投资房每年亏损统计

eurekana

楼主是什么时候买的呀
有时候几年不涨，然后几个月猛涨
感觉踩准时期买卖也很重要哇

abcd12345

关键是什么房 房的地段  楼主描述的亏损 必须尽早出手这燙手山芋

hhse

能不能这样算，要是填进去的钱(out of pocket) 百分比跑赢通涨，就不要卖。

fishlegs

亏进去的钱也包括还的本金吧？那个我觉得不能算。

PatrickGuo

如果填进去的钱是还掉的本金部分那也无所谓。
比如说， 房租收入三万， 而花费一共五万，其中三万是利息和expense，两万是还了本金。那其实就也无所谓。赔掉的两万还本金了而已.
现在利息高，房租可以同时cover 本息的占少数了. 以前利息2的时候可以.
比如50万贷款，利息6.2%，三十年. 每年repayment 36，756. 利息本分大概奖金31，000.
房租600，每年31，200. 扣掉expenses和agent费用，不够换利息的. 那这就赔钱了.
如果不考虑增值的话.

tina-go

fishlegs 发表于 2024-6-10 13:27
亏进去的钱也包括还的本金吧？那个我觉得不能算。

还本金，那部分我不算做亏损部分的。

但是在算 每年在房子上支出多少，这部分要算的。

2KMUM

这个要看贴进去的比例吧，价值300万的房贴5万和150万的房贴补5万还是很不一样的，我的投资房现在贴1.8万一年了，房价的1.9%，好在增值不错。目前靠本息同还来减少一点压力。

ub_mike

这年头，买房投资都是我亏钱我骄傲，亏越多越光荣

dolce00vita

我们的投资房五年了，现在一年负扣税之外不包本金要亏6500，但是增值部分50%。所以在能够承受每年的现金流之上，能够保持一个跑赢平均收益的增值就值得持有。

leben

快卖了呗。

perfectstock

150万的投资房，利息大概10万一年，租金收入5万一年，反正负扣税后每年现在贴3万多

All_Black

tina-go 发表于 2024-6-10 13:36
还本金，那部分我不算做亏损部分的。

但是在算 每年在房子上支出多少，这部分要算的。 ...

赞同

还本金是现金流支出的一部分

amyo(∩_∩)o

都是有钱人

All_Black

perfectstock 发表于 2024-6-10 21:33
150万的投资房，利息大概10万一年，租金收入5万一年，反正负扣税后每年现在贴3万多 ...

非常理解，现在利息高

十年就是贴进去30万。。

fantacity

每年贴三万多 那你盘算一下十年后能涨三十多万就打平损失之前购房的本金利息。多了就值得不够就不值

明月星光

fantacity 发表于 2024-6-10 22:41
每年贴三万多 那你盘算一下十年后能涨三十多万就打平损失之前购房的本金利息。多了就值得不够就不值

...

10年后的30万和每年3万价值不一样……还有已经扔进去的钱的机会成本（20万首付每年利息就1万了）。得涨60万才能打平……

fgyzj

erdai 发表于 2024-6-9 18:12
house按租金3%，贷款利率按6.2%，需要填补多少，看贷款多少和其他费用多少。一般来说贷款120万基本就差不多 ...

请问租金3％怎么算的？

HowardHamlin

seamoun 发表于 2024-6-9 17:47
如果是折旧带来的“假" 负现金流，那退税是值得（精髓），但是如果是你真金白银从你银行账户CASH 花钱负 ...

说得很好。很多中介用一些自己也不懂的名词去忽悠海外买家，上层人士都热衷的负现金流，negative gearing老板你不来一套？

kickstar

投资方到底值不值得买现在 最近也在纠结

唐宋

投资house, 特别是大地破房,很少有正现金流的。这种投资就是靠房价的资产涨价。等上十年, 房价涨个百万, 最后还是有收益的。这有点像养一头猪一样, 平时总要给它买食物, 铲粪便, 猪喂肥了一卖, 收回投入还有钱歉的。高利率时期,还要看你能否hold住。大地破房式的投资, 那是有钱人才玩的起的。

Camus

堵的就是未来的增值，房价的走势

combot

所以正常工作收入的别去投资house，还没等增值呢每年现金流就赔光了

any

我有一个房子，2m买的，算6%的贷款利息，一年12万，地税2万多，租金5万，这么一算一年赔9万。好在我的利息基本offset了，房子升值至少1m。不过真不知道这样合算不合算。

perfectstock

fantacity 发表于 2024-6-10 22:41
每年贴三万多 那你盘算一下十年后能涨三十多万就打平损失之前购房的本金利息。多了就值得不够就不值

...

房子现在应该也升值了二三十万了吧，我是贷款105%，所以没有本金印花税利息损失。但是买房后的十来万装修费用自己出

perfectstock

any 发表于 2024-6-13 10:56
我有一个房子，2m买的，算6%的贷款利息，一年12万，地税2万多，租金5万，这么一算一年赔9万。好在我的利息 ...

没有好的投资吧，放offset也行

jerry19031

差不多，一套每年贴近3万，一套贴近1万

bumpkins

悉尼很少听说投资house 二头亏损，租金回报和房产增值回报都负数一起亏损，还每年贴现金5万，你在投资前没有做功课吗？ 投在哪里啊100公里外吧？找个中介会计师问下问题出在哪里？

收藏本尊

一年填进去3万六，只能说明这个投资标的每年的增值妥妥的3万六+，

gwi

rurutia 发表于 2024-6-9 22:52
投资房成本别忘记加上 痛苦的五个月 - 上市准备和inspection两个月 / settlement 三个月。假设1百万的房子 ...

   

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在卖房的时候, 投资房增值的话, 还有个很痛苦的Capital Gains Tax.

tina-go

CGT差不多要吐回去 将近1/5，如果是37% 税率的话。