悉尼律师讲坛

xz529

律师您好！请问买卖生意收费是怎样的？买公司最简单的办法是把股票所有权100%购买的方式吗？这样是否对买卖双方都简单？都有益处？谢谢您啊

悉尼律师

原帖由 xz529 于 2010-5-7 11:54 发表
律师您好！请问买卖生意收费是怎样的？买公司最简单的办法是把股票所有权100%购买的方式吗？这样是否对买卖双方都简单？都有益处？谢谢您啊

买生意是指把生意的场地（租约）、设备、商誉等买下来，一般卖家律师会准备合同，买家律师根据买卖双方的协商结果来修改合同，并确保买家获得相关财产（包括无形财产的商誉）。你要是想买公司的话就会涉及比较复杂的话题，你要去查公司有无隐形债务，担保抵押等等。一般小生意都不建议客人买对方的公司的，你不知道那个壳里会有什么。大生意是可以的，因为会花更多的资源在尽职调查上面，所以你也能放心买的东西物有所值。你买公司一般是把公司的所有员工也一起接受下来的，买生意从理论上说你做为新的生意主，想要用原有员工必须重新建立雇佣关系。这也是一个区别。我们的收费已经短消息给你了。谢谢捧场。

xz529

非常感谢！

xz529

请问您的办公地点？短消息给我就行啦。谢谢哈！

悉尼律师

这个周末按预告谈谈离婚。澳洲1/3的婚姻已破裂结束，一个专做离婚的律师朋友曾经说过做离婚案多了所有言情小说都不要看了，因为已经看够了花样故事了。

鬼佬说 there are two truths in life: love hurts and divorce costs. 前面一半大家自己去体会，后面一半是多少呢？澳洲结束婚姻最低价格是$432, 如果符合条件甚至连这个都省了。这个是法院受理离婚的诉讼费，全澳洲一个价。当然很多人离婚都要请律师，这个同结婚好像不太一样，两个人要离婚了都不愿直接同对方多说一句，什么都请别人（律师）来做恶人，这同结婚前两个人恨不得分分秒秒粘在一起是不同的。（有什么好粘的，腻味了才要离的）

澳洲离婚不要有任何其它理由，1年分居，并且一方分居前明确告诉对方双方关系结束了，就够了，当然还有一个前提是澳洲法院要有管辖权了。 不用担心你在外面瞎搞被对方抓住把柄会成为将来分财产对你不利的因素，或者被对方拖着不肯离，逼着你满足各种条件才同意签字。所以想离婚就要至少提前一年做出分居的举动，并且有明确的communication。当然现在房价高企，你可能找不到合适的地方搬出去，不要紧，澳洲人道至上的法律给了一个under one roof separation, 什么意思？很简单，你们各自睡自己的房间，不要同床就行。当然这样要多找一些证人来证明你们分居的事实已经广为流传了。

大家可能看到有些华人律师广告说简单离婚3XX起，那么什么是简单离婚呢，就是双方都同意离婚，结婚超过2年，没有小孩的夫妻，交一份共同申请到法院。如果有小孩，结婚没满2年，法院要求双方先要调解，还要对小孩的抚养做出满意的按排才肯批准离婚申请的，这样律师的工作量就会大许多，没人肯只收3XX来接这种案子的。

澳洲一般是离婚完了再来分财产和孩子抚养权的，这和国内可能有所不同，也体现了法律的人道，因为有人要离了后能马上明媒正娶，如果一方一直拖着不肯离，另一方岂不是要玩自摸了。
澳洲专门的离婚律师是靠替当事人争财产来养家糊口的，双方越是斗狠怄气的，律师最高兴，当然表面上要在当事人面前摆出一副同情十足的样子，必要时陪着一起掉点眼泪，这样才显得人道啊。所以实际上是心里在狂喜，表面在犹豫，不好演的。澳洲什么财产都可以分的，但是一般来说最重要的财产是房子和superannuation了。所以有房产中介专门盯着离婚律师的，因为分家了可能会有很大的机会要出卖共同的房产来settle property matter的，这样中介就要货源了，挺卑鄙的吧，所以很多人说澳洲最卑贱的职业是房产中介了，有一定道理。（不好意思，如果有得罪做中介的朋友在下多多陪理了）。分财产的确是很复杂的一个工作，法官要考虑很多因素，要搞清双方到底有多少共同的婚姻财产可以分的，双方的贡献，双方今后的生活来源等等。这里要奉劝有大量婚前财产的朋友结婚前一定要想清楚是否要请律师准备一份pre-nup了，不要一时冲动，小脑指挥大脑，因怕提这个问题对方反感而放弃最后的机会，否则到离婚的时候后悔就来不及了。披头士乐队的 Paul, 就是因为没有一份pre-nup, 他的离婚被分掉2400万英镑哦。你可能被多分到2400澳元到时都要后悔的，因为现在做一份简单的pre-nup也不会超过1000澳元的，当然你是Paul, 或者是Ian Thrope的话就另当别论了。

由于离婚比较程序化，也比较复杂，所以在这里只能想到哪说哪了，大家有问题可以悄悄地问，不用担心被另一半知道你已经找律师留后路了。哈哈。周末快乐。

goeastwood

悉尼律师

征求下周话题的意见，看看大家对什么最感兴趣，征求截止到5月13日。谢谢

azurechris

很感兴趣但是没什么特殊的问题，，，看看大家都说些什么，持续板凳中。。。

manhan

律师您好：
我是房东，被房客烧坏了家里客厅的地毯和墙壁，房客自己偷偷修了，但是由于墙壁颜色和地毯纹路不同，被我发现了。于是扣了一部分押金$1000。
房客不同意扣押金，于是上法庭打官司。我输了。
判决书寄到家一个多月了，我没退押金，因为我不服。请问这样会有什么后果吗？比如藐视法庭罪被判刑？
请问我还可以再上诉吗？

悉尼律师

原帖由 manhan 于 2010-5-10 09 begin_of_the_skype_highlighting              2010-5-10 09      end_of_the_skype_highlighting:06 发表
律师您好：
我是房东，被房客烧坏了家里客厅的地毯和墙壁，房客自己偷偷修了，但是由于墙壁颜色和地毯纹路不同，被我发现了。于是扣了一部分押金$1000。
房客不同意扣押金，于是上法庭打官司。我输了。
判决书寄到 ...

你去的多数是consumer tribunal之类的，不是法院。你可以上诉，但实在是不值得。

aunz2009

律师您好：
请问新西兰的公民能不能在澳洲买House（要不要申请许可）,是不是和其他国家公民一样，不能买或离开时要强制卖掉。谢谢。

kanliangyan

请教律师：投资房，买的时候是2房。 后客厅完全隔出作为三房。（未过strata）

未来卖的时候是否可按照三房卖？

floraz

原帖由 manhan 于 2010-5-10 09:06 发表
律师您好：
我是房东，被房客烧坏了家里客厅的地毯和墙壁，房客自己偷偷修了，但是由于墙壁颜色和地毯纹路不同，被我发现了。于是扣了一部分押金$1000。
房客不同意扣押金，于是上法庭打官司。我输了。
判决书寄到 ...

请问你在哪个州？如果是VIC，应该是VCAT 的tribunal decision
我个人的理解是，如果你不comply with tribunal/court order，需要对方向法庭申请enforcement，申请enforcement 需要花费用，然而这笔费用是可以记在你的头上的
如果是VCAT，对方可以到Magistrate court去enforce
同样你可以向Supreme Court appeal VCAT的decision
不过如悉尼律师tx说的，不太值得……

仅供参考：http://www.artslaw.com.au/legali ... DebtRecoveryVIC.asp
文章下面有关于appeal 和 enforcement

[ 本帖最后由 floraz 于 2010-5-11 11:18 编辑 ]

悉尼律师

原帖由 aunz2009 于 2010-5-11 01:26 发表
律师您好：
请问新西兰的公民能不能在澳洲买House（要不要申请许可）,是不是和其他国家公民一样，不能买或离开时要强制卖掉。谢谢。

不需要

悉尼律师

原帖由 floraz 于 2010-5-11 11:17 发表

请问你在哪个州？如果是VIC，应该是VCAT 的tribunal decision
我个人的理解是，如果你不comply with tribunal/court order，需要对方向法庭申请enforcement，申请enforcement 需要花费用，然而这笔费用是可以记在 ...

你也是律师同行？

悉尼律师

原帖由 kanliangyan 于 2010-5-11 10:42 发表
请教律师：投资房，买的时候是2房。 后客厅完全隔出作为三房。（未过strata）

未来卖的时候是否可按照三房卖？

为过strata什么意思？没同意？strata managment可以要你拆哦

floraz

原帖由 悉尼律师 于 2010-5-11 15:15 发表

你也是律师同行？

不好意思，掺和了你的帖子

[ 本帖最后由 floraz 于 2010-5-11 15:43 编辑 ]

悉尼律师

原帖由 floraz 于 2010-5-11 15:26 发表

不好意思，掺和了你的帖子

欢迎同好参与，这样贴子才有意思。哈哈

kanliangyan

原帖由 悉尼律师 于 2010-5-11 15:17 发表

为过strata什么意思？没同意？strata managment可以要你拆哦

未告知strata 因为在规定中没有规定要告知。

aunz2009

原帖由 悉尼律师 于 2010-5-11 15:14 发表

不需要

谢谢，那就是说新出台的限制海外人士买房的规定不适用于新西兰公民了。

白雲山民

ＯＺ﹠ 毛利都不是外人。

咪咪露

请问一下：
买地的情况呢？是不是跟买房的一样？

悉尼律师

原帖由 咪咪露 于 2010-5-12 21:52 发表
请问一下：
买地的情况呢？是不是跟买房的一样？

严格意义上买房就是买地，买地包括地上的improvment, 合同里只有地，没有房子的。

悉尼律师

自从上周关于离婚的介绍发表后接到许多短消息咨询有关事宜，数量远远超过咨询房产恶化生意买卖的，看来澳洲1/3的婚姻以失败结束所言非虚。本周就接到的一些有代表性的问题集中做个回答说明，希望对网友有帮助。

大家最感兴趣的还是财产的分割，特别是如何保住自己的婚前财产和尽量多分对方的婚前财产，以及有关婚前协议的问题。

关于财产分割property settlement, 澳洲婚姻法要求法官在做出决定时采用4个步骤：
1.        明确当事人的资产、负债和经济来源，这里的财产包括所有的财产，婚前财产也在内。财产无论是何时获得，在谁的名下，在哪个国家。 Superannuation现在也是做为财产可以分配的。理论上当事人都有详细列举自己所有财产，不能有任何隐瞒。
2.        衡量各方的贡献。这里的贡献包括一方在外工作赚取的家庭主要收入和另一方在家里带孩子做家务的贡献，这两者在许多情况下是均等的。 如果一方从结婚前就拥有很多财产，同时如果婚姻关系存续时间较短，则这方的贡献越大。但随着婚姻时间的增加，带来婚前财产的一方的特别贡献就越少。这里无论婚前财产是在谁都名下，由谁付的首期，由谁来还款都是一样的，没有明确的界限。
3.        衡量各方未来的需要（根据婚姻法ss75(2), 79(4)(d)等等条款，很多因素，这里不便一一说明）。如果一方花更多的时间抚养孩子，又不能工作，则他/她能分到更多的份额。这里没有很明确的公司哪一方一定能分多少。
4.        最后法官认为合理和公平的分配方式，这一条体现法官自由裁量的权利。

财产分割的要求可以在正式离婚前，分居时就提出。离婚正式生效后一年内必须提出，否则需要向法院申请leave才可以提。

婚前协议

澳洲目前的婚姻法认可Binding financial agreement. 即我们通常所说的婚前协议。事实上改协议可以在婚前、婚中、甚至婚后（婚姻介绍后）双方自愿订立。这个协议必须符合一些必要条件，包括：
        协议必须双方签字
        双方必须获得独立的legal advice
        协议没有被法院推翻
        双方各自留有一份copy

法院推翻协议的理由包括：
        协议由欺诈获得，包括隐瞒重要信息（财产当然是其中之一）
        协议不可执行
        协议订立后发生事情使得协议不可执行
        协议签订后发生双方情况发生重大变化
        协议任何一方在签订协议过程中采用严重不诚信手段。

悉尼律师

原帖由 悉尼律师 于 2010-5-14 18:38 发表
自从上周关于离婚的介绍发表后接到许多短消息咨询有关事宜，数量远远超过咨询房产恶化生意买卖的，看来澳洲1/3的婚姻以失败结束所言非虚。本周就接到的一些有代表性的问题集中做个回答说明，希望对网友有帮助。

大 ...

这周更新有些晚，希望粉丝们能谅解。看过警匪片的同学都知道美国著名的miranda warning， 即警察在逮捕嫌犯时告知嫌疑人有权保持沉默，如果放弃这个权利，所说的一切可以在法庭上作为呈堂证供。澳洲所有州，纽省的警察也都会在拘捕时说类似的警告。由于刑事案件的举证责任在控方，所以一般律师给客人的忠告就是沉默是金。因为俗话说多说多错，少说少错，不说不错，除非客人真的没有干过被控的罪行，而律师的责任是尽量帮助客人免除刑事控诉、或是尽量找各种理由来减轻罪名，所以被告客人尽量少说，由控方来证明所控罪行的所有要素。还有一点就是提醒同学们如果真的做了什么被抓，千万不要在律师面前承认自己有罪，因为这样一来律师就处于职业责任不能在知道你有罪的情况下主动地帮你做无罪辩护了，他只能攻击控方证据的合理性来间接地帮你。所以不要相信某些犯罪电视剧里说的律师要在知道真实情况下才能最好帮你辩护的说辞。尽管如果你尽早地plead guilty可能会在法官判刑时获得轻判有所帮助，但是只要你的case足够强、控方的证据足够弱，还是值得赌一把陪审团会判你无罪的。坦白从宽、抗拒从严是针对没有足够财力聘请经验律师的人的说话。
纽省的刑事法典有580多条，列出了许多刑事罪名和构成刑事犯罪的要素。一般只有3到5年专门刑事辩护经验的律师可能有时后还要去翻翻法典才能明白客人到底被控什么罪名，构成罪名的要素是哪些，有些什么辩护的理由。刑事法典列出的罪名主要是针对人和针对物的。针对人的罪名有凶杀homicide、谋杀murder、自杀suicide(自杀也是犯罪哦，想不通的人不要郁闷)、造成身体伤害causing bodily harm、侵害assault、性侵犯(包括rape, indecent assault等等)、重婚bigamy (没离婚就管不住自己小头的同学要留意哦)；针对物的罪名有偷窃stealing、larceny(这个是偷窃的历史名称)、贪污embezzlement等等，不一而尽。
如果被警察抓入警局后的第一件是就是请人来保释bail, 我们碰到最多的是家属晚上10点打电话给律师要求去警局捞人的事情。专做刑辩的律师手机是24小时开机的（不排除床上活动的半个小时关机或是转接到秘书台，不然冷不丁正在兴头上接个电话要不举了）。那些酒后闹事被拘多是下半夜发生的事，可怜父母深更半夜还要为那些毛头小孩操心。每个被拘的人都有权申请保释。第一次申请是在警局，如果负责警察（至少是沙斩头衔sergeant）拒绝保释申请，则必须在尽可能的下一次法庭开庭时有法官决定保释申请。保释法 Bail Act规定了各种允许保释、可保可不保和拒绝保释的情况。一般是轻罪，无前科的可保，重罪或是惯犯拒保。多数情况下普通案子是警局拒保，但是到了法院法官同意保释。
保释只是给被告在法院作出判决前自由的空间，继承了英美法系中任何一个人在他的同类认定有罪前是无罪innocent的法律原则。不要轻视这个原则，它和中国法律历史传承中宁可错杀一千，不可放过一个的原则从一个侧面代表了东西方文化迥然不同。(待续)

白雲山民

xiexie

dandan

看这贴能了解不少知识

ksw

竟然有這麼熱心的律師, 這個論壇的人真獲益良多

有幾點想補充 (nsw):
1. 如果買房沒有mortgage, 注冊ct 和transfer 是$190, 不是$95
2. 買生意有分transfer of lease 和 new lease
3. 買生意亦有分private sale 和franchise
4. 離婚 deed of financial agreement: 必須找律師簽字, conveyancer 沒有這種權利

另想說一下婚前協議書是挺重要的. 有很多人隨便結隨便離婚, 自己的積蓄就這樣一半給了對方. 當然要在不吵架的前提下簽婚前協議書又是另一回事.

白雲山民

簽婚前協議書----國人還是難開口啊！

悉尼律师

原帖由 ksw 于 2010-5-28 13:21 发表
竟然有這麼熱心的律師, 這個論壇的人真獲益良多

有幾點想補充 (nsw):
1. 如果買房沒有mortgage, 注冊ct 和transfer 是$190, 不是$95
2. 買生意有分transfer of lease 和 new lease
3. 買生意亦有分private sal ...

1. 注册每个dealing都是$95, 还有discharge of mortgage的$95, 当然这个是卖家承担，在房价中折让，付还是买家律师注册时代付
2. 基本上律师处理这2类lease都是收一样的钱；
3. private sale和auction是2种出售方式，business 一般都是private sale的。franchise只是生意的一种形式。
4. 这个总算让律师多一个饭碗。