请问加建板房二层目前成本

xintianyi977

不成熟的建议供参考：如果是1980年代以前的建议推倒，理由是可能有石棉和含铅油漆以及巨脏的ceiling , 如果房子很新且特别想盖二层，如果不在维洲和塔州，外墙用cladding 就行， 如果在这两个冷区外墙建议就用砖墙

ivy_cn

xintianyi977 发表于 2023-8-2 18:41
不成熟的建议供参考：如果是1980年代以前的建议推倒，理由是可能有石棉和含铅油漆以及巨脏的ceiling , 如果 ...

的确如果加建是考虑cladding.即便如此成本也是不低。

ivy_cn

木木山高 发表于 2023-8-2 17:31
加建其实比全部推倒重建，也没便宜多少。

加建100平50到60万。重新盖2层至少100万。

购房求助

都是大神

xintianyi977

ivy_cn 发表于 2023-8-2 20:36
的确如果加建是考虑cladding.即便如此成本也是不低。

多问几个报价，自己设计好后给结构师看看，二层尽量不要大跨度，用小房间，卫生间少放几个，因为卫生间的水泥板要增加一层joist LVL，比如二层做娱乐室或者客房就好很多

xintianyi977

ivy_cn 发表于 2023-8-2 20:38
加建100平50到60万。重新盖2层至少100万。

推倒后重建审批环节增加 工期拉长好多，搬家时间变长，不方便且不经济

总有刁民要害朕

现在流行的套路都是把楼下基本拆的只剩一面墙 然后重新建.这样的话彻底又省时间.

heroxk

ivy_cn 发表于 2023-8-2 20:38
加建100平50到60万。重新盖2层至少100万。

房子如果是二战前的period home，那毫无疑问扩建。如果是60-80年代间的那种层高稀疏平常的，再考虑考虑。

heroxk

看个加建的例子：

1.3m
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-134060958



3.1m
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-141968952

清咖一杯

heroxk 发表于 2023-8-2 21:47
看个加建的例子：

1.3m

下图前后脸好不协调的感觉

heroxk

清咖一杯 发表于 2023-8-2 22:29
下图前后脸好不协调的感觉

这个是知名设计师设计的。符合现在的潮流，讲究老旧分开，也是Council所提倡的扩建指南。






尽量在不改动原始建筑上做现代化改造，形成新的部分和老的部分的反差对比。

heroxk

正面教材

https://www.realestate.com.au/pr ... ughesdale-vic-3166/
https://www.realestate.com.au/ne ... 6m-sale-for-couple/




反面教材

sydneydodo

个人感觉加建两个大方向：
1-建好后看不出来是加建的。要求风格，颜色，材质等争取统一。是一个相对保险的选择；
2-加建部分和老房子形成明显的新旧style差别。 和方向1相比，这个需要更高端的设计。否则有可能不伦不类。
个人观察 - 很多老房子加建后非常的有特色，非常的有趣。加上配套的内部改造后，一定会增值很多。相比之下，推到重建的房子就没有那么多的不同了。当然，推到重建的房子可能面积上可以做到更大，内部设计可以有更多的可能性。当然，推到重建的心里耗费比加建要小很多很多很多...

veravera

滤霸 发表于 2023-7-29 15:43
这个就要问专业的了，脑补下感觉很难吧。就算可行也是必然加高成本，加底和拆顶相比成本不一定哪个低了， ...

你好，我们家也是类似下面架空的板房，post war weatherboard house，想请问你们下面抬高加建成两层的时候，底层是变成砖房还是继续用weatherboard？加建的费用大概多少呢？谢谢

lulumelon

sydneydodo 发表于 2023-7-29 11:17
我前后用了3个不同的builder，过程非常费心费力。不觉得这三个builder任何一个值得推荐。以免重复我的艰 ...

加建要多久呢？要一直搬出去住吧

滤霸

veravera 发表于 2024-1-24 22:10
你好，我们家也是类似下面架空的板房，post war weatherboard house，想请问你们下面抬高加建成两层的时 ...

这个真不懂...不过墙壁用什么材料应该可以随便选择，反正都是架起来后包在承重的柱子外后建的。

vicky0105

我的加建快结束了，后院扩建130平室内，20平阳台，当初的报价从40多万到60多万（加上原有阳台重修，修车库），同一个图纸，有足迹推荐的，小红书上的，还有家长群推荐的，最后找的是朋友推荐的报价最低的builder, 用下来目前觉得很不错，也证明了报价最低的不见得是差的

lengmo

好歹外墙render吧，纯板墙真的不行啊

Lovefruit

加建好像真的要花不少

花正红

vicky0105 发表于 2024-1-25 13:00
我的加建快结束了，后院扩建130平室内，20平阳台，当初的报价从40多万到60多万（加上原有阳台重修，修车库 ...

不错啊

vicky0105

花正红 发表于 2024-1-25 15:35
不错啊

痛并快乐着，快熬出头了。 庆幸builder 还不错，我们签了最简单的合同，很多条款都没列清楚，我也没问清楚，后怕呀，后来做了很多小调整，没加钱，包括落地窗，我跟设计师说的要落地固定窗，结果画成落地推拉窗，阳台我选的两扇推拉门往中间，builder说不好，两边的门都很小，他说最好中间往两边推，我又不要满意，后来做了stackable door。  还有我们的window flashback 画错高度了（也可能设计师理解错了），我没看出来，到砌墙的当天builder看出来了，问我这个高度上柜做出来太高了，我才反应过来不对劲，说了我想要的高度（窗跟台面持平）， builder叫停砌砖的，当场把窗框往下移了大概几十厘米才没酿成大错，我想想都后怕，如果砖砌上去了就晚了

vicky0105

还有最好不要用设计建筑一体的，除非加建很小面积能把费用给你固定。不同builder报价真的差好多

heroxk

vicky0105 发表于 2024-1-25 13:00
我的加建快结束了，后院扩建130平室内，20平阳台，当初的报价从40多万到60多万（加上原有阳台重修，修车库 ...

不错不错，恭喜。

你这个60多万是只是扩建，还是包括原有部分的改结构和翻新？

hhse

Mark一下好帖。等回血来加分。

vicky0105

heroxk 发表于 2024-2-27 09:06
不错不错，恭喜。

你这个60多万是只是扩建，还是包括原有部分的改结构和翻新？ ...

原有部分没有大动，原来的厨房重做改成wet bar,原来的客厅餐厅油漆换地板，敲掉一部分墙（不是承重），洗衣房重做跟新的部分连到一起。最后没选60多万那个报价，太贵了，估计高标准的。最后选了装修中档标准最便宜的报价，是朋友用过的并拍胸脯保证绝对靠谱的builder, 我才敢用，40多万，最终杂七杂八包括申请、保险、空调之类的近50万，这个价格几年前可以推倒重建了，都是泪呀

nariko

40来万3房带activity room和2个卫生间靠谱。 要求高一些的话50万肯定行。 虽然不便宜，但也是市场价了

chrishin

vicky0105 发表于 2024-1-25 13:00
我的加建快结束了，后院扩建130平室内，20平阳台，当初的报价从40多万到60多万（加上原有阳台重修，修车库 ...

请问是悉尼吗？能给个builder的联系方式吗？谢谢。

vicky0105

chrishin 发表于 2024-2-27 20:03
请问是悉尼吗？能给个builder的联系方式吗？谢谢。

是悉尼，等我的项目做完没问题我再推荐给你，报价比较慢，先把图画好再报价，否则忙的builder都不会去

vicky0105

chrishin 发表于 2024-2-27 20:03
请问是悉尼吗？能给个builder的联系方式吗？谢谢。

是在悉尼，等我的项目做完没问题再给你吧，截止目前合作很好。 先把图纸画好，否则忙的builder都不会去看

heroxk

vicky0105 发表于 2024-2-27 18:43
原有部分没有大动，原来的厨房重做改成wet bar,原来的客厅餐厅油漆换地板，敲掉一部分墙（不是承重），洗 ...

嗯，没大动的话差不多。要是还包原始部分全面翻新才50万，那反而会有猫腻。