想问一下投资房利润交税的问题

hhuang

geyaru 发表于 2023-7-11 23:01
每年的负扣税只按个人税率折扣（一般30%）。50%的折扣是capital gain tax 的政策，只针对个人投资者，并 ...

请问一下，如果有capital loss, 是减去capital loss 后再算50%折扣，还是50%折扣后再减capital loss? 持分请教。

geyaru

hhuang 发表于 2023-7-11 23:39
请问一下，如果有capital loss, 是减去capital loss 后再算50%折扣，还是50%折扣后再减capital loss? 持 ...

如果，你所指的capital lost 是 depreciation的话。那应该这样计算， adjusted total cost = original total  cost - depreciation value。 capital gain= selling cost - adjusted total cost。 这样算来 depreciation value 越高，capital gain 越高，你交的capital gain tax 也越多。

Uueeus99

请教大家，关于plant & equipment是否要算到CGT呢?

今天刚咨询了BMT，depreciation报告是请他家做的。他们说Capital works depreciation (Dividend 43) 卖房时是要加到CGT, 的，但plant&equipment depreciation  (Dividend 40) 不用加的。

但是我的accountant坚持认为，计算CGT时43 and 40 都要算进去。

两方都是professional, 观点却不一样。按accountant 方法，adjustable cost 会进一步减少，结果是会多交税。

maxzrk

geyaru 发表于 2023-6-25 08:05
Capital Gain （增值部分计算）= sold price - purchase price - buying cost（stamp duty）- capital expe ...

那银行利息属不属于buying cost？

Uueeus99

maxzrk 发表于 2023-7-12 23:21
那银行利息属不属于buying cost？

自住还是投资？

maxzrk

Uueeus99 发表于 2023-7-12 23:31
自住还是投资？

自住和投资都说下？

Uueeus99

maxzrk 发表于 2023-7-13 00:46
自住和投资都说下？

纯自住：没CGT, 不算
投资：大部分人每年报税时都算进running cost为income tax减过税了，卖房时不算

以上为个人经验，根据具体情况咨询会计师。

markdetone

hhuang 发表于 2023-7-11 23:39
请问一下，如果有capital loss, 是减去capital loss 后再算50%折扣，还是50%折扣后再减capital loss? 持 ...

先抵充loss然后再50%折扣。假如你有当年的gain, 先抵充这部分，不够再抵充往年gain。这样可以最大化利润。

potter.leon

capital gain/loss只看房价吧，每年的租金盈余/亏损通过报税调节，亏损就可以退税，盈余就要补税了。

ajing1226

mark

maxzrk

Uueeus99 发表于 2023-7-13 09:37
纯自住：没CGT, 不算
投资：大部分人每年报税时都算进running cost为income tax减过税了，卖房时不算

原来这样。那利息也跟折旧一样了，最后都要算进去。。
那负扣税有啥好的？

xq052b

geyaru 发表于 2023-6-25 08:05
Capital Gain （增值部分计算）= sold price - purchase price - buying cost（stamp duty）- capital expe ...

搭车问一下

如果是投资房，持有8年

然后推倒重盖，成为自住房，住了5年卖掉，这个应该怎么算啊

geyaru

xq052b 发表于 2023-7-14 12:42
搭车问一下

如果是投资房，持有8年

这个不大清楚，可能按比例算吧？