墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

hotbread

maxinfang 发表于 2024-4-8 21:27
这有啥奇怪的 200w房子 租1500每周
租客 租房子只要7w5 一年 包维修
自己买要12w5 io 还要负责一切其他费用 ...

200租1500，这得是公寓或者西北新区吧？

Pippa

maxinfang 发表于 2024-4-8 21:27
这有啥奇怪的 200w房子 租1500每周
租客 租房子只要7w5 一年 包维修
自己买要12w5 io 还要负责一切其他费用 ...

墨尔本房子便宜啊，200万买三套了都。墨尔本现在都市场确实在谷底，房东都在退场，但大部分租客都因为首期而无法上岸，还有新移民呢。墨尔本这一年的租金涨得很快，约莫房价也会慢慢回升了

Pippa

jacent5588 发表于 2024-4-8 21:02
听说墨尔本房东挺惨，被政府各种整

维州政府确实偏袒租客，所以很多人卖房不玩了。中介说现在很多租客都面临着房东卖房踢走的情况，他们都很着急找下一个地方。

Pippa

Coolbananas 发表于 2024-4-8 21:52
5 年合约猛啊

作为房东我没兴趣啊。现在租金涨得很快，没有人愿意签长约，一年约标配。下年再说。

maxinfang

KANONEKAN 发表于 2024-4-8 21:45
再算下去就是:
假设同样是家庭年收入税前20万,
租房的,税后约15万,用于住房和其他支出。(其中房租7万5,剩 ...

我比较的是 买自住房 和 去租房

abbivy

按理说 卖房子也可以解决新房主的 housing supply 应该没有减少啊 诶不懂

maxinfang

abbivy 发表于 2024-4-8 23:10
按理说 卖房子也可以解决新房主的 housing supply 应该没有减少啊 诶不懂

减少的是流动性
买自住房就像定存了 租房是活期
投资房少了 租屋市场流动性会成问题 特别是出租房少的区 举例 学区房的  本来租学区房的 买了学区自住房 即使孩子大了没需求了也不会卖房子的 但是租房的毕业就搬走挪出坑位 这也是为啥在供应紧张的情况下 大家都抢稀缺性 不可取代的 特别是学区房 现实就是这么残酷 只能等老死了 一套套出来  换句话说 越是慢慢自住房比例越多 那么以后入稀缺的越困难 海边coggee 为例 以前也不贵的

maxinfang

Pippa 发表于 2024-4-8 22:50
墨尔本房子便宜啊，200万买三套了都。墨尔本现在都市场确实在谷底，房东都在退场，但大部分租客都因为首 ...

租金涨得太快  mel就会政策限制租金增长再次提上日程

xq052b

abbivy 发表于 2024-4-8 23:10
按理说 卖房子也可以解决新房主的 housing supply 应该没有减少啊 诶不懂

因为人们在租房的时候，更容易接受合租来节约成本。

而买了自住房一般不会把房间租出去。

所以当投资房被自住买家买了以后，supply肯定是减少的。

hsbdxx

有点像草 鹿和狼的故事 想保护鹿 就把狼杀了 结果鹿越来越多 草吃光了 鹿反而恶死了 过度打压投资 打压房东 保护租客的结果 就是租客睡大街了

GoJetter

abbivy 发表于 2024-4-8 23:10
按理说 卖房子也可以解决新房主的 housing supply 应该没有减少啊 诶不懂

价低了 以投资为目的的新房就更少了
从去年来减少了三分之一 按数字大概就是四万的三分一平均投资比例 再乘以三分一 等于总供给少了3000到4000套  具体数字不重要 大概就是少这么多 前几天sqm有文章

joyalty

xq052b 发表于 2024-4-8 23:33
因为人们在租房的时候，更容易接受合租来节约成本。

而买了自住房一般不会把房间租出去。

哈哈，房东为了给自己脸上贴金也是拼了，这么牵强的理由也拿出来说了。

sniper

Pippa 发表于 2024-4-8 22:50
墨尔本房子便宜啊，200万买三套了都。墨尔本现在都市场确实在谷底，房东都在退场，但大部分租客都因为首 ...

200万三套这个在墨尔本只能是特定区，应该缺乏代表性吧？
主帖说的还是近城区，真的超出我想象了。

GoJetter

This capped off a total of 51,045 new dwellings approved in Victoria for 2023, according to the ABS, the lowest in 10 years, and down from 62,281 in 2022 and nearly 71,000 in 2021. Victoria has never approved more than 70,730 new dwellings in a calendar year since Labor was elected in 2014.

这是没动负扣税的情况下 动了别说50000连40000都不到了 这就实打实的数字 这个数字还不包括拆旧盖新 所以实际是净盖40000左右

大菠萝888

墨尔本人太穷，房价永远不涨的

Robbie2018

谁的房子？

leoyin2014

说白了，是现在的买房者根本就买不起，只能租！

12万工资只能贷款50万，够买个毛

john420

Pippa 发表于 2024-4-8 22:51
维州政府确实偏袒租客，所以很多人卖房不玩了。中介说现在很多租客都面临着房东卖房踢走的情况，他们都很 ...

确实，这是最大原因

luliang2000

Pippa 发表于 2024-4-8 22:51
维州政府确实偏袒租客，所以很多人卖房不玩了。中介说现在很多租客都面临着房东卖房踢走的情况，他们都很 ...

投资墨尔本还不如投资东南亚，越南老挝什么的说不定就是下一个中国了

melmonash

还是有矛盾的。

bluesky

我们这个区卖的和租的少，我最近想升级自己的房子，想先租后卖，但是，寻寻觅觅半年多。竟然没有看到和自己心仪和价位的房子租或者是卖。因为租房太难，真的不敢买卖同时进行。

Simonjo

joyalty 发表于 2024-4-8 21:14
这个比喻不太恰当啊，开Uber的对乘客能有当房东的对租客的那种优越感吗？ ...

房東本來也不應該對租客有任何優越感啊！
他就是按合同收錢提供一個資產+服務的租賃啊！

joyalty

Simonjo 发表于 2024-4-9 09:51
房東本來也不應該對租客有任何優越感啊！
他就是按合同收錢提供一個資產+服務的租賃啊！ ...

希望足迹房东都能认识到这一点

Pippa

Simonjo 发表于 2024-4-9 09:51
房東本來也不應該對租客有任何優越感啊！
他就是按合同收錢提供一個資產+服務的租賃啊！ ...

房东哪可能对租客有优越感？！在澳洲没有，在中国同样没有。从小跟着外婆去收租，每次都是弯腰憋气双手接钱的。租客大手一挥修这修那，修慢了还不愿意呢。澳洲有中介还好，不用看租客的脸色。同样担心会不会跑租啊，会不会租不出去啊。房东永远都是孙子

Pippa

luliang2000 发表于 2024-4-9 09:17
投资墨尔本还不如投资东南亚，越南老挝什么的说不定就是下一个中国了

千万别！东南亚卖给外国人的房子水深着呢。别钱没賺被趴层皮

Pippa

sniper 发表于 2024-4-8 23:45
200万三套这个在墨尔本只能是特定区，应该缺乏代表性吧？
主帖说的还是近城区，真的超出我想象了。 ...

你想象的是豪宅当然不行。另外我就这么一说，也没说是我这套房啊

Xenabear

房东也很绝望啊，在澳洲投资房产赚钱太难了，各种天价的税费。要是还有贷款就更难了。

wwzinoz

这3个申请给谁呢

marlene603

KANONEKAN 发表于 2024-4-8 21:45
再算下去就是:
假设同样是家庭年收入税前20万,
租房的,税后约15万,用于住房和其他支出。(其中房租7万5,剩 ...

你这少算了维州高昂的地税，日常维护费用和中介费及保险，另外房租并入个人所得还得交税，所以7.5万的房租最终能收到5万就应该偷着乐了

marlene603

joyalty 发表于 2024-4-8 21:14
这个比喻不太恰当啊，开Uber的对乘客能有当房东的对租客的那种优越感吗？ ...

房东有优越感？我看是SB感吧，或者觉得自己就是来做慈善的，却还得背负周扒皮的恶名