请问自己隔房间出来council管吗？*72F counsil又回信了*

刮胡刀

你隔个书房出来而已邻居告你除非吃饱了撑着（要不就是嫌你晚上施工太吵）
楼主你自己买房子还怕STRATA？一般STRATA也就只能欺负欺负租房的。我身边的朋友买房没有不改造的，隔个房间铺个地板装个锅什么的，STRATA都没管过。就算来了警告信罚款单也直接无视
如果想万无一失的话就打个电话去COUNCIL问问，也用不了几分钟

DBOY123

原帖由 刮胡刀 于 2009-12-9 22:39 发表
你隔个书房出来而已邻居告你除非吃饱了撑着（要不就是嫌你晚上施工太吵）
楼主你自己买房子还怕STRATA？一般STRATA也就只能欺负欺负租房的。我身边的朋友买房没有不改造的，隔个房间铺个地板装个锅什么的，STRATA都 ...

跟租房买房有关系吗，租房格房间AGENT都不会饶了你。
“我身边的朋友买房没有不改造的，隔个房间铺个地板装个锅什么的，STRATA都没管过。就算来了警告信罚款单也直接无视”

无语，强

明年今日

counsil回信了，大家帮忙看看他是不是意思很难批下来？

In response to your recent enquiry, this type of development would be classified as alterations and additions to existing residential flat building.

Inherently, this will require (but not limited to) the following to be considered in the form of a Development Application under Section 96 of the Act:

    * Car Parking Provisions in accordance with Development Control Plan No.1 Section 4.8
    * Provisions of light and ventilation into the proposed and existing rooms in accordance with the Building Code of Australia which may also implicate the size of any existing window.
    * provisions of Monetary Contribution payable to Council under Section 94 of the Act

In addition, please note that this development is NOT an Exempt Development under  State Environmental Planning Policy (Exempt & Complying Development Codes) 2008.

In summary, this type of development is considered to be highly unlikely to be determined favourably as they are subject to many variables.

heroxk

这信看字面好像negative，尤其是最后一句话。都highly unlikely favourably了，原因是不确定因素太多。

要同时考虑停车、采光、通风的相关要求。还有可能交钱给Council？

我不太懂，还得听听懂行的筒子们的意见。

明年今日

等高人分析。。。

degra

一句话， LZ的改动是要申请的 但不太可能批。

garysu

如果是study，要不考虑折叠门？因为不是永久性隔开，可能就绕过了council提出的这些限制。折叠门好像要2千以上

someeric

如果有可以拆卸的‘临时墙’，应该就可以解决这个问题。可以argue说这只是一件divider，属于indoor furniture. 在网上看到美国有个公司卖不需要安装的pressure wall，澳洲有没有就不清楚了。

atm

lz能不能尝试变通一下，间隔墙做成书柜？

vont

原帖由 someeric 于 2009-12-10 19:07 发表
如果有可以拆卸的‘临时墙’，应该就可以解决这个问题。可以argue说这只是一件divider，属于indoor furniture. 在网上看到美国有个公司卖不需要安装的pressure wall，澳洲有没有就不清楚了。

呵呵,我也GOOGLE到的,可是貌似澳洲没有类似的东西.

vont

原帖由 garysu 于 2009-12-10 18:52 发表
如果是study，要不考虑折叠门？因为不是永久性隔开，可能就绕过了council提出的这些限制。折叠门好像要2千以上

就用个折叠门不知道要不要问STRATA?
或者SLIDING DOOR?要不要问呢?

qisiwole

可在澳洲，遵纪守法就处处管你，我们邻居盖了2层的车库也没报康嫂也没看有警察来抓

yn2000

lz的装修，council的回信都已经说的很明白啦，不会有问题的。

lz的是一层house，这种是室内格局变动要符合 under Section 96 of the Act的要求。他列的几点主要是说：1 车库的改动要求（应该车库面积是不计在房屋面积里面的，如果你围了起来改造，就另当别论。2.指的你的改动不要改变原有的采光和通风，说句简单的就是不要改动外立面。3.说的就是你的改动是要在不改动的房屋面积的前提下进行，因为你的council rate是跟这个挂钩的。

最后，你的改造肯定是要有烟尘和噪音的，这个肯定会和State Environmental Planning Policy 有冲突。

综上所述， 你要弄这个装修（自己内部间隔），基本上是不会有问题的。事先个左邻右舍打个招呼。说会装修几天。做到不扰邻的正常生活。没人投诉。council是不会管你的。

yn2000

同情42#的筒靴，邻居起了2层的车库很显然就会影响你自己的隐私，你居然无动于衷，还为别人高兴。无语........

DBOY123

原帖由 yn2000 于 2009-12-10 21:09 发表
lz的装修，council的回信都已经说的很明白啦，不会有问题的。

lz的是一层house，这种是室内格局变动要符合 under Section 96 of the Act的要求。他列的几点主要是说：1 车库的改动要求（应该车库面积是不计在房屋 ...

也不知道你看懂没有，“ LZ的改动是要申请的 但不太可能批。”才是对的

yn2000

这种装修，council一般都是睁一只眼，闭一只眼的。只要没有纠纷，他们是不会理你的。就像42#的情况一样。

就算改动啦，只要是under Section 96 of the Act的，基本都有变通的解决办法！

DBOY123

被查到就倒霉了，就像火车逃票一样，每天有那么多人被抓，每天还有那么多人逃票。。

明年今日

问题就在这里了，我认为他列的每一项，我都可以说不会干扰到。

   * Car Parking Provisions in accordance with Development Control Plan No.1 Section 4.8 - 很明显这个事情和车库无关，我不是改装车库
    * Provisions of light and ventilation into the proposed and existing rooms in accordance with the Building Code of Australia which may also implicate the size of any existing window.
-- 因为我是准备在客厅靠近落地窗的地方弄，都可以通过落地窗到阳台，所以光线和通风都无问题。
    * provisions of Monetary Contribution payable to Council under Section 94 of the Act
--我只是在内部改动，如果按面积交council rate，那也不可能影响到。

至于说到环境，就更不可能是理由了，我自己弄个gyprock对环境的影响，难道能比盖一栋大楼大？修楼他们都批了。。。

所以我不知道为啥他要说很难会批。

garysu

个人意见，可能有误

    * Car Parking Provisions in accordance with Development Control Plan No.1 Section 4.8

我没看到lz提过要改车库，那么这条的意思可能是，停车位置必须和房间数目（与物业内居住人数相关）成一定比例。不过这条我不肯定，lz最好问council。

    * Provisions of light and ventilation into the proposed and existing rooms in accordance with the Building Code of Australia which may also implicate the size of any existing window.

法规对于每个隔间，房也好厅也好，窗户的多少尺寸都有规定，你新改出来的隔间，要符合这规定

lz可以再约面谈，带上详细的计划图，这样就清楚多了

[ 本帖最后由 garysu 于 2009-12-10 21:56 编辑 ]

garysu

至于修了车库没有报批，哪天被council要求恢复原状，那才叫刺激

DBOY123

Car Parking Provisions in accordance with Development Control Plan No.1 Section 4.8 -
停车位置必须和房间数目（与物业内居住人数相关）成一定比例。理解正确
还有最重要的是你的是 STRATA TITLE ,要strata 批的。Council  说的是 Torrens title的

garysu

lz别烦了，直接上个这个，和隔开差不多了

明年今日

原帖由 DBOY123 于 2009-12-10 21:59 发表
Car Parking Provisions in accordance with Development Control Plan No.1 Section 4.8 -
停车位置必须和房间数目（与物的诰幼∪耸?喙兀┏梢欢ū壤?＠斫庹??
还有最重要的是你的是 STRATA TITLE ,要strata  ...

Strata的问题，已经问过，他们说不会管。

明年今日

原帖由 garysu 于 2009-12-10 22:15 发表
lz别烦了，直接上个这个，和隔开差不多了

hehe..还是很大区别吧，这个都是透视的。。。

heroxk

给Council打电话问吧，直接了当

高寿财

车库怎么可以是双层的呢？
(paopaobing(77))

Fairlane

lz能把发给council的信贴出来吗？感觉有点误会

stella_hq

我的鬼子同事，买的UNIT，把厨房和客厅里面的墙全部敲掉，然后按照自己的设计重新分割，都是自己干的，他们都说不用管CONCIL。  现在就是不知道以后出售会不会问题。

oim5nu

我家搭建凉棚，改造车库成房间，一个没有报。楼主可把握两个原则：
1。不影响外观，或路人不好发现。
2。邻居关系要搞好，装修时不要影响别人。

明年今日

哎，问题就是路人肯定好发现，因为我的楼层不高，远点的路人或者对面楼的人都可以看到。

我给counsil发信解释了-如我上面说的一样，但是他再也不回了。。晕