悉尼清出率81%， 中位价 1.6 M

张凌赫三姨

BHS 发表于 2023-6-17 19:38
怎么大都是6.10 结果？

猫腻之一 realestate新州清空率一直很稳定 而且明确分类 拍卖前和拍卖中成交 才有参考意义

melmonash

悉尼牛

alven

73%的清空率，哪里来的81%？

maxinfang

ARACT 发表于 2023-6-17 19:41
你看了最近的美国白宫宣传的——"拜登经济学"吗？

主要强调的就是宏观调控，有些产业政府要引导，甚至是 ...

政治家 才是真正的懂金融 秒杀经济原理 坚持不加息 强行定义短暂性通胀 错过最佳加息 不顾数据 拿到连任的鲍威尔 不是笨 也不坏 只是当决策者 是利益相关 那就要好好关注一下 政治

ARACT

今天sunnybank餐馆人挺多的，还排队。
所以，人们更多的是对预期的紧张，实际压力并不大。
再加几次利率，啥问题没有，毛毛雨。

ARACT

maxinfang 发表于 2023-6-17 19:52
政治家 才是真正的懂金融 秒杀经济原理 坚持不加息 强行定义短暂性通胀 错过最佳加息 不顾数据 拿到连任 ...

鲍威尔，那肯定知道通胀不是暂时的。
经济是为政治服务的。

经济虽然是基础，但是周期太漫长了。政治影响经济，立竿见影。

maxinfang

ARACT 发表于 2023-6-17 19:58
鲍威尔，那肯定知道通胀不是暂时的。
经济是为政治服务的。

人有多大胆 地有多大产

bestgardens

也太夸张了，到底是什么人在买房在消费啊，这利率什么时候才能降下来

bestgardens

ARACT 发表于 2023-6-17 19:56
今天sunnybank餐馆人挺多的，还排队。
所以，人们更多的是对预期的紧张，实际压力并不大。
再加几次利率， ...

所以加息在房贷上影响的只是很小一撮人 ？感觉澳洲利率再涨个10次，也不影响一批人买房和消费

js999

假

pan123au

bestgardens 发表于 2023-6-17 20:06
也太夸张了，到底是什么人在买房在消费啊，这利率什么时候才能降下来

怕钱贬值的人都出来买房了，特别是经历2000年 dotcom crash，2008年金融危机 的中老年人， 1998年 1.5-2 刀可以买越南猪肉卷 加送一瓶可乐。2008年 3-4刀 一个越南猪肉卷 没有可乐， 2023年 8-10刀一个，钱贬值快不快。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-6-17 20:14
怕钱贬值的人都出来买房了，特别是经历2000年 dotcom crash，2008年金融危机 的中老人们， 1998年 1.5-2  ...

您老就是其中之一吧 所以对老年用super买房除了要缴纳印花税 ，还要抽30%地税

XyZ010

张凌赫三姨 发表于 2023-6-17 18:38
新州清空66% 有啥兴奋的 加息还得继续

你和楼主哪个为主？我们这些吃瓜群众不懂啊

图图哥

Domain这个clearance rate的确是带有bias的，但是幻想着House会大跌，甚至腰斩，我觉得可能是痴人说梦了。

anewdawn

alven 发表于 2023-6-17 19:51
73%的清空率，哪里来的81%？

73% 是6月10号上周的

bestgardens

pan123au 发表于 2023-6-17 20:14
怕钱贬值的人都出来买房了，特别是经历2000年 dotcom crash，2008年金融危机 的中老年人， 1998年 1.5-2  ...

说明澳洲房价一直被低估 ？ 加息直到经济衰退房价也不会降 ？

pan123au

bestgardens 发表于 2023-6-17 20:34
说明澳洲房价一直被低估 ？ 加息直到经济衰退房价也不会降 ？

其实去年加息开始就一直在跌，悉尼跌了13%， 直到 今年 3月开始又开始上涨，可能因为大家预期今年要不涨息，明年中减息，还有就通胀太厉害了，现金相对贬值幅度大，特别是有钱的中老年人拿钱给孩子们买自住房子。

pan123au

图图哥 发表于 2023-6-17 20:29
Domain这个clearance rate的确是带有bias的，但是幻想着House会大跌，甚至腰斩，我觉得可能是痴人说梦了。 ...

这些拍卖结果都是中介自己上传的数据，有时中介忙就不在星期六6 点之前上传，但星期一都会上传，当然有的人就是不上传，domain 也不强求。

domain 是以城市为基础统计清出率的， realestate 是以省为基础统计清出率的，各有不同，像central coast 就不属于悉尼，central coast  就不会统计到悉尼的清出率里。

moonstar

我观察的一个区2022和今年前几个月都不大好，发现最近卖出来的房子价格好像回暖了，说不上火热，但看起来稳住了。即使再加息也已经看到头了，估计能让部分人安心进场。

htche1

pan123au 发表于 2023-6-17 20:52
这些拍卖结果都是中介自己上传的数据，有时中介忙就不在星期六6 点之前上传，但星期一都会上传，当然有的 ...

所以为什么auction scheduled 506， sold 248 怎么算出的81％

pan123au

htche1 发表于 2023-6-17 20:56
所以为什么auction scheduled 506， sold 248 怎么算出的81％

scheduled 506，reported 305,  sold 248

reported 305 ： 有 305 个拍卖结果上传 （在17/6 5 点还是 6 点 截至）， 有 248个 卖出  ，其余的 506-305= 201 拍卖结果，大多数都会在星期一上传，然后domain 的 人 会加入这些数据，星期2，3会 把更新结果放到网上。  

清出率 = 248/305 = 81%

yl001

htche1 发表于 2023-6-17 20:56
所以为什么auction scheduled 506， sold 248 怎么算出的81％

所以其实只要看 scheduled 和sold 就可以了，那些report的多少完全是中介自己的意愿，pass的不report就是了 ，没意义
report 248 sold 248 那就是100%了

htche1

pan123au 发表于 2023-6-17 21:01
scheduled 506，reported 305,  sold 248

reported 305 ： 有 305 个拍卖结果上传 （在17/6 5 点还是 6  ...

那为什么悉尼卖了248 整个nsw才189sold at auction？

htche1

yl001 发表于 2023-6-17 21:06
所以其实只要看 scheduled 和sold 就可以了，那些report的多少完全是中介自己的意愿，pass的不report就是 ...

那为什么悉尼卖了248 整个nsw才189sold at auction？

张凌赫三姨

htche1 发表于 2023-6-17 21:13
那为什么悉尼卖了248 整个nsw才189sold at auction？

Realestate 把 Auction之前卖的分开列的，虽然也算到清空率，但是让你能看到真实拍卖时成交的。

某个网站那就是全混在一起给你看大数了，所以每次周三修正清空率都差很多。而且就算周三修正，还是有人可以不报。

htche1

张凌赫三姨 发表于 2023-6-17 21:15
Realestate 把 Auction之前卖的分开列的，虽然也算到清空率，但是让你能看到真实拍卖时成交的。

某个网 ...

我主要是没明白为啥悉尼卖的比nsw还多

张凌赫三姨

htche1 发表于 2023-6-17 21:20
我主要是没明白为啥悉尼卖的比nsw还多

NSW Relesate公布是下面的数据 190+243 ，是不是比Domain多。Relestate地道一些，分了Sold at auction 和Sold prior to auction。明白了吧。在不明白，我也没办法了

SOLD

190

Sold at auction

243

Sold prior to auction

pan123au

htche1 发表于 2023-6-17 21:13
那为什么悉尼卖了248 整个nsw才189sold at auction？

各个agent一般都跟domain 和 realestate 签合同的，有的中介只跟domain 签没有跟realestate签，就会出现这种结果，也不排除 拍卖结果会在星期一上传，要看签约情况和 中介是不是懒或者忙。 domain 以 城市为基础统计，realestate 以省为基础统计。

张凌赫三姨

yl001 发表于 2023-6-17 21:06
所以其实只要看 scheduled 和sold 就可以了，那些report的多少完全是中介自己的意愿，pass的不report就是 ...

总要给中介和既得利益们赏口饭吃，毕竟他们是地产网站的主要客户。如果按照Scheudled算，每次都是10-30%的清空率，那接下来恐慌抛盘上来，那谁吃得消。

所以Realestate分了一下Sold at auction 和  Sold prior to auction ,揭开真相的一个角给群众看看。而且Relestate相对清空率稳定，没有Domain波动那么大。

这种数据么，明眼人只是作为参考。

他们太急着做数据了，现在又成了加息的一个理由了。自掘坟墓。

aqldu

pan123au 发表于 2023-6-17 21:25
各个agent一般都跟domain 和 realestate 签合同的，有的中介只跟domain 签没有跟realestate签，就会出现 ...

这个数据好像没什么意义，我看到过好多次拍卖成功，结果没统计的。也看到过私卖成功，放到拍卖里面的