收回房子后屋顶变这样，谁的责任？该找谁去解决呢？

SAland

wattlexp 发表于 2025-2-16 16:42
问题就是我不知道是漏水还是租客破坏，因为我没有从中介那里被告知过屋顶漏水，那么是不是就可以认为是租 ...

租客吃饱了撑的去破坏屋顶？这个选项压根就是小概率事件，你拿这个理由扣  bond 去哪里打官司都输。

livetoeat

只要不漏水 这都是小事 花不了几个钱

大头爸爸

漏水就找Strata修呗

Asic

wattlexp 发表于 2025-2-16 18:30
漏水租户没有让strata修，我也不知道，现在屋顶这样了，不是应该租户负责吗？如果租户及时报告了，租户或 ...

公寓简单，你自己唯一能做的就是报告Strata, 他们会从楼上住户的下水开始查  - 你自己没有权限去和楼上交涉。

故障也可能出在你家天花板上面的管道，这个你可不可以自己修，要看Strata怎么说，各小区的规定不一样。

wattlexp

SAland 发表于 2025-2-17 10:33
租客吃饱了撑的去破坏屋顶？这个选项压根就是小概率事件，你拿这个理由扣  bond 去哪里打官司都输。 ...

你看图片，屋顶已经被刷过漆了，就是一层底漆刷过，不可能是strata刷的，那么只能是租户自己刷的。

为啥租户自己刷这层漆？如果是漏水，直接报告strata或者中介就可以了。

wattlexp

livetoeat 发表于 2025-2-17 10:38
只要不漏水 这都是小事 花不了几个钱

房屋内有三块大面积的这个图片中粉刷过的地方，如果要把屋顶恢复成原样，需要整个屋顶重新粉刷，这个费用不会少吧。

wattlexp

大头爸爸 发表于 2025-2-17 10:46
漏水就找Strata修呗

不是漏水，而是屋顶已经被刷过了，但是刷得乱七八糟，我是找谁恢复原样，毕竟我把房子交出去的时候可不是这样子。

格美

会不会不是漏水，而是被溅到污迹，比如开汽水喷到屋顶？需要掩饰痕迹。可以让中介和租客沟通一下，比如你回找人查找原因，如果不是漏水而是其他原因，他需要承担所有费用，如果仅仅是粉刷屋顶，大概需要多少费用。也需要让中介提供前期的验房报告，确定时间点。

MaxZLassie

還是當房東時間短
這種事情在澳洲不可能是租客的責任的
運氣好就是strata幫你解決了
運氣不好租客要是通知你漏水mold什麽的
那才是大麻煩

大黑天

叫房客买桶漆刷上三遍，就完事了，不超过200刀可以解决的事。

chcfy

重漆樓頂 .....
>  找人漆  全數報支出
>  自己漆  油漆錢報稅

hhse

中介最后检查，顶这样，也没扣押金。

这中介可以换了。

wattlexp

hhse 发表于 2025-2-17 12:32
中介最后检查，顶这样，也没扣押金。

这中介可以换了。

现在就是要找回中介，问下这事咋办，所以联系中介前我自己得先知道是谁的责任

newfoot365

在澳洲别做房东,重复说三遍.

NonSense

楼主居然不赶快跪谢租客不杀之恩

还妄想找租客责任？

改天租客给你一个report漏水 直接claim你每月房租的1/10，你就哭去把

这是没挨过租客铁拳毒打啊

SemiFire2025

我觉得匪夷所思的是 你的中介平时不做rountine inspection的吗？ 没给过你report？ report上都附带一堆照片，一眼就看到了

fat_square

确认漏水？ 看样子有点像是上了一些油漆， 会是上面有涂鸦啥的用油漆遮盖，随便涂抹上去？ 这个租客的退租inspection肯定不过。先让中介扣押邦金。

fat_square

newfoot365 发表于 2025-2-17 13:40
在澳洲别做房东,重复说三遍.

租客，中介，银行，保险，handyman，政府，六座大山压着你。

yzy01

太多租客不通知房东这类情况的，move on自己负责吧

淡淡的定

wattlexp 发表于 2025-2-16 17:51
现在就是找中介，中介说是strata的事，让找strata，但是strata说没有漏水报告的记录，所以strata也没法管 ...

上庭咯，中介退租的时候是找了个盲人验收房吗？

leon3758

可以联系租户为啥刷了油漆, 如果对方不承认也只能房主维修.  根本没有漏水迹象, 问租户最准确, 他住的应该清楚.  

leshore

收房时不是应该自己和中介一起去验收。没问题在一个form 上签字吗

kaiak

图一看着像罐装器喷的, 推测是搞脏了 ,就自己动手补了补漆覆盖了一下.

估价争论焦点是:
租客说我搞脏了 ,但是我又搞干净了.
房东说你搞干净了, 但是没有搞美观.

wattlexp

SemiFire2025 发表于 2025-2-17 14:06
我觉得匪夷所思的是 你的中介平时不做rountine inspection的吗？ 没给过你report？ report上都附带一堆照片 ...

没做过，这家中介管理我房子多年，一次routine inspection都没做过，但是每次租户退租，给我的反馈都是房屋状况良好。

现在来看不排除中介自己吃了租户的bond金，但没有给我维修租户造成的破坏，就这么一直循环操作直到我现在收回房子才真相大白。这点我在我之前的帖子里也提到了。

wattlexp

fat_square 发表于 2025-2-17 14:29
租客，中介，银行，保险，handyman，政府，六座大山压着你。

外加物业，公寓的话物业也是一座大山。

wattlexp

leon3758 发表于 2025-2-17 14:36
可以联系租户为啥刷了油漆, 如果对方不承认也只能房主维修.  根本没有漏水迹象, 问租户最准确, 他住的应该 ...

是的，我就会抓住这点，就是“为啥刷了漆”。如果要是漏水strata修复，绝不可能刷成这样的漆。

hpehpe

hellochina 发表于 2025-2-16 15:59
看着是屋顶漏水了。如果是house的话，不是租户或者中介的责任，是房主的责任，赶紧找人修吧 ...

这是好租客 若租客告你 发霉而得病
随时赔死了 不是讲笑 是有案例

newfoot365

hpehpe 发表于 2025-2-18 03:52
这是好租客 若租客告你 发霉而得病
随时赔死了 不是讲笑 是有案例

明白人

vivianjek

你可以让中介问租客，这是什么原因。我之前的屋顶退房的时候一组一组的足球印，起码20多个。作为房主真的很难想象他们会用什么招数来破坏屋顶

zn7726

这个自己涂一下屋顶很容易的，房顶漆也很便宜。买个带杆子的滚子，买个滚漆的槽子，找个梯子做好遮盖，地面也做好遮盖，就滚漆就行了。

问题是这是谁干的，为什么？找中介问租客，得知道是怎么弄的啊。