为什么投资者正在撤离墨尔本市场

购房求助

墨尔本攻城狮 发表于 2023-11-12 11:46
这个很正常，on the market 后加个十几二十万的，大把。 80万的房子，超个4万太正常了。慢慢看就习惯了。 ...

我一共看了十来个拍卖了，最猛的是两个中国人互杠，87on the market的房子最后93成交的。加十几万的真没见过。

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墨尔本攻城狮 发表于 2023-11-12 11:46
这个很正常，on the market 后加个十几二十万的，大把。 80万的房子，超个4万太正常了。慢慢看就习惯了。 ...

我现在看的拍卖，差不多有一半是流拍的，能拍成功的基本上也就是刚刚达到预期或者超过个1万2万，如果你说80万的房子超过4万是非常正常的，那么我判断现在墨尔本的市场状态是一塌糊涂的。

水月境天

这么多年了。墨尔本真是宜居城市。
悉尼过去买投资房的朋友估计都没啥浮盈。。

香菇

购房求助 发表于 2023-11-12 12:57
我一共看了十来个拍卖了，最猛的是两个中国人互杠，87on the market的房子最后93成交的。加十几万的真没 ...

他们说的都是120+段位的房子，100以下的房子确实很少遇到

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香菇 发表于 2023-11-12 13:44
他们说的都是120+段位的房子，100以下的房子确实很少遇到

我这两周都正在ferntree gully看房子，基本上普遍价格都是70~90万之间。

spaulss

mea 发表于 2023-11-12 12:06
值得警惕的是布里斯班和阿德莱德的物业。

这两个地方租金回报比墨尔本高两倍，完全没风险

leonxu

太好了，希望房市不要涨的那么猛。

香菇

购房求助 发表于 2023-11-12 14:00
我这两周都正在ferntree gully看房子，基本上普遍价格都是70~90万之间。

哇，那那里跌的很凶呀，前两年那里均价也都到快100了

天上不会掉馅饼

墨尔本，被工党整的还有投资价值吗？

悉尼，估计也快了。

TGTG

楼主房贷利率还是按6%算的吧

77887788

墨尔本攻城狮 发表于 2023-11-12 11:48
墨尔本的房子，要问，什么时候大涨。很多区也就比17年长个10%, 扎心。

我不在墨尔本，能麻烦你给列出哪些区仅比17年高一点吗?自住。谢谢

大忽悠

LZ马上被群殴

eurekana

购房求助 发表于 2023-11-12 14:00
我这两周都正在ferntree gully看房子，基本上普遍价格都是70~90万之间。

一直关注ferntree gully的，主要看700平左右的大地能住人/出租的房。不看新房。
14-16年价格在40-55万之间，18-19年在60-70万之间。
21年到22年涨到80-93万，非常幸运的房东可以卖到95万。
现在在81-88万左右横盘整理。


还写过一个帖子：漫漫看房路
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1569111

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香菇 发表于 2023-11-12 14:40
哇，那那里跌的很凶呀，前两年那里均价也都到快100了

两年前卖100万的是三房还是四房啊？如果两年前三房均价100万，那么的确跌了20%是有的。
因为我主要是在看三房，看了好多套开放和拍卖，感觉下来就是3房的状态差的70出头一点或者70不到一点就能拿下来，状态普通的三房卖到80左右，状态很好的三房要买到87~90万左右。

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eurekana 发表于 2023-11-12 15:43
一直关注ferntree gully的，主要看700平左右的大地能住人/出租的房。不看新房。
14-16年价格在40-55万之 ...

你那个帖子我前几天看过的，你说的那个印度人捡了一个小漏，实际上我看过的那个印度人捡的漏还真不小。现在印度人那个房子的评估价已经到90多万了，但是你看的另外一个房子评估价还是70多万，就是说印度人那个房子没几年就已经涨了20多万了。

我前两周也看到一个人捡了一个漏，你有空可以打开看一眼。
8 Tunbridge Way Ferntree Gully这个房子是4室的，我open的时候进去看过，房子结构没什么大问题，内部装修也不错。房东价格78万on the market，结果被一个人79万多捡漏了。我估计是这个房东的确是诚心卖而且急着脱手。这个房子网上评估价要90多万。所以说我感觉到他捡漏了，我并没有参与拍卖，因为我不喜欢斜坡地，还有他家里有很多巨大无比的树。你讲的81~88这个范围非常贴合现在的行情，但是我也看到好几个都是80以下成交的，还有一个房东87on the market的，碰上2个中国人互杠杠上头的最后93万卖掉的，地址是79 Mountain Gate Drive, Ferntree Gully。这个房子可能因为在拐角，中国人比较喜欢，最后卖到93万是出乎我意料的，我感觉房子本身比之前那个4房差蛮多的，里面都破破烂烂的，也有可能是中国人拿回去翻新或者分割的。

我现在看到另一个破房。房子根基有点问题，小毛病也挺多的，里面看起来也比较破。想求教一下，如果是破房的话，价格大概应该比同等位置的正常状态的房子低多少才合适呢？低10万左右可以动手吗？谢谢前辈老师。

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eurekana 发表于 2023-11-12 15:43
一直关注ferntree gully的，主要看700平左右的大地能住人/出租的房。不看新房。
14-16年价格在40-55万之 ...

再补充一下，76 helen road ferntree gully这个地址，我昨天去参加拍卖的。房子根基不怎么样，外墙各处好几条很大很长的裂缝，里面感觉就是刻意简单翻新过的。
但是优势是这个房子的地块非常工整，长方形的，而且是静街，而且helen road这条路又非常平，而且自己家里一棵树都没有，这些优点都是中国人非常喜欢的。
最后80万的时候on the market，中国人以84万拿下来的。看来有优势的房子还是可以卖出一点价格的，哪怕是房子根基不行也不太碍事。

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eurekana 发表于 2023-11-12 15:43
一直关注ferntree gully的，主要看700平左右的大地能住人/出租的房。不看新房。
14-16年价格在40-55万之 ...

我还漏掉一个，10 Stephanie Close, Ferntree Gully这个我昨天也是去拍卖的，指导价是 78到84万，上来就冷场，vendor bid出78，我出79，然后一个本地老太出79.5，我出80，后面老太不跟了，中介宣布流拍，然后告诉我房东想要85万，问我还能不能加，我说这是bushfire prone area不愿意加了。我看过这个房子，根基很不错，房子内部也非常好，是个老头老太自住的，如果不是bushfire，我可能愿意多出几万谈下来的。

eurekana

购房求助 发表于 2023-11-12 20:31
你那个帖子我前几天看过的，你说的那个印度人捡了一个小漏，实际上我看过的那个印度人捡的漏还真不小。现 ...

是的，说起来就是悔不当初哈哈哈。话说那个南亚弟弟捡了一个漏，为什么我没跟拍，捡到这个漏呢？
因为当时被那群没见过世面的街坊邻居干扰了，刚刚拍到66万，围观的街坊就开始大声惊呼，这么贵？？？哎哟哟！！！天啦噜！！！
弄得我心里也嘀咕起来了，停下了竞价的步子。所以拍卖时要自己脑子清楚。不要被周围人干扰。

。

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eurekana 发表于 2023-11-12 21:36
是的，说起来就是悔不当初哈哈哈。话说那个南亚弟弟捡了一个漏，为什么我没跟拍，捡到这个漏呢？
因为当 ...

是的，谢谢你的提醒，我记住了。到时候看现场情况再来汇报，现在我心里也没底。

eurekana

购房求助 发表于 2023-11-12 15:48
两年前卖100万的是三房还是四房啊？如果两年前三房均价100万，那么的确跌了20%是有的。
因为我主要是在看 ...

高峰时刻均价100万肯定没有，卖到100以上都是top 15%的房子。（这些都是我的感觉和目测哦）
隔壁区knox均价贵十万，scoresby好像又贵一点。
我觉得ferntree gully还可以是因为到glen十分钟车程，就是一脚油门。

但22年涨得蛮快的，眼睁睁看到附近本来70万出头本来可以买到700+的三卧旧房，变成只能买到350平 整幅地二开一的三卧旧房。
现在回撤了一些，目测10%吧，不过19,20年买的房子，特别是20年年中封锁期间买的房子还是有不错的利润。

lyb41

DaftPunk 发表于 2023-11-11 21:01
才能租550的房子居然要卖120万

大地破房 华人最爱可能只能租400？

eurekana

购房求助 发表于 2023-11-12 20:31
你那个帖子我前几天看过的，你说的那个印度人捡了一个小漏，实际上我看过的那个印度人捡的漏还真不小。现 ...

我不是前辈老师，也是看着玩的小白。
这谁知道啊？古早的时候本论坛网友A分享了自己80万+在glen买的房子，结果另一网友B说这房他看过，有大裂缝不能买。
我要是A可不是如遭雷劈！！！
可过了不到两年，地价都远远超过了80万，那个地就有800多平。
如果买在上升趋势上，所有的硬伤都不存在。

glen南边的高压线地区也是，那几条街真是infamous.
均价90万时，他们默默卖60万那种，结果90万的房子到现在还没翻倍，60万的房子两年前就翻倍了。
感觉房产市场历史经验，有价值，但也不是特别有价值。

eurekana

购房求助 发表于 2023-11-12 20:31
你那个帖子我前几天看过的，你说的那个印度人捡了一个小漏，实际上我看过的那个印度人捡的漏还真不小。现 ...

拐角地采光好好的！我理想的拐角地就是一面超东，一面朝北！
但缺点就是几乎没有后院，巨大的前院要好好做花园，做坏了邻居都知道，做好了还要和邻居分享，不能自己独享哈哈哈！

eurekana

购房求助 发表于 2023-11-12 20:31
你那个帖子我前几天看过的，你说的那个印度人捡了一个小漏，实际上我看过的那个印度人捡的漏还真不小。现 ...

8 Tunbridge Way 这个房子房顶似乎是平顶？平顶比坡顶是要便宜好几万的，听人说万一漏水修起来更麻烦。
另外看照片，多数房间是有横梁的，隔热一般。
就这两项，很多人就不考虑这个房了。

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eurekana 发表于 2023-11-13 10:00
高峰时刻均价100万肯定没有，卖到100以上都是top 15%的房子。（这些都是我的感觉和目测哦）
隔壁区knox均 ...

是的，最近是涨了不少，不过同样这个区里面不远的房子，有点房子涨幅大有的涨幅小，这个里面大概是什么道理呢？
现在比高峰点回落也就是10%不到的样子，最近几周不温不火，我总体感觉有点疲软，但是房东心理预期没降低多少。

这个区感觉下来各方面都不错啊，价格也不贵，感觉是个非常好的选择。是不是最近几年印度人开始多起来了？
这个区将来的涨幅趋势感觉不会差的。

DDD888

思考下，如果可以全款买房，不用向银行借钱，一年就省了37,411.95到自己口袋里，浮亏马上变成了现金收入

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eurekana 发表于 2023-11-13 10:08
我不是前辈老师，也是看着玩的小白。
这谁知道啊？古早的时候本论坛网友A分享了自己80万+在glen买的房子 ...

那是肯定的，不过现在感觉也不是处于很明显的上升通道，有硬伤的房子不太容易卖出好价钱。就好比昨天我出到80万流拍的10 Stephanie Close, Ferntree Gully
就是因为有overlay，所以比对面的房子就直接便宜五六万也卖不掉。

破房的劣势属性在地块升值的过程中很快就会被cover掉的。

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eurekana 发表于 2023-11-13 10:13
拐角地采光好好的！我理想的拐角地就是一面超东，一面朝北！
但缺点就是几乎没有后院，巨大的前院要好好 ...

一面东一面北的街角房子是最好的了，前院太大的话的确不是最佳，主要是我想在后院种菜，因为前面种菜总感觉有点尴尬，或者晚上被人家直接拔走了。稍微做点围栏可能会好一些。前院大的确是有些浪费的。

香菇

购房求助 发表于 2023-11-12 15:48
两年前卖100万的是三房还是四房啊？如果两年前三房均价100万，那么的确跌了20%是有的。
因为我主要是在看 ...

我那时候看的都是四房两卫的房子，基本没翻新过

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香菇 发表于 2023-11-13 15:07
我那时候看的都是四房两卫的房子，基本没翻新过

现在4房一般在90万的样子，也就是跌了10%是有的。