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楼主:Floral

[行情讨论] 什么时候该卖昆州的房子？ [复制链接]

cathyqk

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发表于 2025-7-25 12:14 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2025-7-25 10:46
你是不是对昆州租房有什么误解，黄金海岸稍微看得上的公寓，townhouse都快1000了。 ...

Varsity Lake大把322townhouse在800-900.

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摩尔公园

皮靴族

发表于 2025-7-25 12:22 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-7-25 11:14
Varsity Lake大把322townhouse在800-900.

VL的townhose都8，90w，租金800-900不是很正常，你1.5m的怎么可能租1000

cathyqk

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发表于 2025-7-25 12:27 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2025-7-25 11:22
VL的townhose都8，90w，租金800-900不是很正常，你1.5m的怎么可能租1000

我说的是布里斯班很多1.5million的房子租不到1000，有说黄金海岸了吗？

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摩尔公园

皮靴族

发表于 2025-7-25 12:40 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-7-25 11:27
我说的是布里斯班很多1.5million的房子租不到1000，有说黄金海岸了吗？

市场看主流，1.5m租不到1000是主流吗？悉尼很多大地破房几个m租不到1000的。

qianshao_13

皮靴族

发表于 2025-7-25 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-7-25 11:13
你说的是同一个房子吗？

同一个区类似房产给你个参考。我也就是随便找一下。现在租房市场好像就是飞机起飞刚刚脱离地面时候。全澳洲你除了昆州东南地区，你能再找到一个租售比这么高的城市吗？悉尼2，3百万买的房子租的还没布里斯班80-90万贵。这么贵还租的出去，那哪里水份高不是显而易见的？

Flyingfree

银靴族

发表于 2025-7-25 12:57 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2025-7-24 15:30
现在马上卖，转手买入墨尔本，五年后你会发觉两边一比回报多50%

这是，公共政策如果不改，墨市估计五年后依然“宜居”，而布村由于离奥运还剩2年，各项工程一路高推猛测，结果又破历史新高。

NOTE：以1970年的数据，布村和珀村与悉尼的房价几乎在一条线上，远超其它首府。

cathyqk

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禁止发言

发表于 2025-7-25 13:57 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2025-7-25 11:57
这是，公共政策如果不改，墨市估计五年后依然“宜居”，而布村由于离奥运还剩2年，各项工程一路高推猛测 ...

https://insight.domain.com.au/re ... every-capital-city/
最新数据墨尔本第二季度房价涨势已经超过布里斯班。
Capital City Median Quarterly change
Sydney $1,722,443 2.6%
Melbourne $1,063,719 2.3%
Brisbane $1,060,311 2.1%
Adelaide $1,012,335 1.1%
Canberra $1,069,751 1.1%
Perth $954,686 2.4%
Hobart $725,882 3.0%
Darwin $578,322 0.2%
Combined capitals $1,207,857 2.3%

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bbb12345

铜靴族

发表于 2025-7-25 14:06 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-7-25 12:57
https://insight.domain.com.au/research-insights/industry-news/new-data-shows-australian-house-pric ...

https://www.cotality.com/au/our-data/indices

Cotality daily home value index
25 July 2025
CITY - ALL DWELLINGS CHANGE DAY ON DAY TODAY'S VALUE % CHANGE
QTR ON QTR % CHANGE
YR ON YR
Sydney 0.12 arrow_upward_alt 240.3 1.6% 1.5%
Melbourne 0.02 arrow_upward_alt 182.1 1.3% 0.2%
Brisbane* 0.1 arrow_upward_alt 202.7 2.3% 6.7%
Adelaide 0.19 arrow_upward_alt 212 1.5% 7.5%
Perth 0.09 arrow_upward_alt 176 2.3% 6.4%
5 capital city aggregate 0.09 arrow_upward_alt 209.5 1.7% 2.9%
*incl Gold Coast

Flyingfree

银靴族

发表于 2025-7-25 14:57 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-7-25 12:57
https://insight.domain.com.au/research-insights/industry-news/new-data-shows-australian-house-pric ...

你看看你楼下发的数据。

小红豆

皮靴族

发表于 2025-7-25 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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关注，也在考虑要不要入场

小红豆

皮靴族

发表于 2025-7-25 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk

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发表于 2025-7-25 15:32 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2025-7-25 13:06
https://www.cotality.com/au/our-data/indices

Cotality daily home value index

这个指标一般滞后于均价指标，下季度开始墨尔本会逐渐赶上来，现在墨尔本已经在均价涨幅上超过布里斯班了。

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aus2005

银靴族

发表于 2025-7-25 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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奥运题材，其实已经在价格中反映过了，未来有可能还会炒作，但基本是为了找接盘的。

最有效的方式是以悉尼房价做benchmark，看过去40年两地房价比例，如果比例过低，就要考虑入场。17年就是sydney和Brisbane差距最大的时候。现在是sydney和Melbourne差距最大的时候。房子是看趋势，看周期，历史数据是最可靠的。

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xxqqxx89

铜靴族

发表于 2025-7-25 21:34 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-7-25 09:32
1000元一周是年薪18万的矿工去矿区FIFO，布里斯班不是矿区，布里斯班现在1.5M的房子都租不出1000澳元一周 ...

夸张了朋友在belmont 疫情前买的带泳池老房子没翻新随便就租到$1000/周了

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hpehpe

铜靴族

发表于 2025-7-26 12:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2025-7-26 12:00 编辑

十年前布里斯本比悉尼工作机会少房价涨不上去现在高薪的机会比悉尼多
好多人移民布里斯本有工作机会和高人工托底大跌机会好少我在那里的出租房
几个租客的家庭收入都超三十万这是真的因为中介背景调查时与租客公司核实过的

一本正经胡说八道

cathyqk

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发表于 2025-7-26 22:23 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2025-7-26 11:54
十年前布里斯本比悉尼工作机会少房价涨不上去现在高薪的机会比悉尼多
好多人移民布里斯本有工作机会和 ...

现在高薪的机会比悉尼多
你是来搞笑的吗？

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hpehpe

铜靴族

发表于 2025-7-26 23:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2025-7-26 22:25 编辑

cathyqk 发表于 2025-7-26 21:23
现在高薪的机会比悉尼多
你是来搞笑的吗？

不是你看看澳州高薪的职业是什么悉尼比不上Perth and Brisbane
就拿IT行业与采矿行业对比 IT人工范围是9万到16万+ 采矿行业是10万到22万十所以你明白为什么布里斯本，黄金海岸房价升了那么历害和租金都
比其它地方高特别黃金海岸 2018年到現在房子大部分升了一倍在神仙湾附近有許多房子過二千萬澳元

一本正经胡说八道