这位妈妈给11岁的儿子买了一套Townhouse

limit-2010

dootbear 发表于 2025-12-14 07:11
本文要点:

1. 妈妈儿子11岁就买房，靠出租锁定未来房价。

要点难道不是 “作为理财师”吗？免费广告get

Me!Bourne

西方的人，大多数只负责养到成年，至少在经济上是分的很清的。倒是华人，喜欢给下一代甚至第三代安排。

现在的年轻人，可能连婚都不结，不养孩子，基本就是吃光花尽。

当你按照别人给你定的规则游戏时，大多数人都会是个输家。如果你预测不到未来，最现实的做法就是把未来交给那个时代的人来考虑，而不是自己在哪徒劳。看似一个聪明的做法，其实你也是在押注30-50年后的世界，依然和今天一样。

想想半个世纪前的那些万元户，光利息就可以躺平终身，如今都怎么样了。

gamesover

dootbear 发表于 2025-12-14 07:02
我们不熟悉墨尔本的情况。

我们就以悉尼著名的华人区来做例子。

恭喜你的在对的时间，获得巨大投资回报

20年的时候我也以为中国房子会永远涨下去，事实上不可能

以悉尼目前的房价，如果维持这种增长幅度，你算下30年后悉尼房子涨成什么样子

粤式油鸡

dootbear 发表于 2025-12-14 09:02
我们不熟悉墨尔本的情况。

我们就以悉尼著名的华人区来做例子。

这个回报率很低呀。如果当年借款99.99%，回报率比你这个方案高几个数量级

gamesover

limit-2010 发表于 2025-12-14 08:14
要点难道不是 “作为理财师”吗？免费广告get

是的

这种新闻其实就是广告

我很怀疑澳洲也有中国类似的花钱买广告上新闻模式

否则从任何角度看这个报道都难以上新闻，除非这不是新闻，是广告

Me!Bourne

如果30年前，你给孩子买了房子，结果是令人羡慕的。
如果你现在给孩子买房，30年后未必会是同样的结果。

马.自达

Me!Bourne 发表于 2025-12-14 10:23
西方的人，大多数只负责养到成年，至少在经济上是分的很清的。倒是华人，喜欢给下一代甚至第三代安排。

现 ...

不结婚不养孩子 自己也要有好区的好房子住呀，这样才能保证基本的生活质量和生命安全。我周围的西人只要是靠谱的有实力的基本都会为下一代甚至第三代布局了，说什么儿孙自有儿孙福的大多是自顾不暇的

dootbear

粤式油鸡 发表于 2025-12-14 10:28
这个回报率很低呀。如果当年借款99.99%，回报率比你这个方案高几个数量级 ...

哈哈，99.99% 借贷？ 四大可以吗？

97.5%借贷来投资，四大是可以做到的。

dootbear

Me!Bourne 发表于 2025-12-14 10:28
如果30年前，你给孩子买了房子，结果是令人羡慕的。
如果你现在给孩子买房，30年后未必会是同样的结果。 ...

有道理。。谁也看不到30年后的未来。

所以鸡蛋不要放到一个篮子里，既要投资房地产，也要投资到股市和基金，etc。。。

zzn

pzh 发表于 2025-12-14 07:33
这个可以用父母担保的形实解决。只要担保价值足够，应该有办法。

问题在于我看了半天这和足迹大拿平时谈 ...

正规渠道贷款是没有办法的吧？银行考察贷款能力看两个方面，一个是你有多少资产，这个父母可以用自己资产担保，另一个是serviceability, 看个人有没有固定收入来支付贷款，11岁的孩子不能满足这个条件的吧？

粤式油鸡

dootbear 发表于 2025-12-14 10:54
哈哈，99.99% 借贷？ 四大可以吗？

97.5%借贷来投资，四大是可以做到的。

求细节！

FlyJoe

焦虑的父母 不管在哪都是一样 房子是大家都看得懂的投资

阿德莱德的流氓

COVID那一阵，周围所有人都反对我买房。

结果，我还是买了。。。。

dinglongdong

要点就是找专业人士， 给自己打广告找活，当然以凸凹的数学和风险观，还是可以继续骗吃骗喝

yn0521

这不就是买了套投资房的家庭有个11岁的儿子吗？
多普遍的情况，也能上新闻

Holly2583

这父母太有智慧了！孩子太有福！Wo men parents 有$也没幫，而且重男轻女！－路走来，非常艰难！

dootbear

粤式油鸡 发表于 2025-12-14 11:07
求细节！

好像医师/牙医现在跟四大可以借110%

170601

马.自达 发表于 2025-12-14 10:30
不结婚不养孩子 自己也要有好区的好房子住呀，这样才能保证基本的生活质量和生命安全。我周围的西人只要 ...

财富传承拼爹就是这个世界的真相，那有什么中国人帮小孩，西人不帮小孩，“帮不了不想帮要锻炼小孩”只是自己没有能力的托辞

有些人多去跑一下拍卖场，看一下很多白人小年轻拍卖的时候为什么要打电话，越到关键环节越是嘴巴不停，难道是和朋友聊天气或晚上的Party?

alalala

dootbear 发表于 2025-12-14 10:12
哦，悉尼人，不懂墨尔本的地产。

我也觉得这跟儿子没关系   是家长买了个投资房   儿子在这里的起到心理作用

vcsg

谈了半天，不就是父母现在投资，等将来赚钱了变现给小孩买房首付而已。整个内容纯属营销。

persist

没有100%的东西，能买一栋house投资也不错，万一将来娃买不起房，能帮到他也不错。

粤式油鸡

dootbear 发表于 2025-12-14 11:59
好像医师/牙医现在跟四大可以借110%

这么说，某些职业都不屑于5%新政了

中间人

damogao 发表于 2025-12-14 09:49
多高的税？？基本不交税

你搜一下小孩子的个人所得税怎么算。

RADEON

华人买房讲座 的老故事。

RADEON

然后

孩子有女朋友了.......

天涯浪客

dootbear 发表于 2025-12-14 09:12
哦，悉尼人，不懂墨尔本的地产。

查一下就行，区和户型都有了，目前这个区两房两卫的townhouse大概60多万。你翻译的这个例子，47.7万是90%的房贷，房子就是53万买的，7年时间涨了十几万。

hehuayuan125

聪明

pzh

中间人 发表于 2025-12-14 12:20
你搜一下小孩子的个人所得税怎么算。

问了chatgpt, 截2个重点：

在澳洲11岁的小孩如果有房租收入，他的税率是多少？

二，2024/2025 财年适用的未成年人税率（ATO 现行规则）
未成年人非劳动应税收入        税率
$0 – $416        0%（免税）
$417 – $1,307        66%
超过 $1,307        45%
⚠️ 这是专门为了防止家长把资产转到孩子名下避税而设定的高税率。

五、必须注意的几个现实问题（很多家庭踩雷）
1️⃣ 费用可以抵扣

可以扣除：
房贷利息
地税（council rates）
物业管理费
维修费
折旧（Depreciation）
???? 税是按**“净租金”**算，不是毛租金。

所以如果买投资房控制在头7年租金大约与各种费用持平也交不了多少税。关键是怎么贷款了

urhug

儿子以后离婚了老婆就可以分走一半啦

170601

有些留言就可以看出人性的嫉妒恶，
自己没有，所以容不下别人的好，
希望别人因为拥有而倒霉

所以要低调，不要让身边的恶人眼红，搞破坏或报复