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楼主:爬山虎

[其他讨论] 墨尔本投资，惊掉下巴的计算(更新地址和拍卖结果） [复制链接]

pam

铜靴族

发表于 2025-9-24 20:57 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2025-9-24 19:45
我自己的经历：在墨尔本买近cbd小地近新的独立屋，地税远远低于悉尼。负扣税数字满意，前几年贷款利率4-5 ...

诚心请教，我看vIC land tax threshold 起征点5万，NSW land tax threshold 1.07 M. 先不考虑房价差异，地税VIC 要交的多呀。

Pippa

圣靴族

发表于 2025-9-24 21:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pippa 于 2025-9-24 20:22 编辑

pam 发表于 2025-9-24 19:57
诚心请教，我看vIC land tax threshold 起征点5万，NSW land tax threshold 1.07 M. 先不考虑房价差异， ...

但我住悉尼，所以我自住房加投资房很容易超豁免额。

北岸控

布鞋族

发表于 2025-9-24 23:26 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2025-9-24 20:18
但我住悉尼，所以我自住房加投资房很容易超豁免额。

豁免不包括自住房的兄弟

Syd

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-25 10:36 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2025-9-24 15:31
这个本身是个title的，对buy and hold的投资人最友好，因为如果strata的话，一年又要多一万的花费。

单 ...

撇开技术可行性，经济上基本是不可行. 分契是要按照现在的标准来做.这些几十年前的旧公寓是按那时候的标准建造. 两者差异很大. 弄下来不如拆了重建.

Pippa

圣靴族

发表于 2025-9-25 11:38 |显示全部楼层

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北岸控发表于 2025-9-24 22:26
豁免不包括自住房的兄弟

我新州投资房已经满额度了，再买就要交地税了

爬山虎

银靴族

发表于 2025-9-25 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2025-9-24 19:46
你都退休了，投资房就不是太合适的选择了吧。投资房需要比较长的投资周期，不如eft了 ...

五十岁之前，退休还属于规划层面的事情，现在主要目标是要建立起不惧怕失业的抗风险资产。

五十以后，只要不被AI完全淘汰，也打算继续工作，估计投资房还能看多个十年八年的。

爬山虎

银靴族

发表于 2025-9-25 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2025-9-25 09:36
撇开技术可行性，经济上基本是不可行. 分契是要按照现在的标准来做.这些几十年前的旧公寓是按那时候的标 ...

我一直走正现金流路线的，分契已经超越了我的认知范围。

Pippa

圣靴族

发表于 2025-9-25 18:21 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2025-9-25 13:41
我一直走正现金流路线的，分契已经超越了我的认知范围。

现在还能找到正现金流的房子？

爬山虎

银靴族

发表于 2025-9-25 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2025-9-25 17:21
现在还能找到正现金流的房子？

现在确实比较难找，只要方法正确，一年找十个八个还是有的。。（排除太小的和矿业，洪水区以后）.

Pippa

圣靴族

发表于 2025-9-25 20:09 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2025-9-25 18:24
现在确实比较难找，只要方法正确，一年找十个八个还是有的。。（排除太小的和矿业，洪水区以后）.

...

哦哦，小镇确实能找到，但要注意可持续性

Baza

木屐族

发表于 2025-9-26 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个170多万卖掉了

舍本逐末

铜靴族

发表于 2025-9-26 17:56 |显示全部楼层

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谁能解释下市政管理费 35000 是什么费用？

另外地税不可能只有 1000 吧

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-27 12:00 |显示全部楼层

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"Please note this property has major structural issues and an engineer's report can be found in contract of sale"
什么问题？

同时，这类房子的维护维修成本很高. 每套最少预算3000/年. 另加公共区域的维护.

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