完成时 - Westpac Refinance 到 NAB 全记录

jasonliu234

原帖由 pengwang 于 2010-4-16 23:29 发表

不重新计算4年。除了penalty之外，还有政府的title的费用，应该是$98+$98。

你需要等top up做完了才能refinance。或者你直接refinance不做top up也可以，不过两个不能同时进行。

政府的title 费用，为什么是两个$98?

pengwang

原帖由 jasonliu234 于 17/4/2010 19:08 发表


政府的title 费用，为什么是两个$98?

注册mortgage用的，把westpac名字划掉：$98。把nab名字加上：$98。转了低利率之后你心情舒畅：priceless。

jasonliu234

17-Apr-2010

去了NAB

签了申请书
需要的材料的是：
1. driver license
2. medicare
3. coucil rate (用于房子价值评估，这是先要做的，其他的资料不急)
4. WBC savnings account (最近3个月的statement，要看收入记录，比如工资)
5. WBC home loan （最近6个月）
6. 各信用卡最近的statement
7. payslip （最近的2张）
8. 提供一个reference 的联系人

如果没有带材料，可以以后扫描，发到nab办理人的email中，或者fax也可以。

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-4-17 21:54 编辑 ]

jasonliu234

再提提为啥要refinance到nab

偶才借25万，换到nab，如果没有其他优惠，光退出费900块，就要一年，靠利息差才能赚回来。况且一年后，谁知道利息会是多少。

之所以要转。主要原因是公司和nab有协议，有如下优惠：

1. 借25万以上，0.75%discount
2. 借25完以上，有600块refund，补贴wbc的900块的退出费
3. NAB第一年的年费$395免掉

http://nabatwork.nab.com.au/
work id：
coles
或者
myer
偶不是coles/.myer工作，但是公司和nab的优惠条款都是一样的

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-4-17 21:46 编辑 ]

jasonliu234

nab总共9种信用卡

普卡standard那种，feature太少，不选
白金卡，package不包

剩下的三种金卡：
NAB Gold Card 年费90太便宜，与flybuys link，flybuys这个reward program积分太慢

最后两种
Velocity NAB Gold Card
NAB Qantas Gold Card
年费都差不多，一个是virgin blue 一个是Qantas
两种积分回报率都差不多，但是Qantas 的partner更多，在woolies消费还有积分。

最后决定选Qantas

不过老实说 都没有wbc的 altitude gold 好

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-4-19 13:52 编辑 ]

可乐妈

我们准备在NAB内部TOP UP，LZ你说的借25万以上，0.75%discount，算下来是多少？

jasonliu234

原帖由 可乐妈 于 2010-4-19 14:00 发表
我们准备在NAB内部TOP UP，LZ你说的借25万以上，0.75%discount，算下来是多少？

0.7%是标准利率，有package就有这个折扣。。

拿到的折扣，具体要谈的，一般借的越多 折扣越多

qqyang

上次Loushenghong和她朋友在NAB拿到09%-1%折扣的，但不借个半mil肯定不可能到这个数。

jasonliu234

原帖由 qqyang 于 2010-4-19 14:06 发表
上次Loushenghong和她朋友在NAB拿到09%-1%折扣的，但不借个半mil肯定不可能到这个数。

恩 他们三个人，总共2个多mil

她自己就有将近一个mil

转到nab，第一年并不省钱，而且积分信用卡 没有wbc的好

qqyang

嗯，NAB要是业绩跟WBC差很多，最终是要迎头赶上的，所以我再观望一下。了不起我也借个mil，反正都是一身债了...

西边雨

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-19 14:09 发表


恩 他们三个人，总共2个多mil

她自己就有将近一个mil

转到nab，第一年并不省钱，而且积分信用卡 没有wbc的好

NAB信用卡还要年费？

侠客老狼

好，这样子我们身边有好多家都可以考虑转到NAB去了，另外问NAB补偿的600块是不是只要贷款25万以上就可以了？

大杨树

原帖由 侠客老狼 于 2010-4-19 14:19 发表
好，这样子我们身边有好多家都可以考虑转到NAB去了，另外问NAB补偿的600块是不是只要贷款25万以上就可以了？

对,要通过nab@work申请.如果您的雇主没参加这个计划,我可以帮助介绍.

jasonliu234

原帖由 西边雨 于 2010-4-19 14:19 发表


NAB信用卡还要年费？

包在package的年费里面了

不过白金卡 就不包了，另外付钱

我之所以看 信用卡本身的年费，是为了选一个年费贵一点的信用卡。

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-4-19 14:56 编辑 ]

whysolutions

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-17 21:39 发表
再提提为啥要refinance到nab

偶才借25万，换到nab，如果没有其他优惠，光退出费900块，就要一年，靠利息差才能赚回来。况且一年后，谁知道利息会是多少。

之所以要转。主要原因是公司和nab有协议，有如下优惠： ...

有优惠固然不错，但也不要遗漏换银行可能发生的各种费用，比如Valuation Fee, Bank Admin Fee, Account Set up fee, mortgage registration fee, mortgage stamp duty and so on， 当然最重要的是当你Top up之后你的LVR有没有超过80%，也就是是否需要支付额外的Mortgage Insurance，通常来说房子成交过程中除Stamp Duty之外, 贷款保险是最大的费用。

还有可以提一下的是，你的Credit File Records （个人信用记录）, 也许对你不是什么问题， 但也许有些人以前各种credit inquiry 太多 （通常指6个月内有4次以上的Credit Inquiry）, 这样会增加以后贷款的难度。

jasonliu234

原帖由 whysolutions 于 2010-4-19 23:06 发表


有优惠固然不错，但也不要遗漏换银行可能发生的各种费用，比如Valuation Fee, Bank Admin Fee, Account Set up fee, mortgage registration fee, mortgage stamp duty and so on， 当然最重要的是当你Top up之后 ...

挺专业的，把refinance的一些相关费用都列出来了

因为申请的是package，  valuation fee和set up fee等都免了

stamp duty 是给州政府的吧，在wbc已经付过了，难道refinance还要付一次？

zn7726

那jason你最后的利率就是0.75%终身折扣+600的refund对吧? 实际利率是6.99%-0.75%=6.24%对吗?

jasonliu234

原帖由 zn7726 于 2010-4-20 09:41 发表
那jason你最后的利率就是0.75%终身折扣+600的refund对吧? 实际利率是6.99%-0.75%=6.24%对吗?

6.24%没错。我贷款不多，如果贷的多，折扣应该还能多

还有第一年的年费395，也免了

zn7726

对,要通过nab@work申请.如果您的雇主没参加这个计划,我可以帮助介绍.

您是NAB的agent吗, 还是怎么的, 为啥能给介绍这个?
如果贷款额差不多, 找您可以拿到和jason(LZ)一样的deal了? 谢谢

zn7726

600refund+395年费waiver, 正好cover交给WBC的penalty

zn7726

要是WBC再抽风一次, 我就坚决转了. WBC不要逼我呀

qqyang

估计不会啦，现在就看NAB会不会。

whysolutions

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-20 09:29 发表



挺专业的，把refinance的一些相关费用都列出来了

因为申请的是package，  valuation fee和set up fee等都免了

stamp duty 是给州政府的吧，在wbc已经付过了，难道refinance还要付一次？

stamp duty only needs to be paid once for one title transaction.

the only concern is the "Mortgage Insurance", usually if your LVR > 80%, and if you change bank, and if your new bank uses different insurance company, then you are likely to pay mortgage insurance twice.

jasonliu234

恩 这个抽风的问题 周六和nab的做贷款的人讨论一下

他说，一朝天子一朝臣
nab的头是刚上任一年多，目的是"让顾客满意"，短时间内不会像wbc做的这么绝。

还说wbc的finance cost 是很大，因为和st george 兼并，开销大。而且wbc半年前，优惠很厉害，现在不得不增加利息从客户那里多拿点。

也不知道是不是真的，还是为了坚定我转nab 的信心。

jasonliu234

原帖由 whysolutions 于 2010-4-20 10:10 发表


stamp duty only needs to be paid once for one title transaction.

the only concern is the "Mortgage Insurance", usually if your LVR > 80%, and if you change bank, and if your new bank uses diffe ...

谢谢了，俺房子的title 还是我，只是转银行了，所以应该不用pay stamp duty了吧？

我不会借超出80%的LVR,俺top up 只为了达到25万，有资格享受优惠。所以insurance 也不用付。

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-4-20 10:22 编辑 ]

大杨树

原帖由 zn7726 于 2010-4-20 09:43 发表

您是NAB的agent吗, 还是怎么的, 为啥能给介绍这个?
如果贷款额差不多, 找您可以拿到和jason(LZ)一样的deal了? 谢谢

我不是agent.我上次和nab谈的时候,他说如果你有亲戚想转nab的话,也可以参加这个计划.
如果有25万贷款,肯定可以拿到这个折扣和优惠.

MU

你说的这个NAB group CEO 是刚上任没多久，目的就是要抢占更多的市场，所以策略是绝对要让客户满意。

还有很多内部消息。。

jasonliu234

原帖由 manunited 于 2010-4-20 11:19 发表
你说的这个NAB group CEO 是刚上任没多久，目的就是要抢占更多的市场，所以策略是绝对要让客户满意。

还有很多内部消息。。

不如也分享一下

分分伺候。

whysolutions

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-20 10:14 发表


谢谢了，俺房子的title 还是我，只是转银行了，所以应该不用pay stamp duty了吧？

我不会借超出80%的LVR,俺top up 只为了达到25万，有资格享受优惠。所以insurance 也不用付。

哈哈，换了能省钱，那就行动吧！

Good Luck!

大杨树

今天westpac的人给我打电话,说可以给我1.1%的折扣,,,,:) :) :)