我的租房买房经历~~两载寒暑奔波苦,为谁辛苦为谁忙~~~ (全文完)

michellemm

令狐不冲

好像加精了，荣幸阿！

谢谢休版, 谢谢大家支持.

only写了开始,后面更精~~:)

令狐不冲

2008年11月左右，原来一起在Mascot住的同学在Rosebery买的房子交房了，请我们去玩，也是Meriton的，我说他们是Meriton的粉丝，租的房子和买的房子都是Meriton的。Meriton的管理很好，很安全也很干净，不过就是管理费实在太高了，他们两房管理费+sinking fund一个季度$1200 ，有gym,游泳池，桑拿，主要是内部环境维护的不错，贵点也值得了。

Rosebery给我的感觉也是一个超级有潜力的区，是政府重点规划的地方不说，会建设shopping center会增加基础建设。这个区离city很近大概4，5公里吧，而且基本都是仓库，以后都会搬掉，变成住宅，早点在这里买房子还是会有很大增值的。

我朋友买房子的时候大概48万，到现在那边房子要卖到55万以上了，也就这1，2年的事吧。他们买房子的时候和我们说过，我们当时没太在意，主要是想买个房子住着先，Rosebery的房子对我上班太远了，不合适，也就没多想。听说他们房子的对面以后是一个shopping center，所以对他的房子还是比较看好的。

Rosebery有很大的飞机噪音让我很吃惊。朋友说有一条航线正好从他们楼上飞过。飞机不从这里飞，那就没声音。只要飞机飞这条线，那就有很噪音。说的我很寒，那飞机轰轰的从脑门上划过去，的确很震撼，一个月总有那么几天。


To be continued......

wqjkdqj

哈哈! 我住在这个Building里, LZ加油写

可惜不能给你加分,支持支持 *_*

MU

meriton房子他们的物业会１年比１年贵。。

yunshan0568

我感觉可能认识这个楼主。。。。。。。这么像一个我认识的人

paulingyangsz

写得很好！等着看！

令狐不冲

原帖由 yunshan0568 于 2010-2-19 17:05 发表
我感觉可能认识这个楼主。。。。。。。这么像一个我认识的人

密我密我,
我继续写,看看你能不能认出来.

令狐不冲

好朋友住新房子了，我们也得加紧步伐了，像打了鸡血一样到处跑。 有次同学聚会，碰到一个原来的同学，说自己在一家房地产公司工作，就聊了起来。这小子毕业没找到工作，于是进了一家房产公司，没有底薪，靠佣金吃饭。我正好在鸡血状态下，于是之后频频联系起来。他公司主要卖公寓，这和我的要求不谋而合。

他告诉我基本上市面上大公司open listing的房子他都能卖，他们公司有不少楼盘，比较大的盘是Homebush Bay的等等，不过Homebush Bay被LD一票否决掉了。于是我就向他取经悉尼房子的基本情况。他和我讲了不少情况，主要是关于位置的选择和对比我的要求给我提一些建议。

过了没多久，他告诉我在Pymble有一个Meriton的盘快开了，给了我一些信息。我知道有Pymble这么个地方，公司大老板就住那里，一个大耗子，老大老大的，但是从来没想过自己能去那买，觉得那肯定贵啊，至于多贵，没概念，觉得就是贵，买不起。另外又是Meriton，感觉我和Meriton也有缘了。

开盘那天他带着我去了，是一个星期六。一路上他给我介绍附近区的情况，觉得环境不错，树很多。哎，没办法，小时候五行缺木，就喜欢树多的地方。拐个弯下了Pacific Highway，豁然安静下来，进入传说中的Pymble。当时那感觉咣咣的，有钱人住的地方就是不一样啊。他给我一指，我一看地方，觉得，这回有戏。

看到Sales Office，我靠，那天人多啊，一个小Office里面挤满了人，里面呆不下了，还有人拿着材料在外面看，Sales和里面Office里说话要用喊的，当时就鸡冻了。见过卖房的，没见过这么疯狂的，这不和国内差不多了嘛。

Office内部墙上贴着户型图，卖掉一个房子就贴个红粑粑，和国内一模一样。朋友要带我转转周边环境，说Pymble Ladies’ College就在旁边，还有什么高尔夫球场什么的。我都不感兴趣，高尔夫这玩意它认得我，我不认得它，管什么球场在哪呢。

我只知道我们大老板就住这里，我要能和他住一个区，那还是满爽的嘛，虽然买不起House，买个公寓也不错呀。再说LD很满意，火车小站，没有购物全都不管了。 从开始看房断断续续一年，还没见过LD这么干脆过。看看价格，两房两卫的在50大几万，两房一卫的50小几万，突然间觉得，真是便宜咧。之前看Hurstville两房都要50万了，这可是北区，我们大老板住的地方，于是很好，说干就干，直杀户型图。

这个房子有5栋，两栋靠大马路的很吵，直接无视。后面有三栋位置是不错的。选了半天，挑中个两房两卫北向在5楼，60万不到，没犹豫，直接定了。然后有心情在周边转了转，觉得环境没的挑，果然是富人区的感觉，小house一个比一个漂亮，而且地都很大。这个房子离火车站走路一分钟，却不受到干扰。原来住Rockdale Garden的时候，火车来去实在太吵了，我的房间对着火车线，跳出窗口直接就能卧轨。现在这么方便却不受噪音干扰，于是心情一下舒畅起来。

朋友也够意思，帮我从他们公司的commission里拿了不少等settle后给我。唯一遗憾的是，这个房子不能赶上$24000，因为要等到2011年4月才能完工，而且做为首次置业超过50万很多，印花税减免的政策也不太能享受到，有点可惜了。

前两天陪LD去那个盘视察，在Sales Office里看了看，我们那栋楼基本卖完了。到今天买下这个房子有9到10个月，价格一直在涨，LD觉得很满意。我倒是没觉得特别兴奋，因为是自己住，涨不涨不太在意，不过以这个价格在Pymble买到喜欢的房子，觉得价格的确不贵。

贴个图,就是这个房子


To be continued......

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-21 08:58 编辑 ]

令狐不冲

其实在签这个房子合同的时候，自己对上北岸都没有太多的概念，甚至分不清上北和下北的分界在哪里，只是凭着一时鸡冻拿下这个房子。可能是当时看房子看的太上火了，身边的朋友陆续不少买了房子，自己来回看，东西跑，却一无所获，实在有点憋不住了。

买下这个房子以后，我才真正开始去了解Pymble和悉尼上北岸。在网上把关于上北火车沿线的几个区，Roseville，Linfield，Killara，Gorden，Pymble一直到Hornsby的基本材料打印下来，逐个比较。

有天晚上临睡前坐在床头，一边抠脚丫一边看无聊的随意翻看domain上的房子，突然一个激灵发现，上北岸的房子真TMD的贵啊！从Roseville到Pymble，在卖的house基本都是auction，没有标价的；新Unit两房都在60万以上，其中Linfield的两房80万以上，Killara基本在70万以上，有个Mirvac的盘2房也卖到80万以上，Pymble的两房其他盘也从60万开始卖。我买的这么好的房型为什么不到60万，当时没有捡到便宜货的兴奋，反而一下子竟然有点不安起来。

向公司请假紧急杀到Pymble的Office又跑了一边，非想亲眼看到现场热火朝天的景象才觉得心里安定一点。没买过楼花，心理那个紧张啊。生怕别人卷了钱跑了。到了工地，看到的却是一翻忙碌的场景，大坑越挖越深，打桩机轰轰的声音在此刻是如此动听，心中稍稍安定了一些。等进入Sales Office的那一杀那，已经没有在路上时的火急火了。

没有了周末的热闹，觉得Office也没有那么拥挤了, Sales在里面很悠闲的喝着可乐。我就自己关心的问题和他随意的聊天起来。他告诉我，一个星期，这个盘38套被Hold住了，价格已经上调，还有些其他的不太能记得了。回家的路上有种如释重负的感觉，愉快的哼起歌来，觉得天仿佛更蓝了。

to be continued......

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-19 21:26 编辑 ]

astina

原帖由 令狐不冲 于 2010-2-18 21:46 发表


一个新移民朋友最近来悉尼,他说在国内来之前天天泡在新足网上找信息,我说我不知道这个网站,被笑话了一通,杯剧了,来这么多年居然还不如一个菜鸟. 惭愧惭愧

还好还好，杯的不是太剧，恭喜你还是找到了

Gelen

80％的sjb，是从我爱我家版开始的

令狐不冲

我才在新足版上转了几天,觉得的确很好. 大家都能分享经验教训, 有个问题, N多人能出主意, 觉得氛围很好.

所以就想把自己的经历也写出来, 就当给大家讲个故事了,呵呵~~

astina

你做什么工作的？接下来工作版可能有活动，你可以继续从那方面讲你的故事，顺便弄双好鞋穿

令狐不冲

原帖由 astina 于 2010-2-19 21:18 发表
你做什么工作的？接下来工作版可能有活动，你可以继续从那方面讲你的故事，顺便弄双好鞋穿

我现在做软件开发.等下去工作版转转去.谢谢斑竹提醒~~

紫萱

pymble 新房 60w不到 真划算啊

令狐不冲

后来逛过几次Upper North Shore地区，简单谈一下自己的观点。
Roseville, 离Chatswood最近，都是house，没有新公寓房卖
Linfield，火车大站相比更向北区相比，最贵，两房都在80万以上。
Killara，有个不错的高中，被某华人中介标榜为悉尼最好的高中，其实也就那样。在Pacific Hwy和火车线之间有很多Apt在盖，知道价格2房65以上。
Gordon，有shopping center，火车大站。Pacific Hwy右边有些楼盘已经盖好，或是正在盖。
Pymble，除了Meriton，有另外几个盘，其中有两个在Pacific Hwy和火车线之间，已经盖好了，叫价60万+，不知道什么时候能卖出去。
Turramurra，大概有2个楼在卖，55万以上吧。
Wahroonga，有个楼在Free way和Hwy夹角，居然卖完了，神奇。旁边还2个楼在建。
Waitara，有一批公寓已经建好的，离火车站不远，密度还满高的。也有在建在卖的。大概在45万+
Hornsby，有个shopping center，这个区房子价格差距满大的，College St上的房子很便宜，30多万，火车站旁边的40大几万。

Upper North Shore环境没话说，本身就在National Park里。碰到我这样五行缺木的就太适合了。House非常的漂亮，私密性非常高，当然价格自然也是不用说了。

还有一些区是没有火车的，比如St Ives，环境也很好，只是交通差了一点。没有火车感觉上还是有点缺憾，不过有shopping center，生活方便。价格上比有火车的区差了不少。如果不考虑交通，是性价比很高的选择。

To be continued……

令狐不冲

原帖由 紫萱 于 2010-2-19 21:26 发表
pymble 新房 60w不到 真划算啊

呵呵~~谢谢~~我现在也这么觉得了~~:)

我朋友告诉我,靠近Hwy的两栋不好卖,后面三栋不吵的卖的快,涨价还是被人买走了. 大家都不喜欢吵杂的房子,就算便宜也没人要.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-19 22:11 编辑 ]

盐商格格

原帖由 令狐不冲 于 2010-2-18 10:22 发表
从Burwood的房子转来转去，一路向西，到Strathfield，到Rhodes，
满喜欢Rhodes的，看上去很舒服的一个高尚住宅区，shopping center就在旁边，走不远就是bicentennial Park，环境很好的说，于是就想在那里买一个房子 ...

你LD在rhodes说头晕就像我那口子进了上北区就说买菜不方便。

盐商格格

原帖由 令狐不冲 于 2010-2-19 22:03 发表
后来逛过几次Upper North Shore地区，简单谈一下自己的观点。
Roseville, 离Chatswood最近，都是house，没有新公寓房卖
Linfield，火车大站相比更向北区相比，最贵，两房都在80万以上。
Killara，有个不错的高中， ...

恭喜你60万不到pymble两房，什么学区知道吗？估计水生心里要痒了。怎么说着说着弄的我也想去买一套。还有剩下的吗？租金可以有多少？

令狐不冲

原帖由 盐商格格 于 2010-2-20 09:48 发表


恭喜你60万不到pymble两房，什么学区知道吗？估计水生心里要痒了。怎么说着说着弄的我也想去买一套。还有剩下的吗？租金可以有多少？

格格来的真早啊~~
现在剩下来的都是一些迎Hwy的房子,后面的所剩不多了.好象好一点的价格都上了65万,前面迎Hwy的也要60万以上了,所以不是很推荐.

如果是纯投资的话,建议格格可以去Hornsby看看,房价不太高,租金不低.

盐商格格

原帖由 令狐不冲 于 2010-2-20 09:59 发表



格格来的真早啊~~
现在剩下来的都是一些迎Hwy的房子,后面的所剩不多了.好象好一点的价格都上了65万,前面迎Hwy的也要60万以上了,所以不是很推荐.

如果是纯投资的话,建议格格可以去Hornsby看看,房价不太高,租 ...

哈哈，孩子起得早，现在又要带出去玩了，有了孩子生活就围着他们转了。 偏题了。

令狐不冲

格格如果想投资,可以不仅局限与上北,比起有些区来说,上北的租金回报不是很高, 但是上北的房子增值有保证, 毕竟区的历史和居然人群摆在那里.

RobF

原帖由 盐商格格 于 2010-2-20 09:48 发表


恭喜你60万不到pymble两房，什么学区知道吗？估计水生心里要痒了。怎么说着说着弄的我也想去买一套。还有剩下的吗？租金可以有多少？

Pymble的小学排名不错的！ 中学么只有私立的好学校了

RobF

原帖由 盐商格格 于 2010-2-20 09:46 发表


你LD在rhodes说头晕就像我那口子进了上北区就说买菜不方便。

Penshurst去Hurstville你们也是开车去吧，开5分钟和10分钟其实区别不大的。上北的话，可以去Chatswood 或者Hornsby 买菜，好多华人食品

yunshan0568

LZ现在住哪里？

[ 本帖最后由 yunshan0568 于 2010-2-20 12:46 编辑 ]

令狐不冲

原帖由 yunshan0568 于 2010-2-20 12:44 发表
LZ现在住哪里？

我还在Meadowbank住.

yunshan0568

报个料吧。。。。。。。

不知道足迹上有没有ＭＥＲＩＴＯＮ工作的人。　

ＭＥＲＩＴＯＮ的每个楼盘的sales office里都有一个中国人。房价是有折扣的，但折扣不会很大，但是肯定比从ＡＧＥＮＴ能拿到的要多。虽然最低折扣打不了多少，但是如果真的是和那个中国ＳＡＬＥＳ关系非常好的话，４%是最低的－－在这个折扣下，可能那个ＳＡＬＥＳ都要放弃了自己的ＣＯＭＭＩＳＩＯＮ。

ＡＧＥＮＴ卖掉一套房子，从ＭＥＲＩＴＯＮ里拿到的钱应当是６%。

另外一点是，被ＡＧＥＮＴ带去看房的时候，会要填写一个什么ＲＥＧＩＳＴＥＲ　ＦＯＲＭ，不要填正式的名字（和ＰＡＳＳＰＯＲＴ上一样的名字），因为这样的话，你即使回头想找ＭＥＲＩＴＯＮ　ＳＡＬＥＳ买房子的时候，也不可能了。因为你已经注册在ＡＧＥＮＴ下面了。

另外，要看准度时机买ＭＥＲＩＴＯＮ的房子，房价基本上一周或两周一变，很夸张。如果一个楼盘前一周卖掉了超过５套，下一周就要加价。。。。。

金融危机的时候，我在ＱＬＤ买了一套他们的房子，当时正是三周一套没有卖出去的时候，买下来是４８Ｗ。一开始还在犹豫，后来降到５０Ｗ，立马出手拿下。现在已经涨到７０Ｗ，同一户型，我那一套楼上的。
这房子现在才盖到第三层高，盖好以后是７４层。

令狐不冲

原帖由 RobF 于 2010-2-20 10:39 发表


Pymble的小学排名不错的！ 中学么只有私立的好学校了

呵呵~~我们还没有想那么远,孩子上学那估计要等7,8年后了.到时候住在哪里也不一定.
目前只是根据我们这两年的条件选择房子.没有长远规划呀~~

令狐不冲

原帖由 yunshan0568 于 2010-2-20 12:51 发表
报个料吧。。。。。。。

不知道足迹上有没有ＭＥＲＩＴＯＮ工作的人。　

ＭＥＲＩＴＯＮ的每个楼盘的sales office里都有一个中国人。房价是有折扣的，但折扣不会很大，但是肯定比从ＡＧＥＮＴ能拿到的要多。虽 ...

我们买房子的时候，的确Sales Office里面有叫Tony的中国人，可能还是个主管之类。
至于回扣多少具体我不清楚，但是毕竟朋友给了我，也比较高兴。也不能全给我，毕竟人家也要吃饭，买房公司肯定也要赚钱。
房子很满意，价格基本合适，就不过多计较了。

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-20 12:57 编辑 ]