悉尼house均价160万，还有投资价值吗 ？

xq052b

大头爸爸 发表于 2024-2-8 11:32
自己不用贴钱还能享受资产增值的好事谁不想有啊？问题是在悉尼几乎找不到 ...

租金会涨的，理论上是可以媳妇熬成婆的

bamboos

fishlegs 发表于 2024-2-8 08:52
投资房本来就不是人人都负担得起的呀，所以澳洲只有大约1/10的人有投资房。 ...

澳洲只有1/10的人有投资房？这个比例是相当的高了。
抛开未成年人，成年人人口大致按60%计算，你的1/10就变成了16.7%。
再按照家庭计算，每个家庭算2个人，你这个比例又变成了33.4%。
如果按照你说1/10的澳大利亚人有投资房，
就变成了全澳州有1/3的家庭有投资房，
全民炒房啊

Pippa

你换个地方买房子不行吗？不要只盯着悉尼啊

xq052b

bamboos 发表于 2024-2-8 14:06
澳洲只有1/10的人有投资房？这个比例是相当的高了。
抛开未成年人，成年人人口大致按60%计算，你的1/10就 ...

貌似是～14%的纳税人有投资房

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-2-8 13:51
公寓很多吧。

是house 不是 公寓，

Pippa

再换个角度：澳洲现在是五眼里面最纯洁的投资点，欧美资本大幅涌入。去悉尼最受欧美人士热捧的区，按你的预算买个最好的物业，我相信涨幅远高于悉尼平均升值。

pan123au

bamboos 发表于 2024-2-8 14:06
澳洲只有1/10的人有投资房？这个比例是相当的高了。
抛开未成年人，成年人人口大致按60%计算，你的1/10就 ...

估计悉尼有20%-30%人有投资房，悉尼有1/3房子是出租房。

pan123au

Pippa 发表于 2024-2-8 14:11
再换个角度：澳洲现在是五眼里面最纯洁的投资点，欧美资本大幅涌入。去悉尼最受欧美人士热捧的区，按你的预 ...

东区，北区，内西都要500万，300万，200万，口袋中没有米啊。

砍不死

你好像还没有考虑land tax

砍不死

pan123au 发表于 2024-2-8 14:14
估计悉尼有20%-30%人有投资房，悉尼有1/3房子是出租房。

有投资房 和 有house投资房是 完完全全两个概念 从楼主帖子就是建立在house上的

pan123au

砍不死 发表于 2024-2-8 14:28
你好像还没有考虑land tax

有可能有land tax

Pippa

pan123au 发表于 2024-2-8 14:23
东区，北区，内西都要500万，300万，200万，口袋中没有米啊。

买个小点的不行吗

pan123au

Pippa 发表于 2024-2-8 15:30
买个小点的不行吗

有可能，要看机会

shuaiwhy022

公寓：长期涨幅的收益小。House: 租售比太低，cashflow不行。

综合：去别的城市买house投资。

detox

算这些有必要吗？7年翻一番，也就是7年挣160万

ozzy

vcsg 发表于 2024-2-8 10:06
楼主，你高估了，目前悉尼160万价位的北边的房子，周租大概700。实际净回报在2%上下。只看租金，房东是赔钱 ...

按这个说法160万的投资房每年要亏8万，没有那么多吧？

天涯浪客

shuaiwhy022 发表于 2024-2-8 15:55
公寓：长期涨幅的收益小。House: 租售比太低，cashflow不行。

综合：去别的城市买house投资。 ...

也可以买townhouse，就算是同一个区，同一个时间的成交价，townhouse也可能比house贵啊。

天涯浪客

再说一点地税的问题，150万的townhouse地价可能就30多万，三套150万townhouse地价也就100万，现在107万以下不用交一分钱地税，也就是说持有三套总价值450万的townhouse不需要交一分钱地税。如果450万的house，无论是一套还是两套，土地价值肯定超过107万，多出100万就是一年1万6的land tax。

Flyfish234

悉尼house都值得投资

UCaT

xji 发表于 2024-2-8 10:57
如果把投资的每分钱按投资标的分类，大部分人的主要投资标的可能都是房子，想想也真惨，就是说大家都认为一 ...

不小心得个什么病分分钟废了，你以为人人都是霍金啊

Pippa

刚刚刷了一下我的养老金账户，惊讶地发现一年多前买的美指涨了30%。有闲钱是不是应该考虑这种没有平日维护的投资？买房是因为要借用银行杆杠。楼主有一百多万闲钱干脆定投指数算了

xq052b

Pippa 发表于 2024-2-8 19:13
刚刚刷了一下我的养老金账户，惊讶地发现一年多前买的美指涨了30%。有闲钱是不是应该考虑这种没有平日维护 ...

关键是进去容易，出来难

真碰到需要这笔钱就很麻烦

Pippa

xq052b 发表于 2024-2-8 19:46
关键是进去容易，出来难

真碰到需要这笔钱就很麻烦

买基金很难变现么？可以随时卖的啊

xq052b

Pippa 发表于 2024-2-8 19:52
买基金很难变现么？可以随时卖的啊

看错了，我以为你说把钱弄进super

ilovemango

Pippa 发表于 2024-2-8 19:13
刚刚刷了一下我的养老金账户，惊讶地发现一年多前买的美指涨了30%。有闲钱是不是应该考虑这种没有平日维护 ...

Omg，“买美指，然后不维护”, 那是赌博，偶尔赌赢而已

敢不敢再放一年“不维护”看看...

jjjjjjjjjjj

多少收入可以租1千一周的house？

maxinfang

jjjjjjjjjjj 发表于 2024-2-8 20:14
多少收入可以租1千一周的house？

三分之一原则3000 15w

GoJetter

如果你factor in 每年房价涨5% 租金涨5%呢

sydgcc

楼主你好，我在23年初西区买了个85万的新房house，房子本来是4房，但被我隔成7个房间，每个房间租170-230。区烂，但是就是好出租啊，算上空租时间平均每周租金1200.年回报7.3%，还能负扣税因为是新房，目前没修任何东西。因为房价低，最近银行转贷估价估了100万。
只要把投资和自住的概念分清。投资房买便宜的烂区回报还是可以的。

aqldu

sydgcc 发表于 2024-2-8 20:27
楼主你好，我在23年初西区买了个85万的新房house，房子本来是4房，但被我隔成7个房间，每个房间租170-230。 ...

你这是违法的吧？万一被租客举报就赔进去了吧？