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楼主:dootbear

[NSW] 房产投资者的警告:悉尼的“中产阶级将被逐渐消灭” [复制链接]

发表于 2025-10-7 10:35 |显示全部楼层
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如果一个国家中产被消灭那接下来会发生什么?为了忽悠接盘侠这种人说话不经脑子的。
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2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2025-10-7 10:46 |显示全部楼层
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说的没错,基本的算数题,a有0资产,10万收入;b有1m资产,10万收入,都需要生活的,留下1万投资,都是8%的回报,10年后,b差不多2.4m+,a是0.2m,差距被大幅拉大了。
0  to 1

发表于 2025-10-7 10:54 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2025-10-7 09:58
30个房产,租金周入3万,月入12万
2000万的贷款,每个月还13万
正好正负相抵。 ...

land tax

除非这哥们买的是公寓

那是应该鼓励的,这么大的大善人不多了

发表于 2025-10-7 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2025-10-7 09:58
30个房产,租金周入3万,月入12万
2000万的贷款,每个月还13万
正好正负相抵。 ...

嗯,在不交 地税,rates, body corporate,agent fee 的前提下成立。

发表于 2025-10-7 11:06 |显示全部楼层
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消灭的是买房的还是不买房的 还很难说 现在风险太大了 特别是现金流不畅只靠升值的house

发表于 2025-10-7 11:06 |显示全部楼层
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他只想到了钱,增值,房价上涨……却没有想到 mental health 的重要性。如果你没有自住房,我同意要快点买。如果像他这样贷款很多钱,一直扩充,去买一个又一个的投资房,只能说 good luck,太激进冒险不是什么好事。而且,冒险的代价,精神上的压力,焦虑,失眠……为了未来可能赚的外快透支精神和身体健康,自己衡量值得不值得。
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发表于 2025-10-7 11:14 |显示全部楼层
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回眸一笑 发表于 2025-10-7 10:32
就是这些人让悉尼变成那样啊。如果有一天房价大跌不知道这批人会怎么样。 ...

是的,房价疯涨最利好的就是这些炒房客。
对于大部分只有一套自住的老百姓,升级变得更加困难。
等大厦崩塌,一地鸡毛,炒房客拍拍屁股走人。

发表于 2025-10-7 11:55 |显示全部楼层
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laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房,不需要建造,只需要安装。

KFK 2060
SMSF Specialist

发表于 2025-10-7 12:02 来自手机 |显示全部楼层
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他这种是屬於挺激进的投资者,30套投资房!而且他一开始是低工资的收入、有些人工资很高,但是只敢买一至两套投资房!所以每个人的投资性格不同,有些比较冒险,有些比较保守;前者遇上天时地利人和的情况就发迖了!如果到时候没人租房,他的现金流就会崩溃;后者比较保守、有公寓自住房也有公寓投资房,刚刚好追得到通胀!但是如果房价一直偏向只是house 上涨快,公寓上涨慢的现象;保守派就会被抛离市场之外!前者激进房产投资者最开始的起点应该就是利用rentvesting 方法进入投资房地产领域!先租自住房,然后买投资房,请租客帮他供养投资房,等到投资房储到一定的Equity, 就可以买dream house!

发表于 2025-10-7 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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这哥们明显不打算继续投资了,只打算找人接盘了,否则不会好心鼓励别人进场和他竞争的

发表于 2025-10-7 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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中国的中产阶级已经被房地产消灭完了,澳洲中产如果也用毕生之力来博一套房子,那么也是被消灭的结局
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发表于 2025-10-7 12:22 来自手机 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2025-10-7 10:58
30个房产,租金周入3万,月入12万
2000万的贷款,每个月还13万
正好正负相抵。 ...

800万对沖忘记了?
[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

发表于 2025-10-7 12:24 |显示全部楼层
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laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房,不需要建造,只需要安装。

没有地往哪里装?

发表于 2025-10-7 13:16 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
交易人生 发表于 2025-10-7 10:46
说的没错,基本的算数题,a有0资产,10万收入;b有1m资产,10万收入,都需要生活的,留下1万投资,都是8%的 ...

来是a,现在比b好多倍,成了c,只要抓到机会,超越自我

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参与人数 1积分 +5 收起 理由
交易人生 + 5 你太有才了

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发表于 2025-10-7 13:39 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个就是房产从业者的一个噱头广告,每次房产进入转折点都有这样的鸡血文出来,每次都是几十套房的年轻楷模,真是令人作呕。

发表于 2025-10-7 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 hhse 于 2025-10-7 13:49 编辑
找到四叶草 发表于 2025-10-7 09:04
这位超级炒房客的话虽然残酷,但还是值得听一听


我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事,也是40+,老婆本地人也有稳定工作。
一直没买房,租个上北的大地house,1000平.听说是月光。租金还挺高。

他说10年前没娃开销少的时候,决策错误,现在回不去了。
搬离上北,也是舍不得。
我觉得他的错误还在持续,应该咬牙贷款拉满,买个200左右自住房。结果人家最近通过买家中介,买了个没看一眼的,50万的西澳的house。
这打的什么牌,不懂,也没问。不干涉他人因果,听听算了。
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2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2025-10-7 13:47 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-10-7 13:16
来是a,现在比b好多倍,成了c,只要抓到机会,超越自我

就个人而言,没错;不过对于policy maker来说,是个社会问题。还有,本地人b有时候hold 不住资产。
0  to 1

发表于 2025-10-7 14:05 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2025-10-7 12:04
这哥们明显不打算继续投资了,只打算找人接盘了,否则不会好心鼓励别人进场和他竞争的 ...

你这么说只能说明你没有见识 看人低 别拿你自己的认知去度量别人!同时也暴露了你的贫穷,俗话说的好——贫限想!
你是不懂地产投资人的 他才35岁,怎么可能就此打住  将来他有太多的操作可能性 比如资产类型重组,扩建 ,加建glanny flat,地产开发…… 有地就是有底气

发表于 2025-10-7 14:40 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2025-10-7 06:58
30个房产,租金周入3万,月入12万
2000万的贷款,每个月还13万
正好正负相抵。 ...

800万 off set, 实际还款1200万贷款利息…每月盈余客观

发表于 2025-10-7 14:41 |显示全部楼层
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vch801 发表于 2025-10-7 08:03
嗯,在不交 地税,rates, body corporate,agent fee 的前提下成立。

别忘了还有800万off set,实际每月还款远低于房租收入

发表于 2025-10-7 14:46 |显示全部楼层
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jabezyu 发表于 2025-10-7 14:41
别忘了还有800万off set,实际每月还款远低于房租收入

offset不降低每月还款额

您这一看就是全款的大户,所以才不了解把
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发表于 2025-10-7 14:48 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2025-10-7 13:40
我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事,也是40+,老婆本地人也有稳定工作。

past performance is not indicative of future results

何况可能别人有更好的投资渠道呢

发表于 2025-10-7 15:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 angaozhou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 angaozhou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
回眸一笑 发表于 2025-10-7 10:32
就是这些人让悉尼变成那样啊。如果有一天房价大跌不知道这批人会怎么样。 ...

肯定是死无葬身之处
澳大利亚不需要 GST, 急需 BST ( bull shit Tax )

发表于 2025-10-7 15:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
讲的是悉尼
那宜居的多年不涨的猫本岂不是不要买房几代租房的合适之城市

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-7 16:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-10-7 15:59
讲的是悉尼
那宜居的多年不涨的猫本岂不是不要买房几代租房的合适之城市 ...

悉尼的工资和墨尔本的工资没有啥很大的不同,为啥两地的房价却天差地别呢?
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-10-7 17:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 清咖一杯 于 2025-10-7 17:36 编辑
灯火烟火 发表于 2025-10-7 14:05
你这么说只能说明你没有见识 看人低 别拿你自己的认知去度量别人!同时也暴露了你的贫穷,俗话说的好—— ...


我只能说你跟他一样,大概是个贪婪无厌的东西。澳洲是个衰败的经济体,没有科技,没有拿得出的产业,却有那么多躺在房地产上吸血的所谓投资人士,像极了十年前的中国房地产。这个人要换成华人早被主流媒体喷成筛子了,姓氏一换,也有你这样的人舔。
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发表于 2025-10-7 20:25 |显示全部楼层
此文章由 andrewmama 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewmama 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租客有2娃,夫妻俩都有工作,还都是10w朝上的年薪

租我的房6年了,娃也从小学生变成中学生了,不知道为啥就不买房

可能月光,首付永远存不起来?有次房子大修一个窗子,周末去看看工程,他们很热情让进去坐,说他们还好没出发,要去打高尔夫,开个bmw

老外真的不亏待自己,不巧双方父母都不能接济首付?

发表于 2025-10-7 20:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yingke 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yingke 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每当这种故事传播的时候,就是需要接盘侠站岗了!

发表于 2025-10-7 20:29 |显示全部楼层
此文章由 laikai000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laikai000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
给自己2分 发表于 2025-10-7 08:25
房子一直都在跌,涨的是地。

囤地呀

发表于 2025-10-7 20:30 |显示全部楼层
此文章由 laikai000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laikai000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
andrewmama 发表于 2025-10-7 20:25
租客有2娃,夫妻俩都有工作,还都是10w朝上的年薪

租我的房6年了,娃也从小学生变成中学生了,不知道为啥就不 ...

华人先苦后甜

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