中介是否偏幫租客（維省）

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 18:08
其实好的中介是可以帮到很多忙的。我有一次，房子开放三周都没租出去，而且租金已经降过一次了。果断换了 ...

你說得真對，負責任好的中介很難找，會參考你的意見。謝謝！

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 18:08
其实她签约是没有意义的。租客有权在签约期离开，不需要赔钱的。如果你的目的是固定房客，那就应该涨高点 ...

說得有理，中介就是知道我法盲，說漲得高於市價租客可以去有關部門投訴，所以才上來問問。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 18:14
說得有理，中介就是知道我法盲，說漲得高於市價租客可以去有關部門投訴，所以才上來問問。 ...

你说这租客怎么证明涨10%太多呢？你找不到参照物，她难道就能找到？

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 18:16
你说这租客怎么证明涨10%太多呢？你找不到参照物，她难道就能找到？

其實很多不標價的通常高於房東要價，2023年我出租要價470/周，這個租客是沒有PR，但有工作，他主動加至500/周，網上租金資料就沒有顯示了。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 18:20
其實很多不標價的通常高於房東要價，2023年我出租要價470/周，這個租客是沒有PR，但有工作，他主動加至50 ...

对啊。所以你完全不需要担心租客告你

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 18:16
你说这租客怎么证明涨10%太多呢？你找不到参照物，她难道就能找到？

不是租客投訴漲太多，是中介說漲得多，租客是不想簽約，因為他之前說過可能轉工作地點。
現在是中介順著租客來跟我交談，所以覺得他偏向租客。

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 18:21
对啊。所以你完全不需要担心租客告你

好的，明白了。

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 17:49
中介的话也不完全错。现在法律规定租客续约的时候可以选择不签长约，采用周结的方式，前提是他按时交租。 ...

想知道是否租客有權不簽長約？
如果是的話就加多點（550），希望他搬走。

jimg1

你想怎么样都可以啊
不过我看这租客是要走了，只是时间问题。至于你们那市场价如何就不清楚了。你这个空窗逃不过的，只是时间问题

cloris6

我觉得中介也是有可能偏袒租客，我从来就没觉得中介一定是要站在房东利益立场。中介说白了为自己利益着想比为你的利益着想更多吧。推后加租非常不划算。第一年结束以后的租约签1年，还是月月periodic lease实际上对房东权利保护没什么差别，第一年租约到期后租客权利更多了，租客仍然可以随时走的，只要提前通知到位。相比之下。房东是比较惨的，1年过后不能随时不要租客了。你如果不愿意继续要这个租客，就狠狠地多加点租金，如果想她/他继续留下来，就少加点。租客如果一定想有一天搬走，你也没办法控制，即使你执意要再签一年租期不可能使他/她就无法搬走了

linacheng

cloris6 发表于 2024-2-7 19:13
我觉得中介也是有可能偏袒租客，我从来就没觉得中介一定是要站在房东利益立场。中介说白了为自己利益着想比 ...

我也不需要他偏袒房东，只是覺得中介有點過了，加30元也說多且按月租，現在決定加50元，簽不簽約也無所謂了。

cloris6

linacheng 发表于 2024-2-7 19:18
我也不需要他偏袒房东，只是覺得中介有點過了，加30元也說多且按月租，現在決定加50元，簽不簽約也無所謂 ...

记得加租要提前60天通知哈。

linacheng

cloris6 发表于 2024-2-7 19:47
记得加租要提前60天通知哈。

中介提早90天通知我。

Pippa

linacheng 发表于 2024-2-7 18:30
想知道是否租客有權不簽長約？
如果是的話就加多點（550），希望他搬走。 ...

当然啊。法律明令房东不能因为租客不签长约赶人的啊。所以现在房东唯一权力就是收租，其他权利归租客，其他义务都归房东。

linacheng

Pippa 发表于 2024-2-7 19:58
当然啊。法律明令房东不能因为租客不签长约赶人的啊。所以现在房东唯一权力就是收租，其他权利归租客，其 ...

明白了，今天沒分了，明天補上。謝謝啦

TGTG

Pippa 发表于 2024-2-7 18:08
其实她签约是没有意义的。租客有权在签约期离开，不需要赔钱的。如果你的目的是固定房客，那就应该涨高点 ...

"租客有权在签约期离开，不需要赔钱的"

真的吗？？？我前面还三四个月合同到期的时候，提前一个月告诉中介，还自己找了下一个租客，还是被收了不少手续费

Pippa

TGTG 发表于 2024-2-7 20:37
"租客有权在签约期离开，不需要赔钱的"

真的吗？？？我前面还三四个月合同到期的时候，提前一个月告诉中 ...

什么手续费？至少在新洲维洲都是这样的。你提前四周通知房东，到期就可以走。现在没有break fee了。以前要赔偿四周的。

TGTG

Pippa 发表于 2024-2-7 20:48
什么手续费？至少在新洲维洲都是这样的。你提前四周通知房东，到期就可以走。现在没有break fee了。以前 ...

是在维州

Rent owing: $137.16 （这部分还是因为中介拖了小两周，我前面本来多付了一周多）
Non-refundable tenancy deposit (NTD): $66.00
Lease break fee: $50.00

这之前已经收了我220刀transfer of tenancy的钱

真是你妹

Pippa

TGTG 发表于 2024-2-7 22:55
是在维州

Rent owing: $137.16 （这部分还是因为中介拖了小两周，我前面本来多付了一周多）

你看看你的租约啊。我记得中介跟我讲法律变了啊。难道你的租约是很久前签的？法例没改前有过租客提前解约，赔偿了我八周的租金。但后来我明明记得已经改了啊。

Pippa

TGTG 发表于 2024-2-7 22:55
是在维州

Rent owing: $137.16 （这部分还是因为中介拖了小两周，我前面本来多付了一周多）

官网看这里，解释很清楚：

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -a-rental-agreement

linacheng

條款常常有變，所以遇到自己不清楚不肯定的，多上來問問，增長一下自己。

cocohuijing

Pippa 发表于 2024-2-7 18:08
其实好的中介是可以帮到很多忙的。我有一次，房子开放三周都没租出去，而且租金已经降过一次了。果断换了 ...

想问问如何换中介， 我的中介也是， 刚开始很好， 电话接， 短信回。 现在打10个电话 能接一个就不错。 换中介需要付费用吗？

Pippa

cocohuijing 发表于 2024-2-8 09:42
想问问如何换中介， 我的中介也是， 刚开始很好， 电话接， 短信回。 现在打10个电话 能接一个就不错。  ...

这个只能强硬一些，提出自己的不满，暗示服务还不改善就走人。我发现大部分中介都这样，欺熟。上次我们也遇到跟楼主类似的情况，本来合作挺好的中介开始怠慢，我们就跟他们大老板说再这样就走了。大老板就重视很多，这几次都是亲自打电话联系。中介一旦做起来，就会找很年轻的新人跟老客户，都这样。建议你先去论坛找找本区多人推荐的中介，找到新的就换。我只遇到一个很好的中介，一直是自己跟进客户，十几年了，服务质量都没有下降，真的很满意。她走哪我们换哪，就跟她了。

cocohuijing

Pippa 发表于 2024-2-8 09:57
这个只能强硬一些，提出自己的不满，暗示服务还不改善就走人。我发现大部分中介都这样，欺熟。上次我们也 ...

不幸， 我的这个中介， 自己是老板， 投诉都没办法。 是不是要到lease到期才能换？

快乐每一天

维州一年后， 租客有权选择按月租。 中介可以问， 但也只是问问， 不能要求。
至于房租， 可以要求50， 房客 可以还价，最后协商个中间价位。 也可能直接刺激房客到期搬家。 这个是房东自己的选择。 换房客要考虑额外费用， 以及新房客可能带来的麻烦， 房东风险自负。

Pippa

cocohuijing 发表于 2024-2-8 10:18
不幸， 我的这个中介， 自己是老板， 投诉都没办法。 是不是要到lease到期才能换？  ...

啊？自己的生意他也不接你电话？那就应该找其他中介了，这服务也太差了吧

cocohuijing

Pippa 发表于 2024-2-8 10:57
啊？自己的生意他也不接你电话？那就应该找其他中介了，这服务也太差了吧 ...

对啊， 离谱不离谱。 我需要等到lease expired吗？ 还有这个租客 也一言难尽

Pippa

cocohuijing 发表于 2024-2-8 12:28
对啊， 离谱不离谱。 我需要等到lease expired吗？ 还有这个租客 也一言难尽  ...

不需要等啊。一般随时可以转的

乐天

房屋中介 租房部 人员貌似工资不高，流动性很大，尽心尽责的确是很少。

FlyingDutchman

Pippa 发表于 2024-2-7 20:48
什么手续费？至少在新洲维洲都是这样的。你提前四周通知房东，到期就可以走。现在没有break fee了。以前 ...

都是需要合理的理由才可以在租约没到期之前搬走的。你说的4周通知，需要的理由是：A long-term agreement was verbal or did not use the right form