现在买房是不是接盘侠？

bageyalu

我就一直有点纳闷。这疫情造成了这么大的困难，政府发了这么多的钱，房价涨了这么高，通货膨胀涨了这么高，就央行把利息回到“正常水平”的4.1。就平稳着陆，一切问题都解决了。并且马上要降利息，房价又要涨了。真神了

Jianlin

什么时候买房都是接盘侠

TGTG

马.自达 发表于 2023-10-5 20:15
如果现在买不起你将永远买不起，除非你中lotto

昨晚一人独中60M，真羡慕

mfhxilc2

zyuadl 发表于 2023-10-5 20:41
如果是自住或置换，接盘就接吧，别超出自己的能力就行，没什么亏的。如果是投资，那看不清的时候就先等等。 ...

这个回复中肯，自住或是置换，都是刚需，什么时候都可以入场，是从你的需要而言；而接盘侠主要是从你的负担能力而言，价格太高，入市成本太大；这是两个不同的角度来考虑，需要平衡

Kdst494

02年的时候说买房是接盘侠，08-09年的时候说买房是接盘侠，14-17年说买房是接盘，20年说买房是接盘。除了买到严重建筑问题危房的，有几个真正接盘了的？

danielz158

自住房该买就买吧，别考虑接盘不接盘，投资房看哪墨尔本就算了吧。

其实房价的事看什么都没用，关键看政府的态度，如果政府要打压房价那房价没个涨各种税费一安排你还能拿走什么？但问题是像中国为了GDP必须依靠房地产来拉动那么政府就没有什么动力去打压房地产，全民炒房的结果就是最后的一地鸡毛。而土澳比中国还不如连个像样的产业都没多少不靠炒房靠什么收税？
但问题回来了政府鼓励也不代表房地产就一直好下去，美国次贷危机就是这个例子。

所以从趋势上说房子账面价值有政府的护航应该一直不降，但是政府也管不了债务，击鼓传花的游戏都是在债务过高之后崩掉的。但现在的问题不只是民间债那么简单，政府的债务也很高、美国的更高。世界范围我们没见过的经济危机就在不远处。所以考虑我个人总体是悲观的，就是不折腾就好了，不图有功但求无过。

Grange

买自住也要谨慎，不要像匿名版一哥们儿贷了200万然后失业了。

天涯浪客

Grange 发表于 2023-10-6 08:34
买自住也要谨慎，不要像匿名版一哥们儿贷了200万然后失业了。

是250万，350万的房子贷了250万。

天涯浪客

Grange 发表于 2023-10-6 08:34
买自住也要谨慎，不要像匿名版一哥们儿贷了200万然后失业了。

不好意思，是两个贴，还有一个是200万的，相同的是都是做IT的，都是25万年薪，不同的是一个背250万，一个背200万买的自住房。。。

吃瓜群众跟不上发帖的速度了。。。

Grange

天涯浪客 发表于 2023-10-6 08:53
不好意思，是两个贴，还有一个是200万的，相同的是都是做IT的，都是25万年薪，不同的是一个背250万，一个 ...

哈哈，没事儿，没事儿，就是想提醒一下大家量力而行。

cr4p

就现在的空租率，自住的话不买房租房都不容易租到吧。被逼的。

toshibalin

天涯浪客 发表于 2023-10-6 09:53
不好意思，是两个贴，还有一个是200万的，相同的是都是做IT的，都是25万年薪，不同的是一个背250万，一个 ...

一年连本带利要还多少啊

mea

房子是个百万计的资产，有了资产的概念就不要过多考虑物价（比如建材人工成本）和所谓的供需关系，而要去关注利率。
现在的看法是利率几乎到达峰值，注意是现在的看法（大市场上有什么风吹草动，预期马上就会再修正）。
通胀目前依旧很高，讨论降息依旧太早，就以今后几年房贷利率5-6%来计算。

如果你觉得你要买的地方即将迎来二位数的暴涨，你就大胆买入。
当然你手上有足够的贷款额度且缴纳45%的收入税，你也要大胆买入。

哈哈

TGTG

bageyalu 发表于 2023-10-6 08:10
我就一直有点纳闷。这疫情造成了这么大的困难，政府发了这么多的钱，房价涨了这么高，通货膨胀涨了这么高， ...

把自己的任期能混过去就行了，谁管后面的人怎么办

xq052b

天涯浪客 发表于 2023-10-6 09:53
不好意思，是两个贴，还有一个是200万的，相同的是都是做IT的，都是25万年薪，不同的是一个背250万，一个 ...

不管是哪一个，以那个收入

没点小动作，是贷不出那么多的

yx.zhang

天涯浪客 发表于 2023-10-6 06:53
不好意思，是两个贴，还有一个是200万的，相同的是都是做IT的，都是25万年薪，不同的是一个背250万，一个 ...

这个收入敢贷这么多 人才

天涯浪客

xq052b 发表于 2023-10-6 11:39
不管是哪一个，以那个收入

没点小动作，是贷不出那么多的

那不一定，如果配偶也是这个水平，50万家庭收入，贷款200万不行吗？

xq052b

天涯浪客 发表于 2023-10-6 13:01
那不一定，如果配偶也是这个水平，50万家庭收入，贷款200万不行吗？

"另一半8万年薪"

heroxk

天涯浪客 发表于 2023-10-6 09:45
是250万，350万的房子贷了250万。

如果是自住房的话，贷太多了。

一般是自己的净资产，用来买自住房。

自己的贷款能力，用来买投资房。

一旦失业，可以清掉所有的投资房。留自住房，没负债。

heroxk

看多澳洲房产未来，估计已经上车了吧。

看空的，估计也已经下车，短期内不会碰。

天涯浪客

xq052b 发表于 2023-10-6 12:22
"另一半8万年薪"

我前面说了，是俩个贴。250万贷款的是老婆8万，200万贷款的那个好像没说。

potter.leon

其实控制好风险就好，别贪。长期房价肯定是涨的

JasonLiu@Au

Kdst494 发表于 2023-10-6 08:37
02年的时候说买房是接盘侠，08-09年的时候说买房是接盘侠，14-17年说买房是接盘，20年说买房是接盘。除了买 ...

08年接盘过
10年接盘过

asschemer007

JasonLiu@Au 发表于 2023-10-6 16:20
08年接盘过
10年接盘过

2010，2013，2016，2018，2021我都曾接过盘；

唯独今年不再敢接

vcsg

mea 发表于 2023-10-6 12:08
房子是个百万计的资产，有了资产的概念就不要过多考虑物价（比如建材人工成本）和所谓的供需关系，而要去关 ...

说的对，从房子的投资角度来讲，长期价值取决于地段的稀缺性，短期波动取决于利息。在目前利息在历史平均水平，但看不到啥时候能有大幅度降息的情况下，做金融的都知道现在long duration的asset应该处在价格低位且短期不会有大的涨幅，价格波动会随着市场对于利息的猜测而大幅波动，参看10年和30年的treasury bond价格。那么看看现在房子的价格，房子本身是类似low coupon,long duration,inflation adjusted债券一类的金融产品，从价格来看却完全不是处在低点。要么将来市场会有调整，mean reversion,或者市场预期会有击鼓传花似的涨幅来抵消持有这种asset的风险。供应和需求都会遵循mean reversion这个规律。在房价足够高超过收入支持的情况下，会抑制需求，并释放供应。所以对于现在能说服我去继续持有这种long duration的asset,只能说之后且持续性的涨幅至少要跑赢短期money market的产品。这个门槛现在是4.2%。

olivern81

asschemer007 发表于 2023-10-6 00:44
降息总是发生在经济危机和房价下跌之后的，等房价下跌到一定程度后，降息才会到来；

2022年并不一定是最 ...

作为房产相关从业人员，您可真是一股清流。

csl不高兴

vcsg 发表于 2023-10-6 18:27
说的对，从房子的投资角度来讲，长期价值取决于地段的稀缺性，短期波动取决于利息。在目前利息在历史平均 ...

房产要区别于你说的这些种类，主要就是在于抗通胀, Long term 会实现capital gain。
债券长期必然追不上通胀，而房产可以。
在通胀如此猖獗的背景下，怎么可能放弃房地产?

提dur没必要，提利息更没必要，利息是random的， 猜测利息就是gambling faculty。而房地产long term 抗通胀实现cg是事实，理智的观点。

csl不高兴

asschemer007 发表于 2023-10-6 17:50
2010，2013，2016，2018，2021我都曾接过盘；

唯独今年不再敢接

你放弃一切upside potential。
Loss会是unlimited

csl不高兴

pan123au 发表于 2023-10-5 23:48
2022年5月-2023年3月 大跌时，买房的都赚10%。

而非理智恐惧sold out的人，完全是掉了所有上涨空间。
聪明的人把房子出租掉，市场不好的时候转换成现金流。
市场转好，可以有无线的盈利空间。

csl不高兴

房产走势就两点: 利率 人口净流入
谈利率的都是瞎扯，因为没有人能预测。
人口净流入是实实在在的。

房产价值就两点: 追赢通胀，跑赢债券存款 实现长期cg

说别的 没用