细节透露: 新州8个区发展中高层住宅31个区发展中低层住宅

大头爸爸

xq052b 发表于 2023-12-7 09:33
之前工党批评自由党的摊大饼开发远郊

其实摊大饼已经是次优解了

其实之前发展远郊配合Metro的思路完全没有太大问题，而且现在更多的人WFH，住得离市区远也根本不是太大的问题了。新机场附近那片发展得也挺好，很多人都搬过去了，还能用相对合理的价位买新的House住，将来有钱了再升级。现在要搞这些高密度，就拿MQ Park这片来说好了，我上周末路过Epping Rd,真的已经堵车长龙有7，8公里了，这还是周末。我不经常去那边，但是很难想象再造几千套新公寓，每天上下班高峰期时候是怎样的场景

csk123

ashfield, rockdale方圆400米已经都是公寓楼，还怎么开发？

vcsg

maxinfang 发表于 2023-12-7 10:44
反正 公寓市场 让政府 作死吧 不敢修改制度监控质量 同时不敢管控strata 就等着 公寓最后只能被政府收购 ...

重点是得自住。这种R3, R4的开发房大部分都是老房小房破烂房，推到或者重装都是一大笔成本，而且被收购的时候这些装修都不会被买单。不如买个大地好房的R2自住。

maxinfang

vcsg 发表于 2023-12-7 10:58
重点是得自住。这种R3, R4的开发房大部分都是老房小房破烂房，推到或者重装都是一大笔成本，而且被收购的 ...

无论如何 house 无论什么类型 自住买了 都不亏 有动手能力的买点破的 价格低估 也可以说性价比高
没动手能力的 就买新点 直接享受
公寓最多只能碰碰老unit

Forbne

穷人发财靠开发商收地，先不论开发商傻不傻，论坛里又有多少人手里有R3或R4的地? 都洗洗睡吧。公寓的高额物业费和质量问题不解决，公寓开发的前景就不会好。不过政府还有最后一招，只要自住房每年按地价收取房产税，增加独立屋持有成本，公寓市场才有被动需求。

flyinfree

maxinfang 发表于 2023-12-7 11:04
无论如何 house 无论什么类型 自住买了 都不亏 有动手能力的买点破的 价格低估 也可以说性价比高
没动手 ...

非常赞同你的意见，根据我个人的经验，只要是独立房，除了少数有硬伤的外，最主要的价值来源于土地的增值，所以无论是大地破房还是新房小地都无所谓，反正只是增长快慢和多少的区别而已。

vickyvicky

csk123 发表于 2023-12-7 10:57
ashfield, rockdale方圆400米已经都是公寓楼，还怎么开发？

估计拆old houses, 靠火车站1000米啥的都不算远吧

perfectstock

csk123 发表于 2023-12-7 10:57
ashfield, rockdale方圆400米已经都是公寓楼，还怎么开发？

400米的老的拆了盖新的高层

buggiba223

英文原文有写中高层 中低层吗