现在的市场适合置换屋子吗？

不说城市那就是悉尼了，都已经涨息了，悉尼现在市场热度很高吗？

全卖升级啊 又涨利息了 要投资有何用

全卖了

这是一个选择快乐主导的人生，还是选择一个安全感主导的人生的问题。
这个资产和收入，快快乐乐花到死，应该是够的。但是社会比较后可能会失落，不安全感会时不时来质问你。

目前的投资房太旧了 卖掉，去掉中介费和 CGT，算你 套现 80 万
目前的自住房比较新 留着，当投资房 以后留给孩子，做个 Refinance，套现 60 万
现金 140 万买个 300 万的自住房应该有机会

肯定全卖,这叫资源整合，而且学区是刚需的话就更要这样做了。
市场永远都是 低卖低买， 高卖高买。现实当中很少会有奇迹和捡漏， 而且有捡漏的时候你没准备好就是白搭。 维省现在准备对CGT动手了。
党委指示以后的生活形势会越来越严峻。

呼呼呼

半个专业人士，参考：

"题目”原文：

因为孩子上学想买一个离学校近的屋子，但是学校附近至少都要200到300万。目前自住房估价140万，贷款还剩50万。有一个投资房估价130万，贷款还剩40万，租金720一周。自住房比较新，投资房很旧了，租客经常要求各种修理，每年维护费用10k左右。

参考思路：
A. 如果明确是刚需，孟母三迁的思路，则不用考虑任何事情。在财力允许的情况下铁定买。 是否卖两套取决于财力。

B. 非特别的刚需，可买可不买。比如类似投资思路。则考虑如下损失：
1. 无论卖哪一套，用“换房”的思路，则都会“损失”stamp duty 大约十几万-20万左右（视觉新买房价）
2. 只卖自住房：基本上损失的就是stamp duty。然后考虑自己财力负担。
3. 如果卖投资房：损失更大，CGT以及个人当年收入税务的损失（很可能高达“盈利”的20%-30%）；并且丧失了“投资房收入”

因此，如果是可买可不买，最多是卖自住房换房，视觉财力。

补充一下，纯个人思路：“换房”会选择房价平稳或下降阶段。而不是上升抢房阶段。并且额外需要思考买，卖的时间安排。住宿，贷款等可能性。

全卖，升级到理想的好房子，全家住的舒服享受了，按你们收入贷款也不会有很大压力。

匿名者 发表于 2026-2-11 15:35
请问有什么方法可以转吗？投资房在当初购买的时候并不是以投资为目的的，住了一段时间后买了第二个房子就 ...

你的投资房需要去refinance啊，top up一部分现金出来放到自住房的offset里面

呼呼呼 发表于 2026-2-12 09:47
半个专业人士，参考：

"题目”原文：

同意。另外说一句，虽然央行加息了，但200-300区间的房屋感觉滞涨，利好有刚需的楼主

匿名者 发表于 2026-2-10 22:42
请问您是准备好了付cgt tax吗？所以现在房市已经开始往下走了？

是的，而且不少， 因为这个投资房10年前买的。 我自己感觉最近的加息和CGT讨论有影响房市， 尤其是想买投资房的，会有更多人观望。
也可能卖了投资房也不急着卖自住，观望一下先，现在的自住还不错，主要烦游泳池，想换个好打理的。

mitkawa

匿名者 发表于 2026-2-12 07:48
目前的投资房太旧了 卖掉，去掉中介费和 CGT，算你 套现 80 万
目前的自住房比较新 留着，当投资房 以后留 ...

refinance 60万也就是加上现有的50万变成了110万的贷款。那么即使有现金140万也买不了300万啊，银行不会再批160万吧？收入支撑不了啊

mitkawa

呼呼呼 发表于 2026-2-12 09:47
半个专业人士，参考：

"题目”原文：

借贴请教专业人士，最近几年会有平稳期和下降吗？

yn0521

mitkawa 发表于 2026-2-12 16:52
refinance 60万也就是加上现有的50万变成了110万的贷款。那么即使有现金140万也买不了300万啊，银行不会 ...

真想贷款的话总有办法的。。看胆子有多大啦

selina79

呼呼呼 发表于 2026-2-12 09:47
半个专业人士，参考：

"题目”原文：

3. 关于投资房，除非好到值得持有到退休，不然只会交更多的税呀。其实即使退休，也就省10万税而已。

gozh2005

我正在做这个事，投资房先卖了，自住正在卖，升级一下就算了。

我觉得主要现在房市的逻辑已经变了，投资不是那么容易。而且个人在AI这个背景下工作也越来越不保险，
贷款越多给自已的风险越大。

laikai000

匿名者 发表于 2026-2-10 18:30
你们还不到40，收入也高，接下来十几二十年应该都能维持高收入，想要的生活就大胆去追求 ...

tigerbalm

置换任何时候都行。

mitkawa

yn0521 发表于 2026-2-12 18:51
真想贷款的话总有办法的。。看胆子有多大啦

投资小白想请教一下有什么方法吗？收入不高但是想多借点

呼呼呼

mitkawa 发表于 2026-2-12 16:27
借贴请教专业人士，最近几年会有平稳期和下降吗？

半个，半个，半个。

纯个人观点：house 短期内不会下降；目前也看不到“平稳”（泛泛而言，别用个例）；apt没准。

重要提示：但凡看到价格便宜的，多认真看合同或建筑本身。

呼呼呼

selina79 发表于 2026-2-12 18:56
3. 关于投资房，除非好到值得持有到退休，不然只会交更多的税呀。其实即使退休，也就省10万税而已。 ...

您的提问超纲啦。楼主只说“目前”以及“换房”。因此答复只局限在考虑因素较少的情况下。

提到是否一直持有，在朋友圈里一直反复说：永久持有 vs CG（不断买卖受益） 以及 养老金 vs 租金 生活，是投资房产者需要认真思考的问题
（没有明确答案，每个人选择不同）

备注：只是半个从业者，非专业房产或金融人士。

呼呼呼

比如80岁，进养老院吗？吃福利吗？ 那么可能之前把资产放进自住房里是最优选择。
反之，吃租金。

xxmdidi

和chatgtp 聊聊

xxmdidi

把你能想到的要考虑的因素都给chatgtp， 比如印花税，增值税等等。让它给你算算