[自购小窝] 今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新） [复制链接]

发表于 2010-4-24 16:03 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 14:52 发表

涨有多高，跌有多深，只是这一切还没有开始，需要一个导火索，，

这样理解悉尼房价肯定是错的,大涨小回落.

goeastwood

发表于 2010-4-24 16:05 |显示全部楼层

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空军越多,房价越高.

发表于 2010-4-24 16:06 |显示全部楼层

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原帖由 cgz 于 2010-4-24 14:56 发表
你2001年就买了第一个房子了，你应该对悉尼的房地产市场很了解才对呀。这几年，悉尼的房价从2003年起到去年初就没有涨，甚至有些回落，也就是去年涨了一下。房价跟这7年的通胀比，那来的涨有多高，跌有多深呢？

房价和CPI的涨幅不会是简单同步这样计算的，我只是觉得现在的涨幅不正常，是要回到合理的范围内才可以接受，不可能想象房价会回到10年前的水平的。

goeastwood

发表于 2010-4-24 16:11 |显示全部楼层

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如果只是加速度快慢问题的话,不买还是吃亏

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发表于 2010-4-24 16:27 |显示全部楼层

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让我想起了，经济危机不去抄底的感觉。澳洲的房子总体来说价廉物美，不然也不会有那么多中国买家过来抢了。海外买家走了，本地买家不会跟上吗？

发表于 2010-4-24 16:28 |显示全部楼层

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原帖由 dreaman 于 2010-4-24 15:27 发表
让我想起了，经济危机不去抄底的感觉。澳洲的房子总体来说价廉物美，不然也不会有那么多中国买家过来抢了。海外买家走了，本地买家不会跟上吗？

本地买家没钱出首付!!!!

发表于 2010-4-24 16:29 |显示全部楼层

原帖由休于 2010-4-24 15:03 发表

这样理解悉尼房价肯定是错的,大涨小回落.

我可以认同您的观点，但您要拿出您的论据来，只拿出一副老师训斥学生的态度，是不能让人信服的，是吧，

发表于 2010-4-24 16:30 |显示全部楼层

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原帖由 dreaman 于 2010-4-24 15:27 发表
让我想起了，经济危机不去抄底的感觉。澳洲的房子总体来说价廉物美，不然也不会有那么多中国买家过来抢了。海外买家走了，本地买家不会跟上吗？

澳洲房产是发达国家中性价比最差之一,最 hard afford 之一，你所谓的价廉物美只是相对中国的变态房价而言，因此要积极抵制来自中国的海外买家。

发表于 2010-4-24 16:32 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 12:40 发表
无疑和在股市里的顶部买股票一样

不一样啊，什么时候股票出现象房市这样的供应短缺现象？人口多不代表股票需求增加，但是住房需求就一定增加。目前澳大利亚2大城市人口还是增长过快。
政府要么全面放松楼宇密度限制（放松的话，现在有地的发了），要么想办法限制主要大城市人口增加。不然住房供应短缺问题都一直存在。

发表于 2010-4-24 16:33 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2010-4-24 15:28 发表

本地买家没钱出首付!!!!

开玩笑吧，澳洲人不是真没钱。月薪过万的比比皆是！

发表于 2010-4-24 16:33 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 15:29 发表

我可以认同您的观点，但您要拿出您的论据来，只拿出一副老师训斥学生的态度，是不能让人信服的，是吧，

过去20年的数据。

发表于 2010-4-24 16:34 |显示全部楼层

原帖由 password 于 2010-4-24 15:28 发表

本地买家没钱出首付!!!!

同意，如果本地买家买的起的话，为什么还要等海外买家把泡沫吹大了再买呢？

发表于 2010-4-24 16:36 |显示全部楼层

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原帖由 dreaman 于 2010-4-24 15:33 发表

开玩笑吧，澳洲人不是真没钱。月薪过万的比比皆是！

都花光了，没积蓄，高收入但拿不出首期的澳洲人大把大把，你知道光去一个晚 BAR 要花多少钱么？

发表于 2010-4-24 16:36 |显示全部楼层

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原帖由 dreaman 于 2010-4-24 15:33 发表

开玩笑吧，澳洲人不是真没钱。月薪过万的比比皆是！

这很有意思，一方面是看到很多澳大利亚人月光。我之前听说一个CEO，月入20万，可是一失业，马上连小孩子读私立学校的学费都付不出来。要退学。

另外一方面，在本地理财杂志上面写信去询问的，你又发现很多老外都很会投资和理财，财务状况非常健康，年纪轻轻投资组合就很不错了。

真不知道哪个是对的了。

parramatta

银靴族

发表于 2010-4-24 16:37 |显示全部楼层

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今年是只看房，不买房；等手头这个房子还得7788了再说。

cgz

http://www.austepsonline.com/bbs ... &extra=page%3D1

发表于 2010-4-24 16:37 |显示全部楼层

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澳洲房价在西方国家来说是贵的，这是事实，而且已经是100多年的事实了

发表于 2010-4-24 16:38 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2010-4-24 15:36 发表

都花光了，没积蓄，高收入但拿不出首期的澳洲人大把大把，你知道光去一个晚 BAR 要花多少钱么？

这次的房价或许是个教训。

发表于 2010-4-24 16:39 |显示全部楼层

回复 42# 的帖子

谈数据，日本的房价现在还没有回到上世纪70-80年代泡沫的价钱，数据只是参考，不代表未来。

bffbffbff

白金靴族

发表于 2010-4-24 16:47 |显示全部楼层

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lz有点固执了。。不过既然你认同了租房的生活方式也就没什么可说的了，除非你有其他什么投资，否则手里的积蓄一直全放在银行里吃利息肯定是不划算的了

永远的junior programmer

发表于 2010-4-24 16:51 |显示全部楼层

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原帖由 dreaman 于 2010-4-24 15:38 发表

这次的房价或许是个教训。

多花钱才是促进本地就业，促进生产的根本，你把钱都存了买房，房价越涨越高，以前 300K 的房现在要 1M，就是账面上的数字游戏，你多出了那么多钱，住的 1M 的房子还不就是以前 300K 的那套？

休

发表于 2010-4-24 16:51 |显示全部楼层

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问楼主一个问题,房价在现在基础上跌多少,才考虑买房.

发表于 2010-4-24 16:51 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2010-4-24 15:36 发表

都花光了，没积蓄，高收入但拿不出首期的澳洲人大把大把，你知道光去一个晚 BAR 要花多少钱么？

要看生活习惯，我也看到过这样的：
http://www.snowpear.com/news/annews/2009-07-13/27849.html

小茉莉

发表于 2010-4-24 16:55 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 13:10 发表
10W是税前，到手也就1500/W,用500来换贷款，可以买59万的房子，好像行不通吧。利息都还不够吧。

10万税前
到手一个月6000多吧

发表于 2010-4-24 16:59 |显示全部楼层

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原帖由 dreaman 于 2010-4-24 15:51 发表

要看生活习惯，我也看到过这样的：
http://www.snowpear.com/news/annews/2009-07-13/27849.html

他是一个在悉尼附近的建筑工地工作的操作工人，每周工作56个小时，然后周末给他的父亲打工来来省钱支付食宿。

这个是童工啊，自己算 18 岁时能有 20，000 SAVING，要几岁开始赚钱，

发表于 2010-4-24 17:00 |显示全部楼层

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原帖由 小茉莉 于 2010-4-24 15:55 发表

10万税前
到手一个月6000多吧

1500 / w = 6000 / m

Hugo.

发表于 2010-4-24 17:00 |显示全部楼层

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楼主为什么买了两次房子都在那么短的时间内卖掉呢？那自己住哪里啊？

发表于 2010-4-24 17:01 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 15:39 发表
谈数据，日本的房价现在还没有回到上世纪70-80年代泡沫的价钱，数据只是参考，不代表未来。

日本有不停的吸纳移民么？日本的人口增加幅度可以同澳大利亚比么？

澳大利亚房屋供应追不上人口增加才是主要的房子价格上涨原因。

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goeastwood	+ 1	这个才是真正的主因.其他都是扯淡

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小茉莉

发表于 2010-4-24 17:04 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2010-4-24 16:00 发表

1500 / w = 6000 / m

汗

没看见那个w

小茉莉