给孩子买第一套房，求建议

jimg1

raaj 发表于 2024-10-18 10:01
单人收入10万就可以贷80万这么多？

10万贷不了80
估计收入12-15万的样子
最后实在不够老娘多补点首付就行了

jazz5064

Base10万自住大概贷款50万，投资多些

raaj

mmllyy 发表于 2024-10-18 10:08
我们家儿子毕业工资不错， 我们付头期， 他贷款1百万， 买了投资房， 一是上车， 二是负扣税， 不担心以后C ...

能够贷100万收入不是要翻倍？好厉害

zhengtao

能力允许范围内。当然是买house。没什么好纠结的。

limit-2010

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

说句不中听的 建议慎重push他买这个
或者买 也要确保随时可以卖掉不亏钱/能赚钱的

这么看 如果确定一定要买 西区house会好一些
大不了出租 然后自己租别的房离公司近
但是来回折腾交增值税就有点麻烦了

他以后工资肯定会更高 选择会更多
他才刚刚工作 工资上涨的速度大概率是比房价快的
那么到时候选择肯定更多 在升值的前提下还可以住的更舒服

现在买这个 万一不能随时卖（怕亏钱或者升值不多）
相当于他被这个房子套牢了 到时候买不了更好的房

而且万一以后结婚 两夫妻都是高收入 选择会更多
到时候这个“好投资”反而可能有风险成累赘

我见过好几对华人夫妻 都是被家里的公寓/unit套牢了
导致他们自己买不了想要的房子 或者买房budget减少

mmllyy

raaj 发表于 2024-10-18 10:37
能够贷100万收入不是要翻倍？好厉害

工资加投资房的收入贷100 万， 从银行贷款的。

twas

哭了 好家长 我建议让孩子做决定二选一 学会放手 才能让他学会选择的重量+1

Beauchamp

预算80-100万在North Shore可买不到unit，哪怕是一房也困难。

孩子都工作了，做父母的还要这样管吗？该放手了，过好自己的生活。人生就这么几年。

aer22

Beauchamp 发表于 2024-10-18 11:19
预算80-100万在North Shore可买不到unit，哪怕是一房也困难。

孩子都工作了，做父母的还要这样管吗？该放 ...

做父母的见不得孩子为生活挣扎啊，帮忙买个小房子，孩子好好工作就可以了
就是100万在city附近太难了

xiwu

他不想买就别买.

天涯浪客

人生苦短，30岁前还是把钱花在多找几个女朋友上比较合理。。。

Beauchamp

aer22 发表于 2024-10-18 11:39
做父母的见不得孩子为生活挣扎啊，帮忙买个小房子，孩子好好工作就可以了
就是100万在city附近太难了 ...

这样管东管西的，孩子什么时候长大？难道你们自己不是靠打拼出来的吗？

HolyHH

Beauchamp 发表于 2024-10-18 12:19
这样管东管西的，孩子什么时候长大？难道你们自己不是靠打拼出来的吗？ ...

是的，顶多孩子自己买房的时候给孩子帮衬部分首付做成second mortgage。

上来就有房，哪里还有压力好好发展自己的职业。

Beauchamp

HolyHH 发表于 2024-10-18 12:21
是的，顶多孩子自己买房的时候给孩子帮衬部分首付做成second mortgage。

上来就有房，哪里还有压力好好 ...

完全赞同你的看法。

TGTG

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

为什么要强迫孩子买房呢？一个人有一个人的活法，谁也不能保证自己是对的。

最多就是：刚工作，要想买房我可以资助一点，工作时间久了就不管了，自己选择去

aer22

Beauchamp 发表于 2024-10-18 12:19
这样管东管西的，孩子什么时候长大？难道你们自己不是靠打拼出来的吗？ ...

我们自己打拼也赶上了好时代呀，我们双方父母从第一套房开始就一直小小的支持，我现在资产是他们n倍，我这算不得啃老，他们也谈不上管东管西吧。各家情况不一样，可以保留自己的看法

yalilily

倾向于公寓或者UNIT 就可以了，刚毕业，不用想着买大HOUSE一步到位，毕竟那是孩子再成熟以后自己的考虑了。至于升值，那鱼和熊掌很难兼得。先考虑现阶段最重要想要实现的目的是什么。就是孩子学会在还贷款的情况下学会理财和赚钱攒钱的不容易，如果自己开窍了以后，再下一步规划买house以后投资增值的事情。

hhse

楼主几个娃，楼主自己的自住房，投资房还完了么。

我到时候打算让娃住家里，付租金。我们搬奶奶房，互相不打扰。娃们付房租直到他们自己醒悟要买房。

gloryfish

这样的好家长，来一沓。

youpyo

又是房子。哎呀！可怜天下父母心！加油！

happySpeculate

我觉得买房子这个事情还是要听孩子的意见，我有个朋友，疫情前买了2个一房+书房的公寓给自己的老大和老二，她出了部分首付，那2个房子我去看过，格局非常好，卧室和书房都是光猛的，交房后，老大租出去了，老二先是和女朋友一起搬进去住了一阵子，女朋友不喜欢住这里，要搬去city住，后来她想把2个房子都卖了，但当时市场很冷，后来应该是2个房子都租出去了，老大搬去和男朋友同居，应该是靠近地图西北方向，男朋友也有个房子的，老二就一直租在city，年轻人连车都卖了，说是可以Uber share很方便，觉得这2个房子都没啥用处，她3孩子都住得离她很远，最小的大学期间谈了个墨尔本男朋友，毕业在墨尔本找了工作，搬去墨尔本了，觉得儿孙自有儿孙福，不用考虑太多，他们提出买，就帮，不然是瞎操心

老白

去nutrual bay 之类的地方买个水景一房，带健身房游泳池的，靠city近，巴士多，饭店多，买新房子的好处是带女孩子回家更有信心，配套设施要符合年轻社交的需求。

最后终归是要升级房子的，未来不断买入就是了。

Saidlu

是谁都不愿意 要么买个300 的 你出220 他出80 贷款 肯定愿意

Icylemon

无题 发表于 2024-10-18 07:04
即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的 ...

你咋看的？我说的是大学期间他兼职收入3万，现在毕业了，拿的Offer是10万+

Icylemon

楼上很多人是阅读理解有问题，还是看不得父母帮助孩子呢？我说的是说服了他，却成了某些人说的强迫？至于Push这个词，也没有强迫的意思啊，更像稍微推一把。

我家孩子不算学霸，也不算特别自觉特别努力那种，但我觉得在成长的过程，当年拿到私校奖学金，高考期间，直至这次找工作拿到好的Offer，我承认我都稍微推了一下。我从来没有强迫过他任何事情，但都是在合适的时机用我认为合适的方式推一下他。

孩子刚20出头，很好的亲子关系，难道不是你愿意说他愿意听吗？

iAmy

肯定的一点是买unit没有意义，没有增长空间还束缚了孩子。要么house要么不要买了。学会赚钱、投资也可以抗一点通货

管閒事的路人

你不如去問你孩子他怎麼想。

Purplelight

1. 别push
2. 千万不要买远郊
3. 如果买，尽量买house
4. 如果买不起 孩子愿望也不强烈 那就等两年工作settle一点 女友稳定一点 到时候俩人一起看房 免得女朋友不喜欢.

leelingqing

华人对买房真是有执念啊，孩子大学刚毕业，人生刚刚开启飞翔模式，就急不可待地要他们背上乌龟壳，过上和你们一样的想象力有限的人生。
让孩子自由自在几年把，青春就那么几年，多体验，多探索，学会独立自主。
等孩子有固定伴侣了，需要安定下来成家了，双方共同出资买房更合适。
父母手头有钱的，自己去投资保值，到孩子需要时拿出来就行了。

辰哥

同事白人亲身经历了前女友瓜分父母帮买的公寓这种烂事
买也要写你自己名下
花钱那么大手脚，没啥社会阅历
那只有犯严重错误后才可能会顺着父母做事