(更新ing） 霉运+霉菌！加盖二楼

emily-dd

吓死我了，打死也不加盖二楼，最多后院加建一下

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vivianjek 发表于 2024-3-5 15:42
安慰一下。没事的，就是住在里面比较糟心。只要梁没出问题，等全部盖完了，把楼下的屋顶一换粉刷一下就新了 ...

请问一下怎么才知道梁有没有问题啊经过那么多天雨水进到屋里？

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gao.zhan 发表于 2024-3-5 16:27
“他说地板可以挡雨因为有层腊”？
你是说这builder没盖帆布或不介意帆布盖不严
事先在施工合同里面有没有 ...

他有盖，我觉得不可能完全100%能防止漏雨，我老公昨晚上屋顶看的时候他看不到有缝隙也，这一定是某个地方积水才变这样子了

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emily-dd 发表于 2024-3-5 17:51
吓死我了，打死也不加盖二楼，最多后院加建一下

打s别盖，打s别盖

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滤霸 发表于 2024-3-5 17:36
最好仔细检查下墙壁，内部进水不是小事，仅仅是对结构影响不大而已....
孩子学校一建筑前段时间洪水淹了大 ...

墙壁里面已经有水了，之前是直接喷雨水从墙壁里，现在墙壁有泡泡。我是不是要找另外的人看看了？

gao.zhan

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-5 17:20
他有盖，我觉得不可能完全100%能防止漏雨，我老公昨晚上屋顶看的时候他看不到有缝隙也，这一定是某个地方 ...

谢谢回复   你的焦虑正常合理 防止漏雨很重要
事先在施工合同里面有没有约定屋面防水问题

滤霸

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-5 18:24
墙壁里面已经有水了，之前是直接喷雨水从墙壁里，现在墙壁有泡泡。我是不是要找另外的人看看了？ ...

先问问builder有啥解决办法，不满意或不放心再找第三方鉴定一下。
我也不太懂，但觉得很不乐观。墙内无法短期内变干燥，过后发霉、变形基本很难避免，更何况还有电路也是个定时炸弹。。。墙壁全部重新换drywall也是笔大开销了，这情况就算有保险估计都不一定管吧。

阿暮

如果是stump floor，要确保房子底部不积水，尽快排水，水会导致stump沉降
如果是concrete slab，开门窗，吹干即可
关于结构和木框，不会有什么问题，盖新房过程，frame也是经过日晒雨淋，短时间的淋雨不会立刻导致木头扭曲变形，只有雨林+日晒，强烈的日晒更容易导致木头变形，木头在没有pack捆绑的情况下
关于石膏板，被水浸湿后，不是持续性的，并且马上干的话，没什么问题，最后重新刷漆，即便发黄的石膏板，刷了漆也看不出来。如果发霉了，建议更换
关于电线漏电，家里都会有RCD，如果真的因为淋雨导致短路，会触发RCD跳闸保护，风干一阵子，还跳就找电工

除了我个人认为的第一点，因为是不可逆的，其他都不是问题，希望可以减轻楼主的焦虑

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阿暮 发表于 2024-3-5 19:53
如果是stump floor，要确保房子底部不积水，尽快排水，水会导致stump沉降
如果是concrete slab，开门窗，吹 ...

谢谢你的解释，可是我都不知道我们家地基是哪种，council拿的那张图纸上我也没看懂。我心里总有担心因为很多水渗入墙体了，我很怕这样的地基能不能承受二楼的重量。Builder是用轻钢做二楼房子的框架，他说相比木头他更喜欢轻钢因为也快些。他说过外墙会加3根钢可以更好的支持二楼这应该也是结构设计师要求的吧。还想问一下因为是老房子屋子外延ceiling有些是石棉，我看也坏了一些，这样暴露在外面会不会有什么危险了请问？谢谢了

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滤霸 发表于 2024-3-5 18:56
先问问builder有啥解决办法，不满意或不放心再找第三方鉴定一下。
我也不太懂，但觉得很不乐观。墙内无法 ...

刚吸完一根烟，已经10年没抽了，现在房子也找不到，租房10个10个都要12月租约的。

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阿暮 发表于 2024-3-5 19:53
如果是stump floor，要确保房子底部不积水，尽快排水，水会导致stump沉降
如果是concrete slab，开门窗，吹 ...

能不能问一下原图纸写着Structural (footing, slab, frame/bracing) ，这个slab是水泥的吗？谢谢

阿暮

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-5 20:39
谢谢你的解释，可是我都不知道我们家地基是哪种，council拿的那张图纸上我也没看懂。我心里总有担心因为 ...

从下面的图来看，你家是stump floor，一般QLD都是stump floor，因为洪水。你也可以围着你家房子走一圈，看看有没有man hole
一般eaves都是石棉，如果损坏了，最好立即清除，飘到邻居家，投诉到council，你和builder都会有麻烦
加建照着图纸干，不会有什么问题。
builder现在需要干的就是把挡雨布盖好，避免再一次屋内淋湿。另外，你家因为他挡雨没有到位，造成的损失，他是需要赔付你的，用他自己的third party liability insurance。 不过他提了替你维修，还是尽责的。

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阿暮 发表于 2024-3-5 21:51
从下面的图来看，你家是stump floor，一般QLD都是stump floor，因为洪水。你也可以围着你家房子走一圈， ...

我问了builder他说是concrete slab，说实话我对他还是很满意的，起码我问他问题他都是耐心解释的态度很好

LouisJen

也在qld 能留个builder的联系方式么 谢谢

shawn-oz

这种情况还真是builder的问题，解决方法很简单，一张几百元的遮雨布就可把整栋房屋屋顶遮盖住，就是开开合合麻烦些

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shawn-oz 发表于 2024-3-6 13:23
这种情况还真是builder的问题，解决方法很简单，一张几百元的遮雨布就可把整栋房屋屋顶遮盖住，就是开开合 ...

可是我们家的屋顶不是那种倒V型的，有平有斜面而且二楼只是建在房子的左边。感觉他也尽力了

阿暮

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-6 11:17
我问了builder他说是concrete slab，说实话我对他还是很满意的，起码我问他问题他都是耐心解释的态度很好 ...

那安心睡觉，没事了
最好房子塌了，直接盖新的

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阿暮 发表于 2024-3-6 21:01
那安心睡觉，没事了
最好房子塌了，直接盖新的

新房塌的就有例子啦，现在盖的楼和以前盖的楼哪有的比啊。
老房子强在结构但是每几年真需要维护一下

阿暮

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-9 17:33
新房塌的就有例子啦，现在盖的楼和以前盖的楼哪有的比啊。
老房子强在结构但是每几年真需要维护一下 ...

新房子塌不是因为材料，是因为施工

Kdst494

一楼ceiling最后肯定是要全部重做的，现在漏水发霉变形什么的就不要纠结了，地毯最后肯定也是要全部扒了扑地板的，墙也肯定是要全部重新粉刷的，等二楼加建完成了，再花个几万吧一楼搞一搞，这都是很正常的，你不会当初认为加建二楼一楼就什么都不用做吧？

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阿暮 发表于 2024-3-9 18:34
新房子塌不是因为材料，是因为施工

我看新房漏雨的和整个房顶都被掀了的这些年都有新闻出来。请问现在怎么才能知道施工的质量啊？

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Kdst494 发表于 2024-3-9 19:29
一楼ceiling最后肯定是要全部重做的，现在漏水发霉变形什么的就不要纠结了，地毯最后肯定也是要全部扒了扑 ...

我真的以为二楼施工是不会影响到一楼，哎，我完全不懂的

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Kdst494 发表于 2024-3-9 19:29
一楼ceiling最后肯定是要全部重做的，现在漏水发霉变形什么的就不要纠结了，地毯最后肯定也是要全部扒了扑 ...

我真的以为二楼施工是不会影响到一楼，哎，我完全不懂的

阿暮

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-10 06:35
我看新房漏雨的和整个房顶都被掀了的这些年都有新闻出来。请问现在怎么才能知道施工的质量啊？ ...

等刮风下雨了，就知道质量行不行了
现在参差不齐，完全看builder有没有良心，有没有责任心

阿暮

girl.y.pink.y 发表于 2024-3-10 06:40
我真的以为二楼施工是不会影响到一楼，哎，我完全不懂的

朋友家加建2楼，人住楼下，鬼子楼上干活，半年，没任何问题
主要还是看工人有没有经验，builder有没有责任心，工人干完有没有回去捡查，遮雨布有没有绑好

当然，还有这种活要挑旱季，雨季开工就只能呵呵了

perfectstock

加盖还能助楼下，真的不现实，各种粉尘，噪音，还有水电

fat_square

ceiling重新做，楼下地毯重新铺，水可能会顺着墙石膏板里面流，我感觉楼下的墙的石膏板也要重新做。

fat_square

灌水重贴

paulaxing

楼主既然有了膈应，那到时把墙全换一边，正好看看frame又没受潮，也通通风，清理一下，灭灭虫，电线也重新弄一下，再加装墙壁隔热棉，等于你一楼也新房了。其实我一个朋友也是这么搞得，不过人家是bunnings员工，也认识很多tradies, 所以只花了别人一半的钱。

vivianlin

LZ你这样加建要多少钱每平方，我的房子也是旧房子一楼空间不多但是房子双砖的我非常不想拆，想加建一楼和二楼，因为我也是很怕搬家，家里还有小孩，也是希望能不搬出去加建，懂行的知道NSW建筑期间住人这样是允许的吗