是时候聊一下墨尔本的房地产了

浅紫蓝花楹

突然觉得维州工党政府这几年执政方式很像中共，都是大政府模式管天管地，人民用脚投票，地产走势也惊人地一致向下跌跌不休。

比如covid时期维州是封锁时间最长最严厉的地方，很多人怨声载道甚至有一波搬离潮。

再比如类似中共‘房住不炒’的政策，维州政府也是用高额地税等方式严格打压投资人和业主 造成投资需求急速萎缩。

再再比如疫情后中共迟迟不刺激经济而是用各种罚款等手段弥补财税亏空，而维州也菏泽而鱼推出了类似的covid税。

相似的政府，相似的楼市，现在中共扛不住要推出最多十万亿刺激政策了，看看维州政府是否会跟上吧。

john420

逆风而上 发表于 2024-11-3 08:29
墨尔本是澳洲一线 悉尼是世界一线。 你说为什么？ 而且也并不是说悉尼不会平盘， 他也会，只是周期和程度 ...

说到重点， “只是周期和程度不同”

逆风而上

john420 发表于 2024-11-3 10:42
说到重点， “只是周期和程度不同”

对， 但是墨这次的周期很不正常。 是几十年一现的情况。 并不在正常周期里。

2013whyregister

浅紫蓝花楹 发表于 2024-11-3 10:26
突然觉得维州工党政府这几年执政方式很像中共，都是大政府模式管天管地，人民用脚投票，地产走势也惊人地一 ...

维州政府更穷，财务评级是澳洲州政府最低的，共产党更有钱，但是要花钱的地方更多

hs008

这样下去vic工党危险了，铁票仓也禁不起各种骚操作啊。

maxinfang

看到mel 就没准备仔细细读了  过了一遍 但是条理很清晰 丝丝入扣
怎么说房住不炒的影响 不是一时半会能逆转信心 详见中国

johnlamhk888

先讚后阅

逆风而上

maxinfang 发表于 2024-11-3 11:30
看到mel 就没准备仔细细读了  过了一遍 但是条理很清晰 丝丝入扣
怎么说房住不炒的影响 不是一时半会能逆转 ...

房住不炒是目前各个州政府的长期策略和目标 只是维州走在了前面。。

jeffshong

土地无限供应，房价怎么涨，哈哈。

zyuadl

现在墨尔本的房价，充分说明其他城市的房价里的泡沫有多少。话说回来，墨尔本那些比较好的区的房价其实并不低。

mchi11

jeffshong 发表于 2024-11-3 18:46
土地无限供应，房价怎么涨，哈哈。

土地無限制供應, 但距離不一樣. 自然價格就創造出來了

mchi11

一切都是供需

走在供需前的是心理因素

我還是希望別漲了, 就平穩的過也不錯.

阳光海岸

感谢楼主！合适的房价吸引更多的年轻人定居墨尔本，下周去墨尔本看房

dpblue

这五年其他大小城市的房价都double了？

全澳第一的悉尼中位价1.6m，所以2019年悉尼的房价是80万吗？

raaj

galaa 发表于 2024-11-3 10:24
墨尔本的房子板房更多，这样的房子在悉尼也要便宜不少。悉尼的房子2层更多，墨尔本单层更多，建筑成本差 ...

在油管上看到的，质量真的很差。

刮胡刀

墨尔本冬天太冷治安比其他首府差太多也是打击需求端的一大因素吧

逆风而上

zyuadl 发表于 2024-11-3 18:54
现在墨尔本的房价，充分说明其他城市的房价里的泡沫有多少。话说回来，墨尔本那些比较好的区的房价其实并不 ...

那是你没了解其他城市比较好的区的价格。 也很不低的。

逆风而上

刮胡刀 发表于 2024-11-3 20:07
墨尔本冬天太冷治安比其他首府差太多也是打击需求端的一大因素吧

哪里看到墨尔本比其他治安差？ 不带这种没有根据的抹黑的。

逆风而上

jeffshong 发表于 2024-11-3 18:46
土地无限供应，房价怎么涨，哈哈。

好像也从90年代的10万均价涨到现在的百万均价了。 所以用土地来说事 就是胡扯。

逆风而上

raaj 发表于 2024-11-3 19:54
在油管上看到的，质量真的很差。

田忌赛马式的比较而已。 真的客观吗？ 我之前从墨去悉尼定居的朋友从来没这样评价过。

逆风而上

我觉得很奇怪 怎么这么多悉尼的人 进来此贴 来比较悉尼和Mel呢？ 这是这个贴要讨论的问题吗？？？ 所以请不要一厢情愿的歪贴歪楼。

belinda0717

布里斯班开始跌了和阿德已经涨不动了
估计perth也快到这波的头了
那墨尔本也应该到了

wtttt

好帖子，楼主对墨尔本土地供应的看法很有意思，可能是我来的晚，墨尔本一直不太涨，土地供应一直是个看似合理的解释。要是往历史上说，墨尔本在20甚至40年前，土地更是无限的，那时候50公里以外就有大量区域了，之间都是土地，也是一样在涨，现在对比以前还算紧张的。一说土地供给就会自动对比悉尼墨尔本，但是现在不是和悉尼比较了，而是和二线城市比较，我没有研究过，但是不太相信其他一两百万人口的首付城市会有土地供应紧张的问题，估计供给会比墨尔本充足的多。

wtttt

好帖子，楼主对墨尔本土地供应的看法很有意思，可能是我来的晚，墨尔本一直不太涨，土地供应一直是个看似合理的解释。要是往历史上说，墨尔本在20甚至40年前，土地更是无限的，那时候50公里以外就有大量区域了，之间都是土地，也是一样在涨，现在对比以前还算紧张的。一说土地供给就会自动对比悉尼墨尔本，但是现在不是和悉尼比较了，而是和二线城市比较，我没有研究过，但是不太相信其他一两百万人口的首付城市会有土地供应紧张的问题，估计供给会比墨尔本充足的多。

galaa

逆风而上 发表于 2024-11-3 20:48
我觉得很奇怪 怎么这么多悉尼的人 进来此贴 来比较悉尼和Mel呢？ 这是这个贴要讨论的问题吗？？？ 所以请不 ...

这个逻辑蛮有意思。你说墨尔本便宜，难道不是和悉尼等其他城市比较得出的结论吗？然后，却又不允许别人拿悉尼来比较？

横向比较，本来是一个有参考价值的事情，为什么现在不可以比较了呢

逆风而上

galaa 发表于 2024-11-4 09:43
这个逻辑蛮有意思。你说墨尔本便宜，难道不是和悉尼等其他城市比较得出的结论吗？然后，却又不允许别人拿 ...

问题是你拿一个自从澳大利亚从建国以来 一直比墨尔本贵的地方来比，这不是多此一举吗？ 是悉尼现在比达尔文还便宜了， 是house开始50万一套了吗？ 不是吧.. 那有必要去比吗？ 有好比讲一个小组量身高， 一个人一直是1.9全组最高。 其余的都在1.8以下。 你有必要在其余的人量身高的时候 摇旗呐喊 说hey, every one, 你们不需要量身高因为你们都比1.9矮。 比1.9矮， 你没必要知道身高了。。 是这个意思吗？

我的确谈到其他城市 但是更多提及的是小城市。 有些是三四五线的城市。 而且我不想做比较。 整篇文主要讲的是墨尔本自己的问题， 挑战和机遇。

galaa

逆风而上 发表于 2024-11-4 11:39
问题是你拿一个自从澳大利亚从建国以来 一直比墨尔本贵的地方来比，这不是多此一举吗？ 是悉尼现在比达尔 ...

悉尼本来就是澳洲地产的风向标，悉尼、墨尔本又是澳洲明显最大的两个城市，拿悉尼、墨尔本比较，不是很正常的事情吗？没人说除了悉尼，你不能拿墨尔本和别的城市比较啊？那都是你自己脑补出来的，然后用来指责别人。

如果你觉得悉尼、墨尔本比较，不能说明问题，那你就具体指出来好了，或者你拿墨尔本和其他城市比较，能得出不同结论，就拿出来好了。

但你选择的是指责别人拿悉尼、墨尔本比较，不允许比较，匪夷所思。

Udum

逆风而上 发表于 2024-11-3 20:36
哪里看到墨尔本比其他治安差？ 不带这种没有根据的抹黑的。

https://www.numbeo.com/crime/country_result.jsp?country=Australia


       
                                    Crime Index            Safety Index
1         Rockhampton        66.8                               33.2
2         Alice Springs               65.7                               34.3
3         Newcastle               48.4                               51.6
4         Gold Coast               47.4                               52.6
5         Melbourne               43.7                               56.3
6         Perth                       41.6                               58.4
7         Brisbane               36.9                               63.1
8         Sydney                       34.2                               65.8
9         Hobart                       33.7                         66.3
10         Adelaide               32.7                               67.3
11         Canberra               26.9                               73.1

groper

墨尔本便宜是和其它城市比便宜，但是和本地人收入比，也不算便宜。其它城市，尤其是爆炒垃圾股那几个城市，只能说高人太多了，高到了正常人看不懂的地步。

bert

默默抄底