看了这条新闻不敢买公寓楼了

xq052b

83007655 发表于 2023-6-8 10:46
漏雨， 物业肯定是要管的，也是必须尽快要修好的， 但他这牵进了上告， 大家都应知道这个费用就是无底洞 ...

那这笔special levy，那个上告的也要承担，对吧？

还是说，上告的是个租客

83447557

xq052b 发表于 2023-6-8 12:12
那这笔special levy，那个上告的也要承担，对吧？

还是说，上告的是个租客 ...

那个上告的也要承担（如是房东）   也是要承担的。

我们楼里以前也有这样的人， 因她们想变成更美丽，更舒适，他如自己处理就要花100%， 如想办法放到物业里就只有8-10%这样， 物业当然希望你维修越多越好。 在这情况下就要想办法把这杀死在摇篮里。


一定要多加入委员会， 要尽心

土澳的天空

确实够窝心的

xinyuebj

昨天的新闻刚刚报道了Qantas的老板和健身房的老板，卖了HOUSE 买了豪华公寓。

SoftSome

xinyuebj 发表于 2023-6-8 13:09
昨天的新闻刚刚报道了Qantas的老板和健身房的老板，卖了HOUSE 买了豪华公寓。 ...

只有富人才住得起公寓
住公寓是富人的象征

xinyuebj

SoftSome 发表于 2023-6-8 11:13
只有富人才住得起公寓
住公寓是富人的象征

看来是啊！！！


昨天看新闻我还纳闷呢，怎么富人跟足迹说的反着做？？？

skorpiun820

xinyuebj 发表于 2023-6-8 13:17
看来是啊！！！

富人对那点管理费无所谓 但对一般人来说strata 可是恶魔

moonhope

刚来澳洲的时候租的老unit，一次突然发现一个房间墙角的地毯湿了好大一片，觉得很奇怪，于是通知了中介。中介派人来检查，说是房间隔壁的洗衣房地板下的水管漏水。。。。结果plumber加其他工人前前后后工作了一周，每天早上7点开始到下午3点。。。我们估计房东至少2个月的租金都没了。
我们朋友担心新apt问题，于是买了旧unit，结果没用一年，外墙漏水需要每家交special strata levy 2w6。

Udum

moonhope 发表于 2023-6-8 13:34
刚来澳洲的时候租的老unit，一次突然发现一个房间墙角的地毯湿了好大一片，觉得很奇怪，于是通知了中介。中 ...

时间长了没有不漏的，house也漏，但至少好修，不用敲掉楼板。

vcsg

Udum 发表于 2023-6-8 13:38
时间长了没有不漏的，house也漏，但至少好修，不用敲掉楼板。

house至少不用为别人的破损买单，而一旦个人不用承担全部成本，小东西大家都会要求strata修，修不修，花多少钱修又是committee说了算，一个大型项目个人又很难介入，加上strata巴不得天天修好赚点钱。加上高层结构复杂，apt的维护成本要比house高。

HolyHH

除了strata和质量，还有一个更大的问题，住公寓无法控制自己上下左右的邻居，碰到奇葩的生活质量就完了。

raspberry10

哎…… 都说了多少年了，别买apt，非要住图方便就去租，出了事拍拍屁股就走了，这下好了，狗皮膏药，想甩都甩不掉，虽然说平层的不会没有防水问题，但不至于会让房子有结构风险导致坍塌… 敲掉重新做，2万块也差不多了，不见得非要买house，反正一层的，维修维护都相对容易

leon3758

syd8888 发表于 2023-6-8 10:05
那真的没有钱付怎么办

没钱就只能卖房, 卖不掉就一直不付; 反正利息本金你跑不掉的; 除非意外死了,或者永久离开澳洲; 但你房子还是卖不掉;

Lithiumfanboy

这绝对不是个例啊，就把我已经卖掉的那个公寓在25 mann st gosford来说，幸好我已经高点卖出去了、现在这个公寓除了大的问题，每家平均要拿出8k的sp levy，另外前面刚批准建一栋更高的楼，之前花了高价买了有view的投资者是苦不堪言，现在整栋大楼有7-8套同时在卖？想想哪个冤大头会接手？

Lithiumfanboy

xinyuebj 发表于 2023-6-8 13:09
昨天的新闻刚刚报道了Qantas的老板和健身房的老板，卖了HOUSE 买了豪华公寓。 ...

如果是Barangaroo那种顶层penthouse或者manly一线水景的公寓是有可能的

cwb1000

skorpiun820 发表于 2023-6-8 13:31
富人对那点管理费无所谓 但对一般人来说strata 可是恶魔

物业修理其实很正常 包括自有房子其实也是需要各种维护的。主要问题在于如果有房东和物业联合搞钱这才是要命的。我们修一个15平方的露台漏水敢给你报价6万。
其实加个小顶棚3-4千块一劳永逸而且你还多了个盖子，但是人家不干啊。一户一万五

我想说的是你住豪华公寓碰上这种搞事的人概率就小了。而且人家有公司也容易抵消各种支出，和我们从口袋掏税后又不一样。

Asic

公寓的现实问题：
1. 大修肯定会发天价账单。 而且，每一次收到大账单，都不是最后一次。
2.. 现在还没有出现类似问题的公寓，以后也一定会出现。因为今天的新楼，以后也会变旧楼。
3.  物业公司，不是慈善机构，运营需要成本，做生意也需要有利润。
4.  住户，很被动，基本无力抵抗。换一家物业公司就好了？问题还在，还需要解决。
5.  修修补补还可理解，千万别出现楼歪歪。

Udum

cwb1000 发表于 2023-6-9 08:05
物业修理其实很正常 包括自有房子其实也是需要各种维护的。主要问题在于如果有房东和物业联合搞钱这才是 ...

楼房盖个小顶棚3-4千块, 你有多久没叫过tradie了？   

我有个verandah上有块木头barge board有损坏才1米多点，叫个报价换加油漆，一看傻眼小一千。

sprite112

我一朋友住在Top Ryde上边那个楼，看着外观觉得质量还挺好的吧，没想到半年前也是说要大修，每户要求出2万多。。。简直疯了。。。

Asic

sprite112 发表于 2023-6-9 09:47
我一朋友住在Top Ryde上边那个楼，看着外观觉得质量还挺好的吧，没想到半年前也是说要大修，每户要求出2万 ...

好问题 - 有的公寓看上去没什么大问题，可是为什么还要大修？

一是有的公寓问题不在外围，所以表面上看不到； 二是问题现在不明显，而物业公司很负责，及早发现问题解决问题。

当然也不排除个别居心不良的物业公司为了盈利，要有不错的利润就要搞大活，你懂。

我想要的生活

PARRAMATTA还有几栋大跃进在那里摆着

goodman321

木木山高 发表于 2023-6-8 12:09
每个公寓楼，都要养活很多人的，物业经理、维修工人、保洁人员、驱虫人员等等。

成本下不来。 ...

澳洲社会就像一座公寓楼，生产力极其低下，费用奇高，难以维护。。。。。

谙旎

小Unit应该还好，不会碰大apartment。

Eric008

国内也开始不喜欢高层住宅了

vivian0702

可怕

沧海一粟a

其实每个国家都会有建筑质量不好的问题，但是澳洲没有相应的法律来约束开发商和建筑业，所以买家的权益得不到保护。公寓盖完，开发商破产了事，出了质量问题，就丢给业主。应该从立法上解决这个建筑业的问题

syd8888

但是换个角度 公寓价格比house便宜这么多，自住公寓的话其实是省了很多钱的

leon3758

Strata找的报价,  我们委员会也自己找报价 来比较;  最终是委员会决定选择哪家;

83447557

leon3758 发表于 2023-6-9 12:16
Strata找的报价,  我们委员会也自己找报价 来比较;  最终是委员会决定选择哪家;  ...

正解， 所以大家要上心， 不能不管不问

cwb1000

Udum 发表于 2023-6-9 09:44
楼房盖个小顶棚3-4千块, 你有多久没叫过tradie了？   

我有个verandah上有块木头barge board有损坏 ...

活小不代表便宜 主要的费用是在人来一趟外加路上2-3小时还干不了其他活。现在还是不会超过5k 再多我就自己干了