3月22日房产拍卖成交率墨尔本67% 悉尼68%

pan123au

goeastwood 发表于 2025-3-22 22:26
根本就不是想要280，不信你出280，房东绝对不卖。这房子在burwood，最少300多万，房东一般只会高估，绝不 ...

这是中介钓鱼，和吸引众多参加拍卖的人，已达到哄抬拍卖价格。这是心里战。

pan123au

goeastwood 发表于 2025-3-22 22:31
看来是拍卖的时候上头了  当然肯定还有一个备胎冤大头，不然一个买家也到不了这个价。 ...

去离城近区，都会买到好房子，南区大把全新房子，350万都可以买到

xq052b

goeastwood 发表于 2025-3-22 22:26
根本就不是想要280，不信你出280，房东绝对不卖。这房子在burwood，最少300多万，房东一般只会高估，绝不 ...

可builder不应该这么幼稚吧，指导价明显低于市场价

goeastwood

xq052b 发表于 2025-3-22 22:41
可builder不应该这么幼稚吧，指导价明显低于市场价

你看岔了，不是builder要买，是一个潜在鬼佬买家找了builder来讨论如果买到了如何装修。搞笑的是，这个鬼佬根本就没搞清楚这个房子最少得多少，被中介忽悠了，搞那么大阵仗，最后连叫价的机会都没有。

xq052b

goeastwood 发表于 2025-3-22 22:48
你看岔了，不是builder要买，是一个潜在鬼佬买家找了builder来讨论如果买到了如何装修。搞笑的是，这个鬼 ...

没有看岔，builder对这个地方的房价应该有一个大致的概念吧

goeastwood

xq052b 发表于 2025-3-22 22:52
没有看岔，builder对这个地方的房价应该有一个大致的概念吧

跟builder有什么关系呢？又不是builder买。builder只管提装修的意见。他又不知道鬼佬想花多少钱买这幢房子。他只管给装修的报价。

xq052b

goeastwood 发表于 2025-3-22 22:57
跟builder有什么关系呢？又不是builder买。builder只管提装修的意见。他又不知道鬼佬想花多少钱买这幢房 ...

这么说吧，如果你是builder，有人跟你说，某地有个盘狠便宜，他要大干一场

然后你觉得那地方这个条件的房子不该这么便宜，你还会去浪费时间吗？

pan123au

xq052b 发表于 2025-3-22 23:01
这么说吧，如果你是builder，有人跟你说，某地有个盘狠便宜，他要大干一场

然后你觉得那地方这个条件的 ...

如果你经常去参加拍卖会，只要价格低于市场价格是破房子，builder 一般会来很多，人人都想捡漏。

goeastwood

xq052b 发表于 2025-3-22 23:01
这么说吧，如果你是builder，有人跟你说，某地有个盘狠便宜，他要大干一场

然后你觉得那地方这个条件的 ...

鬼佬为什么要跟builder说这个房子贵或者便宜的问题？鬼佬的重点只是要builder给个装修的报价。解决他自己对这个房子的装修要求，好知道一个他自己心里的可以承受的总价。房子到底要到多少钱，并不是builder关心的问题，鬼佬一般也不会跟builder讨论房价问题。所以你的假设不成立。

goeastwood

pan123au 发表于 2025-3-22 23:06
如果你经常去参加拍卖会，只要价格低于市场价格是破房子，builder 一般会来很多，人人都想捡漏。
...

我的例子并不是跟builder有关。builder也不是要来捡漏。builder只是被鬼佬拉来做个装修的报价。

pan123au

goeastwood 发表于 2025-3-22 23:15
我的例子并不是跟builder有关。builder也不是要来捡漏。builder只是被鬼佬拉来做个装修的报价。 ...

我知道，我是说builder 当然知道价格，至于鬼佬能不能买下来，跟builder 无关，他只管装修价格。如果价格便宜，说不定builder 已派人参加拍卖。

goeastwood

pan123au 发表于 2025-3-22 23:22
我知道，我是说builder 当然知道价格，至于鬼佬能不能买下来，跟builder 无关，他只管装修价格。如果价格 ...

拍卖现场倒没看到类似builder的人。有一家越南人志在必得，开价是他们，最后买到的也是他们。

urbb

我家这条街最近同时有三家推到重建DUPLEX， 看来都看好房市了？
真苦了我们原住民了。

cornmarry

goeastwood 发表于 2025-3-22 22:26
根本就不是想要280，不信你出280，房东绝对不卖。这房子在burwood，最少300多万，房东一般只会高估，绝不 ...

卖325多少是有点夸张了。那条路很忙，而且地也小。

jodyj

墨尔本现在怎么样了

yx.zhang

pan123au 发表于 2025-3-22 20:06
如果你经常去参加拍卖会，只要价格低于市场价格是破房子，builder 一般会来很多，人人都想捡漏。
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北区前两周有个大地破房267走掉的 估计builder买的 房子破得看一眼都需要勇气

还有个破房子地比较大有个网球场2.86走掉的 靠近一个加油站

还有个离火车站四百米内 地七百多平米房子只有两房的4个多m 地大小有点尴尬

laikai000

cornmarry 发表于 2025-3-23 09:53
卖325多少是有点夸张了。那条路很忙，而且地也小。

BURWOOD HOUSE 就是不便宜

tony111

jodyj 发表于 2025-3-23 10:03
墨尔本现在怎么样了

涨了点吧，至少中位价涨了点

xq052b

pan123au 发表于 2025-3-22 23:06
如果你经常去参加拍卖会，只要价格低于市场价格是破房子，builder 一般会来很多，人人都想捡漏。
...

可能我看过的拍卖都不是要推倒的，基本就没看到过builder出现

倒是好几次碰到貌不惊人的，穿的很朴素的鬼佬，拍的出几个M

令狐不冲

长期看涨的趋势不变，也没法改变

pan123au

yx.zhang 发表于 2025-3-23 10:32
北区前两周有个大地破房267走掉的 估计builder买的 房子破得看一眼都需要勇气

还有个破房子地比较大有个 ...

现在很多鬼佬和中东的builder 出来囤地，买破house。利息下降是大趋势，政府还出来垫付30%给年轻人买房，推动悉尼house 价格大涨。很快就可以看到。

goeastwood

pan123au 发表于 2025-3-23 13:42
现在很多鬼佬和中东的builder 出来囤地，买破house。利息下降是大趋势，政府还出来垫付30%给年轻人买房， ...

前2周burwood一套能走到车站商店的破house，1千多一点的地，自住是需要一些勇气的，最后拍出近500万。中介之前跟我电话说你要能出400万就应该来拍卖。还好最后我没去，要不然去了被虐100万。

pan123au

goeastwood 发表于 2025-3-23 15:43
前2周burwood一套能走到车站商店的破house，1千多一点的地，自住是需要一些勇气的，最后拍出近500万。中 ...

400-500万不是小数目，这种只能是自住和builder 较劲。

cutebaby

悉尼 house 涨

BangBangMao

最近国内卖房的钱到了，房价看涨

future2521

得到80%拍卖率那才是真火了。

jodyj

tony111 发表于 2025-3-23 12:05
涨了点吧，至少中位价涨了点

看了一下从870k， 920k，970k，好像涨了一些。算补涨了吧。

yx.zhang

pan123au 发表于 2025-3-23 10:42
现在很多鬼佬和中东的builder 出来囤地，买破house。利息下降是大趋势，政府还出来垫付30%给年轻人买房， ...

House起码要年底到明年了 贵价拿地只是说明一个趋势 最终有时延 不过这几个地如果是翻盖不分地 不卖到5m赚不多