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[行情讨论] 悉尼房价加速下跌！ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2024-12-3 22:13 |显示全部楼层

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11月初我曾发了一篇帖子，预测悉尼房市下跌趋势开始形成：

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184

事实证明预测是正确的，根据core logic 的统计，悉尼房价10月下跌0.1%，11月下跌0.2%，虽然下跌速度不快，但确实已形成越来越快的趋势；

等明年开始降息的时候，相信就是跌幅最大的时候；

拭目以待。

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墨尔本攻城狮	+ 4	感谢分享

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坚持不懈的

nickymch

皮靴族

发表于 2024-12-3 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了过了圣诞再说

asschemer007

银靴族

发表于 2024-12-3 22:28 |显示全部楼层

nickymch 发表于 2024-12-3 21:21
每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了过了圣诞再说

就像是你说的，往年快到圣诞节，很多房子宁愿下市，等明年在上市卖；

今年底不一样，很多房子在网上挂着，要价不断的在下降，就想尽快脱手…

坚持不懈的

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-12-3 22:44 |显示全部楼层

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悉墨可能都要回调5到10点

mdlp

金靴族

发表于 2024-12-3 23:08 |显示全部楼层

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去年年底也是这副样子的

TonyQ2019

皮靴族

发表于 2024-12-4 05:05 |显示全部楼层

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nickymch 发表于 2024-12-3 22:21
每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了过了圣诞再说

10月是年底吗？不是金9银10吗？去年10月开始跌了吗

Flyingfree

银靴族

发表于 2024-12-4 05:10 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

对于别的地方来说5-10点很多。。。但站在宇宙中心的高房价上来说。。。。打个九五折或九折，对房市影响不大。。。。

butingdezou

布鞋族

发表于 2024-12-4 07:31 |显示全部楼层

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砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少，本地工人工资提高，通胀还会持续，减息不会太早来，减息的幅度也不会太大。

tony111

木屐族

发表于 2024-12-4 07:59 |显示全部楼层

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butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

工党暂时没砍，最近更新雇主担保，职业名单变长了时间要求变低了。外加幼教评估语言要求也变低了。

墨尔本攻城狮

皮靴族

发表于 2024-12-4 08:20 |显示全部楼层

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老哥墨尔本咋说？

zhuzhu007

金靴族

发表于 2024-12-4 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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这次我信007楼主的。能帮忙预测一下，买入时机大概在几月份吗？

sundypat

木屐族

发表于 2024-12-4 09:02 |显示全部楼层

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具体体现在每个房子上面 0.1%的跌幅。。。微不足道何况抢手的房子还是会有人抢这些数据没啥大的说服力具体情况具体分析就好

kklanlan

木屐族

发表于 2024-12-4 09:13 |显示全部楼层

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关注的区还是贵的离谱，一套房子400万，就算下跌10%，还有360万呢。依然买不起????

windwind

皮靴族

发表于 2024-12-4 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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起起伏伏都经历很多轮了，自住可以考虑入手了，尤其是墨尔本，历史经验是跌的慢，涨的快，抄底只能是靠运气

gycyc

白金靴族

发表于 2024-12-4 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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我家附近一直在涨啊

mike009

草鞋族

发表于 2024-12-4 10:01 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2024-12-4 09:13
关注的区还是贵的离谱，一套房子400万，就算下跌10%，还有360万呢。依然买不起???? ...

400w的房子在悉尼已经不能用贵来形容了，
也就是不错而已

mike009

草鞋族

发表于 2024-12-4 10:03 |显示全部楼层

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butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已经要开启了。

sparrow

皮靴族

发表于 2024-12-4 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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mike009 发表于 2024-12-4 10:03
我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已 ...

活在平行宇宙中

mike009

草鞋族

发表于 2024-12-4 10:16 |显示全部楼层

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sparrow 发表于 2024-12-4 10:12
活在平行宇宙中

行吧

fff0613fbw

木屐族

发表于 2024-12-4 10:32 |显示全部楼层

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butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

澳洲大幅加息后房价还能涨全靠移民，本地人高税收高物价，根本负担不起现在的房价。

asschemer007

银靴族

发表于 2024-12-4 10:42 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2024-12-4 09:48 编辑

zhuzhu007 发表于 2024-12-4 07:53
这次我信007楼主的。能帮忙预测一下，买入时机大概在几月份吗？

个人观点，房价跌幅最大时候应该是RBA开始降息前后, 降息周期中后期房价会止跌回升；

至于何时降息，按RBA的言论来说，2026年中，核心通胀会回归到目标区间，我觉得这是最差的情况，高利率如果维持到2026年，到时候就不是考虑通胀的问题了…

最近核心通胀又上升了，明年2月降息的概率已经大大降低，估计12月份的央行会议纪要口吻不会变，明年2月的会议后的发言比较重要，也许会有变化；

要买房的话，现在就可以开始看了，这周末，大批房子拍卖，很多房子要赶在圣诞之前卖掉，所以有机会捡漏..