实在是没招了，房间顶漏水

94609560

gao.zhan 发表于 2024-7-20 07:52
你有施工合同吗

我找找

oed

94609560 发表于 2024-7-20 08:10
在墨尔本

找找当地的Building Inspections | Waterproofing Consultant公司，他们是专业的检查，提供处理方案的

gbdlg

找漏水原因，除非运气特别好，或是特别明显的原因，大部分不是轻易能找到的，有时候只有下雨才能看到，有的要去很多次，修理很多次才能完全做好，因为水的神奇之处在于，它会改道啊，而且悄无声息。那些大晴天去一次就敢保证修好的，8成都是大忽悠。在修过几十个房子漏水后，什么奇葩原因都经历之后，发现这是个高智商的活，动手能力强，技术全面，而且对房子结构必须非常理解，楼主千万别急！

zn7726

bunnings有卖surface防水的喷罐和涂料 临时用一下可以买几个喷罐先喷一层 要不漏水太闹心了 好像是十几刀一罐

Omaha

shower plug

刮胡刀

wmxu 发表于 2024-7-20 08:04
亲历者的教训：
房间上面是阳台的结构设计一定要避免，十有八九在7、8年之后会有漏水问题，新房质量更不好 ...

新房7周就开始漏了 阳台好好做防水没问题的我家的阳台底下是储物间15年了一点问题没有

水小米

wmxu 发表于 2024-7-20 08:04
亲历者的教训：
房间上面是阳台的结构设计一定要避免，十有八九在7、8年之后会有漏水问题，新房质量更不好 ...

是的 我家也漏 还好底下是porch 天花板上打几个洞 漏就漏吧 不蓄水泡烂石膏板就行 不管了

xiaosally5749

阳台安上遮雨棚 ， 紧贴地面多打几个出水孔，地面往出水孔做低

paulaxing

楼主先用小钢柱子放在阳台看看它们走向是不是聚集到阳台地漏，有时施工不好地漏比其他高，水在其他地方下去了，那完全就不是你的责任。

黃國龍

十個平頂九個漏

fat_square

墨尔本这几天一直下雨，楼主如果部开工修复，就那个大的塑料盖住阳台，然后在排水口留个口，让水流进那里。
如果是阳台防水，也不是很大问题。找人把阳台瓷砖开了，弄干净了，做防水，注意阳台地面slope，查一查是否往排水口走。再铺瓷砖，天花那块找人切了一块，换个新的补上去。
另外找找原因为啥会堵住排水口，防止下次再次堵。。。

b10862035

94609560 发表于 2024-7-19 21:17
好的，谢谢您的忠告，但是怎么才能说服他们走warranty 呢

找第三方出證明
builder狗屁話都不能信

oed

gbdlg 发表于 2024-7-20 09:29
找漏水原因，除非运气特别好，或是特别明显的原因，大部分不是轻易能找到的，有时候只有下雨才能看到，有的 ...

bwra了解一下，专业的人做专业的事，当然价格也是有的

KKei

第三方报告$500刀，开瓷砖重新做防水，换掉下面泡水的beam面积不大的阳台5-10k

yshi

可以先claim保险吗 他们来会inspect and assess的 看看到底是不是下水道没有维护好的关系

阿暮

只要漏水，都属于结构问题，builder上门来修（7年以内），不需要claim保险
他说drain堵了，drain都在四周，直接downpipe下去了，哪可能走房屋里面，然后drain里面必须有overflow，堵了就从overflow流出，如果overflow都堵了，那就要看有多少树叶了（其实都能看的）
如果你的瓷砖下面就是石膏板，大概率就是防水没做好，拆了瓷砖重新做防水。
builder如果继续bullshit，就去VBA告

阿暮

这种inside balcony，十个里面九个漏
你拿根水管，drain往里面滋水，看看水会不会涌出来，涌出来就是堵了，反水到阳台上，但是也不会漏到楼下
如果下面直接漏水，那是不是drain pipe连接有问题，漏水？找个plumber过来camera一下就知道了
最后把drain堵了，在阳台瓷砖上面滋水，如果下面漏，就是瓷砖缝里漏水，防水破了。
不需要什么licenced inspector，都是浪费钱

94609560

更新：今天见到了我对门的邻居，跟我说她家也是balcony 漏水到卧室。这下他们给我作证的话builder应该没得可说了

future2521

如果自己修，涂一层聚脲防水就可以。当然还是去找Builder让它来修。

zhengtao

Builder 一本正经的胡说八道。