这个月一进一出

asschemer007

从回复来看，楼主应该是职业炒房的，并精通一些装修/或者有合作的装修团队；

我确实遇到过一些类似的客户，他们一般选的是较老的house, 但不能有土地硬伤，坚决不碰装修好的或者近新house；因为他们的职业关系，这些人对地产周期一般不是很在意 (他们要确保不断的有工作可做), 遇到合适的房子合适的价格就会拿下…

由于澳洲房产长期总体向上，楼主的这种做法，理论上是不会亏的…

frankfang4415

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 23:02
足迹平均交税40万？别扯淡了

原来是扯蛋啊， 那我理解了

房产机会主义者

asschemer007 发表于 2023-9-11 23:38
从回复来看，楼主应该是职业炒房的，并精通一些装修/或者有合作的装修团队；

我确实遇到过一些类似的客户 ...

再多说几句，有些物业适合快进快出，有些适合中长期持有，有些适合超长期土地储备，我都有。

但我不喜欢过多的construction work。不属于你说的职业炒房，我的物业数量始终控制在8-10个，其中有几个买了十年的，三倍以上的增幅，有些买了两三年的r4，就等metro通车然后卖，有些是庄园地块，做完da就等机会，物业有些是有大的潜力的，有些是适合短期翻建，每一个时期都有不同的漏，类型与类型之间，地区之间，我这十几年始终杠杆都是拉满的，利息低就all in，最多的时候贷款13m，利息高房价高就出掉两三个，但是贷款尽量不还，放在offset，有合适的快速进出一下，因为始终在账面亏损，所以税收就不是大问题。

NZAUS

楼主在山区吗，有空我请你喝咖啡

vch801

顶楼主。
投资地产赚钱的，见得多了。
正常交税的，还没见过。

Stepper

楼主牛逼。。。

mea

哈哈，多军战士只剩一个键盘和一双布鞋。
房价肯定要跌。

marlene603

市场里的钱都被楼主赚光了

房产机会主义者

mea 发表于 2023-9-12 08:25
哈哈，多军战士只剩一个键盘和一双布鞋。
房价肯定要跌。

要不要来喝个茶，我给你看所有的资料，你再约个公证，我说的都是真的，你给我一千就当是教训费，如果我说的是假的，我给你一万？公证你找，就在这板块，那几个垃圾空军除外，007， pan，华仔都可以，就怕以你这个抠抠索索的劲也不愿意掏。这些空军里你不是蠢，你是精过头加上眼界窄。

mea

嘿嘿，穷人第一定律，怕别人说他穷而千方百计要证明自己。

房产机会主义者

mea 发表于 2023-9-12 10:12
嘿嘿，穷人第一定律，怕别人说他穷而千方百计要证明自己。

哈哈哈哈，行了最后回你一次。继续活在你的世界里吧。

Momojam

楼主的购买时机和选区眼光好牛

Momojam

楼主对西北这片未来潜力怎么看啊？感觉山区今年涨了好多

房产机会主义者

Momojam 发表于 2023-9-12 10:23
楼主对西北这片未来潜力怎么看啊？感觉山区今年涨了好多

不是一两句话，简单说，问买在哪里，哪个时间点买最好，哪种类型最好，都不对，我也没法长篇和你说，你把黑山老妖那个置顶帖仔细看然后多想想，我扫过一眼，对初入市场的人非常有帮助。

至于投资的话，普通工薪现在不宜投资，自住刚需就买山区大地破房，或者次新房，不管哪个区，只要低于市场价捡到漏就买。不要追求十全十美。新房永远不要买，那个更多是满足居住需求，是消费。有钱人，有比地产更好投资渠道的除外。

tina-go

恭喜楼主啊。

请问你说的第一个房子，如果没经过五万装修，你觉得在市场上客观的说，能卖多少呀？

房产机会主义者

tina-go 发表于 2023-9-12 10:45
恭喜楼主啊。

请问你说的第一个房子，如果没经过五万装修，你觉得在市场上客观的说，能卖多少呀？ ...

第一个四月拿到182.5的off market，装修不会增值太多，多出来的17万不是因为装修多出来了，装修的溢价最多五万，销售方法得当选好中介也能差五万，剩下的七八万我认为是这半年市场的正常涨幅。这些数据都是些模糊的估算，普通人简单装修不会增值多少，但是有一点肯定有用，销售周期会缩短，两百万放在offset里，一个月就是一万多，还有landtax杂费也省了。

cherubickid

mortdale 发表于 2023-9-11 22:27
很多flip house都是自住的，一分钱税不用交

我就好奇这种自住 flip的时候 一家人要住在哪里呀？难道一边刷漆铺地方换马桶 一边住家里？还是其实租了地方在外面住。

yx.zhang

这个赚的是明白钱

eagleowl

我是相信楼主的。 和我的认知是一致的。 我是做不到的。 楼主至少懂三种高级技能//知识.有这能力挣这钱还真不多。

NZAUS

cherubickid 发表于 2023-9-12 11:03
我就好奇这种自住 flip的时候 一家人要住在哪里呀？难道一边刷漆铺地方换马桶 一边住家里？还是其实租了 ...

这是小问题，租房就能解决

挑灯亮剑

恭喜楼主。

Enzoboxx

房产机会主义者 发表于 2023-9-11 23:15
我给你看一个成功的例子你去研究下，7 rivendell way glenhevan，你研究下他2014年买入价，之后做了什么 ...

3 castlewood castle hill 啥情况啊

dnr

一进一出就BIUBIU了？不够持久呀。。。

ssx0001

羡慕大佬！

guyb2012

恭喜楼主，学习啦，谢谢分享

flyinfree

虽然楼主说是装修后卖出赚了多少云云，但考虑到买入卖出的时间点，我觉得就算楼主不装修，估计增值%也是差不了多少的，所以。。。装修只是个表子，买入时机和选址才是里子。

tina-go

flyinfree 发表于 2023-9-12 13:34
虽然楼主说是装修后卖出赚了多少云云，但考虑到买入卖出的时间点，我觉得就算楼主不装修，估计增值%也是差 ...

是的

2020年年中是一个特别低的点

低于2020年初（楼主应该谢谢Covid）

也低于2020年年底/2021年年初（2020年底已经涨起来了）

大盘至今差不多40%-50%涨幅 有了，悉尼山区肯定跑赢大盘的。

1.2m 如果什么都不装修，今年四月1.8m 非常make sense. 装修好了，更好的中介，碰到现在更好的时机，2m 也是非常make sense.

而且楼主说的简单翻新五万，可不是我们普通人说的五万。楼主在这方面的知识，能力，资源都要优秀过我们普通小白。给我们五万，别说“翻新”了，就是简单装修，还能踩坑里，和各种师傅生闷气的呢。所以楼主可以投入的装修资金更小、获得更大的价值。

frankfang4415

房产机会主义者 发表于 2023-9-12 09:47
要不要来喝个茶，我给你看所有的资料，你再约个公证，我说的都是真的，你给我一千就当是教训费，如果我说 ...

就几行字的回复， 来数一下啊。
教训费， 垃圾空军， 抠抠索索，蠢，眼界窄。
生活待你是有多粗暴啊？ 满嘴的愤恨。

阿德莱德的流氓

房产机会主义者 发表于 2023-9-12 10:54
第一个四月拿到182.5的off market，装修不会增值太多，多出来的17万不是因为装修多出来了，装修的溢价最 ...

真心求教，普通人如何能像您这样成功？

我银行贷款到200万，就没办法再贷了。

回眸一笑

那楼主一进交了多少税啊，一出又交了多少税以及中介费啊。