悉尼房价加速下跌！

ub_mike

我个人觉得，买房的时机在2026年下半年，到时候无论如何形势都会明朗了，当然这是针对自住房而言，对投资房来说，什么时候100万买的房子，租金能到1000澳一周，才可以考虑，更好的标准是，什么时候租金收入能够抵消银行利息及土地税，中介费，维修费等持有成本时，才值得买入

sparrow

ub_mike 发表于 2024-12-4 12:35
我个人觉得，买房的时机在2026年下半年，到时候无论如何形势都会明朗了，当然这是针对自住房而言，对投资房 ...

完了，一杆子支刀2年后了。

pureboy

形式不明朗的时候，的确是入手的好时机，等到形势明朗，普通人就追不上了。

天涯浪客

ub_mike 发表于 2024-12-4 11:35
我个人觉得，买房的时机在2026年下半年，到时候无论如何形势都会明朗了，当然这是针对自住房而言，对投资房 ...

你这套理论放在别的城市还行，悉尼就算了，能买就买，不能买嘛就只能等着能买了再买。有钱人太多了。作为足迹底层穷人我勉强挤进城堡山，再等两年黄花菜都凉了。

gardenia12

你应该是前几个月BH低于2m买的吧！

pureboy

现在这个时刻，其实对于准备上车还没有上车的人最纠结，对于手上“套住“的人，更坚定持有的意志。

笑和尚

刘德华的世界和普罗大众不同，因为他有朱丽倩的支持。目前对普罗们来说，就是落飞刀的时候，凑啥热闹？看银行吧，等银行喊着来来来，我求你买买买的时候

顶帖专用

butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

拒绝移民欢迎难民也真是醉了，这帮傻逼到底在想啥？

pan123au

悉尼house价格就算跌，能跌10%还是30%，看一下2008年跌了多少，没有看见跌，2022年涨息之后，跌了8-13%，但2023年3月份以后到2024年9月份，最少涨了20%。 悉尼house自住占绝大多数，投资不多。最后拿出来卖的house，都是自住为主的。在拍卖市场上基本以买house作为自住，想皮夹子的可以跟买自住拼一下。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-12-4 17:46
你这套理论放在别的城市还行，悉尼就算了，能买就买，不能买嘛就只能等着能买了再买。有钱人太多了。作为 ...

你家有游泳池吗？

gardenia12

悉尼的house 泡沫实在太大了，现在现金为王，至少跌个30%才可以进场。涨的时候都是10万至20万，跌的时候只是跌一万至2万，落差太大了。而且差区也不值得买。

pan123au

这3篇文章可以看到很多有用实例，悉尼房价跟华人购买力，基本无关。

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241130-p5kutd.html

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241127-p5ku1k.html

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241127-p5ku1k.html

pan123au

gardenia12 发表于 2024-12-4 20:30
悉尼的house 泡沫实在太大了，现在现金为王，至少跌个30%才可以进场。涨的时候都是10万至20万，跌的时候只 ...

估计你等不到悉尼house 至少跌30%时候，你的现金可能要一直存在银行。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2024-12-4 19:10
刘德华的世界和普罗大众不同，因为他有朱丽倩的支持。目前对普罗们来说，就是落飞刀的时候，凑啥热闹？看银 ...

悉尼除了有海外来的富裕移民之外，还有像你这样从墨尔本过来的富裕州际移民，你说这房价咋跌？

gardenia12

pan123au 发表于 2024-12-4 20:38
估计你等不到悉尼house 至少跌30%时候，你的现金可能要一直存在银行。

只要价格合理，现金可以取出来。现在的市场不太可能进场，guide price 需要加二十万以上才是成交价。太疯狂了，二十五万对于工薪阶层需要积多少年？Epping 的一间房大地破房，今天好像已经是第三次拍卖。前二周我看已经under offer,过了二周又拿出来卖了，估计贷款有问题了。

kc920

啊 ？

ub_mike

天涯浪客 发表于 2024-12-4 18:46
你这套理论放在别的城市还行，悉尼就算了，能买就买，不能买嘛就只能等着能买了再买。有钱人太多了。作为 ...

这是城主的豪宅啊，恭喜恭喜

i.greenlight

DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

地表最宜居人口300万以上顶级大都市，土地都抢光了，还做着回调5%美梦，怎么不用脑子好好想一想？

i.greenlight

DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

即使小概率回调了5%也会涨回去10%以上，甚至300%，长期看就是这个走势
看下历史吧，跌了5%，然后没几年就涨回去了100%以上，然后继续涨，再过几年就是200%，再过几年就是400%

pureboy

i.greenlight 发表于 2024-12-6 20:46
即使小概率回调了5%也会涨回去10%以上，甚至300%，长期看就是这个走势
看下历史吧，跌了5%，然后没几年就 ...

因为信用货币相当于于不动产的购买力，一定是在下降。

i.greenlight

pureboy 发表于 2024-12-6 21:09
因为信用货币相当于于不动产的购买力，一定是在下降。

表达有点深奥，但是我懂

Eric唐

tony111 发表于 2024-12-4 06:59
工党暂时没砍，最近更新雇主担保，职业名单变长了时间要求变低了。外加幼教评估语言要求也变低了。 ...

砍了非法移民这一块。
工党根基就是欢迎新移民的。
诟病的点在于处理非法移民不力。
合法移民不会影响进度。

tony111

Eric唐 发表于 2024-12-6 22:14
砍了非法移民这一块。
工党根基就是欢迎新移民的。
诟病的点在于处理非法移民不力。

对，事实上现在全靠移民撑着，没有人进来经济真的更差。

pureboy

tony111 发表于 2024-12-7 07:07
对，事实上现在全靠移民撑着，没有人进来经济真的更差。

现在的经济大部分是靠政府公共支出撑着，私人消费数据很差。

tony111

pureboy 发表于 2024-12-7 07:21
现在的经济大部分是靠政府公共支出撑着，私人消费数据很差。

没有移民，房租房子还能撑？

sqfo

pureboy 发表于 2024-12-7 07:21
现在的经济大部分是靠政府公共支出撑着，私人消费数据很差。

确实，tradie们都被市政工程投喂着，外面的小活看不上，大活坐地起价

天上不会掉馅饼

悉尼房价真正下跌的时候：2008年金融风暴，2020年 COVID 19彻底关闭国门。
没有灾难性的天灾人祸，悉尼的房价都是在调整中上涨。

cwb1000

悉尼房价回调5-10%根本对买卖方不会有影响
换句话说上升5-10%对买方也没有影响

大家说是不是？如果是的话意味着什么？

pureboy

tony111 发表于 2024-12-7 07:44
没有移民，房租房子还能撑？

讨论房租要看具体情况，比如学区，是刚需。所以投资要有所选择，看你眼光了,其他因素包括澳元下跌，贷款利息下降，对房产有支撑作用。悉尼是全世界的悉尼，别忘了这条啊哈哈

Byronbay

天涯浪客 发表于 2024-12-4 20:42
悉尼除了有海外来的富裕移民之外，还有像你这样从墨尔本过来的富裕州际移民，你说这房价咋跌？ ...

猫儿本太不行了 不管那个民族 稍微开始有点钱就往新洲昆州搬 即使被工作绑住的 退休了也要去昆州

一直被北边两个州吸血 愿意来的都是亚非拉赤贫新移民 这样发展的趋势就是生活环境越来越亚非拉化  房价一直不涨