Don't bother

Buildahouse

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-9 21:36 发表
edge beam指的是墙边上的加强梁。

谢谢帅哥

我的地只有一点点倾斜，为什么要多花钱做edge beam啊？site cost里面已经含了把地给整平的价格了。

而且我也从来没有看见过VIC的同志有我列出来的那些乱七八糟费用

91联队帅克

这个和你地不平应该没关系，你问一下结构设计师，我猜想是不是因为你在设计上做了改动需要加强这部分结构----但如果是这样价钱应该包含在你升级那部分费用里了。

我的意见仅供参考。

Buildahouse

没有啊，除了增加一个车库，和加了Alfresco 部分，不需要额外的啊

结构设计师的解释好像是说原本的Slab需要多少多少厚，然后呢，现在就不需要多少多少厚，只要加edge beam。没太听懂。既然要加edge beam的话，那么我的site cost就太贵了吧？人家几千的site cost都不需要加edge beam这块的费用了。奇怪

Buildahouse

原帖由 tld128 于 2010-2-9 20:25 发表
卫生间的管道要往下走的，要么加高卫生间的地台，要么往楼下要空间走管道。看图片目前很难估计管道会怎么走。如果防水做的不好会造成楼下天花渗水。

楼下的卫生间没有对外的窗，这个卫生间需要额外的抽风系统，看 ...

楼上的防水肯定会做好的，应该不影响楼下的。

楼下的卫生间是对着laundry room的，会不会好点？抽风系统是含在basic price里面了

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-9 22:14 编辑 ]

frankshi

加edge beam 对你的房子的结构强度友好处，要不要加主要有你foundation的情况决定

Buildahouse

原帖由 frankshi 于 2010-2-9 22:14 发表
加edge beam 对你的房子的结构强度友好处，要不要加主要有你foundation的情况决定

谢谢！有好处我能理解，多加了2万多呢！问题是必须吗？我觉得没有必要加那么多钱吧

91联队帅克

这个要问你的设计师，不过从你了解的情形看，这样减少了slab的厚度，应该也减低了造价，你对比一下采用哪种方案性价比高再决定。

Buildahouse

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-9 22:37 发表
这个要问你的设计师，不过从你了解的情形看，这样减少了slab的厚度，应该也减低了造价，你对比一下采用哪种方案性价比高再决定。

谢谢！我觉得这种做法很奇怪。因为一般的做法来说，地基的成本也就是1万多，现在地基也是1万多，还要再多加这些，等于整个地基费用变成了3万3千，builder用了分开列费用的方式，每项都不是很高，但是加总起来还是很可观的。很悲哀的就是，NSW的很多builder都是用这种方式“隐藏”费用，等到发现的时候，已经上了贼船了。相比较而言，由于VIC的新造房很多，费用相对透明。council规定相对松，额外费用相对少。

hhyhome

VIC很多builder的价格费用也不是透明的，基本上project home的价格都不是非常透明的，Builder通常给一个房子的基本价格，这个基本价包括了盖房子得基本费用，这个费用已包括M CLASS的地基费用，之后的地项目都是upgrade了，包括一些地基allowance，electrical,ceiling height等等

tld128

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-9 22:12 发表


楼上的防水肯定会做好的，应该不影响楼下的。

楼下的卫生间是对着laundry room的，会不会好点？抽风系统是含在basic price里面了

没有一种说法是防水做好就一辈子无忧的。如果是用防水薄膜的话，寿命在5~7年，如果是刚性防水的话，效果稍微会好一些，不过澳洲天气比较干燥，墙体开裂情况比较普遍。而且上下卫生间不在同一位置上，结构上的花费会增加，因为管道不在一起，需要额外处理。

至于抽风系统，我说的是图纸上看不出来有抽风管井，所有有可能是在天花下面走管道。至于具体怎么做，要看builder了。

当然了，以上意见都是建筑设计方面的，或许有其他更好更便宜的方式去处理，如果你觉得你的builder是很有经验去帮你着想的话，那就准备好一笔钱，其他什么都不要想就去做吧。预祝你能建到自己心仪的房子。

Buildahouse

原帖由 tld128 于 2010-2-10 09:03 发表


没有一种说法是防水做好就一辈子无忧的。如果是用防水薄膜的话，寿命在5~7年，如果是刚性防水的话，效果稍微会好一些，不过澳洲天气比较干燥，墙体开裂情况比较普遍。而且上下卫生间不在同一位置上，结构上的花费 ...

谢谢你的建议，但是我看了一下我收集的所有floor plan，还没有发现有一个floor plan是上下卫生间在同一位置的，所以大概customer design的house能符合要求吧。象Eden Brae的house，楼上有4个，楼下只有一个马桶的设计，简直太差了，我该提醒一下买房子同学，在他的ID恢复正常使用后。

谢谢提醒，我会问一下builder用何种方式做防水。刚性防水的英文怎么说？

抽风系统是builder有义务要提供的。我上传的这个只是floor plan，不是真正意义上的图纸，所以任何管道的铺置都是无法看到的。Builder也不是傻瓜，不会把建筑图纸给我们看的，以防盗取他们的设计啥的。

额地神啊

乖乖,
LZ这个简直是豪宅.
我的房子简直不是一个档次.当然价钱也不是一个档次.

提一句空调,6.3HP的空调功率对于40sq的房子有点小.哪怕是分成了三个zone.
朋友家里的是22kw的空调,热天,单看一个zone,效果都不是特别好.
建议咨询一下专业装空调的.

Buildahouse

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 09:19 发表
乖乖,
LZ这个简直是豪宅.
我的房子简直不是一个档次.当然价钱也不是一个档次.

提一句空调,6.3HP的空调功率对于40sq的房子有点小.哪怕是分成了三个zone.
朋友家里的是22kw的空调,热天,单看一个zone,效果都不是特 ...

谢谢额地神！其实，俺知道太小了。问题是，咱不是budget有限吗？这个tender里面都是按照最低标准的，所以帅克说我还要准备额外的钱，我后来就明白他啥意思了，就是理智上吧无法接受。咱没钱了啊！你说，就这些，连家具的钱都没了，住着有啥意思啊？

你说，要不。。。咱就不装空调了？是不是也行啊？能省个1万2也好啊。唉，愁死了

Buildahouse

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-10 09:28 发表



谢谢额地神！其实，俺知道太小了。问题是，咱不是budget有限吗？这个tender里面都是按照最低标准的，所以帅克说我还要准备额外的钱，我后来就明白他啥意思了，就是理智上吧无法接受。咱没钱了啊！你说，就这些 ...

谢谢帅哥加分！俺不哭穷，俺是真的没钱。看人家墨尔本的同志35万多造48SQ的房子，俺就动心把房给拆了造一新的，改善一下生活质量。哪知道一看多出来这许多钱，这不要我命了吗，让我去偷去抢去骗，咱也做不来啊？我还没敢造48SQ的大房子呢，就这多银子了。同在澳洲，咋命那么不同呢？

空调就不装了算了，底楼应该不热，顶楼热，但是晚上睡觉的时候应该凉快了，就不需要空调了。

那个吸尘的也不装了，自己抬上抬下吸尘器就算了。

不过，就这样，还是没省多少钱啊

你说，要是底楼铺地砖不铺地板了，会不会便宜好多？

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-10 09:48 编辑 ]

91联队帅克

你盖房子不贷款么？空调的钱还是不能省的。35万盖48sq的链接你给一个我看看

yn2000

LZ先改进你的平面设计先吧。至于费用的问题，golden rule－you get what you paid。但是设计不好，会有更多问题。
1.如td说的厕所问题，难不成你把管子挂在外墙？
2.房子的通风解决的不是很好。（eg. 主卧为什么不多开个窗在对面，这样有穿堂风或空气流动，可以省很多空调费）。
3.一楼这么豪华巨大的地方，用一个这么寒酸的小厕所，而且没有直接的自然光。来你家的客人会怎么想？而且厕所马桶在风水学里，属聚财位！似乎你这个位置不是很理想。
4.设计中有大量交通空间浪费（eg。你厨房边的family room怎么用？这么大地方，四面都是门和过道。）
5.厨房没有自然光，油烟排放影响2楼。要不上屋顶，应该要加你钱。

这么大的房子，你应该是自己住的。建议你不要因为设计问题，日后天天烦恼！

xiaopangzi

不铺地板铺地砖也剩不下好多，除非你能接受很便宜的地砖

Buildahouse

原帖由 yn2000 于 2010-2-10 09:50 发表
LZ先改进你的平面设计先吧。至于费用的问题，golden rule－you get what you paid。但是设计不好，会有更多问题。
1.如td说的厕所问题，难不成你把管子挂在外墙？
2.房子的通风解决的不是很好。（eg. 主卧为什么不 ...

这美女说的是 ，我打一白条，等有分分了，给你加。对，给每个给我建议的帅哥都加。只不过问题是，每个更改都要N多银子啊。窗子这些要花的银子可能小些，但是楼下卫生间怎么改呢？我也是郁闷这个呢，不过没敢开口改，卫生间最费钱了，我怕他们又给我一surprise啊！

厨房要加个窗口对不对？抽油烟能不能直接通外边儿？这样就不影响2楼了

那个family room我想过的，就放沙发，烧饭的时候也能看电视了

td的问题，我觉得builder肯定会把管道设好的，只不过builder没有给我看图纸罢了。我到时候问问就好了。也算是volume builder了，我也看过真实的建好的房子了，这么简单的错误，他们应该不会犯吧。我再confirm一下哈

[ 本帖最后由 Buildahouse 于 2010-2-10 10:01 编辑 ]

额地神啊

空调一定要装,而且最好一步到位.不建议为了省钱装一个小功率的,那还不如不装,如果最后空调决定不装,空调的管道一定要铺进去,不然以后没法铺,花费更高.


我是找clarendon建的,不过是08年建的.
共41sq,合同的价钱是25万6.
你可以比较一下.

我的那个简直是简易民工房.举个简单的例子,我灯的升级花了不到300刀,就加了几根网线.
你的却是25000, 一个天,一个地啊.所以说你的是豪宅.

我没有以下的升级:
4.2 Render： $28,400 外层粉刷
.5 Alfresco living, aluminium Bifold doors, gallery kitchen, island bench, clear span beam(excludes concrete slab): 23,415
4.6 Provide air condition (6.3HP) with 3 zones and 3 phase power: 12,210 空调
4.7 Provide 2.7m floor to ceiling heigh: 5,410 加层高
4.8 Provide 3rd garage: 7,980 第三个车库
4.9 Ducted Vacuum: 2,365 吸尘
5. Provide gas appliance package: 8,270

6. Workcover and occupational health and safety requirement: scaffolding: 5,400 脚手架

7. BASIX:
Provide a 5000 litre above ground rainwater tank: 10,400 雨水桶

Buildahouse

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 09:58 发表
空调一定要装,而且最好一步到位.不建议为了省钱装一个小功率的,那还不如不装,如果最后空调决定不装,空调的管道一定要铺进去,不然以后没法铺,花费更高.


我是找clarendon建的,不过是08年建的.
共41sq,合同的价钱 ...

太好了太好了，你也在NSW建过房子呀，正好正好！

你那edge beam有没有额外付钱啊？你觉得他们给我的site cost合理不合理啊

你怎么没有付rain water tank的钱啊？08年的时候已经要求了啊

你也没有装空调呀？那你建议我还是装空调是吧？

你的灯啊powerpoint后来怎么处理？自己要加的话，自己拉线？那么不是很难看吗？

外墙要不不粉刷了，（好主意啊好主意）但是可能就要加brick的钱了，反正他们没有那么容易就放过的，不过也好过以后每过几年要自己粉刷

吸尘我放弃了，自己抬上抬下好了。能省个2k也好

层高我觉得一定要加的，因为看起来不亮堂

第三车库也无法舍弃的。

请问大哥，你是选的Clarendon的那款啊？我看过他家的房子，不过，涨价很快啊！而且给我说的那个site cost数字也不太让我满意。您的花了多少钱啊？

Buildahouse

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-10 09:49 发表
你盖房子不贷款么？空调的钱还是不能省的。35万盖48sq的链接你给一个我看看

就是Kimi那个帖子。链接发给您了

空调不能省啊？那就要准备好1.3-1.5万了，额地神说我列出来的那个不够用

咱不土人嘛，不打算贷款。

91联队帅克

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 09:58 发表
空调一定要装,而且最好一步到位.不建议为了省钱装一个小功率的,那还不如不装,如果最后空调决定不装,空调的管道一定要铺进去,不然以后没法铺,花费更高.


我是找clarendon建的,不过是08年建的.
共41sq,合同的价钱 ...

project home 价格真是低啊，最后总价是多少,方便说不？

91联队帅克

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-10 10:11 发表


就是Kimi那个帖子。链接发给您了

空调不能省啊？那就要准备好1.3-1.5万了，额地神说我列出来的那个不够用

咱不土人嘛，不打算贷款。

靠，这么有米还土人阿，建议贷款，哪怕十万刀以后很快就还了，但房子就不会有遗憾了。

yn2000

怎么看也是只小公鸡呀！美女? hehehe......

上面的问题lz最好所要图纸，不要全甩给别人啦，自己该弄懂一定要弄清楚再上马！如果你等房子都起来，你再想办法解决。晚矣！而且会给你更多suprise！

看40％容积率的，lz是不是在北区呀！你最好了解下local coucil 和你的地块有没storm water设计的强制要求。有的话， 你最好再准备些钱！

Buildahouse

原帖由 yn2000 于 2010-2-10 10:15 发表
怎么看也是只小公鸡呀！美女? hehehe......

上面的问题lz最好所要图纸，不要全甩给别人啦，自己该弄懂一定要弄清楚再上马！如果你等房子都起来，你再想办法解决。晚矣！而且会给你更多suprise！

看40％容 ...

了解过了，这不是留了15，000在最后一项，等着给council这帮傻人送钱嘛！

我还没签合同呢，builder估计不给图纸的。

看这情形，我打算再比较比较几个builder再说。这家感觉挺黑的还

额地神啊

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-10 10:09 发表
太好了太好了，你也在NSW建过房子呀，正好正好！

你那edge beam有没有额外付钱啊？你觉得他们给我的site cost合理不合理啊

你怎么没有付rain water tank的钱啊？08年的时候已经要求了啊

你也没有装空调呀？那你建议我还是装空调是吧？
你的灯啊powerpoint后来怎么处理？自己要加的话，自己拉线？那么不是很难看吗？
外墙要不不粉刷了，（好主意啊好主意）但是可能就要加brick的钱了，反正他们没有那么容易就放过的，不过也好过以后每过几年要自己粉刷
吸尘我放弃了，自己抬上抬下好了。能省个2k也好
层高我觉得一定要加的，因为看起来不亮堂
第三车库也无法舍弃的。
请问大哥，你是选的Clarendon的那款啊？我看过他家的房子，不过，涨价很快啊！而且给我说的那个site cost数字也不太让我满意。您的花了多少钱啊？

我没有装空调,只装了空调管道和3 phase的电表($4500). 现在如果想装空调,人工就3000+,再加拉三相电.不算空调的设备,人工可能就是4000.
所以建房时装还是划算.但至少要8HP以上.

外墙以后钱多了,想刷再刷,不知道是不是这么容易(这需要帅克老哥来解释了)
层高至少到2.7. 我那个底楼本身就是2.6的,所以没加高.

不是大哥,帅克是老大哥.呵呵. 我选的是clarendon的crestwood,现在已经没了.
具体多少钱我忘了,回家我查查合同,把详细价钱给你列上来.
rain tank,因为我们那是偏远新农村,有循环水,所以省了.

Buildahouse

原帖由 hhyhome 于 2010-2-10 08:51 发表
VIC很多builder的价格费用也不是透明的，基本上project home的价格都不是非常透明的，Builder通常给一个房子的基本价格，这个基本价包括了盖房子得基本费用，这个费用已包括M CLASS的地基费用，之后的地项目都是upgr ...

明白了！

但是只是VIC的builder不收脚手架的钱吧！5400啊。。。

额地神啊

原帖由 91联队帅克 于 2010-2-10 10:12 发表

project home 价格真是低啊，最后总价是多少,方便说不？

房子总价25.6万.(无flooring, 灯,landscaping,driveway etc)
然后我全用的最便宜方法加DIY解决其他,例如灯,<$10一个,可能全屋就花了不到$300?
drive way $3700
upstair carpet $3000
downstair flooring(金刚板)$2000
加花园里的各种花费可能有个2-3万.一年多了,还是正在进行时.

总共可能30万+....

额地神啊

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-10 10:11 发表


就是Kimi那个帖子。链接发给您了

空调不能省啊？那就要准备好1.3-1.5万了，额地神说我列出来的那个不够用

咱不土人嘛，不打算贷款。

有钱啊.

Buildahouse

原帖由 额地神啊 于 2010-2-10 10:24 发表


我没有装空调,只装了空调管道和3 phase的电表($4500). 现在如果想装空调,人工就3000+,再加拉三相电.不算空调的设备,人工可能就是4000.
所以建房时装还是划算.但至少要8HP以上.

外墙以后钱多了,想刷再刷,不知 ...

好吧，还是装空调吧，看来省了也不划算，以后更多钱

那个BASIX简直就是抢钱！我想自己装，builder不让！气死了气死了