我想有个家，1、2、3、4套房子已否，无意中买到理想中的房子。

小石子

墨尔本的房子不懂，不过就贷款来说，只贷一半保守了。　

点滴

哥要的不是寂寞，哥要的是涨价

sinohwc

ferntree gully附近看看吧，有火车，房子还便宜。

taoyuan

原帖由 点滴 于 2010-3-3 10:19 发表
哥要的不是寂寞，哥要的是涨价

哥要的是$

团结的腹肌

其实LZ为啥一定要地大的呢, 打理起来老麻烦了, 而且别总想着subdivide赚钱, 一是麻烦, 二是如果你自己不builder的话, 钱都让人家赚走了

点石成金

原帖由 团结的腹肌 于 2010-3-3 11:12 发表
其实LZ为啥一定要地大的呢, 打理起来老麻烦了, 而且别总想着subdivide赚钱, 一是麻烦, 二是如果你自己不builder的话, 钱都让人家赚走了

只要花和树少点, 单纯大片草地打理起来并不麻烦.....

lindabinbin

CROYDON 的地不是那么好 SUB DIVISION得， 除非改建成UNIT

否则对SET BACK要求太严格，前后标准都要 至少5M得 SET BACK， 侧面SET BACK也有要求。RAYWHITE可能自己打广告吸引眼前吧

不过多余得空地懒得打理，好像是可以卖掉得。这样卖掉也可以赚个几十万。如果LZ不怕折腾，可以先从COUNCIL那里打听一下

uty

我们住rowville，觉得好乡下呀，老公说croyon比我们还乡下，当然风景更漂亮，老公在city上班，每天来回2小时，早上要7点以前出门，晚上5点左右到家。觉得没意思，跟以前在国内没什么区别。
还打算去买近城的unit呢。
你们刚来的时间很短，什么都有变数，这么快给自己定下来干什么呢、说不定哪天去别的城市呢，说不定有别的规划呢。其实买个unit住住也没什么不好，投资房才考虑地大。
等你们安定下来了，可以慢慢想，慢慢看哪里适合你们。

uty

原帖由 蛋糕真好吃 于 2010-3-2 18:15 发表
ferntree gully是不是太偏了呀，房价当然越便宜越好，但是还要兼顾生活相对便利些

我觉得这个区还可以呀，不知道为什么很多人说不好，而且有火车，有自己的SC，一般周末就是aldi,WWS.COLES买菜，住哪里没区别吧。

而且有个小学还不错的，不知道为什么我有个朋友总说那边的teenage很乱的，他在那边开店的

萱草无忧

原帖由 团结的腹肌 于 2010-3-3 11:12 发表
其实LZ为啥一定要地大的呢, 打理起来老麻烦了, 而且别总想着subdivide赚钱, 一是麻烦, 二是如果你自己不builder的话, 钱都让人家赚走了

同意。

打理的好的townhouse和unit无论从价钱还是升幅上都不逊house。

dreaman

Croydon 都这个价了啊？？

蛋糕真好吃

原帖由 uty 于 2010-3-3 14:04 发表
我们住rowville，觉得好乡下呀，老公说croyon比我们还乡下，当然风景更漂亮，老公在city上班，每天来回2小时，早上要7点以前出门，晚上5点左右到家。觉得没意思，跟以前在国内没什么区别。
还打算去买近城的unit呢。 ...

其实我们在北京算有两套房产，都没贷款，其中一套老人住（暂不打算卖），一套已卖，钱在手里怕贬值，汇率最近又一直比较高，所以想赶紧把房子买了，另外老公说上班问题不大（在国内习惯了，况且现在在Blackburn上班)。在国内住够了单元楼（邻居很吵），很想拥有自己的house，以后老人来了，也有点事做（我是农民的女儿），这就是为什么我们希望地大些的原因。所以我们现在的状况比较尴尬，预算40-50之间，也只能在croydon（目前住在ringwood的，所以对croydon熟悉些）了。

flyswat

买房，买地的如果自住，个人有个人的想法，有人就喜欢靠近City的感觉，有人就喜欢住大些地的，现在在墨尔本的房市除非你很有钱，普通的像咱们一样的工薪，就只能选择一种放弃一种，看自己喜欢什么样就决定什么样。Croydon并不差，甚至整条Lilydale火车线沿线的房价都涨的出奇。买房这事，没有100%的满意的，必定有所舍弃，最终还是看自己追求什么样的生活好了。别人的建议呢，很多程度上是别人的建议，是别人的想法，自己的才是最重要的，自己觉得满意，觉得舒服，就好了，这里房子是自己住的嘛。

蛋糕真好吃

谢谢楼上！让我恢复了在croydon买房的信心，老公也是这样认为，只要自己住着舒服、心里舒服就行了。已经厌倦了都市喧嚣的生活，在北京十年，尽管工作在2环与3环之间，但每天两点一线，最喜欢呆在自己的小窝和家人在一起。

wwqinwen

看看boronia,bayswater?

chriswxy

去过croydon, 还蛮喜欢的.
同事去年年中想买房,40万左右的预算,我极力推荐croydon, 自住投资皆可,可惜她犹豫不决,眼看涨上去了.

Mandy99

才来一个月就买房啊？
我们都来了3年了还没买到呢。。。。
看国内的人厉害啊，很多还在国内的都已经开始看房了。这房价还得涨。。。

kkjeffery

lz急的话还是先买个小的吧，没买到好的也不会损失太大，买到好的也一样涨，就算不涨也能出租。至少自己包里还能剩下点钱，等安定好了再做打算。

fengcoolzi

同意楼上一位同志说法，第一套房子，别老想着以后subdivide，以后什么样，谁知道呢？
要是好subdivide的区，说不定政府明天把你隔壁买下来，建成难民楼了
上次看today tonight,人家刚买房，马上隔壁的空地就说要起难民楼，真是倒了血霉了。。。
所以房子，喜欢就好，别考虑那么多
要是投资房，你可以考虑地大，自住，自己舒服就行了
我600多平的地，已经觉得打理花园非常恶心了

maribel

原帖由 蛋糕真好吃 于 2010-3-2 18:06 发表
谢谢大家回复！我们一路看下来，觉得croydon最便宜了，东区还有更便宜的吗？请大家帮忙推荐。其实也是看来看去，标准越来越低，现在觉得能买个住，就行了。嗨，早知这样，就不来了，真有些后悔了

上周末我们在RINGWOOD看了一个拍卖（离火车站开车大概6-7分钟远）。4-3-2的房子，里面随不是新近装修，但也不是很烂旧必须装修那种。可以提着行李直接入住的。地800。

唯一能看出的一个缺点就是是平顶。

结果只有一个人举手。然后获得至高无上NEGOTIATION的权利进去跟豌豆儿谈判。最终结果不知。

LZ如果那天也在场就好了。

蛋糕真好吃

是吗，我现在就住在ringwood车站附近，走路大约15分钟。不知房主要价多少？我倒是参加过我们现在租住房子附近的一次拍卖，很小的3居的unit，有点院子很小的那种，拍出42.5万，我们对面有个unit铁皮木屋，也很小，以39-43万成交。

cygrace

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267596046

楼主看看这个房子怎么样，我觉得比你的croydon好多了

maribel

原帖由 蛋糕真好吃 于 2010-3-3 17:11 发表
是吗，我现在就住在ringwood车站附近，走路大约15分钟。不知房主要价多少？我倒是参加过我们现在租住房子附近的一次拍卖，很小的3居的unit，有点院子很小的那种，拍出42.5万，我们对面有个unit铁皮木屋，也很小，以3 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
我说的房子就是LILIAN PRD那个。

这个房子离另一处前不久PRIVATE SALE的房子很近。那个房子是3室，地面LOW SIDE，卖了50.2W
所以我也想不通这个房子除了平顶，其他都不错，怎么会卖不出价格。

[ 本帖最后由 maribel 于 2010-3-3 18:07 编辑 ]

chenhu2000

原帖由 maribel 于 2010-3-3 18:06 发表


http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
我说的房子就是LILIAN PRD那个。

这个房子离另一处前不久PRIVATE SALE的房子很近。那个房子是3室，地面LOW SIDE，卖了50.2W
所 ...

感觉上这个房子品相一般，平顶也是个弊端，门牌号貌似华人也不会很喜欢，不知道还有什么原因吗？

hwll

首付50%-60%,超强啊..大部分人都还在为首付20%避免保险而挣扎..

kvwb

原帖由 uty 于 2010-3-2 20:56 发表
这个预算很难呢，而且你们刚来，买个生活不方便的区，对你们影响很大的（生活，情感很多啦）。实在不行还是找个方便的区租一段时间吧。不一定房子就一直涨呀,croyodon不是经济危机的时候还跌过吗。
感觉好的区跌的可 ...

哈哈，以我对过去7年的观察，经济不好的时候，首先跌的是豪宅区，其次是中产区，金融危机时越“好”跌的越多

澳洲不像中国，危机时收入减少最大幅度的是业主，高管，其次是中产白领，最后几乎不动的是蓝领，

所谓蓝领区，是最坚挺的，因为租金起到了很大的支撑作用，类似CROYDON,FERNTREE GULLY这些区

金融危机时买的房接近5%的租金回报是绝大多数，危机时房贷就5%，租金把100%的贷款都还了，房价没办法跌下来呀。现在房价长成这样，HOUSE4.5-5%的回报也做得到的

再者，澳洲不像中国，远了设施文明标准都下降，讨论的这些区，若只论居住的话，比许多价格很中产的区，要体面的多

maribel

原帖由 chenhu2000 于 2010-3-3 18:29 发表


感觉上这个房子品相一般，平顶也是个弊端，门牌号貌似华人也不会很喜欢，不知道还有什么原因吗？

我只是在最近这个区房价上涨的前提下觉得奇怪为什么会没什么人感兴趣。毕竟有地，房子里面格局也挺不错。门牌号的确不咋地，不过我看进去谈判的一对儿里面女的是亚洲人。

maribel

原帖由 cygrace 于 2010-3-3 17:12 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267596046

楼主看看这个房子怎么样，我觉得比你的croydon好多了

KALINDA RD有点儿吵了，算二马路。

kvwb

2004年空置率大增，豪宅区和中产区对03年的狂涨做回调时

反而长了7-10%的区位就是远郊

2002年底，BURWOOD均价40万，FERNTREE GULLY20万

2009年底，前者80万，后者40万。CAPITAL GROWTH打了个平手

但后者的租金回报长期高2%

再者，ARMADALE，2002底70万均价，2009底140万，也只翻了一番

HNREN

我就住在CROYDON，这几年是亲眼看着这个区的房价一步步地涨上来的。不用奇怪，东区社区成熟，环境好，加上RINGWOOD已经涨了很多了，CROYDON跟着水涨船高很正常。建议楼主看中了就下手，不要犹豫了，也不要太考虑地大多少的问题，只要房子看着舒服就行，反正是自住，几年后你再回头看会庆幸好在已经买了房。