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楼主:Newmigrant123

[其他讨论] 21年4月83万刀买的house 现在卖95万刀,我亏多了? [复制链接]

发表于 2025-3-27 08:58 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2025-3-27 09:53
只有老移民懂地大破房

现在地这么贵,盖房成本更是丧心病狂

地大破房除了builder能碰,普通人还是省省吧

而且市场不傻,适合开发的“地大破房”能卖出去,不适合开发的“地大破房”就是硬伤房,根本不好卖
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-3-27 08:59 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-3-27 09:48
年轻人喜欢新的

还有狠多第三世界的移民,都有“新房癌”,一辈子一定要住上全新的房子 ...

现在造房子的成本太高了
费钱费心
除非是不介意一直住破房住下去
如果以后想推到重造
还要再租房子一两年
造房子成本也是越来越高
这些不要钱吗
还不如现在一步到位

发表于 2025-3-27 09:52 |显示全部楼层
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亏肯定是有点亏,但是不卖的话接下去三年亏更多

发表于 2025-3-27 11:54 |显示全部楼层
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inandbr 发表于 2025-3-26 09:13
我给你算一下:
房价83w,stamp duty+银行+过户+保险等等,算你5.5w,装修1.5w
总价:83w+5.5w+1.5w=90w

niu!

发表于 2025-3-27 13:40 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-3-27 10:52
亏肯定是有点亏,但是不卖的话接下去三年亏更多

所以你卖了自住房吗?既然空军的话 持币才是王道啊

又或者 你其实连车都没上?

发表于 2025-3-27 14:00 |显示全部楼层
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亏不亏看的是当地房产市场现状。。。如果是公寓,不能说算亏,能不亏卖掉就算OK。。如果是HOUSE,在QLD,SA,WA的。。。肯定是巨亏啊,谁家不是涨30%以上的?
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发表于 2025-3-27 15:30 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2025-3-27 14:40
所以你卖了自住房吗?既然空军的话 持币才是王道啊

又或者 你其实连车都没上? ...

咱说话不能毫无根据,总得有点实际的数据。
根据这个需求端的控制来看,未来三年上涨没戏。

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发表于 2025-3-27 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-3-27 09:48
年轻人喜欢新的

还有狠多第三世界的移民,都有“新房癌”,一辈子一定要住上全新的房子 ...


我这一代人没有这种执念,我现在房子100多年了。

发表于 2025-3-27 16:49 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-3-27 17:36
我这一代人没有这种执念,我现在房子100多年了。

很多人还是有念想的,只是嘛。。。一般新房都是APT/UNIT这些。。。HOUSE除非自已建,一般也不会是新的。。。所以无所谓啦。

发表于 2025-3-27 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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楼主输入deepseek 可以找到答案

发表于 2025-3-27 19:36 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2025-3-27 09:53
只有老移民懂地大破房

手动加分
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发表于 2025-3-27 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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四年了都不涨,这是买在了哪里或者本身就有大缺陷吧

发表于 2025-3-28 00:45 |显示全部楼层
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这时候怎么没人说买到就是赚到了?或者我来起个头:房产是要长期持有的,20年后再看肯定血赚

发表于 2025-3-28 04:35 来自手机 |显示全部楼层
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whsank 发表于 2025-3-28 01:45
这时候怎么没人说买到就是赚到了?或者我来起个头:房产是要长期持有的,20年后再看肯定血赚 ...

人生几个二十年?
每天上网是因为脑子里总是充满了问题。。。。。
和答案

发表于 2025-3-28 08:51 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-3-27 16:30
咱说话不能毫无根据,总得有点实际的数据。
根据这个需求端的控制来看,未来三年上涨没戏。 ...

那我觉得最大影响还是那些普通区的普通公寓啊 估计继续横盘甚至阴跌

其他不说,在悉尼,house肯定是稀缺的了,而且从刚需属性转换成升级/置换属性了,击鼓传花还在进行的话,house应该还能撑一下

发表于 2025-3-29 08:09 来自手机 |显示全部楼层
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SemiFire2025 发表于 2025-3-26 18:48
亏多少 具体看你和什么比

假设你83万的两成首付=16.6万 + 5.5万 购置费用 +1.5万 装修费 总计23.6万在2021 ...

你怎么不算算如果21年将这部分钱五块多的汇率换成人民币,然后投入大A股,按照30-50%的亏损幅度,现在再按4.5汇率换回澳币,现在剩下不到一半。是不是今天晚上一只龙虾,两头鲍鱼好好庆祝一下?
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发表于 2025-3-29 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 SemiFire2025 于 2025-3-29 09:23 编辑
yingke 发表于 2025-3-29 09:09
你怎么不算算如果21年将这部分钱五块多的汇率换成人民币,然后投入大A股,按照30-50%的亏损幅度,现在再 ...


请重新阅读我回帖开头的第一句话,
你举的例子也是另一种比法,没什么问题

发表于 2025-3-29 09:22 |显示全部楼层
此文章由 2KMUM 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2KMUM 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 2KMUM 于 2025-3-29 13:16 编辑

平均年增值3.6%,这个涨幅低于这几年银行年平均利率,亏是肯定的。如果做为holiday house, 长期持有,就得在没有自住需求的年份出租,以降低成本。

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