房产，又见房产--再说悉尼房产

拉但不拉多

另外请教一下，马甲是什么意思啊？我不大用论坛，所以落伍了，呵呵

王尔德

75年和永久的价格最多差10% 不解释
有些中介真是脑子都坏掉了

hsqhugh

原帖由 拉但不拉多 于 2010-10-11 18:50 发表
另外请教一下，马甲是什么意思啊？我不大用论坛，所以落伍了，呵呵

马甲呀,当你想有人给你捧场,又找不到人时,干脆再注册一个马甲,给自己捧场.
当你想提问,又不想让别人知道你是谁时,也可以用这个马甲提问

多多目前无马甲

mxgong

楼主给洗脑的不清。。。。

楼主对悉尼的楼市历史应该自己做个调研，而不是都听你家老板的。

拉但不拉多

当然做过研调，而且我叔叔也是悉尼的房产评估师。目前国内房地产商会也即将和我们合作公共开发项目。当然我们的调查会有不足之处，如果有哪位高人有可用的具体的数据资料，很感谢提供，但如果只是跟风的觉得中介就是洗脑，不加思考的就做定论，那就面了吧。另外一提，我在北区买了套房子，08年的买的，42万，有兴趣的可以去查查看现在的房价。所以说悉尼房产投资不好的，麻烦拿出点证据，谢谢。

拉但不拉多

对房产投资感兴趣的，可以联系我的邮箱，我会提供一些确切的数据参考和一些比较好的项目介绍。在次谢谢大家的支持。对楼上帮我解释马甲的仁兄表示千恩万谢，呵呵。

小水OZ

原帖由 拉但不拉多 于 2010-10-11 18:47 发表
谢谢大家的激烈讨论，我相信明白人都知道澳洲的房价与工资比绝对比国内低。请问国内北京哪有80万的房子卖，现在，又是什么样的位置，品质呢？不是我们被洗脑，我在国内房地产商会工作了两年，为什么选择出来，因为国内的房地产发展是 ...

lz真是被毒嗨的不浅，拿世界上任何地方的房价/收入与国内的上海北京相比，比出来的那都是遍地的便宜房子啊！国内那是癌症啊，你同癌症比，肺炎是不是就不是病了呢？

盐商格格

原帖由 拉但不拉多 于 2010-10-11 22:30 发表
对房产投资感兴趣的，可以联系我的邮箱，我会提供一些确切的数据参考和一些比较好的项目介绍。在次谢谢大家的支持。对楼上帮我解释马甲的仁兄表示千恩万谢，呵呵。 ...

说到底，还是在推销。。。

ialienam

我想知道一下樓主是這樣計算你的profit?

你那間08買的房子, 是positive gearing or negative gearing?? If positive, 那當然很棒..如果是negative gearing, 那你有沒有把08-10每年的loss也算進去?

我是不知道你那間現在是賣多少..但還要給2%的agent fee??  這個你有算把? 律師費? bank loan是不是還有個discharge fee?

我只是好奇 所有的費用這樣算下來..真正的profit是多少? 然後這樣annual return大概是多少??
還有投資所謂的"opportunity cost".. 這也是很多人沒有算的...意思如果同樣的錢做不同的投資會不會賺更多錢..

cocowhite

总之，我买房之前，那是很积极想买房，觉得市场需求还很多，上涨空间也大；
但是，等我成有房一族后，就觉得人人有已经有房子了，房子需求小了。我又想卖房了。这个一买一卖，完全就是折磨自己。

Mercy

最近为什么这么多中介贴，足迹广告收费的

daweicao

不是对中介敏感，而是版主会删你的帖子的，太直接的话。

我曾经在别人的回帖了说我有服装货源，就这几个字，就被黑山老妖封贴了，说我打广告。

所以含蓄点能够让你的帖子活得长久。

Pringles

给钱就让你打广告了，IG坑的人比卖房子的中介多多了，高风险的杠杆交易，亏钱的人一排一排的还不是在最显眼的地方打广告。
中介虽然口碑不太好，不过买房子这东西，不是谁想买就买的，门槛比较高。再说了楼上那两个中介也不是卖的比市价贵，愿者上钩吧，何必纠结这些

stockcomments.c

单车变宾利。
拖鞋变神7。
蟑螂变恐龙。

goodbaby999

三种人,一种是中介，一种是反对中介。另外一种就是大部分平民,在这两种人之间徘徊。相信中介的，就被不相信中介的人称为“洗脑”；其实那些人又何尝不是被反对中介的人洗了脑呢？再说，洗脑，何谓洗脑？最简单，最常见的例子，就是受教育。大家从小，刚生下来时，就被父母先洗一次脑，然后被幼儿园老师洗脑。长大了，被社会洗脑，被书籍洗脑。我们只要在接受新生事物时，都在被洗脑，从无知到认识就是一个洗脑的过程。
其实凡事只要客观一些，认清事物的两面性，获得对自己有利的信息就够了。何必在意是否被洗脑了？ 因为每个人从生下来到现在都在被不同的人，以不同的目的洗脑。

[ 本帖最后由 goodbaby999 于 2010-10-12 14:34 编辑 ]

北风

其实一两个很简单的问题就能分清一个中介
1. 作中介几年了？
2. 主要负责哪个区域？
这两个问题是个中介就应该能回答

对于答案
支支吾吾糖塞的，人品有问题
作了5年以下的，经验非常缺乏
区域不固定的，或者说不清楚的，不是卖楼花就是混饭的

北风

楼主做了几年中介了？主要负责哪个区？

password

原帖由 北风 于 2010-10-12 14:31 发表
楼主做了几年中介了？主要负责哪个区？

光脚楼主做沉默不语状

hsqhugh

原帖由 password 于 2010-10-12 14:36 发表

光脚楼主做沉默不语状

表折磨LZ了.楼主新入行,还没变坏呢.

goodbaby999

中介就是坏？什么逻辑？
中介说白了就是一个销售人员。
那些零售业，买电器等人，也算销售人员。
面对铺天盖地的广告，你可以去选择，面对中介，你也可以去选择。凭什么做中介就会变坏？
有些广告还夸大其词呢，怎么不说做广告的是坏人？

北风

很多中介刚入行，一个区域才做了一年，就在报纸，网络上发表评论文章
这种文章主要都是翻炒别人的观点，真正目的是为自己作广告

试想，这些中介在这个区看的房子还没有普通买房人多，他很难值得人深思借鉴的成果
有人说中介掌握了普通人没有的信息，资料。
其实不见得，那些信息普通人也可以有的，只要用心

拉但不拉多

不是沉默，而是睡觉去了。我就不懂为什么中介就是变坏？我在国内房产做了2年，过来做了一年，感觉最坏的反倒是开发商。中介只是卖信息，卖信用。我很多客人都与我成为了好朋友，并且不乏回头客。请问如果是黑心商人，又怎能做到？说中介不好的，正如我说，拿出实例来。我承认市场上不乏黑心骗人的中介，但是不要一棒子打死一船人，我们在澳洲买房租房不都是通过中介吗？有谁又觉得被骗吃亏了？你们是否知道固定区域的中介价格自定，并且提成更高呢？要真有什么水分，我想他们更是有可能吧。我们只是提供产品信息，合不合适，还是由你自己决定。所以请多了解以后再出来骂街，谢谢。
另外，我的房子是自住房，REFINACE以后，银行给了我8万元，又买了一套房子，请问这是赚还是陪呢？我是把自己亲身体验拿出来分享，所以谢谢大家的支持同时，希望脑袋发热的兄弟们冷静看待。

北风

实事求是的中介也不少
但是现在华人媒体上，不实事求是的中介，说话很不负责的中介越来越多了

北风

你主要是做哪个区的？

原帖由 拉但不拉多 于 12/10/2010 13:52 发表
不是沉默，而是睡觉去了。我就不懂为什么中介就是变坏？我在国内房产做了2年，过来做了一年，感觉最坏的反倒是开发商。中介只是卖信息，卖信用。我很多客人都与我成为了好朋友，并且不乏回头客。请问如果是黑心商人，又怎能做到？说 ...

曾经游过水

原帖由 北风 于 2010-10-12 14:53 发表
你主要是做哪个区的？

我大胆的揣测一下，Homebush Bay

盐商格格

原帖由 拉但不拉多 于 2010-10-12 14:52 发表
不是沉默，而是睡觉去了。我就不懂为什么中介就是变坏？我在国内房产做了2年，过来做了一年，感觉最坏的反倒是开发商。中介只是卖信息，卖信用。我很多客人都与我成为了好朋友，并且不乏回头客。请问如果是黑心商人，又怎能做到？说 ...

08,09年买房的现在都涨了不是一点点。我想说的是买房过去两年赚不代表今后两年也赚，卖房子只介绍房子就好了，怎么能向买房子的人保证赚钱呢？打个极端的比方，你06，07年买股票赚翻了，08年就说买股票包赚不赔，借了钱去买，结果会怎样？这里的房产市场比国内的要健康点，这是事实，但是请业内的人不要把那一套搬过来。

拉但不拉多

当然不能保证是赚钱的，所有的投资都有风险，只是在悉尼投资房产会比较稳定，风险不会那么大。当然选好的楼盘是很重要的，就算是大形式好，你买在AUBURN这种地方也是稳陪不赚的，你说是吧。

hsqhugh

原帖由 北风 于 2010-10-12 14:53 发表
你主要是做哪个区的？

避而不答

拉但不拉多

对不起，我没看到，我们主要做悉尼北区，东区的房产，如EPPIN，GORDON,等区。

contactus

原帖由 拉但不拉多 于 2010-10-12 22:27 发表
当然不能保证是赚钱的，所有的投资都有风险，只是在悉尼投资房产会比较稳定，风险不会那么大。当然选好的楼盘是很重要的，就算是大形式好，你买在AUBURN这种地方也是稳陪不赚的，你说是吧。 ...

就冲这句话，LZ这中介就不匝地，没有实际调查过就信口开河了。