请澄清一个问题，个人卖出在国内唯一一套住房，算不算澳洲的投资房收CGT

weisong8

henryhe1985 发表于 2025-7-28 10:23
查了一下Copilot,以下是答案

在澳大利亚税法下，如果你是澳洲税务居民，即使你卖的是海外的房产（比如中 ...

成为澳洲税务居民之前已拥有的房产不需要纳税？太好了，我估计大部分人都是这样的吧？很少人后来才回去买房的。

cathyqk

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 17:11
会计师不对。
PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了。旅游签证不能在澳工作，就不会申请税号，ATO管 ...

退休后回国住183天以上变成非税务居民再卖乃是上策。

wuxiaoq

gcc 发表于 2025-7-28 16:31
那我问问哦，如果今年满183天，明年没满，后年有超过183天了，那这种怎么搞？。。。。 ...

那就来回算呗。一年是一年不是

ParrotFish

gcc 发表于 2025-7-28 16:54
另外，我的会计师认为，税务居民是从PR下签开始算起。。。所以我很晕。

我感觉是不是你听错了，要不然这位会计师也太水了。。。

cathyqk

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 17:11
会计师不对。
PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了。旅游签证不能在澳工作，就不会申请税号，ATO管 ...

PR不是澳洲税负居民，大致要三个条件：
1.在澳洲无生意无工作。
2.在澳洲名下无房产。
3.在国内连续居住了183天。
这样就可以脱离ATO的管辖自由操作国内资产。

henryhe1985

kevindo 发表于 2025-7-28 16:55
国外的房子是不是也适用于六年法则呢？比如说澳籍在国内买了唯一的自住房，住满了半年后出租了，那六年后 ...

这里涉及到两点，第一，在这6年里面你没有其他的自住房。
第二，你有足够的理由解释你为什么有自住房而不住里面，例如工作，生活或其他理由，要充分证明你有明确目的或时间目标会回到这套房子里面是住的。
才有这个7年法则自住房cgt优惠。ato网上有例子，可以详细看看

kevindo

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 17:11
会计师不对。
PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了。旅游签证不能在澳工作，就不会申请税号，ATO管 ...

是的，不但是PR，即便是澳洲的CITIZEN，如果是长期连续在境外居住超过两年，也可以被视作NON-TAX RESIDENT，尤其是在国外有稳定工作，有稳定居所，甚至在旅居国购买了自住房，这些条件满足，也可以成为澳洲的NON-TAX RESIDENT，在国外的收入不用再向ATO报告，只要满足旅居国的税法规则即可

zxy1234

gcc 发表于 2025-7-28 11:01
我感概一下。。。这个PR拿的好鸡肋！！！

福利没有享受到，先给澳洲政府上供！ ...

哈哈哈哈 就是这么一回事

wanu

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 18:33
那就来回算呗。一年是一年不是

不是这样的。
成为税务居民之后，不会简单地因为离境多少天就自动成为非税务居民，而是要考虑很多其他因素。
根据一些案例总结，基本上是成为税务居民之后想要变成非税务居民，其难度增加数倍。

花正红

2000lily 发表于 2025-7-27 20:24
据说ATO是可以知道的，因为国内卖掉房子后的款项要转入你国内的银行帐户，而海外人士在国内开户是需要澳洲 ...

开户需要澳洲税号？

gcc

wanu 发表于 2025-7-29 11:48
不是这样的。
成为税务居民之后，不会简单地因为离境多少天就自动成为非税务居民，而是要考虑很多其他因 ...

我也是这么觉得。一旦进了他们的系统，再想出来，那得费很多口舌。

abh

花正红 发表于 2025-7-29 12:42
开户需要澳洲税号？

把你的问题加上带定语的主语，这个问题才有意义

cathyqk

wanu 发表于 2025-7-29 11:48
不是这样的。
成为税务居民之后，不会简单地因为离境多少天就自动成为非税务居民，而是要考虑很多其他因 ...

基本就是在澳无工作无房产无汽车，离开澳洲半年，就可以申请request for non-tax resident certificate了。拿到后就自由处理中国资产。

花正红

abh 发表于 2025-7-29 15:30
把你的问题加上带定语的主语，这个问题才有意义

吃啥吃错了？问个问题，至于这样吗

abh

花正红 发表于 2025-7-29 19:48
吃啥吃错了？问个问题，至于这样吗

wow，你太没有礼貌了

Daisy2

复杂

xinyuebj

kevindo 发表于 2025-7-29 07:58
是的，不但是PR，即便是澳洲的CITIZEN，如果是长期连续在境外居住超过两年，也可以被视作NON-TAX RESIDEN ...

一直不是就这样的吗！即使是澳洲土生土长的本地人，在海外工作的挣钱的，只要住在海外超过半年，海外的收入就不用给澳洲交税了。不是就意味着不是澳洲税务居民了吗？

kevindo

xinyuebj 发表于 2025-7-30 10:55
一直不是就这样的吗！即使是澳洲土生土长的本地人，在海外工作的挣钱的，只要住在海外超过半年，海外的收 ...

不能只用每年是否住满183天这个规则来判定是否是澳洲的TAX-RESIDENT哦，要结合与澳洲的紧密程度来看，要综合以下几种情况：

1. 在澳洲是否有住房
2. 在澳洲是否有工作
3. 主要家庭（主要居住地）是不是在澳洲（你可以本人在境外工作，但是家庭可能还在澳洲境内）
4. 是否居住满183天
5. 是否是长期的离开澳洲境内并有充足理由
6. 离开后与澳洲的回国约束力（比如CITIZEN, PR和临时签证不一样的）

等等以上的情况才能综合决定，不能一概用一年是否住满183天来判定哦

xinyuebj

kevindo 发表于 2025-7-30 09:08
不能只用每年是否住满183天这个规则来判定是否是澳洲的TAX-RESIDENT哦，要结合与澳洲的紧密程度来看，要 ...

那麽即使像你例举的这些条件达不到，比如在澳洲有房子，有家人，有车，但在海外住够半年，海外的收入都是不用交税的呀。那麽还算是税务居民，但特殊处理？

Hillwang

xinyuebj 发表于 2025-7-30 11:14
那麽即使像你例举的这些条件达不到，比如在澳洲有房子，有家人，有车，但在海外住够半年，海外的收入都是 ...

当然要交税啊。没啥特殊处理。个人税Item 20 海外收入。
在海外交的税超过1000澳币要进行比较和计算，多退少补

Hillwang

温馨提示一下，非税务居民的澳洲收入可是没有税收减免门槛的

cathyqk

Hillwang 发表于 2025-7-30 11:32
温馨提示一下，非税务居民的澳洲收入可是没有税收减免门槛的

60-67岁之间的中国PR特别适合做非澳洲税务居民。

xinyuebj

Hillwang 发表于 2025-7-30 09:30
当然要交税啊。没啥特殊处理。个人税Item 20 海外收入。
在海外交的税超过1000澳币要进行比较和计算，多 ...

我知道的澳洲人在石油平台上工作的，大多半年多时间都在海外住的，家里的房子都出租了，他们海外的收入都不用给澳洲交税的。这个他们说也是符合澳洲税法的。

kevindo

xinyuebj 发表于 2025-7-30 11:14
那麽即使像你例举的这些条件达不到，比如在澳洲有房子，有家人，有车，但在海外住够半年，海外的收入都是 ...

是的，是不是能从澳洲的TAX RESIDENT转成NON-TAX RESIDENT一定是要综合来看，不能光看一个条件，即便你在澳洲有房子、有车、有工作。

但是你是被公司永久派驻在海外工作，你携家带口的搬过去了，然后甚至比如在这个派驻国买了自住房，然后你澳洲的房子出租了，车子给朋友开了。

即便你是CITIZEN，前半生都在澳洲工作，也是澳洲的TAX RESIDENT，但你在派驻国工作了一定年限之后，没有返回澳洲的计划，那么你可以被认定为NON-TAX RESIDENT。

所以说，这些条件不能单独来看，不是说你必须要满足以上所有条件，你才是NON-TAX RESIDENT。而且主要看你跟澳洲的紧密程度，而这些都是动态变化的。

另外，是不是澳洲的TAX RESIDENT，其税率不一样，优待也不一样，当你成为NON TAX RESIDENT，你就没有税收门槛优惠了。如果说你在澳洲境内有收入，比如房租收入，利息分红等，你的税率就高了。

所以，其实是不是转成NON TAX RESIDENT，也要每个人看自己的情况来定，看到底主要收入是在澳洲境内还是境外，然后根据不同的税率自己来做选择，这也不是非黑即白的选项。

摩尔公园

xinyuebj 发表于 2025-7-30 14:06
我知道的澳洲人在石油平台上工作的，大多半年多时间都在海外住的，家里的房子都出租了，他们海外的收入都 ...

就算用了非澳税务居民条款，海外收入不收税，澳洲家里房子出租，租金按照海外居民算那也是30%起啊，油田如果是澳洲公司发工资，妥妥又是高税率。

摩尔公园

gcc 发表于 2025-7-28 16:48
我意思是怎么报税？隔年报？

你在卖房当年常住国外，那你当年所有海外收入就不用澳洲缴税。不过，澳洲能查到你这笔收入的概率微乎其微，特别是你如果你没拿澳洲护照开户作为收款行。

xinyuebj

摩尔公园 发表于 2025-7-30 12:16
就算用了非澳税务居民条款，海外收入不收税，澳洲家里房子出租，租金按照海外居民算那也是30%起啊，油田 ...

哦，你说的这些我都不懂，谢谢你分享信息。

2000lily

花正红 发表于 2025-7-29 12:42
开户需要澳洲税号？

确定

gcc

摩尔公园 发表于 2025-7-30 14:18
你在卖房当年常住国外，那你当年所有海外收入就不用澳洲缴税。不过，澳洲能查到你这笔收入的概率微乎其微 ...

最怕的是，前几年正常报税，然后每年会问有没有海外收入。然后万一被查到，要证明那一年不是税务公民这一点，可能有点困难。

我始终觉得，在税务局眼里，很难说服他们，我前年是税务居民，今年不是，后年又是，再然后又不是。。。。

gcc

摩尔公园 发表于 2025-7-30 14:18
你在卖房当年常住国外，那你当年所有海外收入就不用澳洲缴税。不过，澳洲能查到你这笔收入的概率微乎其微 ...

现在不是信息互通了吗？要是被flag，那根本不用费力查啊。。。系统直接就flag了。。。