悉尼清出率75% ， 中位价140 万， 跌了

天涯浪客

韭菜太多，抢着买，好像利率上不上涨都没关系。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-6-11 00:37
韭菜太多，抢着买，好像利率上不上涨都没关系。

现在买房的都是怕现金贬值，现在钱真是太不值钱，50刀只能买5-6样商品，一个手提袋都装不满。

XyZ010

pan123au 发表于 2023-6-11 00:44
现在买房的都是怕现金贬值，现在钱真是太不值钱，50刀只能买5-6样商品，一个手提袋都装不满。 ...

跟供给有关系，供给少，房价还会涨。

库克风飞扬

所谓供给全靠信心维持，房东坚信房价不会跌，房子捏在手里打死都不放出来，供给自然就小了，要是哪天风向变了，房价泡沫的信仰崩溃了，一大堆房子马上就出来了，那时供给就突然放量了

robin001

看房人山人海 怕啥

喜欢蓝天

房市上升的趋势

Billhan1989

yx.zhang 发表于 2023-6-10 21:25
Real estate 64% 这个都是网站自己统计

domain的75%是sydney清空率，real estate是nsw，现在还有人分不清呢～

yx.zhang

Billhan1989 发表于 2023-6-12 15:18
domain的75%是sydney清空率，real estate是nsw，现在还有人分不清呢～

这又不是啥了不起的指标 网站自己搞搞的 好就报不好就不报的

Billhan1989

yx.zhang 发表于 2023-6-12 17:33
这又不是啥了不起的指标 网站自己搞搞的 好就报不好就不报的

确实没啥了不起，只是简单一句英文标题，看不懂也确实了不起

pan123au

yx.zhang 发表于 2023-6-12 17:33
这又不是啥了不起的指标 网站自己搞搞的 好就报不好就不报的

中介自己在网上填写拍卖结果，系统自动在5点还是6点截至，然后自动计算清出率和中位价。星期六没有人工作，只有星期一，才有人去加上截至之后数据，你们才可以看到加上截至之后数据。

pan123au

XyZ010 发表于 2023-6-12 14:13
跟供给有关系，供给少，房价还会涨。

对也不对，是人多了，人们对house需求多了，house listing 相对少了。

iamssgg

库克风飞扬 发表于 2023-6-12 16:00
所谓供给全靠信心维持，房东坚信房价不会跌，房子捏在手里打死都不放出来，供给自然就小了，要是哪天风向变 ...

就像现在的上海，外国人港澳台企业主抛售，引发降价踩踏。澳洲到了那个时候，是该离开了

唐宋

haifang 发表于 2023-6-10 22:12
中位价在很多情况下说明不了什么问题，尤其是成交数量小的时候。

同感!这种每周拍卖的中位价起伏很大,没什么参考价值。这周可能house卖的多, 下周可能apartment卖的多, 再下周可能价位高的区卖的多。中位价只有在一定条件下(如同一这甚至同一条街的相似房形)的数值才有意义。条件不同不具备可比性。

XyZ010

iamssgg 发表于 2023-6-12 18:07
就像现在的上海，外国人港澳台企业主抛售，引发降价踩踏。澳洲到了那个时候，是该离开了 ...

所以上海跌了吗？

iamssgg

XyZ010 发表于 2023-6-12 19:44
所以上海跌了吗？

跌了，等政策救市。光救上海容易，但其他城市就难了。

mea

先尽快用OFFSET把房贷清零吧，否则背负着现有房贷再买房，无异于零首付。
140万，6.5%的利率是什么概念？每年10万多的税前收入还利息，本金一分没有还。

XyZ010

iamssgg 发表于 2023-6-12 19:51
跌了，等政策救市。光救上海容易，但其他城市就难了。

其他城市都跌了我知道，最近这几年买的都是负资产了。但不是都说上海稀缺资源不会跌吗？所以我好奇，中国人尤其上海人还没感受过房价跌的冲击。

goldenseiya

XyZ010 发表于 2023-6-12 20:31
其他城市都跌了我知道，最近这几年买的都是负资产了。但不是都说上海稀缺资源不会跌吗？所以我好奇，中国 ...

跌了，我父母说跌幅大概10%，一个亲戚去年值1500万的房子现在小区里差不多的只能卖1300万，气炸了

brucelong8

刚需房多，南澳这几周就是中位价房子特别火爆，都超出预售价挺多，但都是差一点的区。特别好的房子出来的少。也许是这样拉低了平均

jig5saw

XyZ010 发表于 2023-6-12 20:31
其他城市都跌了我知道，最近这几年买的都是负资产了。但不是都说上海稀缺资源不会跌吗？所以我好奇，中国 ...

上海从三月开始突然崩盘，到现在基本普跌10%起步，豪宅20%起步。而且看不到好转，挂牌越来越多

v26v26oo

XyZ010 发表于 2023-6-12 20:31
其他城市都跌了我知道，最近这几年买的都是负资产了。但不是都说上海稀缺资源不会跌吗？所以我好奇，中国 ...

国内房产市场是有资金链条的。很多人是卖了二三线，买一线；卖了一线郊区小户型，买改善型。资金都是通过房产置换链条来传递

之前二三线城市崩盘了，一线的居民还嘲笑他们是小城市，跌的都是郊区，内城核心区永远不会跌。殊不知一旦链条断了，终有一天自己也会崩，只是时间问题。