[地区选择] 06/03周六拍卖-glen waverley校区内unit结果更新！（价格和心情在首页） [复制链接]

发表于 2010-3-5 10:45 |显示全部楼层

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估计68W

cdfei

发表于 2010-3-5 10:45 |显示全部楼层

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杯具，glen的其他2个学校如何呢

原帖由 holyplague 于 2010-3-5 10:43 发表

Glen的校区变过，我身边就有人买了边缘地带的房子被划出去。

高寿财

发表于 2010-3-5 10:45 |显示全部楼层

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校区再怎么变，
这个UNIT一定是在校区里面的。
(paopaobing(13))

cdfei

发表于 2010-3-5 10:46 |显示全部楼层

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如果拆迁了，那也不一定。。。。。。

原帖由 高寿财 于 2010-3-5 10:45 发表
校区再怎么变，
这个UNIT一定是在校区里面的。
(paopaobing(13))

发表于 2010-3-5 10:51 |显示全部楼层

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原帖由 holyplague 于 2010-3-5 10:43 发表

Glen的校区变过，我身边就有人买了边缘地带的房子被划出去。

你问问是不是BRENTWOOD盖了新中学。

villa

银靴族

发表于 2010-3-5 10:51 |显示全部楼层

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原帖由 holyplague 于 2010-3-5 10:43 发表

Glen的校区变过，我身边就有人买了边缘地带的房子被划出去。

就是啊，怎么能说不会变呢。

Glen Waverley Secondary College这个所谓的“金三角”校区大致范围每年都有所微调，微调得三角形边上房产的屋主心惊肉跳。

事实上，在这个三角形的三边并非整齐划一，每个边的位置周围都还有一个缓冲地带，所谓“黄线、蓝线”。划在校区内的房产和校区外的房产价格相差就大了。

在这种校区边缘缓冲地带的房子真的是很悬的，因为即便今年宽松了点，但明年的名额满了，又有可能被划出来了。

所以这类房子的售房广告中一般会加上STSA(Subject to School Approval)的字样。

:si170

岁月如歌

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villa

银靴族

发表于 2010-3-5 10:55 |显示全部楼层

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原帖由 高寿财 于 2010-3-5 10:45 发表
校区再怎么变，
这个UNIT一定是在校区里面的。
(paopaobing(13))

不是说这个Unit

岁月如歌

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holyplague

金靴族

发表于 2010-3-5 10:59 |显示全部楼层

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Brentwood中学一直都在好不好。

楼上的三角校区以前是没有的。当年我上学的时候glen的校区比这大的多， high street， blackburn road跟waverley road里面这一大块都是校区。 high street， blackburn road， springvale road跟highbury road这块靠近glen的一半也是校区。对比下现在的校区你就会发现小了很多。

发表于 2010-3-5 11:00 |显示全部楼层

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原帖由 villa 于 2010-3-5 10:51 发表

就是啊，怎么能说不会变呢。

Glen Waverley Secondary College这个所谓的“金三角”校区大致范围每年都有所微 ...

看来我要把校区边缘房出租，再买套核心区的房。

发表于 2010-3-5 11:03 |显示全部楼层

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其实BALWYN的校区2室UNIT也就60W左右。
关键不清楚BALWYN高中班级结构到底是怎，怎么样的。

高寿财

发表于 2010-3-5 11:06 |显示全部楼层

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原帖由 sunyk 于 2010-3-5 11:03 发表
其实BALWYN的校区2室UNIT也就60W左右。
关键不清楚BALWYN高中班级结构到底是怎，怎么样的。

进不了快班，
没什么用。
(paopaobing(13))

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holyplague

金靴族

发表于 2010-3-5 11:07 |显示全部楼层

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当年Balwyn是靠accelerated class来竞争，也就是精英班。不知道现在还是不是依赖这体系。

ps，这年头60万能在balwyn买unit？

发表于 2010-3-5 11:08 |显示全部楼层

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原帖由 高寿财 于 2010-3-5 11:06 发表

进不了快班，
没什么用。
(paopaobing(13))

原来如此，“半精英”。老高解答了我半年的困扰。

发表于 2010-3-5 11:08 |显示全部楼层

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原帖由 holyplague 于 2010-3-5 11:07 发表
当年Balwyn是靠accelerated class来竞争，也就是精英班。不知道现在还是不是依赖这体系。

ps，这年头60万能在balwyn买unit？

2室UNIT。

发表于 2010-3-5 11:11 |显示全部楼层

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还有CANTERBURY 女中比GLEN成绩好些。也是划校区的。

发表于 2010-3-5 11:43 |显示全部楼层

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原帖由 sunyk 于 2010-3-5 07:18 发表
60W 左右, 再高不建议了。

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1267733554

这个校区房，70W出头。就门牌不 ...

查了下，确实在校区内
真便宜啊，我咋没发现呢！
具体多少钱?哪里可以查到成交价呢？

发表于 2010-3-5 11:46 |显示全部楼层

原帖由 sunyk 于 2010-3-5 09:48 发表

这个校区是不变的。就近入学，鬼子执行的不错的。除非MOUNT VIEW 小学扩大，有中学部。

校区的事情我到不担心
因为我仔细研究过校区，它的划分是以glen中学和其它相邻中学连线的垂直中间线划分的！
比较公平，就近入学！
如果再缩小，对别的中学就不公平了，别的中学学片就要扩大，也不就近了，无交通工具可上学啊！不怎么通车！不能父母天天开车送上学啊！
政府也不会为了这个开个bus线吧！
如果真这样，就要argue一下了！

而且入学时先照顾有自住房的吧，租房的排后面，从7年纪就上glen的话，应该进得去的！

[ 本帖最后由户口本第一页于 2010-3-5 11:54 编辑 ]

发表于 2010-3-5 11:49 |显示全部楼层

原帖由 sunyk 于 2010-3-5 11:11 发表
还有CANTERBURY 女中比GLEN成绩好些。也是划校区的。

那只能生女孩了！
而且这个区也不便宜啊！
看了好公校，觉得也就glen买得起了，其它更贵！

发表于 2010-3-5 11:53 |显示全部楼层

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原帖由 户口本第一页 于 2010-3-5 11:46 发表

校区的事情我到不担心
因为我仔细研究过校区，它的划分是以glen中学和其它相邻中学连线的垂直中间线划分的！
比较公平，就近入学！
如果再缩小，对别的中学就不公平了，别的中学学片就要扩大，也不就近了，无 ...

这个校区图，左上是MT WAVERLEY 校区，右上HIGHVALE，右下 BRENTWOOD。

左下不清楚了，绝对是就近入学

发表于 2010-3-5 12:00 |显示全部楼层

原帖由 villa 于 2010-3-5 09:43 发表
真疯狂啊，几年前这些Unit也就30多万。。。:si75

唉，v版啊
我查了以前glen买房的帖子！
好像这个unit附近的，glen里地段最好的，大house才卖60多万！
这不是没赶上吗！
看这次行不行吧！

发表于 2010-3-5 12:04 |显示全部楼层

原帖由 sunyk 于 2010-3-5 11:53 发表

这个校区图，左上是MT WAVERLEY 校区，右上HIGHVALE，右下 BRENTWOOD。

左下不清楚了，绝对是就近入学

对啊，对啊。
那个校区图好怪的，那么个三角，所以我没事就研究了一下。
就是2点间连线的垂直分割线组成的。
所以我推断，如果周围那些学校不移位的话，这个校区图一时半会变不了了。
而且关键是交通。
校区缩小了，可是又没别的车通别的中学，学生怎么上学啊！
这点学校和政府也得考虑啊！

taoyuan

铜靴族

发表于 2010-3-5 12:20 |显示全部楼层

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原帖由 户口本第一页 于 2010-3-5 12:04 发表

对啊，对啊。
那个校区图好怪的，那么个三角，所以我没事就研究了一下。
就是2点间连线的垂直分割线组成的。
所以我推断，如果周围那些学校不移位的话，这个校区图一时半会变不了了。
而且关键是交通。
校区 ...

除非扩招，否则没法改变校区范围缩小的可能，因为越来越多的学生家庭搬进校区，而学校的招生数量有限。如果是住在校区内而因为学校名额满而不能上学，那干嘛还住在校区里？

villa

银靴族

发表于 2010-3-5 12:24 |显示全部楼层

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原帖由 户口本第一页 于 2010-3-5 12:00 发表
唉，v版啊
我查了以前glen买房的帖子！
好像这个unit附近的，glen里地段最好的，大house才卖60多万！
这不是没赶上吗！
看这次行不行吧！

嗯，MM对Glen校区房真是执着啊。。:si21

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 1860&highlight=

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 5207&highlight=

不过，这个Unit附近还是有厂房、Warehouse，修车一条街等，仅供你明天拍卖时参考，位置确实相当方便，但没有什么方便的就进入读公立小学。

其实，不妨将目光稍微再open一点，一些好的教会学校也可以考虑。GWSC只能说在公校里面“矬子选将军”，而且近年的VCE成绩表现也不是特别理想。而收费不太贵的一些教会学校则表现良好，体现出不错性价比。

:si20

岁月如歌

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发表于 2010-3-5 12:38 |显示全部楼层

原帖由 taoyuan 于 2010-3-5 12:20 发表

除非扩招，否则没法改变校区范围缩小的可能，因为越来越多的学生家庭搬进校区，而学校的招生数量有限。如果是住在校区内而因为学校名额满而不能上学，那干嘛还住在校区里？

越来越多的学生家庭搬入，得分是租房还是买房，入学先满足买房的。
而且就这个房价了，不是每个学生家庭都买的起的！

从7年纪就上的话，还好，如果半截转入就比较困难了，就得分是买房的，还是租房的了！
还有一次机会可以比较好入学，是高中第一年，好多学生去上私校了，会空出许多名额。
这是一个家长和我说的！

发表于 2010-3-5 12:41 |显示全部楼层

原帖由 villa 于 2010-3-5 12:24 发表

嗯，MM对Glen校区房真是执着啊。。:si21

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 1860&highlight=

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 5207&highlight=

不过，这个Unit ...

版主就是版主，我都没仔细研究周围环境，以为都不错呢！
看来还是有瑕疵的。

我家现在附近没好教会学校，我也没入教，那孩子能上教会学校吗？
那里可以查到好的教会学校呢？

对于公校校区房和公校的成绩，我是打算做个退路买的，如果将来我发达了，就送孩子上私校，如果没什么起色，最次也能上个好公校啊！
也算对得起孩子了！

gifox

版主

发表于 2010-3-5 12:47 |显示全部楼层

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原帖由 户口本第一页 于 2010-3-5 00:30 发表
60w还ok，可是会不会超呢？超多少呢？
如果花65万买个unit，是否贵了些啊？
没主意了！我觉得ok，可是老公不认可，觉得别的区可以买个house了，就为了校区，不值得，可我觉得挺值得的！
唉，愁啊！

GLEN W的UNIT中位价格是631000. 其中包括了那些不在校区的UNIT。你说650贵么？

发表于 2010-3-5 12:55 |显示全部楼层

原帖由 gifox 于 2010-3-5 12:47 发表

GLEN W的UNIT中位价格是631000. 其中包括了那些不在校区的UNIT。你说650贵么？

他们安慰我说，那是因为这个unit的中间价里统计了townhouse的价格！
我去年年底看过一个校区内townhouse的拍卖，卖了80多万，快90万了。
是不是这些把价格给拉上去了？
现在只能先这么想了，不然真绝望了！

gifox

版主

发表于 2010-3-5 12:55 |显示全部楼层

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原帖由 sunyk 于 2010-3-5 11:53 发表

这个校区图，左上是MT WAVERLEY 校区，右上HIGHVALE，右下 BRENTWOOD。

左下不清楚了，绝对是就近入学

没有错，所以左边的房子安全，因为不是在GWSC就是MWSC。无论校区怎么变都必定落在其中一家。除非说2者中间突然掉落一个新学校（没有可能吧）。
GWSC的校区是否缩小不知道了。不过MWSC的校区是会扩大的，因为学校刚刚进行了扩建，也在招收更多新老师。