最近刚刚卖了房，退税上有些问题想请教一下。感谢

5124

dnr 发表于 2024-8-16 19:37
这些问题先放一年，明年退税时再考虑吧。

能现在聊一下吗？感谢

5124

andrewmama 发表于 2024-8-16 19:40
lz思维混乱

都不知道怎么回答你

请帮忙捋一捋思路，感谢

5124

QianNing 发表于 2024-8-16 20:40
税务局的链接在此

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-g ...

How it works
Your main residence (your home) is generally exempt from CGT.

Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence:

for up to 6 years if you used it to produce income, such as rent (sometimes called the '6-year rule')
indefinitely if you didn't use it to produce income.
During the time that you treat the property as your main residence after you stop living in it:

It continues to be exempt from CGT (the same as if you were still living in it, even if you start renting it out after you leave).
You can't treat any other property as your main residence (except for up to 6 months if you are moving house).

上面说得很清楚

dnr

5124 发表于 2024-8-16 21:01
能现在聊一下吗？感谢

万一政策改了呢？那不是白聊了？

Forbne

5124 发表于 2024-8-16 20:59
旧房是house，价格涨好多。现在住公寓，貌似保本都难。

那楼主你思路清奇，人家都是增值最多做自住房，并且最后才卖，亏损的先卖，日后或还能抵扣，你顺序就错了。

5124

dnr 发表于 2024-8-16 21:16
万一政策改了呢？那不是白聊了？

政策要改也是改下一个财年的，这个财年不会改

fybs

6年法则是在只有一套自住房的情况下面有效。
你有两套房产，两套房产都算自主房，那最多6个月，具体要看合同。租房合同，卖房合同都没有的情况下面，最多6个月你要指定一套作为自住房进行税务计算。
卖投资房进入CGT计算，简单说就是:赚钱了，交税，亏钱了，压后，里面有相应的抵扣，减免规则。

人在悉尼已中年

5124 发表于 2024-8-16 21:00
为什么不是？能细说一下吗？感谢。

半年内卖掉，才是。

人在悉尼已中年

你可以把

人在悉尼已中年

你可以把第一个房子都按自住房算，第二个房子在这段重叠的时间按投资房，以后卖的时候，按持有时间比例交增值税。虽然你第二个房子一直都是自住。