楼花有风险，投资须谨慎！！！！

令狐不冲

原帖由 四方朋友 于 2010-10-6 10:55 发表
是叫做 louhua

off the plan

wentworthpoint

原帖由 DMW 于 2010-10-6 11:55 发表

我的意思是，如果房子还没有建，广告说DA已经批准建，我想查查真伪，要去哪里查这个建房是否已经DA批准。

http://www.canadabay.nsw.gov.au/ ... _tracking_page.html
这里面有核实信息的方式，参考一下吧。

Robbie2018

楼主起的这个名字，和这个地区的楼花有关吗？

miracle

原帖由 wentworthpoint 于 2010-10-6 10:23 发表

不好直接点名道姓说具体某个项目，否则被人起诉了都不一定。呵呵
大家自己揣摩吧。

我来揣摩一下，楼主的 ID 是不是可以说明点什么呢？？

wentworthpoint

原帖由 miracle 于 2010-10-6 16:24 发表



我来揣摩一下，楼主的 ID 是不是可以说明点什么呢？？

呵呵，不用猜了。这个ID名字我喜欢，也喜欢那个地方，也写过专门的投资价值分析。
当然不能在这里发表，否则被人骂是做广告了。

叮当仔

我也有2朋友买了BURWOOD未来集团的那个楼花。现在还没动土呢。

kelly9881

High risk, High return! 我觉得lz不能一概而论，你说xxxx，你要说出是哪个公司或者哪个项目，最怕就是“到听途说”。

很多人都玩过“传话”的游戏吧，说一段话，从第一个人，传到最后一个人，中间比如10个人，到第11个人说出来就已经变味了！
如果lz说不出个项目，或者就是倒听来的，一句“无良开发商”很难有说服力！

wentworthpoint

原帖由 kelly9881 于 2010-10-6 22:05 发表
High risk, High return! 我觉得lz不能一概而论，你说xxxx，你要说出是哪个公司或者哪个项目，最怕就是“到听途说”。

很多人都玩过“传话”的游戏吧，说一段话，从第一个人，传到最后一个人，中间比如10个人，到第11个人说出来就已 ...

没说不可以投资啊，是善意地提醒风险。不是也给了选择建议了吗。

s4048987

好像楼主没有要“说服”你去买楼花嘛，或者“说服”你别买楼花，楼主只是善意的提醒大家有风险而已，而且在某些情况下风险还不小

至于你是否去买，你 take 多少风险，跟楼主有什么关系！

wentworthpoint

原帖由 s4048987 于 2010-10-6 22:42 发表
好像楼主没有要“说服”你去买楼花嘛，或者“说服”你别买楼花，楼主只是善意的提醒大家有风险而已，而且在某些情况下风险还不小

至于你是否去买，你 take 多少风险，跟楼主有什么关系！ ...

谢谢理解与支持。

wenli1120

请问wentworth point.... 我很喜欢arncliffe的怡静阁(serenity apartment)，现在有2中介在传它说它会是烂掉的盘，说贷款有问题，开发商没有钱，在找别人接盘。这个盘确实卖很久了，1月好像就开始卖了，直到现在也还没有动工，不过中介说月底就动工了。只是sunset date在2014年底，您可以帮我分析分析吗？我是没办法了四处求救。。。
谢谢帮忙

wentworthpoint

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 23:38 发表
请问wentworth point.... 我很喜欢arncliffe的怡静阁(serenity apartment)，现在有2中介在传它说它会是烂掉的盘，说贷款有问题，开发商没有钱，在找别人接盘。这个盘确实卖很久了，1月好像就开始卖了，直到现在也还没有动工，不过 ...

有时候是无风不起浪，有时候人为了某些目的说别人的坏话。
到目前为止还没弄清这个项目的真实情况，如方便，可发消息给我你的邮箱，有最新消息马上通知你。
不过，如果你的钱没打到开发商帐户上的话，资金安全是没问题的。

曾经游过水

搬着板凳慢慢看

ah123

学习了，谢谢楼主

语阁

现在墨尔本最热滴还是Collins

ausox

city条条马路在造apt,还有热与不热之分啊?

samtheexpert

LZ和TPGdealer一样哦，热心回答问题。看能搭到多少楼(paopaobing(107))

disdie

是中介咱不怕，关键真正能给咱同胞着想，同时通过这份工作挣钱，就难能可贵了。 希望楼主就是这样的人。

谢谢楼主提醒

superblue

wolli creek，Arncliff 那边很多楼盘03年买去年才解套，楼华小心，同学们当心。

wenli1120

你知道办Bank Guarantee 好还是把钱放在中介的trusted account好？
我去询问过Bank guarantee，似乎他们如果真的要拿拿笔钱也是拿得到，而trusted account似乎也有出过事，我律师说，hurstville有一个中介，为了400万，消失了。还强调，竟然为了400万，消失了……

靠我有400万，我也消失了……

winsion

支持楼主分享有价值的资料

superblue

原帖由 superblue 于 2010-10-9 20:33 发表
wolli creek，Arncliff 那边很多楼盘03年买去年才解套，楼华小心，同学们当心。

其实很容易看，你去http://www.onthehouse.com.au/reports/ 查查他们买的时候多少钱就知道了。03年买的时候就mid 40多万
，现在也不过50万多点，这些年的管理费赔了多少自己算吧。

wentworthpoint

原帖由 disdie 于 2010-10-9 20:22 发表
是中介咱不怕，关键真正能给咱同胞着想，同时通过这份工作挣钱，就难能可贵了。 希望楼主就是这样的人。

谢谢楼主提醒

谢谢您的鼓励。希望这个帖子能成为大家讨论楼花风险的一个平台。然大家在投资楼花的时候将各种风险降到最低，让大家的投资都能得到一个较好的回报。

wentworthpoint

原帖由 samtheexpert 于 2010-10-9 20:09 发表
LZ和TPGdealer一样哦，热心回答问题。看能搭到多少楼(paopaobing(107))

谢谢鼓励，继续努力。

wentworthpoint

昆明虚假楼盘吸引2000多人购买 诈骗近3亿

核心提示

　　五星级酒店里的售楼处、媒体上大肆的广告宣传、与政府单位的“团购协议”、每平方米比周边楼盘便宜2000元的优惠价格……昆明的“华西·滨湖国际生态城”吸引了2000多个市民和40余家单位抢购，到头来竟是一场彻头彻尾的骗局。

　　骗局如何设计，又对购房者和监管部门有着怎样的警醒，请看本报记者调查。

　　“知道被骗后，我们天天盼着能早点拿回房款，都是血汗钱啊。”10月10日，在云南昆明做水暖生意的曹华春（化名）对记者说，语气里满是焦急。

　　4个月前，曹华春以每平方米4900元的价格在“华西·滨湖国际生态城”订购了一套130多平方米的住宅，并缴纳了20余万元首付款。然而，对新居充满期待的曹家人怎么也没想到，说好10月开盘的房子竟是子虚乌有的“空中楼阁”。

　　每平方米售价比周边楼盘低2000元，“虚构楼盘”一时炙手可热

　　“毗邻滇池国家旅游度假区，江苏华西村参与投资，每平方米售价4900元，比周边楼盘低2000元……”今年初，昆明“华西·滨湖国际生态城”成了受到昆明人热捧的热门楼盘。

　　今年5月，从浙江来昆明做生意的陈先生在房产中介公司“21世纪不动产”一名员工的极力推荐下，购买了一套88平方米和一套118平方米的住宅，并缴纳了房款总价30%的“代建诚意金”，总计30.28万元。

　　在宣传资料上，“滨湖生态城”位于昆明市官渡区六甲街道永胜村，为城中村改造项目，由江苏华西村与云南君信投资有限公司投资，昆明宁山房地产开发有限公司承建。

　　“年初，君信公司找我们谈过联合开发的事，但六甲街道约14平方公里的范围内，有10条入滇河道，属于滇池流域重点保护治理区域，尚未纳入城中村改造范围。”六甲街道办事处相关负责人告诉记者，“随后几个月，不断有市民来电咨询买房的事，还有人亲自到村里来看——我们感到有问题了。”

　　今年3月，六甲街道办事处与永胜社区居委会在当地媒体上做出声明，表示有关“滨湖生态城”的房屋售卖信息“与实际情况严重不符……该片区城中村改造未确定任何开发企业……”

　　一个月后，官渡区加快推进城中村改造办公室也发表声明称，“相关的土地征收及建设手续尚未获得审批，任何销售该项目商品房的行为均属于违法行为。”

　　然而，“预警”并没有降低购房者的热情。据初步统计，短短半年间，有40余家单位和约2000名市民被骗，涉案资金近3亿元。

　　“公司是虚报注册资本成立的，楼盘项目是虚构的，户型图是网上下载的。”昆明市公安局经济犯罪案件侦查支队副支队长、本案专案组副组长普令德说。

　　普令德介绍，云南君信投资有限公司董事长杨庆荣与其同伙租下了五星级的佳华广场酒店一整层楼当作办公室，又租下酒店大堂作为“滨湖生态城”的展示大厅，还专门请公司制作了楼盘的3D宣传影像。

　　“这样档次的售楼处在昆明房地产界应该是惟一的，看上去就很有实力的样子。”普令德说。

　　40多家单位参与团购，“团购协议”又被当作骗人幌子

　　“我们也怀疑过这个楼盘有问题。”一位购房者说，公司拿不出预售许可证，但他们的解释是正在办理，因此每平方米才会便宜2000元。“又看到他们与一些政府单位的团购协议，我们就更吃了定心丸。”

　　“杨庆荣等人把搞单位团购作为重点，亲自上门卖房。很多单位想为职工谋点福利，就签下了团购合同或意向性协议。”普令德说，据初步查实，被骗单位达40多家，涉及司法、教育、卫生等系统。

　　另一方面，这些所谓的团购协议也被骗子们利用了——每当散户有怀疑时，杨庆荣等人就拿出团购合同或协议说，“看，这么多大单位都在买。”

　　为故意制造紧张气氛，“开发商”和中介均声称，“滨湖生态城”只以团购方式销售，个人如需购买，还需缴纳几千到几万元不等的转让费，以获取团购单位转让出来的名额。结果，一时间竟出现了有人找关系买房的情况。

　　“真正被骗到的还是普通市民。”普令德说，“单位的警惕性较强。比如司法系统下属的一家单位，就把职工交的钱存到单位控制的账户上，承诺等"开发商"办齐手续、楼盘动工时再付。”而通过“转让”挂靠在诸多单位名下的1400多名散户已证实被骗。

　　高回扣让房屋中介卖力推销，媒体报道增强了欺骗性

　　几位受骗群众都认为，房屋中介是整个骗局的幕后推手。

　　警方调查得知，“开发商”以支付高额“佣金”等手段，利用多家房地产中介公司疯狂推销。为让中介死心塌地为其卖房，回扣标准为每平方米数十元至数百元不等。不少中介机构在铺面内大肆张贴转让信息，还把亲戚朋友都拉了进来。

　　普令德说，由于购房者只在广告或电脑上看过楼盘效果图和户型图，加之“开发商”承诺的开盘时间一再推延，不少购房者曾经心生怀疑。杨庆荣等人为此聘请了测绘工人。每当有心存怀疑的购房者前往永胜村实地查看时，测绘工人就开始“工作”，随行的中介则指着大片大片的城中村描绘“蓝图”。

　　7月27日，“滨湖生态城”在由“君信公司全程公益倡导”的“昆滇宜居地产低碳先锋行动颁奖盛典”上，获颁“城市低碳地产最佳实践区”。当地一家媒体以整版篇幅对杨庆荣作了专访报道，称“这是一次关于"责任"的对话”，让此前还疑虑重重的不少购房者感觉吃到了定心丸。

　　“就是被那些花里胡哨的宣传蒙蔽了，也没想过要检查开发商的证照是不是齐全。”购房者曹华春说。

　　普令德认为，杨庆荣等人之所以能得逞，是利用了一部分人爱贪小便宜的心理。“按照公司宣传，如果购房者反悔，"开发商"在开盘后可以用每平方米7000元的价格回购。购房者一倒手就有2100元的差价，这是稳赚不赔的买卖。有购房者甚至买了10多套。”

　　专家提醒，购房前一定要认真审查开发商各种证照

　　目前，这起特大合同诈骗案已被昆明警方成功侦破，抓获云南君信投资有限公司董事长杨庆荣、昆明宁山房地产开发有限公司总经理苏涌等16名犯罪嫌疑人，冻结涉案资金1.8亿余元。

　　云南凌云律师事务所律师李春光认为，从作案手段看，由开发商实施的房地产诈骗主要有一房多卖、虚构合同骗取贷款、虚构房源等几种方式。其中，虚构房源案件的主要特点是：以低价出售为名实施诈骗，且“诚意金”较高；大肆虚假宣传，搞得煞有介事。

　　李春光建议，购房者在签约前，一定要严谨地审查开发商的主体资格，主要查看开发商的企业法人营业执照及资质证书，查看营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售，查验其是否有资质开发承建出售房产；要审查开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全；注意验证欲购的房屋是否在上述证件批准销售的范围内，批准销售的项目名称、地点、面积等是否与开发实际情况相符。

南天

Off plan 在这个法治健全的国家也还是风险挺大的， 要很小心！！！
在悉尼南区， 有个楼盘据说应该在2009年11月开始动工的， 到今天（2010年10月11日）还没有拆除原有的建筑。它的预售率是100%。

猎豹

十分感谢楼主的提醒！跟大家学到了很多有用的知识，算是对澳大利亚的房产市场有了一个初步的了解。

blahblah

Very junior question how to buy the off the plan apartment? Why can it be used as hedge?

longnight929

Burwood的那个盘问题解决了吗？ 还是仍然在拖着？

悉尼的毛毛雨

好帖