如何破解中介的卖房套路

che999

没啥套路，你出你认为可以和承受的价格

你出了几次，如果你还买不到房子，就说明中介没有忽悠你，是你出价少了，太小心不信任人了

红泥小火炉

不论中介说什么，最终成功的买家只有一个，而他肯定是出了其他人都不愿意出的价格。也就是在其他买家眼中，都会觉得他是冤大头

如果你出了你认为合理的价格，买成了，那你这个价格在其他买家眼里肯定是出高了，其他人都觉得不值，否则其他人自然会加价压过你

如果不着急，可以慢慢看，只出自己认为合理的价格，不管中介怎么说，不成就算了

这样磨个大概半年，就不再浪费时间纠结中介哪句真哪句假了

xq052b

红泥小火炉 发表于 2024-4-10 16:37
不论中介说什么，最终成功的买家只有一个，而他肯定是出了其他人都不愿意出的价格。也就是在其他买家眼中， ...

买自住房就要做好“溢价”的准备

不过呢，错过上车的损失往往会远大于所谓的“溢价”

红泥小火炉

xq052b 发表于 2024-4-10 17:01
买自住房就要做好“溢价”的准备

不过呢，错过上车的损失往往会远大于所谓的“溢价” ...

很同意，对于自住房，遇到喜欢的果断出手比什么都重要
再‘溢价’无非也就是花明年的房价买今天的房子罢了

哎呀芒果

按自己的节奏来

leon3758

昨天也去看了房, 广告写72万;  但一进门中介开口已经收到offer 75万; 所以你要房子必须75万起;  说白就是因为看的人多, 中介马上抬高价格.  其实这个75万offer 真假谁知道;  都是玩心理战;  我只offer 72.5万;  看看中介是否再联系.  

ozsuccess

中介的工作就是忽悠，卖家买家一起忽悠

ozsuccess

leon3758 发表于 2024-4-11 12:20
昨天也去看了房, 广告写72万;  但一进门中介开口已经收到offer 75万; 所以你要房子必须75万起;  说白就是因 ...

问下中介，收到75万，他为啥还不卖啊，等啥呢

marlene603

ozsuccess 发表于 2024-4-11 12:41
问下中介，收到75万，他为啥还不卖啊，等啥呢

你站在房东的立场上想想，就知道为什么还在等

marlene603

leon3758 发表于 2024-4-11 12:20
昨天也去看了房, 广告写72万;  但一进门中介开口已经收到offer 75万; 所以你要房子必须75万起;  说白就是因 ...

你是第一次买房吧，一般而言中介是不会编出一个offer的

Kimba2601

marlene603 发表于 2024-4-11 12:50
你是第一次买房吧，一般而言中介是不会编出一个offer的

完全赞同。

中介有可能已经收到149万的报价了，然后告诉另外的买家需要出价150万往上，这个绝对有可能，所以要是我喜欢想要那我都信中介的。

经验下来最后没有买到的真的卖价就是中介报的范畴大差不差的。

社区

pinkswan 发表于 2024-4-10 10:26
其实我觉得 同一地段的房子 尤其是同一条街

只要装修什么的 不是太夸张  还是以单位地价为参考

同面积不同状况的房子价差巨大，这两年特别明显。

社区

ozsuccess 发表于 2024-4-11 12:41
问下中介，收到75万，他为啥还不卖啊，等啥呢

广告72，心理价位基本80了，都是这么干的

ozsuccess

marlene603 发表于 2024-4-11 12:50
你是第一次买房吧，一般而言中介是不会编出一个offer的

为什么不会啊

midori1981

Kimba2601 发表于 2024-4-11 12:56
完全赞同。

中介有可能已经收到149万的报价了，然后告诉另外的买家需要出价150万往上，这个绝对有可能， ...

实话，以前只是不相信咱们国人的话，但是现在什么人的话都不能信。

leon3758

今早中介给电话问是否出价,  我回复我心里就是72-73;  75我就不考虑了;   然后刚才中介又来电话, 我忙着没接;  如果真有人已经75, 中介都知道我不出价; 为何还来电话?

lvr

leon3758 发表于 2024-4-11 14:12
今早中介给电话问是否出价,  我回复我心里就是72-73;  75我就不考虑了;   然后刚才中介又来电话, 我忙着没 ...

目前出价没达到卖家的价位，所以中介让你再加价

meya

lvr 发表于 2024-4-11 14:28
目前出价没达到卖家的价位，所以中介让你再加价

是的。
我还碰到别人出价了，卖家也接受了，但是还在open house，中介还让我出价，我出的他的指导价，最后我买到了。

Forbne

中介要得是成交，多10万他才多得1500，除非中介是卖家亲戚，否则那么卖力干嘛，搞不好把买家吓跑了，一切又要从头来。等买家当过卖家就知道了，很多时候是自己多疑，而不是中介作祟。

Y叔

都知道是套路，依然被套

lvr

买房子其实简单，如果特想要，就选择相信中介的。如果不是心头肉，出个比要价低一点的，是漏就买，不是漏就再看看。

che999

leon3758 发表于 2024-4-11 14:12
今早中介给电话问是否出价,  我回复我心里就是72-73;  75我就不考虑了;   然后刚才中介又来电话, 我忙着没 ...

你自己观察，我猜卖价应该在75-80之间

中介75想卖，但是没有到房东的心里价位，房东不卖

你当中介吃饱了没事干啊，为了5万澳币帮房东争取，5万澳币换成佣金税后不到700，中介吃饱了没事干啊

你这样买房，基本买不到

che999

meya 发表于 2024-4-11 14:35
是的。
我还碰到别人出价了，卖家也接受了，但是还在open house，中介还让我出价，我出的他的指导价，最 ...

我还碰到合同都签了，房东还要open house，结果这次open house来了20多人，好几个出价比合同价高10%到20%

ozsuccess

leon3758 发表于 2024-4-11 14:12
今早中介给电话问是否出价,  我回复我心里就是72-73;  75我就不考虑了;   然后刚才中介又来电话, 我忙着没 ...

是啊，所以75是假的

Winterjasmine

简单，只买拍卖的房子，其他的房子不买不看。

fantacity

金牌打手 发表于 2024-4-10 11:31
中介一般为了成交都是两边PUA，他跟你说的150万很可能已经是他PUA卖家后卖家的最低心理价位左右了，你觉 ...

正解。楼主如果当过房东卖房 就知道的确如此

要明白中介的工作和兴趣不是给房东多买个十万八万 中介的利益最大化是尽快促成交易。所以都是两边pua。

所以正确的策略是出到你愿意出的价格 如果中介认为有戏 他会去做房东的工作。 对你的损失是 你出的不够高 可能买不到你看上的房子。但是如果你对自己的估价能力认可 市场上肯定有其他房子可能可以在你愿意的价格成交。对房东的损失是 你可能是出价最高的一个。但是没关系 如果他认为房子价值超过你的出价 他就必须承担这个风险

有的时候还看运气 讨喜的物业碰上两组买家竞价 轻松多卖个10%溢价都很常见。或者赶上房市冷清房东非卖不可 那少卖个10%也很正常。市场就是王

meya

che999 发表于 2024-4-11 17:26
我还碰到合同都签了，房东还要open house，结果这次open house来了20多人，好几个出价比合同价高10%到20% ...

合同都签了，还open是啥鬼？没交10%？我签合同的时候当场交了5%，不要cooling off, 当天中介就把房子拿下了，sold!

flyinfree

midori1981 发表于 2024-4-10 11:22
感谢回复。

现在问题是，广告上没有价格，中介给你一个很大的价格区间，不调查研究，很难给一个定价。就 ...

没事，除非碰上你看对眼的房子，无论多少钱都要买下的，否则，就按你自已预算和评估出价，房东不接受立马换下一家，这样主动权尽在你手。

flyinfree

红泥小火炉 发表于 2024-4-10 16:37
不论中介说什么，最终成功的买家只有一个，而他肯定是出了其他人都不愿意出的价格。也就是在其他买家眼中， ...

是的，回想两次买房，我事后复盘，都觉得可能我给的价格还是略高了，或许有机会再砍个五千一万之类的。。。但这一点点浮动根本代表不了什么，N年后，都是可忽略的东西。。。。。关键是，拿没拿得下！

flyinfree

Kimba2601 发表于 2024-4-11 12:56
完全赞同。

中介有可能已经收到149万的报价了，然后告诉另外的买家需要出价150万往上，这个绝对有可能， ...

刚卖房，收不了不少奇芭的OFFER， 这么说吧，没交押金的OFFER就算写在EMAIL上的也和口头的差不。就算人家交了押金签了OFFER的，只要人家表示银行贷不了这么多钱，你还是要考虑直接放弃还是和他继续谈。。。。

而且中介也不代表就一定会说真话。