房事窥探及另类探讨

0k0k

一直没明白18/19年那波下跌的原因是什么，谁能解释下。是因为此前购买力透支了吗

luluau

0k0k 发表于 2023-11-11 21:45
一直没明白18/19年那波下跌的原因是什么，谁能解释下。是因为此前购买力透支了吗 ...

Bill Shorten 要动 NG , CGT discount， 结果没有上台。 大选之后， 房地产市场就开始反弹。

其实， bill shorten 还是有远见和魄力的。 现在作为社会服务部长， 准备动手NDIS。  这是工党的遗产， 肯自己戳破脓包的， 很不错。 尤其是政治正确的东西。

Mini

我觉得还贷压力可以扛住，而且准备长线投资的，大家都不看好的时候不是正该捡漏的时候！19年六月大选前市场很悲观，尽管利率很低，拍卖都好冷清，当时我买了，回头看那是几年中的低点，20年第三四次lock down 时候也是大家说不要买的时候，后来解封大涨，现在加息预期高，市场又开始冷，是不是又是个好时候，明年后半年如果降息，房产一定会涨，等到那时候不就抄不到底了，所以我又买了，赌一下，哈哈

Mini

Pippa 发表于 2023-11-11 15:46
房价会不会继续涨？会。鸡蛋牛奶面包涨几倍，房价就要涨几倍。

现在入市好不好？不好。高利率时代持有成本 ...

我都同意，但是利率开始降才买，是不是晚了点

fgyzj

joyalty 发表于 2023-11-10 14:52
想太多的人帐算的比较明白的人大多不敢入市，因为房价确实太高了。但又正是那些没想那么多，闭着眼冲进去了 ...

傻人有傻福？

Pippa

Mini 发表于 2023-11-11 23:45
我都同意，但是利率开始降才买，是不是晚了点

不会。利率下降到房价高涨有几个月时间，足够了。你越早买，持有成本越高，这几年高利率期的持有成本会吃掉很大一部分资产增值

luhui1976

Pippa 发表于 2023-11-11 15:46
房价会不会继续涨？会。鸡蛋牛奶面包涨几倍，房价就要涨几倍。

现在入市好不好？不好。高利率时代持有成本 ...

那是鸡蛋牛奶面包涨的还不够厉害，食品和水电气都是必须品，但房子不是，准确的说是大房子好房子不是，那是提高生活质量的奢侈品。食品再贵也不能不买，但是从三百万的房子换成两百万甚至一百万的，可以保证生活维持下去，只是现在没有到那个程度而已

asschemer007

Mini 发表于 2023-11-11 22:44
我觉得还贷压力可以扛住，而且准备长线投资的，大家都不看好的时候不是正该捡漏的时候！19年六月大选前市场 ...

想法是值得肯定的，但现在好像还不是最冷清的时候；

市场还没有明显转凉，还没有出现2019年那样明显的下降势头；

还是要再等等。

fiony

不买房的主要原因还是澳洲的建筑质量，隔音效果太差，不利于房事

leslie1207

…….昏倒的标题～

Pippa

luhui1976 发表于 2023-11-12 09:09
那是鸡蛋牛奶面包涨的还不够厉害，食品和水电气都是必须品，但房子不是，准确的说是大房子好房子不是，那 ...

层主你太可爱了，一定是生活优越所以才会盯着三百万的房子思考问题 买房不是刚需，但居住是刚需。 推动房市的是供需关系。只要需求够大，就会推动房市。如果小地小房都供不应求，那大地好房难道还会停滞不前？我看了澳洲房市十几年了，我没见过小房小地涨得比大地大房厉害的（在短期看也许有这个现象，但从平均线看涨幅不会出现这样的差异）

vcsg

Pippa 发表于 2023-11-12 08:19
不会。利率下降到房价高涨有几个月时间，足够了。你越早买，持有成本越高，这几年高利率期的持有成本会吃 ...

是的，主要还是这次看不到近期降息的希望。10年期AUD国债4.6%，10年期USD国债4.6%，USD现利率都在5%这样，AUD4.3%的利率看来还没到峰顶。更加糟的是市场预期峰顶也许会持续相当长的时间，不会再回去2-3%以下。否则现在买10年国债等着降息不更加赚死？如你所说的这几年的高息会吃掉很大一部分的资本上涨。除非现在有便宜的房子捡，否则不如持币观望。何况现在房价也不便宜。

Pippa

vcsg 发表于 2023-11-12 09:27
是的，主要还是这次看不到近期降息的希望。10年期AUD国债4.6%，10年期USD国债4.6%，USD现利率都在5%这样 ...

其实这样的高利率时代不是第一次了。这次升息才升了几年，两年左右而已啊。上一次我记得至少五年还是七年。哈哈，我是那时候买的第一个房子。我记得利率到8%了，不还是活下来了么？淡定看长线判断入市时机就好啦