悉尼房价加速下跌！

asschemer007

11月初我曾发了一篇帖子，预测悉尼房市下跌趋势开始形成：

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184

事实证明预测是正确的，根据core logic 的统计，悉尼房价10月下跌0.1%，11月下跌0.2%，虽然下跌速度不快，但确实已形成越来越快的趋势；

等明年开始降息的时候，相信就是跌幅最大的时候；

拭目以待。

nickymch

每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了 过了圣诞再说

asschemer007

nickymch 发表于 2024-12-3 21:21
每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了 过了圣诞再说

就像是你说的，往年快到圣诞节，很多房子宁愿下市，等明年在上市卖；

今年底不一样，很多房子在网上挂着，要价不断的在下降，就想尽快脱手…

DaftPunk

悉墨可能都要回调5到10点

mdlp

去年年底也是这副样子的

TonyQ2019

nickymch 发表于 2024-12-3 22:21
每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了 过了圣诞再说

10月是年底吗？不是金9银10吗？去年10月开始跌了吗

Flyingfree

DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

对于别的地方来说5-10点很多。。。但站在宇宙中心的高房价上来说。。。。打个九五折或九折，对房市影响不大。。。。

butingdezou

砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少，本地工人工资提高，通胀还会持续，减息不会太早来，减息的幅度也不会太大。

tony111

butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

工党暂时没砍，最近更新雇主担保，职业名单变长了时间要求变低了。外加幼教评估语言要求也变低了。

墨尔本攻城狮

老哥墨尔本咋说？

zhuzhu007

这次我信007楼主的。能帮忙预测一下，买入时机大概在几月份吗？

sundypat

具体体现在每个房子上面 0.1%的跌幅。。。微不足道 何况抢手的房子还是会有人抢 这些数据没啥大的说服力 具体情况具体分析就好

kklanlan

关注的区还是贵的离谱，一套房子400万，就算下跌10%，还有360万呢。依然买不起????

windwind

起起伏伏都经历很多轮了，自住可以考虑入手了，尤其是墨尔本，历史经验是跌的慢，涨的快，抄底只能是靠运气

gycyc

我家附近一直在涨啊

mike009

kklanlan 发表于 2024-12-4 09:13
关注的区还是贵的离谱，一套房子400万，就算下跌10%，还有360万呢。依然买不起???? ...

400w的房子在悉尼已经不能用 贵 来形容了，
也就是 不错而已

mike009

butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已经要开启了。

sparrow

mike009 发表于 2024-12-4 10:03
我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已 ...

活在平行宇宙中

mike009

sparrow 发表于 2024-12-4 10:12
活在平行宇宙中

行吧

fff0613fbw

butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

澳洲大幅加息后房价还能涨全靠移民，本地人高税收高物价，根本负担不起现在的房价。

asschemer007

zhuzhu007 发表于 2024-12-4 07:53
这次我信007楼主的。能帮忙预测一下，买入时机大概在几月份吗？

个人观点，房价跌幅最大时候应该是RBA开始降息前后, 降息周期中后期房价会止跌回升；

至于何时降息，按RBA的言论来说，2026年中，核心通胀会回归到目标区间，我觉得这是最差的情况，高利率如果维持到2026年，到时候就不是考虑通胀的问题了…

最近核心通胀又上升了，明年2月降息的概率已经大大降低，估计12月份的央行会议纪要口吻不会变，明年2月的会议后的发言比较重要，也许会有变化；


要买房的话，现在就可以开始看了，这周末，大批房子拍卖，很多房子要赶在圣诞之前卖掉，所以有机会捡漏..

he275

幅度不大，还不能确定是下降轨道的开始，也可能是波动。

asschemer007

gycyc 发表于 2024-12-4 08:38
我家附近一直在涨啊

不知道你家在哪个区域；

之前涨的比较快的区，现在有回落，比如西北区和上北..

asschemer007

墨尔本攻城狮 发表于 2024-12-4 07:20
老哥墨尔本咋说？

墨尔本相对于其他城市来说，不利的条件更多些；

我觉得墨尔本应该是“先跌后涨”， 就是先于其他城市跌价，然后其他城市开始上涨后，才能带动墨尔本往上涨..

要抄底墨尔本，还是再等等吧，至少要等到悉尼房价开始上涨之后，才轮到墨尔本涨…

aileelouis

0.1%幅度不大

大头爸爸

现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候，根据以往的经验大部分人是后知后觉的，等意识到了就已经晚了，所以其实这6个月确实是不错的时机

asschemer007

aileelouis 发表于 2024-12-4 10:10
0.1%幅度不大

总体看幅度不大，但有些区跌幅就比较大了，比如东区Bellevue Hill, 跌了8%左右，相当于$90万没了…

vcsg

大头爸爸 发表于 2024-12-4 11:12
现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候 ...

不少卖家没有和市场同步，要价还是对比上半年高峰期

墨尔本攻城狮

大头爸爸 发表于 2024-12-4 11:12
现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候 ...

从啥时开始算起的6个月？

明月悠悠

先跌带后跌 摸着石头跌