造房记

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-17 22:21 发表


我现在在看west pymble, pymble, gordon, lindfield, 但房价实在太贵了，最近一段时间股票做得又不好。。

east killara价钱好象相对还行.离Killara High又近.

Killara High的学区房只有四个surburb才有,Killara,Lindfield,Gordon,Roseville.如果你是看这个学校学区房的话,Pymble应该不是的.

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-17 22:22 发表


老房子更加要当心了,别买什么保护建筑,那个扩建要求更高,是巨有米才能玩的.

我是指50-60年代造的。全是双砖。

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-17 22:25 发表


我是指50-60年代造的。全是双砖。

我问了agent,他说华人买房比较注意是不是双砖,洋人不太介意这个.所以我才更放心大胆地想把房子铲平了.

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-17 22:24 发表


east killara价钱好象相对还行.离Killara High又近.

Killara High的学区房只有四个surburb才有,Killara,Lindfield,Gordon,Roseville.如果你是看这个学校学区房的话,Pymble应该不是的.

我到不是为了Killara High，只是习惯了gordon, west pymble 这一带。

jessica_cao

继续.

话说昨天就拆还是不拆,造一层楼还是造两层楼,纠结不已.决定还是多听听别人的意见.

一早打了个电话给我们的买房代理,人家毕竟靠买房为生,听听他怎么想总不会错.

他说:
首先,改建不如拆掉.爽气,省钱.
其次,我家的地够大,不用造两层,一层即可.他常有客户跟他讲,要一层的房子不要两层的(比如我们就是,当时就跟他说,两层的不要,除非其他方面特别好).16米进深的后院足矣,放个小游泳池也是绰绰有余.
再次,300万以下的房子,双砖还是单砖不重要.如果300万以上的房子,那么买家基本要求要双砖的房子.

人么,就爱听想听的话.所以,我不纠结了,我们就造小平房~

q.luan

16X16的院子非常大了

感觉不要小于10米就差不多了，超过10米好像就有点浪费，除非你要弄凉棚或者滑梯一类的

我的后院才7米，稍微有点小，但是规划一下也应该可以凑合

jessica_cao

原帖由 q.luan 于 2010-6-18 16:55 发表
16X16的院子非常大了

感觉不要小于10米就差不多了，超过10米好像就有点浪费，除非你要弄凉棚或者滑梯一类的

我的后院才7米，稍微有点小，但是规划一下也应该可以凑合

我今天一直在想象16米是一个什么概念.

madling

lz我和你一样纠结，我那个设计师还鼓动我造两套两层，想到那笔投入和工程我也
头皮发麻的说。图纸价格就是上2万多。

jessica_cao

第二章 与Clarendon初战告败

因为很喜欢Clarendon的房型,所以这几天就和他们一直在联系.今天Sales把房型图放在我的block上,看上去刚刚好.又给了我一个预算.其中的site cost,大家准备好了么,18500+30000!

他说30000是额外的,如果有石头啥啥的.万一他们发现了我家后院有石头,我真要吐血而亡了.在我表示了震惊以后,他也说,其实这个是最高额度了,没有人付过这么高的site cost.话虽这么说,我还是很恐慌.

然后就是讨价还价.我记得cisco前辈说付1000块以前,是讨赠品的时候.我讨了,人家说,就这个,没有其他的了.

结束.非常失败.

步骤是这样的:
1.付1000块钱,他们派个人去勘测土地
2.4周后拿到tender,签tender,付4000块
3.出图纸,送居委会审批
4.居委会审批后,签合同,付5%减去已经付的5000
5.开工

madling

造房子最好拆开来找不同的公司报价来造，不要从头一条龙包给某个
公司，那利润高的实在是不宰你宰谁的说。

H妈妈

Don't worry. Site cost for your land won't be 18500+30000. It should be around $20k. Claredon always charges high allowance but it doesn't mean that's the final price you pay.

It's just the beginning, you'll find more "surprises" later on.

H妈妈

原帖由 madling 于 2010-6-18 17:10 发表
造房子最好拆开来找不同的公司报价来造，不要从头一条龙包给某个
公司，那利润高的实在是不宰你宰谁的说。

For project homes, builders are less likely willing to allow you to hire other builders to do structure works because of the warrantee issue. For example, you won't be able to hire an independent plumber to do plumbing jobs including rain water tank installation.

You can, however, outsource flooring, landscaping etc. That's not a problem.

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-6-18 17:17 发表


For project homes, builders are less likely willing to allow you to hire other builders to do structure works because of the warrantee issue. For example, you won't be able to hire an independent  ...

是不是房子造好以后再outsource其他的会比较便宜？

你刚才说的以后还会有的surprises,签了合同应该就没有了吧？

白雲山民

學習了！謝謝分享！

madling

总体感觉就是大公司压人阿，态度比较懒散和应付房子是一点点改动都不可以。交涉
过程实在是累，其实看了几次display house village发现一些蛮不错的中小建筑商
房子也很漂亮，各方面都比较好商量。所以还是prefer自己找设计师自己造慢慢造
好了。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-18 17:29 发表


是不是房子造好以后再outsource其他的会比较便宜？

你刚才说的以后还会有的surprises,签了合同应该就没有了吧？

是的。而且有些时候你想节约时间让你请的ｔｒａｄｅｓｍａｎ同时进行一些工作，和ｂｕｉｌｄｅｒ安排的ｔｒａｄｅｓｍａｎ做的不冲突的事情，ｂｕｉｌｄｅｒ都不让的。有的ｂｕｉｌｄｅｒ都不欢迎ｏｗｎｅｒ去工地上看，需要预约，而且仅限次数的。

你离签合同还有段距离呢，你会慢慢发现各种各样的ｓｕｒｐｒｉｓｅ的。如果你只是因为ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ就放弃一个ｂｕｉｌｄｅｒ的话，那么你会发现各个ｂｕｉｌｄｅｒ都有各自“宰”客户的门路，难道你能一个都不选吗？只能是找个ｂａｌａｎｃｅ，寻个相对符合你心意的ｂｕｉｌｄｅｒ来造房子

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-6-18 19:47 发表


是的。而且有些时候你想节约时间让你请的ｔｒａｄｅｓｍａｎ同时进行一些工作，和ｂｕｉｌｄｅｒ安排的ｔｒａｄｅｓｍａｎ做的不冲突的事情，ｂｕｉｌｄｅｒ都不让的。有的ｂｕｉｌｄｅｒ都不欢迎ｏｗｎｅｒ去工 ...

对于builder之间的比较,我也是这样想的.都是大公司,业务模式也比较成熟的话,相对利润也是差不多的.可能这家的promotion看上去超值,但是builder该挣的钱还是一分不少会从其他地方挣回来的.但是功课我不能不做,我现在对于我要怎样的房子已经有所了解了,等下就到AV Jennings和Metricon去找两个差不多的房型,分别让他们做个预算看看.

你能不能尽量告诉我一点签合同以前会有的surprise?是不是升级方面?我想好了,我本来都准备买个房子直接住的,现在能造新的已经是惊喜了,我要求不会很高的.升级层高是一定的,其他什么地毯,地砖,什么便宜我用什么.

jessica_cao

原帖由 madling 于 2010-6-18 17:31 发表
总体感觉就是大公司压人阿，态度比较懒散和应付房子是一点点改动都不可以。交涉
过程实在是累，其实看了几次display house village发现一些蛮不错的中小建筑商
房子也很漂亮，各方面都比较好商量。所以还是prefer自 ...

我们就是没有那样的时间可以慢慢看.现成的设计方便些.

H妈妈

是的，基本上都是升级方面的，很容易控制不住的。因为升级方面的项目太多，而且每个人要求不一样，所以无法估计具体要加多少。

你现在是说什么便宜你用什么，到时候毕竟是你要自己住的，为了小孩，就会不知不觉地把标准提高。再加个卫生间什么的，再增加些灯啊什么的，一下子又几万了

而且Ｋｕ－ｒｉｎｇ－ｇａｉ康艘的要求也多，你要造的房子，不能有一堵墙直的超过一定米数，需要做一定的修改，这些都会ｃｏｓｔ　ｍｏｒｅ的。还有地下水道什么的，是否要加固防洪什么。。。你现在肯定还没这方面的消息，等你造了就知道啦。为了这个，都可能额外增加几万。（当然，如果没要求，就不会产生额外费用）

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-6-18 20:24 发表
是的，基本上都是升级方面的，很容易控制不住的。因为升级方面的项目太多，而且每个人要求不一样，所以无法估计具体要加多少。

你现在是说什么便宜你用什么，到时候毕竟是你要自己住的，为了小孩，就会不知不觉地 ...

现在我更加庆幸我没有造双层了...造单层我还能留口气.

你说的那个墙的事,今天sales也跟我说了.为此我还要付1800给Clarendon让他们请一个town planner,让他跟council周旋.

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-18 21:03 发表


现在我更加庆幸我没有造双层了...造单层我还能留口气.

你说的那个墙的事,今天sales也跟我说了.为此我还要付1800给Clarendon让他们请一个town planner,让他跟council周旋.

这１８００不过是给ｔｏｗｎ　ｐｌａｎｎｅｒ的，你的ｐｌａｎ还是要改的，你改不了ｃｏｕｎｃｉｌ的规定的，这个是硬规定。所以你还是要额外准备一些钱的，逃不掉的。

请个ｔｏｗｎ　ｐｌａｎｎｅｒ呢，好处是其他细节能周旋，那么在交ｐｌａｎ的时候，比如窗口对哪里啊这些细节问题能避免，或者申请费，修改什么的，就不用来来回回几次了。

jessica_cao

今天跟Eden Brae Homes联系了,他们给了我一个Oxford 24 Multi的房型.他们在KuRingGai造房子,要多收15600.不过最大的问题是,这个房型放在我们的地上,要做很大的改动.我看到要改这个,要改那个,头也大了.销售倒是很好说话,说怎么改都OK的,加钱就是了.

AV Jennings的销售非常非常热情.是态度最好的.但是他态度一好,我就想,是不是他们生意不好呢...

Clarendon的销售比较直白,让我感觉他不是很keen要做我的生意,估计生意太好了.

最差就是Metricon了,一点儿follow up也没有.我等下打个电话去.

Clarendon的房型设计是我最最满意的.如果他们的销售热情一点,哪怕再送我一个美的微波炉,我肯定就签他家了...

白雲山民

Clarendon的房型设计是我最最满意的.如果他们的销售热情一点,哪怕再送我一个美的微波炉,我肯定就签他家了...
﹣﹣﹣﹣﹣﹣那就告他你就想要多個微波爐好啦！！！！！！

jessica_cao

原帖由 白雲山民 于 2010-6-19 13:01 发表
Clarendon的房型设计是我最最满意的.如果他们的销售热情一点,哪怕再送我一个美的微波炉,我肯定就签他家了...
﹣﹣﹣﹣﹣﹣那就告他你就想要多個微波爐好啦！！！！！！

我其实还想再要一个洗衣机,还有一个洗碗机就更加ideal啦~ 可惜,人家连一个微波炉都不给我.

白雲山民

霉的微波爐不怎的，很多時候一邊冷一熱，不均勻。要翻叮。

２０万＋都出了，就不差這幾百啦！

jessica_cao

原帖由 白雲山民 于 2010-6-19 14:15 发表
霉的微波爐不怎的，很多時候一邊冷一熱，不均勻。要翻叮。

２０万＋都出了，就不差這幾百啦！

几百几百的不就几千了么...

不过现在看来还价是没有可能的,讨微波炉也是没有可能的.我在研究各builder的价格表,初步分析下来其实都差不多.应该也是差不多的,这么成熟的一个市场,谁也不可能把利润设得太高或者太低.

jessica_cao

今天，网上一个朋友严重推荐的Metricon跟我说，他们没有适合我的房型。那就拉倒吧。现在剩下3个了，Clarendon，AV Jennings，还有Eden Brae。

贴房型图
这个是我的第一志愿，Clarendon的Kentville 28
喜欢指数：四星半

优点：
刚刚好塞到我们的block里面
车库不挨着房间和起居室
各种小房间比较多，Living可以变成第五个卧室或者书房

缺点：
在两个小时以前是没有缺点的，刚刚在砖家求房型更改的帖子里面看到，原来厨房在中间是大灵不灵的。难道要把厨房挪到游戏室么？
另外，我准备把中间那个小toilet的门改成折叠门或者移门，增加一个洗手池。这上完厕所总得洗了手才能出来吧？去隔壁洗手太不方便了，不利于小朋友好习惯的养成。
最后，我准备或者在洗衣房或者在次卫里再装个马桶。这样就变成2.5bath了不是么，哈哈。



请大家帮忙给我分析分析这个房型。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2010-6-20 00:01 编辑 ]

Taboo

留意观察中................ Lind field 啊， 真有钱。。。。。

jessica_cao

回ls，有钱就不折腾这个了，直接买一个Lindfield 3M+的双砖带游泳池的房子，那个爽啊。

jessica_cao

再来第二志愿，AV Jennings的Galleria 250

优点：
尺寸可能稍微宽了一点点不过可以修改，问题不大。
4房2卫，符合我们的基本要求

缺点：
很多，比如没有WIP，洗衣房靠着卧室，只有4房、多一间都没有，等等，等等。

除非这个房型比Clarendon便宜50K，我基本是不考虑的。但事实上，这两个房型的造价非常相近，所以我们根本是没有第二志愿的。这个房型我拿着，主要是跟Clarendon讨价还价用。