悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m

大黑天

好看是好看的，就是大的有点渗人哇，挺阴森森的，好像大地主的家

gter8009

Aquarius 发表于 2024-2-25 20:15
这个卖家真是赚大发了。现在这区都成凶宅的区了。

Grange

谙旎 发表于 2024-2-25 08:28
同意楼上。这地在本区不小，房子也不小，659平internal。有关注，还不是builder自己建的，用料不算手软，就 ...

这房子里外都让人感觉冷冰冰的，像个堡垒。

BesteverCPA

我可以很明确的告诉你，就这个平顶设计，虽然是混凝土浇筑，但是按照澳洲的建造质量，将来漏水和维修都会是大问题，我们拭目以待

cornmarry

niuwa 发表于 2024-2-25 20:05
那个区的房子有的是用来洗钱的。所以价格不能说明什么。

你去翻翻那个区的house，是所有都贵

xinjiegu1

maxinfang 发表于 2024-2-25 18:35
感觉主要是 新房溢价严重 同一条街 稍微小点点 也才330呀

所以你认为这个房子造价多少钱呢？
我觉得以现在的价格来说得3/400万吧。

eguan88

mingn04 发表于 2024-2-25 11:26
车库平面图也是醉了，车是玩具size吗，还是可以飘出来？

strathfield concord这边的agent都是乱标地下车库里面的停车位，实际停车要少的

maxinfang

xinjiegu1 发表于 2024-2-26 08:19
所以你认为这个房子造价多少钱呢？
我觉得以现在的价格来说得3/400万吧。 ...

300-400w造价 那是不可能的 200w顶天 不包里面家具白件吧 悉尼贵的是人工 水泥 造这种豪宅反而便宜

combot

这价只能说谁买谁XX了

xq052b

视频里的女sales滴身材不错啊

wooweb

靠近公园，后院向北，新房，都是加分项。
各个加分项加起来，唯一不好的就是价格了。
买不起，怎么办？挺急的，在线等

中魂子

maxinfang 发表于 2024-2-26 08:14
300-400w造价 那是不可能的 200w顶天 不包里面家具白件吧 悉尼贵的是人工 水泥 造这种豪宅反而便宜 ...

悉尼贵的是人工，没错，不过你应该去了解一下这种off form concrete是有多消耗人工。

pipimaochen

pinkswan 发表于 2024-2-25 10:01
整个一博物馆风格  肯定是找知名设计师设计的
还有两个问题

你看的可真够细的

小飞虾88

BesteverCPA 发表于 2024-2-26 07:34
我可以很明确的告诉你，就这个平顶设计，虽然是混凝土浇筑，但是按照澳洲的建造质量，将来漏水和维修都会是 ...

拭目以待啥啊 人家买了真是漏水还能告诉你？

maxinfang

中魂子 发表于 2024-2-26 10:38
悉尼贵的是人工，没错，不过你应该去了解一下这种off form concrete是有多消耗人工。

我builder朋友 就是这种 自己家就弄的这种水泥 还有水泥砖啥的 但是顶不敢来这种平顶 120w 搞定 还超预算了每天自己在那砂纸墙摸到晚上 因为请不起人  借了点钱  白件 五金 门 都是回国海运过来的 去年搬进去的 没那么大 买了家具大概140w吧 当然是成本价

eric401

这得年薪100万澳币才买得起吧。。

lisam

这毛坯房还是刷点漆吧

xinjiegu1

maxinfang 发表于 2024-2-26 11:44
我builder朋友 就是这种 自己家就弄的这种水泥 还有水泥砖啥的 但是顶不敢来这种平顶 120w 搞定 还超预算 ...

。。。
你的bulider朋友自己一个人用中国进来的材料搞一下，能搞出和这个房子一样的效果？我只能说天赋异禀。

maxinfang

xinjiegu1 发表于 2024-2-26 14:15
。。。
你的bulider朋友自己一个人用中国进来的材料搞一下，能搞出和这个房子一样的效果？我只能说天赋异 ...

说实话他的效果我个人 认为很土 但是这是品味问题 全屋都是瓷砖
他也就窗户 推拉门的框 大门这些半软装的东西 还有厨房玻璃门轨道 记得大门他就花了7wrmb 还有所有的门 卧室门也是 玻璃好像是这里定的 分开买 然后自己工人装 这些东西是从客户身上实验过的 客户的窗户 隔音反馈什么都不好 就换了国内的 还有些室外的材料 室内的瓷砖也是国内新型瓷砖 不过是这里的供货渠道  土豪风吧
装修肯定没有这个效果 我看了 效果感觉很土 但是全是钢筋水泥 结构本地人做的
其实这里很多供货渠道也都是国内的 瓷砖 厨房人造石 只是放到这里店铺卖就突然贵起来了 这是他说的

xinjiegu1

maxinfang 发表于 2024-2-26 14:26
说实话他的效果很土 但是这是品味问题
他也就窗户 推拉门的框 大门这些东西 记得大门他就花了7wrmb 玻璃 ...

所以啊。一分价钱一分货。
很多时候，便宜的东西单独看起来，只是这边差一点，那边差一点，总体一看就是差非常非常的多。
如果你看这个房子的description，他们用的材料都是牌子货。
然后光这个楼梯就不是普通的能做出这效果的。

maxinfang

xinjiegu1 发表于 2024-2-26 14:30
所以啊。一分价钱一分货。
很多时候，便宜的东西单独看起来，只是这边差一点，那边差一点，总体一看就是 ...

他的楼梯地板也是铺的瓷砖 反正瓷砖铺满了 只是楼梯没有led灯条 他老婆要瓷砖 好打理
不过这个弧度 估计他也没有这个技术 他是那种悬浮的水泥楼梯一节一节上去的 他自己做的没外包

pan123au

xinjiegu1 发表于 2024-2-26 14:30
所以啊。一分价钱一分货。
很多时候，便宜的东西单独看起来，只是这边差一点，那边差一点，总体一看就是 ...

这个楼梯可以是大理石，也可以是1.2米大瓷砖切割出来的，或者1.8米瓷砖，如果从国内运过来，并不贵，在这里也有卖，如果买200-300平米尾货50-60刀一平。

Kdst494

贵吗？这双转+全水泥的房子室内600多平米，没个3-4M都盖不出来，再加上地价，做开发的毛利也就100多万。

辰哥

敢搞清水混凝土的肯定不是一般施工队

waterflyerzhang

房价给力 付房贷的时候更给力 如果现金买那就太给力了

大智慧

这房子基本都得靠现金买吧，贷款600w，利息一年税后36w了。

xinjiegu1

pan123au 发表于 2024-2-26 15:14
这个楼梯可以是大理石，也可以是1.2米大瓷砖切割出来的，或者1.8米瓷砖，如果从国内运过来，并不贵，在这 ...

- Gorgeous concrete/Vagli Oro marble spiral stairway, cove ceilings t/out
anway 我本来的意思是说不是普通的装修队能做出这个活。

大智慧

刚才跟朋友讨论了一下，都说这房子不好

1. 不是学区
2. 不能步行去购物中心/华人超市/菜场买菜
3. 不能步行去地铁站
4. 没有猛火灶炒菜
5. 没有奶奶房
6. 买来要花钱填泳池
7. 没地方种菜

itisperfect

pinkswan 发表于 2024-2-25 09:42
这地段也值一平1万多？

东区也不过这个均价吧

正东区地皮是1到5万一平方米， 但是上面是没有房子的。当然到五万的不多， 大多在1-2.5万.

秋秋

厨房island上面的pendant light是设计款，搞interior design的人应该会认识；我的设计师也推荐了这一个给我，只是大约告诉我价格，要我去showroom 看一下；不便宜的。

电器都是Gaggenau，好贵的。

房子带电梯，看那个浴室就是细节就很花功夫； 这个房子造价和设计都是不便宜的。