[行情讨论] auburn一带的unit开始降价了。 [复制链接]

发表于 2010-7-29 13:56 |显示全部楼层

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楼上，不能这么比的，毕竟CITY 是中心，AUBURN 差的实在太远了。

Portal

皮靴族

发表于 2010-7-29 14:04 |显示全部楼层

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要找一个没有发生过谋杀的区可能比较难

terryzhu

皮靴族

发表于 2010-7-29 14:09 |显示全部楼层

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再便宜也不买那里，小命要紧，全是中东人，小孩在那里上学就完了。

garysu

金靴族

发表于 2010-7-29 14:11 |显示全部楼层

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原帖由 太阳高高挂 于 2010-7-27 18:37 发表

暂时不支持或者不选择auburn。但您的观点不适当。

2008年卖18, 19万的房子，auburn，现在卖26-28万，单升值就达到9万了。

目前不选择auburn的原因是：产出/投入比有更高的区。 ...

上次说过这事，那里的问题在于升的并不平均，一类物业在升，另一类却多年停滞不前。还要考虑上前几年的情况。

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保险买不足的后果

superufo

木屐族

发表于 2010-7-30 00:32 |显示全部楼层

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楼上说的没错。就从过去的Long Term Trend数据来看，房子都在涨。但是查了homepriceguide不少常见便宜区Unit的Long Term Trend ，包括Auburn附近的parramatta(8.0), homebush(7.5), granville(6.9), campsie(6.4), westmead(5.0), lidcombe(4.6), bankstown(4.5)等等, Auburn是最低的之一（3.9）。买房子不是一件小事，Auburn问题多，回报也不高。如果对Auburn问题不介意的话，那么有太多更好的区可以挑了。

[ 本帖最后由 superufo 于 2010-7-29 23:43 编辑 ]

jedi_knight

发表于 2010-7-31 22:11 |显示全部楼层

Auburn 是绝对不能买的，买了就是绝对会郁闷+套牢的。呵呵

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发表于 2010-8-1 09:01 |显示全部楼层

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原帖由 jedi_knight 于 2010-7-31 21:11 发表
Auburn 是绝对不能买的，买了就是绝对会郁闷+套牢的。呵呵

偷偷来看过好几次，发现那个叫“manunited”的家伙不在，他总嘲笑我

既然manunited不在，我就可以偷偷说几句了

神秘骑士团成员先生说得有些太“绝对”了。关于AUBURN我站出来捍卫过多次了。
AUBURN的APT表现绝对不佳，强烈建议不要介入，但UNIT真的是还不错。
近一年AUBURN UNIT涨幅绝对不低于悉尼平均增幅，只不过官方数据是把unit和apt混在一起算的，因此才有了失真。07年auburn大把大把的十七八万的2-1-1 UNIT，20万能买带LUG的了2-1-1了，现在呢？基本是25万起了。
我05年18.2万买的2-1-1UNIT,租金从185涨到330PW了，真的真的没有被套牢呀

我有一种预感，由于房价的上涨，不少踏空的first home buyers或投资者有可能转战相对廉价的区。另外悉尼房价总是水涨船高的，没听说过去的一年里，哪个区跌了的。委实没必要担心套牢。

重申一下，我不鼓励买AUBURN。我更看好其他一些区。但如果经济条件只允许买AUBURN，我认为也没什么大问题，只是避开APT。

manunited先生快来了，我闪

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发表于 2010-8-2 23:51 |显示全部楼层

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唉。。AUBURN。。。能不选还是不选吧。。

发表于 2010-8-3 12:10 |显示全部楼层

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论坛需要的就是你这种能够有些反对的声音，竞争才有提高。。

赚钱是王道

草鞋族

发表于 2010-8-3 12:19 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-8-3 11:10 发表
论坛需要的就是你这种能够有些反对的声音，竞争才有提高。。

manunited来了。是不是可以搬凳子观战了？

发表于 2010-8-3 14:34 |显示全部楼层

回复 41# 的帖子

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就你爱凑热闹？

kobees

木屐族

发表于 2010-8-3 17:26 |显示全部楼层

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顶上去。。。。

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发表于 2010-8-10 08:55 |显示全部楼层

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auburn的apt跌了,unit涨了。请各看一例：
而官方数据apt和unit是混在一起的。

1.APT跌了

http://www.domain.com.au/Propert ... e%20Alert%20Open%20(postclick)&prevServer=Emails&s_cid=HomeAlert:NSW&haprof=1397001

2010年8月叫价299K，5年前330K
1201/57 QUEEN ST AUBURN
-  -  -
Sold - $330,000 on 01/04/2005

Property ID: 30393690

1201/57 Queen Street
AUBURN NSW 2144
Last Sale Detail
Government Notified Sale:  01/04/2005
$330,000 Sale Type:  Normal Sale  Property Type: Residence

2 UNIT涨了：
2010年8月成交259K，07年190K
http://www.domain.com.au/Propert ... rn/?adid=2008486688
Property Sales Report
2/95 NORTHUMBERLAND RD, AUBURN, 2144  - - -
Sold For:
$190,000 Sold on:
04/09/2007 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
RESIDENCE

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-8-10 07:58 编辑 ]

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denishtrealty

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禁止访问

发表于 2010-8-10 13:18 |显示全部楼层

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其实Epping也出过事，但房价依然强劲，Auburn也出过事，但市场就对Auburn没什么信心。我看主要还是看该区居民和设施。
保险的投资还是买在普遍居民环境较好的地区吧。

wcx0314

发表于 2010-8-10 13:23 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-8-3 11:10 发表
论坛需要的就是你这种能够有些反对的声音，竞争才有提高。。

靠，你还真来的，亏的你id这么长，多多哥哥都记得

山寨版民间版主主管情感天空匿名版
petercome咨询公司法人代表兼发言人

bffbffbff

发表于 2010-8-10 13:31 |显示全部楼层

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原帖由 wcx0314 于 2010-8-10 12:23 发表

靠，你还真来的，亏的你id这么长，多多哥哥都记得

亏你还说自己看过足球，那个id不就是曼联么

永远的junior programmer

发表于 2010-8-10 14:35 |显示全部楼层

回复 46# 的帖子

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什么真的假的？

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http://www.lawlink.nsw.gov.au/la ... /bocsar_lga_ranking

发表于 2010-8-11 00:10 |显示全部楼层

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原帖由 terryzhu 于 2010-7-29 13:09 发表
再便宜也不买那里，小命要紧，全是中东人，小孩在那里上学就完了。

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superufo

木屐族

发表于 2010-8-11 09:19 |显示全部楼层

回复 44# 的帖子

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2010年8月成交259K，07年190K的Unit实际升值并没有看上去的那么多
http://www.sydney-real-estate-gu ... =6392&id=509822
相比上次出售，它除了厨房，包括地板、墙壁、厕所都经过装修

Auburn的房子是会升值，关键在于它风险大，也会大幅贬值，2006就跌了不少，2007只是个谷底点。也就是说，作为短期投机，2007-2010还是不错。
问题是其它大把的便宜区也在涨，而且碰上年景不好，也没Auburn跌的利害，从长期持有角度，有大把的区比它好多了。别的区也存在Unit涨的多，Aparement因为折旧或者因为新房买不正常高价而升值有限甚至贬值。从Long Term Trend数据来看，总体还是比较公平的。买Auburn不能说肯定亏，但是，买房是个大事，还是买其它普遍居民环境较好的地区好，不论自主还是投资升值都安心些

[ 本帖最后由 superufo 于 2010-8-11 08:23 编辑 ]

Y叔

版主

发表于 2010-8-11 09:33 |显示全部楼层

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Auburn在哪儿？墨尔本人路过。

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发表于 2010-8-11 13:09 |显示全部楼层

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原帖由 superufo 于 2010-8-11 08:19 发表
2010年8月成交259K，07年190K的Unit实际升值并没有看上去的那么多
http://www.sydney-real-estate-gu ... =6392&id=509822
相比上次出售，它除了厨房，包括地板、墙壁、厕所都经过装修

Auburn的 ...

1.关于增值：你说的“装修”适合于任何一个区的任何类型的任何一个物业。不只发生在auburn
2.关于选不选 auburn,我的意见在38#

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garysu

金靴族

发表于 2010-8-11 13:19 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2010-8-11 12:09 发表

1.关于增值：你说的“装修”适合于任何一个区的任何类型的任何一个物业。不只发生在auburn
2.关于选不选 auburn,我的意见在38#

其实我挺支持多多哥哥有自己的实战经验和总结，而且大方的分享贡献给大家

我觉得从讨论里就可以看出，auburn这事，看rental return和capital gain会有不同的结果。

有一点我想说，一些区能在长时间里都保持稳定的上涨，而另一些则只能够等着大市水涨船高，甚至要等到市场被打了鸡血、buyer都红了眼的时候才会涨起来。如果你能等，没事，如果你需要在某个时候有产出或者离场，那就要想清楚了。

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zn7726

水晶靴族

发表于 2010-8-11 13:20 |显示全部楼层

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Auburn在哪儿？墨尔本人路过。

从悉尼机场出来, 上5号路往西边开, 转到6号路往北开, 你会看到马路左侧出现很大的"清真寺", YOU CAN"T MISS IT!. 然后就奔着清真寺开吧.

发表于 2010-8-11 13:41 |显示全部楼层

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有清真寺的地方，还真的不咋地。

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发表于 2010-8-11 13:46 |显示全部楼层

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原帖由 garysu 于 2010-8-11 12:19 发表

其实我挺支持多多哥哥有自己的实战经验和总结，而且大方的分享贡献给大家

我觉得从讨论里就可以看出，auburn这事，看rental return和capital gain会有不同的结果。

有一点我想说，一些区能在长时间里都保持稳定的上涨，而另 ...

嗯。如我在38楼所说，我不鼓励买auburn,有大把区可选。但如果资金有限，又想投资个小房产，买auburn也不会错。
未来走势谁也说不好，不过我感觉从来都是水涨船高，不太可能出现“其他区涨疯了，auburn没动静”的现象。
车轱辘话来回说，见笑了

有些人对auburn是有成见的，以至于偏离了事实。比如治安问题被无限放大。房价也是想当然地认为一直在跌。

加里苏先生有自己的分析而非人云亦云。赞。

楼主认为auburn unit 跌了，我是来纠正一下的。我对这个区蛮熟的。曾住过4年之久。现在也一直在关注。

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发表于 2010-8-11 13:54 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2010-8-11 12:41 发表
有清真寺的地方，还真的不咋地。

http://www.lawlink.nsw.gov.au/la ... /bocsar_lga_ranking

骂auburn的人，找找自己住的区是不是真的就很高尚

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发表于 2010-8-11 13:57 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2010-8-11 12:54 发表

 http://www.lawlink.nsw.gov.au/la ... /bocsar_lga_ranking

骂auburn的人，找找自己住的区是不是真的就很高尚

每个区都有治安问题，这个是很正常的。

但是AUBURN 太突出了，也就是为啥人人“诛之”，不是没有理由的。