悉尼房屋供应和需求

房产机会主义者

pan123au 发表于 2023-7-17 11:33
那份报告中显示，建房成本远高10%，有的涨了 40%。

Carlingford apt建造成本两房之前是35万，现在接近50万，castle hill最新的楼盘拿回来的报价都是接近60万，基本都是40%的涨幅，所以新apt一定涨，卖不卖得好另说，新house的价格project home也涨了25%，custom built house就算是duplex也涨了40%，所以房价要跌只有一个办法，就是供应要跟上，现在利息这么高，建筑成本这么高，开发商都不开盘，短期内房价怎么跌，只有存量的低质量apt不会涨太多，实际上注意观察的话，即使是哪些最差的区，apt unit也在涨。

张凌赫三姨

房产机会主义者 发表于 2023-7-17 12:22
Carlingford apt建造成本两房之前是35万，现在接近50万，castle hill最新的楼盘拿回来的报价都是接近60万 ...

明显Epping比Calingford好，但是在跌，这套10年亏10万

房产机会主义者

pan123au 发表于 2023-7-17 09:28
也许是，因为利息高，相对买的人少，house 价格高，卖的少，房东都在惜售好区的房产。
等利息下降，人们 ...

优质物业存量少，新建少，但是富裕人群的增长速度比供应量大多了，我身边一起来的朋友，二十年前大家都租房，现在买得起三五百万house的太多了，实际上每年新移民除了真正高净值那部分，还有很多从草根做起来的，只是空军可能是每年移民里收入只跟得上cpi的那群人，感受不到中高端的实际需求量。觉得人人都只是十万平均年薪，买房要高杠杆。

房产机会主义者

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 12:23
明显Epping比Calingford好，但是在跌，这套10年亏10万

十年亏十万算好的，有的是亏15万的，比如去年卖的，但今年比去年同类型就涨了三五万不等。

你真的什么都不懂，我不是要说服你，多和你也是鸡同鸭讲。我给你的建议就是多打份工早点攒够首付，在一个相对低点上车。真心话。听进去一定会对你有好处。

张凌赫三姨

房产机会主义者 发表于 2023-7-17 12:27
优质物业存量少，新建少，但是富裕人群的增长速度比供应量大多了，我身边一起来的朋友，二十年前大家都租 ...

你忽悠吧 这里都是老韭菜 也不会有人信你

社区

something110 发表于 2023-7-17 12:01
建材能维持不涨就已经不错了，但不要指望建房成本会下跌，建筑商不会把自己的利润空间释放出来的。最多也 ...

这么高的CPI，不涨就是下跌了,就象这两年的房价，最高点过来过来也就跌了5个点吧，算上这两年10多个点的CPI，相当于亏了15%吧。

Isydney

工党支持率大幅下降，通胀再不解决就要换执政党了，你说是加息还是降息

张凌赫三姨

Isydney 发表于 2023-7-17 12:40
工党支持率大幅下降，通胀再不解决就要换执政党了，你说是加息还是降息

是啊，既然Demand那么高，为什么不加息？

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 12:15
我建议你不光要学好英语，还得用好脑子。不要把这种乱估的数据来骗韭菜。

贷款市场那么差，哪里来的大量 ...

有钱只买悉尼house，而且长期持有，一辈子工资加到一起都不如自住房翻倍赚的多，非常知足了。

pan123au

房产机会主义者 发表于 2023-7-17 12:22
Carlingford apt建造成本两房之前是35万，现在接近50万，castle hill最新的楼盘拿回来的报价都是接近60万 ...

没有错，看空的人，不会看这些的，他们只看 利息和房价，有时挺可怜他们的，错过一轮又一轮。

pan123au

社区 发表于 2023-7-17 12:39
这么高的CPI，不涨就是下跌了,就象这两年的房价，最高点过来过来也就跌了5个点吧，算上这两年10多个点的C ...

房子有涨回来的机会，但现金几乎没有这种机会，通货膨胀都是在吃现金，100万现金，一年亏损3-5%.

社区

pan123au 发表于 2023-7-17 13:54
房子有涨回来的机会，但现金几乎没有这种机会，通货膨胀都是在吃现金，100万现金，一年亏损3-5%. ...

又不是只有房子和现金，Super,标普ETF,  ASX ETF 长期看都跑赢通胀。

pan123au

社区 发表于 2023-7-17 14:22
又不是只有房子和现金，Super,标普ETF,  ASX ETF 长期看都跑赢通胀。

普通人 基本不会去碰 ETF， ASX ETF， 普通人的储水池就在房子上，几乎不用思考。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-7-17 14:53
普通人 基本不会去碰 ETF， ASX ETF， 普通人的储水池就在房子上，几乎不用思考。 ...

你说错了。大部分的Super公司都会把你的Super相当一部分买这些ETF，也就是说大部分人的养老金收益来自这些ETF

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 14:59
你说错了。大部分的Super公司都会把你的Super相当一部分买这些ETF，也就是说大部分人的养老金收益来自这 ...

20-30年以后才能用的钱，这个问题正好反应了你的智商。

potter.leon

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 12:15
我建议你不光要学好英语，还得用好脑子。不要把这种乱估的数据来骗韭菜。

贷款市场那么差，哪里来的大量 ...

这种人身攻击就没人举报吗？好好讨论，有必要急赤白脸的吗？

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 11:21
有包括贷款能力吗，不计算贷款能力直接乱估Demand的都是瞎扯

有没有可能人家首付比你多很多，不需要90%贷款呢，哈哈哈哈

fademark

房产机会主义者 发表于 2023-7-17 12:31
十年亏十万算好的，有的是亏15万的，比如去年卖的，但今年比去年同类型就涨了三五万不等。

你真的什么都 ...

他2018年还在期待税后5万的年薪呢，所以这种经济基础也就别买房了，能按时交租就算不错了

房产机会主义者

fademark 发表于 2023-7-17 17:12
他2018年还在期待税后5万的年薪呢，所以这种经济基础也就别买房了，能按时交租就算不错了 ...

这个和我猜的差不多…但还是可以想办法先在越南城买个一房的红砖unit先上车嘛，最多三十万。首付百分之二也就6万。

mea

炒房失败后上网发房价必涨帖，也的确是一种解压方式

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-7-17 15:04
20-30年以后才能用的钱，这个问题正好反应了你的智商。

像你这种60岁的马上就能拿了，如此说来你的智商非常令人捉急。。。

而且足迹理财版专门有证券频道，他们都不是人？

bbb88888

pan123au 发表于 2023-7-17 11:59
local 都在狂买1.5M 内西house。local 也知道公寓在跌或者不涨。

1.5M 内西house？哪有这么低的价格

iamssgg

bbb88888 发表于 2023-7-17 19:17
1.5M 内西house？哪有这么低的价格

两房的house还有一些，基本不能重建。占地一般不到250平。
或者还有一些两房的terrance

xq052b

iamssgg 发表于 2023-7-17 19:27
两房的house还有一些，基本不能重建。占地一般不到250平。
或者还有一些两房的terrance ...

一分价钱一分货，适合推倒重盖的肯定不便宜

alven

也觉得房价不会跌，自住房能承受，肯定要上车啊

goldenkiwi

他三姨，与其临渊羡鱼不如退而结网，天天花时间写大字报，不如多下点功夫沙里淘金。
等腰斩是等不到了，再等下去你口袋里的cash的购买力倒是要腰斩了。
赶紧的，麻溜看盘去，别在这里浪费时间。

keyboardgod

现在真的就有点像2008-09那时候一样。

pan123au

keyboardgod 发表于 2023-7-17 20:45
现在真的就有点像2008-09那时候一样。

我觉得像2007年下半年，现在还有可能升息1-2次，估计降息要到明年下半年。2008年下半年已经开始降息了，

房产机会主义者

pan123au 发表于 2023-7-17 20:54
我觉得像2007年下半年，现在还有可能升息1-2次，估计降息要到明年下半年。2008年下半年已经开始降息了， ...

你们不要简单和历史比较，这一轮的放水比08年的比例大多了，那时候印度越南中国都没有热钱进来，也没有后来连续的富豪移民和富二代学生毕业后留澳的需求，那时候身边新移民事业成功的更加少数，但是这些区house的数量基本没变化，除了有些区增加了一些duplex。