现在是不是入手墨尔本房产的绝佳时机？抄底？

zhushan

heroxk 发表于 2024-1-17 14:27
区域不错。不过这两个区的特点是房价高低能差距比较大，区域好坏参差不齐。 ...

是的，那现在出手，合适嘛？如果不是马上去自住的话。

zhushan

whocares2014 发表于 2024-1-16 17:40
这块非常坚挺，倒是海边Bentley, Brighton 这圈跌不少。

是的，现在出手，合适嘛？如果不是马上去自住的话。

不过bayside为什么会跌呢？原因是啥？

zhushan

911 发表于 2024-1-17 02:09
海边大房子的回吐还是比较大的

这是开玩笑还是说真的呀？哈哈

heroxk

zhushan 发表于 2024-1-17 16:40
是的，那现在出手，合适嘛？如果不是马上去自住的话。

如果不是现在自住，那倒是不急，你买了不管是出租还是空置，短期内都是在亏钱。尤其是这些区域的高价房，比如3m+的。

whocares2014

zhushan 发表于 2024-1-17 16:41
是的，现在出手，合适嘛？如果不是马上去自住的话。

不过bayside为什么会跌呢？原因是啥？ ...

可能是大批造分地duplex的，一窝蜂，把价格打下来了。

是棵葱

目前在看东南区M3以内的区域，从北到南，没有一个跌的，涨的花花的。

heroxk

zhushan 发表于 2024-1-17 16:41
是的，现在出手，合适嘛？如果不是马上去自住的话。

不过bayside为什么会跌呢？原因是啥？ ...

bayside好房没跌，举个例子，

Bentleigh的House，2021年2.51m，2023年2.75m，房东什么都没做，那条路还有些busy，不算最好的路。

https://www.realestate.com.au/pr ... bentleigh-vic-3204/

fly100

自住就买，投资看区，不过现在但凡有投资价值的早已涨上去了，房价下跌只存在于新闻和专家的嘴里，跌的基本都是烂区破房，我东南区投资房，第一次加息前入手，经过了这十几次加息，现在private sale报价比我买时涨了50多W

jimmyshi

这2年物价涨这么多，新房造价飞涨。房价还没涨。有点奇怪。

stella_hq

最近新上的房源涨价了。

2bxx

heroxk 发表于 2024-1-18 15:13
bayside好房没跌，举个例子，

Bentleigh的House，2021年2.51m，2023年2.75m，房东什么都没做，那条路还 ...

我不是抬杠

2021年2.51m
2023年2.75m

两年 升值24万  两年涨9%

卖的时候中介2% 5万5 stamp duty 15万8 利息啥的
我好奇赚了多少

你持有这样的投资 心不慌吗？

这个在墨尔本常见吗？

heroxk

2bxx 发表于 2024-1-18 23:35
我不是抬杠

2021年2.51m

2021那个时候是高点，墨尔本这边这种高价房，21年入手高位套牢在里面至今没回血的不少。

如果看整体回报，墨尔本这一年和别的首府城市相比本来就不怎么样。

swe

遇到就买

grace181

持有9年 ，买是1.25， 现在2（还是不一定能卖到2），只能继续持有再等20年，卖掉去养老院那种了。工党什么时候才能下台不折腾墨尔本了。

zhushan

grace181 发表于 2024-1-19 10:27
持有9年 ，买是1.25， 现在2（还是不一定能卖到2），只能继续持有再等20年，卖掉去养老院那种了。工党什么 ...

感谢回复！
我预算在3M左右，目前在哪里买，会性价比高一些？

keyoflife

zhushan 发表于 2024-1-19 10:37
感谢回复！
我预算在3M左右，目前在哪里买，会性价比高一些？

我觉得这个谁也无法建议的，你得规划下搬过来后的生活，还有年龄，家里人组成等，既然是自住，而且预算3M，肯定是靠海且基础设施齐全的，比如公立医院开车几分钟10几分钟就到那种。

鱿鱼jh

东南区房龄70年以上的房，建议投资/自住吗？未来更愿意投资东南老破小还是西北新房？

根根

鱿鱼jh 发表于 2024-1-19 16:38
东南区房龄70年以上的房，建议投资/自住吗？未来更愿意投资东南老破小还是西北新房？ ...

东南老破小

sundypat

sonicwind 发表于 2024-1-16 09:59
安德鲁大叔执政这么多年后留给我们的遗产

人家可是生意人呢 现在开始做生意了 还是跟华人哦

2bxx

我今天看了个七年没回血的 还蛮喜欢

evileaf

银行利息5%，涨幅不超过5%的房产都等于是在跌

购房求助

evileaf 发表于 2024-1-24 09:18
银行利息5%，涨幅不超过5%的房产都等于是在跌

利息是5%，但是扣税扣medicare，起码要扣掉20%的税，我现在是利息扣掉32.5%的税。
买房子自住的话涨幅是不需要交税的，而且你买下的这套房子自住，还省了租金，这个大概又是房价的3%。
所以说就算房子不涨价，买自住房还是比钱存在银行更划算。

Lovefruit

grace181 发表于 2024-1-19 10:27
持有9年 ，买是1.25， 现在2（还是不一定能卖到2），只能继续持有再等20年，卖掉去养老院那种了。工党什么 ...

形成循環了的話，估計比較難．

Lovefruit

現在感覺墨尔本的房產是比較便宜的，不過也怕形成了惡性循環，沒有最低．．．

zhushan

Lovefruit 发表于 2024-1-25 02:20
現在感覺墨尔本的房產是比較便宜的，不過也怕形成了惡性循環，沒有最低．．． ...

此话怎讲？毕竟城市体量在那呢

Lovefruit

zhushan 发表于 2024-1-25 11:29
此话怎讲？毕竟城市体量在那呢

体量只是一個因素而已...

2bxx

墨尔本现在有好多房上市

Lovefruit

墨尔本有人示威要解散維州, 然後到底是給哈瑪斯管還是土著管就不知道了........當然中短期內是不可能實現的...不過這種情況循環下去...什麼房價就不好說了...

2bxx

你们怎么样。
我买了

现在很开心

Deeplearning

我准备买房 投资客大批离场 利息持续高位 是自住买房的好时机