唉！家母在国内也被澳洲华人中介洗脑了！

holyplague

果然是preston那块的。。。顺便用google map看了下， 丫能10分钟开到city就见鬼了， 实际车程是中介给你老妈说的车程翻个倍还差不多。

fei00_00

倒是离超市，电车站，TAB， MARKET， 火车站， 都不远

holyplague

中介在real estate上的广告。。。http://www.realestate.com.au/pro ... 2128&c=33126886

alyssa

看看，
贷款的话，LZ妈妈也可以办下来吗？

fei00_00

40多万， 还不如投资LA TROBE U 后面一处公寓， 面积没小到哪里， 价格可是近1/3~1/2

flame21

请问谁知道，汇丰银行说的贷款七折优惠又是什么？

这个物业从地图上看，交通和购物倒还便利，问题是面积狭小，这个价是否物有所值？租金回报的前景如何？

如果租金回报真的不好，而又无论如何要买这个物业，就只好选择6%2年的租金了，然后希望2年后租金能升上去......

[ 本帖最后由 flame21 于 2010-4-11 19:34 编辑 ]

kingkongfei

原帖由 flame21 于 2010-4-11 15:57 发表
律师行：MA&Co.Socicitas”

他们家很斩中国人的，小心。墨尔本楼花房屋交割都要1500+而且不包GST，不封顶。比很多老外的律师行都贵。干活的看上去就是个大学刚毕业的，很多东西都不懂，没有solicitor资格的人就用JP title顶。之前也是中介强烈推荐的，所以有所接触过。最最主要的是，从reception到所谓的solicitor都很Smart A_S...如果一定要买这个房的话，自己委托律师。

btw, 澳洲这里买楼花都是先付房价的10%的，为什么国内只要1万块？

行者有疆

墨尔本以北和悉尼以北可不一样

holyplague

应该等于这里的holding deposit， 一般是1000吧而且是refundable。

flame21

这个代理商叫“澳洲新地集团”，相信墨尔本的人都听过吧。
没有签合同，这个钱他们叫做“订金”，收据我扫描上来大家看看，条款好像说可以退的。（但这种收据很不正规，英文收据，又写的中文......）

条款上关于退款的可能，希望各位前辈可以帮我解析一下。

yoyyo2000

从A和B来看， 应该可以退回。

flame21

另外，这里写的Purchase Price 180000，是因为之前购买意向是阿德雷德的小户型学生公寓，是现房，已经出租给学生，好似没有车位，具体详情我也不了解。当时老妈就已经是瞒着我签下的。
第二天中介又吹嘘preston那个楼盘如何好，于是又改为preston楼盘，但一切只是口头，没有签下任何合约或单据。

dbsdsun

这种就是靠蒙人骗钱的。

holyplague

这个不算是正式合同， 1万块可以退回来。  我不熟悉preston那边情况所以不了解你妈被推销的这楼花值不值， 反正具体要看贷款的利率（所谓的7折， 我估计是第一年利率有点优惠）， 每年的body corp要多少（这个是大头）， 还有就是preston那边apartment空置率如何。

最后， 看下面这个楼花， 地点比你妈的那个好， 价格也没那么高， 还是2房2浴。。。
http://www.realestate.com.au/pro ... 8630&c=78138878

cxzl

真奇怪，自己的孩子就在澳洲，而且是做房产中介的，买房子这么大的事不和专业的正在当地的自家孩子商量，缺要瞒着草率签约，搞不懂怎么个想法。

flame21

多谢楼上！
其实墨尔本我都这辈子没去过，不熟不做，真要投资也根本不会考虑去那里买。如果过段时间俺娘仍然执意要投资房地产，至少也找个悉尼的楼盘，买前调研、买后管理都方便。

但眼下最重要的就是先把钱退回来，再做下一步打算！

[ 本帖最后由 flame21 于 2010-4-11 23:06 编辑 ]

cctang

估计是标准浮动利率-0.75 discount, HSBC Premier Package

flame21

常看美剧，Family Drama算是第一次体会到了。
飞来横祸，真像个电视连续剧似的......所谓“戏剧化的矛盾高度集中”。
正兴冲冲跟家母说“既然没签其他合同，订金应该可以退回”时，家母期期艾艾，要撂下电话前，再三询问，“还有什么瞒着我吗？”，才提及，“好像还签了一张什么东西，说百分之十首付什么的......”
然后，最后才发现，居然已经交了10%。
狂怒，这些天的担忧、咨询，都白费了，木已成舟，原来10%都已经交了！当时我生病呆在家好几天，绝不至于联系不上。可惜在母亲的有意隐瞒之下，足足两个星期以内我完全不知这10%的事。而而中介的欺骗居然能达到这种效果，母子之间还隐瞒到这种地步，我已经彻底无话可说了......

这个中介的行为就是：为了成交那点佣金，有意误导一个年近六旬的寡居老人（家父已去世多年），利用其无知和无主见，购买远远超过其收入水平那个和承受能力的房产。从下面日期来看，跟前一张阿德雷德学生公寓的单据（18万澳元，如果买下顶多租金回报少点，家庭财政状况还能承受），过2天而已，就把销售的对象换成这套高价物业，是原先阿德雷德的250%之多。对于家里的经济状况，这次可说紧张得捉襟见肘，毫无回旋余地。
澳洲已经进入加息周期，而对于这样的绝对小户型，其出租前景和租金回报并不乐观。而且以母亲的收入来看，贷款评估还不知会怎样。

这些窝囊事我都完全摊开来说了，至少尽我微不足道的一点力量，让大家能知道这个不良中介！
也请问大家，在这事上还有任何可能减少损失吗？



[ 本帖最后由 flame21 于 2010-4-12 08:02 编辑 ]

nikyxin

哎！没有冷静期吗？？？

这片我也看过，真的是觉得非常的不值，45万60平在市中心都可以买得到，就算是能省下那点印花税又有多少？？？前不久同事还看到doncaster 的一套全新公寓，也是这个价格，但是面积大很多，2室2卫的,地段也很好.可是后来想想,一个公寓房又没地物也又高,就还是没买.

不过如果实在是在是退不回来,LZ也不要和妈妈讲太多房子得不好了,省得老人家难过. 买都买啦,长远看都是挣的嘛.

snowbird

建议楼主以后每天给你 妈妈一个电话。

北风

这个真的是有些问题了
如何退钱，估计很难
如果硬着头皮买下了，就考虑一下转手的可能性
出租率和租金基本上都还是有保障的，最重要也最麻烦的是管理费用，如果是在太高真的只能考虑转手
如果是你母亲的名字买的，贷款问题也要考虑，海外人士在澳洲卖房的一些问题也要考虑

不要埋怨你母亲了，她也是受害人
你就想办法减少损失吧

原帖由 flame21 于 11/4/2010 23:16 发表
常看美剧，Family Drama算是第一次体会到了。
飞来横祸，真像个电视连续剧似的......所谓“戏剧化的矛盾高度集中”。
正兴冲冲跟家母说“既然没签其他合同，订金应该可以退回”时，家母期期艾艾，要撂下电话前，再 ...

阿拉善盟

这完全就是诈骗的套路

专找这些不和子女一起住，稍微有点积蓄的老年人下手

不断的骗说这个东西不要和子女家人讲，更不要和外人提起

我都怀疑这公司在国内卖房是不是合法了

gentleboy

同情楼主，建议去找个律师咨询一下，看还有没有挽回的余地。

gifox

原帖由 flame21 于 2010-4-11 15:57 发表
交了首期，租金回报完全能cover月供支出，还有小盈余。银行如果加息，租金也上涨嘛。”
“优惠二选一：A  2年6%包租，B 或者返5000澳元。按浮动利率，年息5.5%贷20年”

这可真是满嘴跑火车,如果保证POSTIVE GEARING,甚至打平.估计中介自己就上了.风险低啊.

此外5.5%利息的表达方式也是故意要误导人的吧,这5.5%看着象是蜜月利率.这样表达,在澳大利亚生活的人不会误解,但是国内大妈大叔就可能认为贷款期货20年都这样的啦.

gifox

原帖由 北风 于 2010-4-12 13:28 发表
这个真的是有些问题了
如何退钱，估计很难
如果硬着头皮买下了，就考虑一下转手的可能性
出租率和租金基本上都还是有保障的，最重要也最麻烦的是管理费用，如果是在太高真的只能考虑转手
如果是你母亲的名字买的 ...

退钱有办法的,不过要看人.而且要看楼盘是否卖完的.

如果还在卖,出动一泼辣妇人到现场吵,现场要拿到钱. 吵厉害了就有了.

北风

呵呵，这个办法好

原帖由 gifox 于 12/4/2010 14:22 发表

退钱有办法的,不过要看人.而且要看楼盘是否卖完的.

如果还在卖,出动一泼辣妇人到现场吵,现场要拿到钱. 吵厉害了就有了.

newtoall

原帖由 flame21 于 2010-4-11 15:57 发表
非常感谢各位热心的朋友和同行的回复！
问题就是家母经济能力一般，国内也就算是工薪阶层，买房首期付完之后，如果租金回报比支出差太多，就很危险可能断供了！那中介骗人说：“交了首期，租金回报完全能cover月供支 ...

I did not live in this area. But did pass by this building... I think it is all right to purchase this one. The price is not high at this market situation --- for sure....

It is a very convenient location...

flame21

多谢大家的关心。现在国内家里祸不单行，除了这件事，还有外公期间后癌症加重，又发中风，不断转院至今。家母居然在这个多事之秋被不良中介怂恿蛊惑，而且现在还要跑外公的事，又要兼顾工作，未必有足够能力对付这个总结。

这个中介是“澳洲新地集团”，举办活动的是它的广州办事处。
http://www.ausunland-group.com

kingkongfei

有合同不，有的话可以仔细看：

1. sunset clause, 如果在一定时间内没卖掉/造完的话，10%可以退的。

2。有些楼花的合同会写明没卖掉之前不能转让，但有些则可以。如果可以的话，事情还好办，可以转让给别人，但是律师费还是省不了的。损失不可避免，就是多少问题。

如果不缺钱的话，还是放着吧，从买完到造好还有1+年呢。

fiona_cf

原帖由 flame21 于 2010-4-10 23:40 发表
毕竟业余主要精力放在股市尤其外汇上。但发现整天呆家里盯着屏幕快成宅男了，需要多出门跑跑。原先是想多了解房地产投资的知识，后来觉得有趣，也加入了一个中介公司。（不是做广告，所以绝对不说我的公司是什么）。 ...

45万，不到60平，在Preston算是小贵了。2房1厅现在能租320算很好了。离市中心10公里，开车能在20分钟到市中心，你们算你好运了。门口那个86路电车，估计得50多站了。慢慢吞吞的，开个1个小时都算快了。