投资房转自住房后的CGT计算问题

QianNing

christineli1320 发表于 2024-6-18 23:52
请问这个一定要invoice吗？之前也是投资转自住以后装修了，但是是给的cash转去个人账户的 ...

如果税务局找你麻烦就一定要。否则连数字都可以随便填。就看你是不是富有冒险精神了。

christineli1320

重复了

christineli1320

QianNing 发表于 2024-6-19 02:09
如果税务局找你麻烦就一定要。否则连数字都可以随便填。就看你是不是富有冒险精神了。 ...

谢谢回复。我当然没有冒险精神了，胆子小得很，ato查的很严，已经被audit过一次了。就是不知道是不是一定要tax invoice，我是转去他老婆个人账户，不知道他出具payment receipt行不行

selina79

christineli1320 发表于 2024-6-18 23:52
请问这个一定要invoice吗？之前也是投资转自住以后装修了，但是是给的cash转去个人账户的 ...

需要，所有的costs都需要保留invoices

mountainnew

学术民工 发表于 2024-5-8 22:27
我找的评估师只花了200多

可以私一下这个评估师吗，谢谢

hchcn

学术民工 发表于 2024-5-8 22:27
我找的评估师只花了200多

您好，求评估师联系方式，非常感谢。

milysun

学术民工 发表于 2024-5-8 22:27
我找的评估师只花了200多

同求。另外是有正规资质，ATO会认可的吧？

三石

mmllyy 发表于 2024-5-30 15:42
对

请问如果一套房子不止自住和出租改变了一次，而是几次，比如一开始自住3年，后出租3年，然后又搬回自住2年，最后出租了五年卖出。这种情况是用百分比法还是评估报告法呢？谢谢。

QianNing

三石 发表于 2024-8-2 13:28
请问如果一套房子不止自住和出租改变了一次，而是几次，比如一开始自住3年，后出租3年，然后又搬回自住2 ...

每次自住转投资的时候评估。投资转自住的时候不评估（税务局不认）。

三石

QianNing 发表于 2024-8-2 19:42
每次自住转投资的时候评估。投资转自住的时候不评估（税务局不认）。

那么，最后卖出的时候，因为持有期间曾两次改为投资房，有两次的评估报告在手, CGT最后要怎么计算呢？
比如 2000年购入价100万自住，
    2003年改为出租，评估价120万，
    2006年改为自住，不用评估，但市场
    价已涨到150万
    2008年改为出租，评估价180万
    2010年卖出200万
请问这个CGT是该怎么个算法呢？谢谢！

abh

你这是selective考试啊

abh

三石 发表于 2024-8-3 17:48
那么，最后卖出的时候，因为持有期间曾两次改为投资房，有两次的评估报告在手, CGT最后要怎么计算呢？
比 ...

你这是selective考试啊

QianNing

分段。

第一段自住，免税。

第二段，第二个评估价（180万）减去第一个评估价（120万）。那个150万没用。根据不自住（按天数算）的百分比算出应纳税的金额。

第三段，卖出价（200万）减去第二个评估价（180万）等于20万。

第二段的纳税金额加上第三段的20万之后砍掉一半，加在你的其他收入上算税。

够详细的了吧？

gozh2005

我有个相关问题，投资房收回来，现在装修刷新花了5万，还有再这段时间没人住贷款要交的利息也有1万，那等卖出的时候是不是这5万和利息1万还有AGENT的COMMISION这些要都加起来算EXPENSE，然后才从相关的利润中交CGT？

lovemelbournea

码住学习一下 谢谢

QianNing

gozh2005 发表于 2024-8-3 18:58
我有个相关问题，投资房收回来，现在装修刷新花了5万，还有再这段时间没人住贷款要交的利息也有1万，那等卖 ...

是