有支持取消投资房负扣税的吗？

sg2017

我一直认为：房龄十年以内的可以允许负扣税，这样鼓励投资者投资新建房屋，这样会增加房屋建造供应。超过十年的旧房应取消负扣税，不鼓励大家把旧房炒来炒去，因为它并不促进新房建造供应。

zyuadl

舆论导向一带，可能很快就取消了。

ekong

只考虑正现金流，取消也无所谓

ub_mike

luliang2000 发表于 2024-4-10 22:01
我看拉倒，毛本就加了地税房租已经涨天上了

房价涨，房租涨上天，万物皆涨，结果统计局还搞出通胀大幅降低了？

chn217

你认为工党会在同一条阴沟里翻船两次？还是你认为老百姓的记性太差。。。

honester

澳洲的利息如此之高，房价如此之高，不是负扣税闹的，是人工太贵，进口材料太贵，房地产行业必须盈利，盖房的速度起不来。你就是把房东集体毙了，也改变不了现状的

sarahlin

诗意探险家 发表于 2024-4-10 21:52
这些年墨尔本买房的血亏吧，朋友2021年12月墨尔本买投资房，现在还没涨回买价。 ...

亏了那也没办法只能止血，不然一年继续亏好几万，要是没有负扣税就更惨了

sarahlin

sg2017 发表于 2024-4-10 22:08
我一直认为：房龄十年以内的可以允许负扣税，这样鼓励投资者投资新建房屋，这样会增加房屋建造供应。超过十 ...

新房可以折扣旧房不行，其实差不多。

说白了大家还不明白副扣税其实政府不亏吗？除非你到时候亏本卖房，卖房的时候CGT全部要吐回来的。

merryau

负扣税本来就是很傻的操作。只是起个资金周转的效果，最后的盈亏是没有一点帮助的

yourock

供求是房价的根本原因。在税收上做文章只是让政府从池子里多拿钱，最后损害所有人。

merryau

负扣税最后的赢家只有银行，但是有傻子以为负扣税越多省得越多，无语

yourock

honester 发表于 2024-4-11 05:56
澳洲的利息如此之高，房价如此之高，不是负扣税闹的，是人工太贵，进口材料太贵，房地产行业必须盈利，盖房 ...

取消负扣税的想法是用经济手段阻止房东进入市场从而减少购买竞价，甚至逼着房东慌忙抛售，乃至市场产生踩踏，从而达到降低房价

sarahlin

yourock 发表于 2024-4-11 08:29
取消负扣税的想法是用经济手段阻止房东进入市场从而减少购买竞价，甚至逼着房东慌忙抛售，乃至市场产生踩 ...

房价降不降不一定，租金是肯定会上涨的

philongyao

不支持取消，支持设置上限

fishlegs

我是房东，我支持取消负扣税。

GoJetter

支持 但是新房的負扣稅要保留否則總體供給少了

X2Y

政府知道澳洲需要房东养着投资房提供给租客，如果房东都撤了，没有房源，那房租，不敢想啊。。。。。

aer22

yourock 发表于 2024-4-11 08:17
供求是房价的根本原因。在税收上做文章只是让政府从池子里多拿钱，最后损害所有人。 ...

正解。如果每个人都能学点数学和经济学，就没那么好忽悠了

KKei

取消负扣税，现在房租水平至少涨10%-20%，尤其是单笔金额比较小的公寓市场，这是任何政府都不能承受的

退一万步，就算要取消负扣税，到提出，然后变成法案，最后1-2年的provisional 期（不可能变成法案后立刻在当即财年执行），整个过程最少要3-5年时间。对现在澳洲的租售市场没有立刻的帮助。

明年2025年大选，就算工或者自由党有胆子提出取消负扣税，而且被选上，至少要等到2027财年才会执行。就算取消负扣税是水（个人觉得其实是油），也不是近水，根本救不了2027财年前的火。而房租会在2027财年前就大幅上涨，房产供应更会加剧萎缩。

potter.leon

取消负扣税就要同时取消CGT，政府不会答应的。

yx.zhang

dpblue 发表于 2024-4-10 17:27
你这个前提就不对啊，房价现在是在下行，并没有疯涨

低端房产一直在涨

merryau

负扣税限制于用于新房，且有年限，这个还算合理。
绝大部分负扣税是用于利息抵扣，相当于房东帮开发商贷款。但是旧房贷款，纳税人帮付高额银行利息，产生的经济效益非常少，不合理

jimg1

折旧就那么前几年有用
取消对楼花公寓确实影响很大
对house基本没有影响，几十年的house哪来的负扣税

zn7726

负扣税主要是新房和近新房的折旧。你利息大于房租和开销，不属于负扣税。所以对新和近新公寓影响最大，取消了会对新房房价有影响。对于整体房市应该影响不会太大的。

Camus

针对新房可以继续保留，因为增加了供应。不过土澳的新建筑物真的质量堪忧

tzzx89

取消负扣税 那房租是否也不用交税呢

goeastwood

ub_mike 发表于 2024-4-10 21:20
你查查德国房价，有没有涨这么离谱？

德国有很多政策抑制投资房，不是单单没有负扣税。而澳洲不一样，和房地产相关的税收是地方政府的重要收入。政府只是想找到平衡点，而不是要过度抑制房地产。

西高地可可

政府并不真心想抑制房地产，没有这个法宝，各个数据更难看了

ub_mike

说到底，房地产行业最大的受益者是政府，印花税和各种费用收的爽歪歪，雁过拔毛，每次交易，不管投资者是赚是赔，政府照收不误，持有阶段，更是各种苛捐杂税等着你，他们之所以对打压房价从来都是虚情假意，因为房价下来了。政府税收和财政也要完蛋，至于普通人买不起房租不起房，简单啊，发动群众斗房东就行啦

QianNing

ub_mike 发表于 2024-4-11 16:58
说到底，房地产行业最大的受益者是政府，印花税和各种费用收的爽歪歪，雁过拔毛，每次交易，不管投资者是赚 ...

一针见血！