[财经新闻] 澳洲办公室空置率达1990年代以来最高 [复制链接]

发表于 2023-8-3 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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lunatic_C_G

发表于 2023-8-3 20:37 |显示全部楼层

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那不是又省一大笔开支

icac

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禁止访问

发表于 2023-8-3 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-8-3 13:02
把写字楼改造成廉租公寓

改廉租房是不現實的，畢竟設計不一樣

應該改成高端酒店（city很多寫字樓，做酒店地理來講很合適）

這樣可以打擊airbnb，就能減少租賃市場負擔

大光光

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发表于 2023-8-3 21:00 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2023-8-3 17:15
个人觉得可以尝试去市中心化办公模式。随着城市郊区化，将单一集中的市中心办公室变成微小分布在各个二级 ...

我看过一些谈这方面问题的文章和视频，这件事情在美澳加没那么容易推。因为政府多年以来一直是联邦或州政府主推郊区开发，账本也很简单，同样解决10万人的住房，拆CBD周边跟开新区，选哪个？必然选开新区。

但很诡异的是，所有的郊区开发都是联邦或州政府出钱资助，但后续的维护费用则只依赖当地市政厅。

100年左右基础设施迎来全面老化，当地市政完全无法负担，这就是美国为什么路也烂，水管也烂，而且修不起的缘故。

本质上还是低密度住宅区的居民税收不足以负担当地基础设施维护。

换句话说，就是大房大地开汽车的“美国梦”在经济账上不是可持续的。

Gin_VT

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发表于 2023-8-3 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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Farlander 发表于 2023-8-3 15:47
狗房东必须死？？？

空置，这不是已经在死了么。

cwb1000

发表于 2023-8-3 21:24 |显示全部楼层

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anquandiyi 发表于 2023-8-3 16:33
现在应该已经反弹了吧？疫情时期才是空置最高的吧？除非这里说的空置是指租不出去的办公室，而不是公司的办 ...

你租了来不来他才不管你呢，也没法统计。
说的就是租不出去的统计

cwb1000

发表于 2023-8-3 21:25 |显示全部楼层

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改成廉租房挺好，不是说房子不够住吗

ARACT

发表于 2023-8-3 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-8-3 20:42
改廉租房是不現實的，畢竟設計不一樣

應該改成高端酒店（city很多寫字樓，做酒店地理來講很合適）

多看看新闻你就知道了

troublefree

发表于 2023-8-3 23:37 |显示全部楼层

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居家办公只是原因之一。商业地产在互联网发达后早已成为昨日黄花。DAVID JONES， MYER，等公司的结局，就是被网购打击后的微薄的利润，不够支付随着房价不断上涨的房租。无解，除了继续猛烈加息。

limaaa

白金靴族

发表于 2023-8-4 00:50 |显示全部楼层

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居家办公要改变，有点难。

zhangwei7461

发表于 2023-8-4 01:04 |显示全部楼层

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居家办公效率比在办公室高多了。
而且在办公室加班和在家办公加班也是完全两个概念。。。居家办公加班明显不那么抗拒。

现在远程办公那么发达，除非需要约见客户什么的，基本用不着办公室了。

shine_on

版主

发表于 2023-8-4 05:01 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2023-8-3 17:07
没有任何反弹，还在急速恶化。
已经有房东offer每年4个月rent free
坐标CBD Sydney ...

每年4个月rent free，也就是33%的incentive，在悉尼commercial market是正常价啦，市场最好的时候至少也要25－27%
最惨的是墨尔本，据说Melbourne Quarter为了签Channel 7，给了65%的incentive，这还只是明面上的折扣
还听说St Kilda Rd某楼，直接不收租金，outgoings only...

tuxiaobao

铜靴族

发表于 2023-8-4 05:32 |显示全部楼层

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这数字没说CBD新办公楼面积的增长，碰巧上个月看过一个综合报告，其实上个财年猫本和稀泥市中心的占有率并没下降多少，影响比较大的因素是公共交通（火车）和停车问题。。。。。。

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2023-8-4 06:01 |显示全部楼层

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马上还有上四天班，更不需要了。

买CBD大楼的，都是不差钱的主，不怕。

pandababy

铜靴族

发表于 2023-8-4 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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那些办公室基金都在套现

ekong

发表于 2023-8-4 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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cbd的工作餐就要受影响，再倒闭一波。食材供应商再倒闭一波。运输再倒闭一波。连锁反应直到失业率增加？

angaozhou

发表于 2023-8-4 07:39 |显示全部楼层

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tuxiaobao 发表于 2023-8-4 05:32
这数字没说CBD新办公楼面积的增长，碰巧上个月看过一个综合报告，其实上个财年猫本和稀泥市中心的占有率并 ...

“猫本和稀泥“，，，，，

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

hellenyan

皮靴族

发表于 2023-8-4 07:45 |显示全部楼层

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商业地产投资还是亏的

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-8-4 07:57 |显示全部楼层

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关键是建太多了。
有些行业，没法长期WFH，比如大部分医生，诉讼律师，这些需求还在。
但是大部分其他行业，完全可以WFH。

NonSense

发表于 2023-8-4 09:11 |显示全部楼层

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改住宅呗
还能解决住房危机

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-8-4 09:47 |显示全部楼层

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作为投资角度，这时候抄底办公室地产是最适合的，同面积的办公室比公寓还便宜。

fa19

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