房租到期中介大幅涨价应该如何应对

滤霸

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:56
就是这一点我不懂，就是如何转成monthly？是需要通知中介我不签合同，但是月付这样，还是说不用管中介， ...

自己仔细看中介给你的信，现在多数都只有续约和退租两个选择。想改按月租可以给中介发邮件"request"而不是“通知”，接受与否是房东作决定的，接受你的提议的话会重发一份合约，如果当地房源很抢手很大可能中介会直接替房东一口回绝。
如果以后再也不打算租房子也不在乎中介的reference的话也可以“不管”，换句话说就是当老赖，中介走法律驱逐程序也是需要时间和成本的。

至于你说的这些“噪音”问题，照我看这是邻里关系的问题吧。。邻居可以向中介投诉你，不合理噪音是breaching tenant agreement之一，你邻居没在这合约管束范围内。反之你想管邻居只能找警察，或者对方房东（如果是出租房的话）。想以这个理由压租金的话恐怕除了会让房东觉得你事多之外没有任何帮助。

looflirpa

游子 发表于 2025-4-3 09:17
应该是在昆州吧？自从去年新法规定租金每12个月只能涨一次以后，几乎所有中介都加大了涨租比例，因为12个月 ...

请问作为房东或中介，如何避免陷入period陷阱？

xrzedane

他能赶你走吗

天上不会掉馅饼

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:52
你说什么都对

现在租房的行情就是这样。贷款利息高，买房子的少了，房东为了保住投资房或者减少亏损，只有涨价。不相信的话，你看看现在Epping和Rhodes的公寓出租行情，空租比前两年少多了。

天上不会掉馅饼

xrzedane 发表于 2025-4-3 18:43
他能赶你走吗

不能。如果没有固定租约，需要90天通知。

游子

looflirpa 发表于 2025-4-3 17:29
请问作为房东或中介，如何避免陷入period陷阱？

如果是在昆州，提前2个月给租客同时发new lease和notice to leave, 租客如果不签租约，固定租约结束提前2周open house找新人了。

looflirpa

游子 发表于 2025-4-3 19:26
如果是在昆州，提前2个月给租客同时发new lease和notice to leave, 租客如果不签租约，固定租约结束提前2 ...

非常感谢，但如果找到新租客后老租客又临时改变主意同意续签，会不会有冲突？

eastocean

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:49
如何转成periodic agreement也就是你说的月付那种？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement ...

Just say I won't sign another 12 months but happy to pay the increased rent. Agent might threat you that rent might increase again, ignore it.

andrewmama

4年一分没涨租金,曾经想涨10刀20刀中介一口拒绝,4年里利息飞涨,续合同时,拿链接给中介看,她说房子不一样,人家有游泳池,我tm房子装修好多了,不废话加100,中介跳起来说不行他们要搬走的,我说那就走吧,你给我list价格就照着加100往外租

中介觉得她平时的几招这次不管用了,才说和租客说说看,我说,你给我传个话,我加他们100一周,银行加我1000一周,嫌贵就自己买

第二天一个email就说租客已经续签好了

dameng01

房东涨价你怪中介干嘛？

yumintaoaud

池塘边的榕树上 发表于 2025-4-2 21:26
在Google输入你的地址，点realestate.com.au那个关于这套房子的链接，里面有参考租金，可以比较下，还有就 ...

请教您 如何查询到一个房子的历史出租页面或者价格

Poweregg

andrewmama 发表于 2025-4-3 20:25
4年一分没涨租金,曾经想涨10刀20刀中介一口拒绝,4年里利息飞涨,续合同时,拿链接给中介看,她说房子不一样,人 ...

4年没涨有点可惜了
每年按照cpi合情合理，你这个中介好奇怪（一口拒绝）

andrewmama

Poweregg 发表于 2025-4-4 07:48
4年没涨有点可惜了
每年按照cpi合情合理，你这个中介好奇怪（一口拒绝） ...

前几年covid，中介说他们没要求降租没晚付已经很好了

我寻思这不是合同精神吗

后面我看出来了，中介就不想房东长租房客搬走影响她手里的客量，最好一切不变别给她惹事，后面我说了重话她才开始开启中介功能开始两边干活

yacobe

看下市场价吧，说不定周边房子已经到那个价格了。

zunreal

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:49
如何转成periodic agreement也就是你说的月付那种？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement ...

不用通知中介，除非房东在租约结束前提前1个月通知你解除合同，否则租约到期自动转成periodic

昆州需要房东提前两个月，而且昆州已经禁止无理由结束租约了

zunreal

Poweregg 发表于 2025-4-3 10:07
你就一个拖字诀先
涨租金没法避免
可以不续约

涨租金可以上仲裁庭，如果明显不合理，会被裁定一个较低的租金，上仲裁庭费用很低只有几十刀而已，基本没有损失

akaka

池塘边的榕树上 发表于 2025-4-3 17:15
到期未签固定协议，就会自动成为monthly续租，不用管中介和房东的催促，他们无权因此终结合同。 ...

你当notice to leave和NCAT/QCAT/VCAT是摆设？别误导楼主到时候不够时间找合适房源

Poweregg

akaka 发表于 2025-4-4 10:36
你当notice to leave和NCAT/QCAT/VCAT是摆设？别误导楼主到时候不够时间找合适房源 ...

nsw

New tenancy laws (effective May 19, 2025):
"No-grounds" evictions will be abolished.
Landlords will need a valid legal reason to end a tenancy, for both fixed-term and periodic agreements.
Penalties will be introduced for landlords who give "non-genuine" reasons for termination.

zunreal

akaka 发表于 2025-4-4 10:36
你当notice to leave和NCAT/QCAT/VCAT是摆设？别误导楼主到时候不够时间找合适房源 ...

是你误导的，首先即使房东发出notice to leave,租客也可以上庭申请驳回，等待上庭期间的一两个月，楼主可以尽情找房子，找到随时可以搬走，不需要notice

即使仲裁庭裁决要求房客搬出，到时还会给留出足够的时间让租客搬离，而且租客是随时找到随时搬的，不需要notice period


由于nsw马上5月19日就开始禁止无理由驱逐租客，现在驱逐租客上庭大概率会被判输

zunreal

游子 发表于 2025-4-3 19:26
如果是在昆州，提前2个月给租客同时发new lease和notice to leave, 租客如果不签租约，固定租约结束提前2 ...

昆州已经禁止无理由驱逐租客了，包括固定租约

池塘边的榕树上

akaka 发表于 2025-4-4 10:36
你当notice to leave和NCAT/QCAT/VCAT是摆设？别误导楼主到时候不够时间找合适房源 ...

你都说了是Notice to Vacate，这是从官网下载的正式通知，而且中介必须给出合理理由并附上书面证据，通常有60天甚至更长的时间找房子。找到房子，提前14天回复中介即可。退一万步，即便60天内没找到合适房子，中介被迫向仲裁机构提出hearing请求，等开庭至少一个月，判决一般都偏向租客，通常会再给出几十天的宽限。来来回回，至少四个月时间，会找不到合适房源？

suefish

维州的规定是每12个月才能涨租一次， 因为各种费用的增加维州这几年房租涨幅都很高。涨幅是没有法律规定的，但是租金必须是市场价。至于说12月定期转成periodic 只要跟中介说就可以了，他们不能强迫你续签12个月的。

akaka

Poweregg 发表于 2025-4-4 10:39
nsw

New tenancy laws (effective May 19, 2025):

你要不要看清楚我回复的是哪一层的评论再反驳？而且你真的读了tenancy laws搞清楚“New tenancy laws (effective May 19, 2025)”这段话上下文搞清楚租约法怎么用了么？断章取义不是好习惯哦

我回复的是30# “到期未签固定协议，就会自动成为monthly续租，不用管中介和房东的催促，他们无权因此终结合同。” 事实上中介已经发了notice to leave，合同到期就终止了，当然如果中介发通知晚了，在end of fixed term之前没留够法律规定的30天或60天，是会顺延到法律规定的notice period，但并不会转periodic。

而你截取的这段"No-grounds" evictions will be abolished.针对的是之前fixed term没到期或者periodic期间随便乱赶租客走的现象。正因为这个改变，房东更不愿意periodic，因为新法生效以后，end of fixed term成了唯一合法又快捷的清租客理由。

回到楼主的情况，楼主正常生活正常找房之余还有精力应对中介清租上庭等事件且无所谓以后租房reference的话，拖字诀也不是不行。不欠租不搞破坏的前提下，晚一两个月搬走其实房东也没太大损失，闹心归闹心也不会怎样，最后大概率不了了之。

che999

andrewmama 发表于 2025-4-3 20:25
4年一分没涨租金,曾经想涨10刀20刀中介一口拒绝,4年里利息飞涨,续合同时,拿链接给中介看,她说房子不一样,人 ...

4年时间，你还懒得换中介，中介也懒得理你

Pippa

分享个例子：我的租客特意写了千字文恳求我们少涨点，并且附上几页数据支持自己的观点。最后我们少涨了一点，好来好去嘛。

另外一位租客反其道而行之，他主动涨更多的租金，以求签个两年合同。最后平均一下，还算公允。

Poweregg

akaka 发表于 2025-4-4 13:50
你要不要看清楚我回复的是哪一层的评论再反驳？而且你真的读了tenancy laws搞清楚“New tenancy laws (ef ...

而你截取的这段"No-grounds" evictions will be abolished.针对的是之前fixed term没到期或者periodic期间随便乱赶租客走的现象。正因为这个改变，房东更不愿意periodic，因为新法生效以后，end of fixed term成了唯一合法又快捷的清租客理由。
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啥时候fix term没到期还可以赶租客啊。你活在梦里吧

https://legislation.nsw.gov.au/view/pdf/asmade/act-2024-75

Termination of Tenancies:

New grounds for termination include selling the property, renovations, demolition, or change of property use.
Additional protections for tenants in affordable or transitional housing programs.
Landlords must provide clear reasons and evidence for termination notices.

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租约到期根本不是房东可以终止租约的理由，租客有权要求periodic
不出租的理由只有卖房，装修，重建，或者改变用途，例如自己搬回去

akaka

Poweregg 发表于 2025-4-4 14:30
而你截取的这段"No-grounds" evictions will be abolished.针对的是之前fixed term没到期或者periodic期 ...

楼主没说自己哪个州的，举个昆州的例子，租约到期是合法不续租理由，这就是楼主的中介提前发notice to leave然后马上发新固定租约的原因，这就为了不转periodic。认真读法条是个好习惯呢。

zunreal

akaka 发表于 2025-4-4 13:50
你要不要看清楚我回复的是哪一层的评论再反驳？而且你真的读了tenancy laws搞清楚“New tenancy laws (ef ...

End of fixed term并不是合法驱逐租客的理由，是你自己想象出来的

不信你自己找出合法理由的条款，看看有没有这一条

akaka

zunreal 发表于 2025-4-4 19:18
End of fixed term并不是合法驱逐租客的理由，是你自己想象出来的

不信你自己找出合法理由的条款，看看 ...

请看57#

zunreal

akaka 发表于 2025-4-4 22:23
请看57#

57#是昆州的
53#是新州的

驴唇不对马嘴